ENGERDAL - 5 hytter med selveiertomter på Gløtvola (selges samlet). Helårsvei, innlagt strøm, vann og avløp

Adresse

Vestveien 561
2440 Engerdal

Matrikkel

Gnr. 161 bnr. 160 i Engerdal kommune

Beliggenhet, adkomst

5 koselige hytter ved Gløtvola, med utmerket beliggenhet for flotte naturopplevelser hele året!

Passer fint for en vennegjeng, storfamilie, forening, for utleie eller videresalg.

Fine naturområder med mulighet for aktivt og variert friluftsliv til alle årstider. Noen eksempler er merkede turstier rett fra hyttegrenda opp til bl.a. Vardfjellet med vidstrakt utsikt. Kommunen har mer enn 60 topper over 1000 moh. Gode fiskemuligheter i nærheten som eksempelvis i Femundselva, Galtsjøen og Isterfossen. 900 fiskevann på samme fiskekort. Muligheter for å søke om jaktkort for småviltjakt via Engerdal Fjellstyre. Vinterstid er det fine forhold for skiaktiviteter, trugetur, isfiske og snøscooter-kjøring i merkede løyper. Kommunens to nasjonalparker, Femundsmarka og Gutulia, tilbyr unike villmarksopplevelser.

Kommunen er perfekt for de som ønsker naturopplevelser i uberørte skog- og fjellområder, både på merkede stier og løyper eller helt på egenhånd. Stikkord er stemning, stillhet og ro. I skog og fjell kan man treffe på storfugl, elg, rein og rådyr, og er man riktig heldig kan man få oppleve bjørn, gaupe, ulv og jerv.

Nærområdet

Vardefjell: 3,3 km
Ulvåberget: 6 km
Kvitvola: 7 km
(Målt i luftlinjer)

Annet:
Engerdal sentrum: 12 km
Svenskegrensen: 26 km
Trysil: 65 km
Røros: 115 km

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppført i 1975
NB: Oppført prisantydning gjelder samlet kjøp av samtlige 5 hytter.

Hytte 1 / Vestveien 569: Gnr 161 Bnr 158
Hytte 2 / Vestveien 563: Gnr 161 Bnr 159
Hytte 3 / Vestveien 567: Gnr 161 Bnr 157
Hytte 4 / Vestveien 565: Gnr 161 Bnr 156
Hytte 5 / Vestveien 561: Gnr 161 Bnr 160

Eiendommen passer utmerket for de som ønsker å drive utleie, eller drive videresalg for å selge hyttene hver for seg. Her har hver hytte hver sin matrikkel (gårds og bruksnummer), slik at man slipper å fradele hyttene. Det gjøres oppmerksom på at alle hyttene har felles strøm måler, slik at dette bør installeres individuelt for hver hytte ved eventuelle individuelle hyttesalg.

Hyttene har god og effektiv planløsning, hvor man har det meste man trenger med soverom, kjøkken og eget bad i hver hytte (se "antall rom" nedenfor for oversikt over alle rom). Det er også god nok plass mellom hyttene til at man har hvert sitt uteområde.

Alle hyttene er påkoblet strøm, vann og avløp.

Bygninger og byggemåte

Hytte 1: Tidstypisk hytte oppført i tømmer, fundamentert på grunnmur av betong.
Hytte 2 - 5: Tidstypisk bindingsverkhytte fundamentert på grunnmur.

Alle hyttene har jevnlig blitt oppgradert/modernisert siden byggeår.
Hyttene har blitt brukt som utleiehytter for turister.

Eiendommens historie

Hytte 1 Byggeår: 1931/1984 (opplyst av selger. Gjøres oppmerksom på feil årstall i takstrapport).
Hytte 2 Byggeår: 1975
Hytte 3 Byggeår: 1976
Hytte 4 Byggeår: 1978
Hytte 5 Byggeår: 1982

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 5, Soverom: 10, Bad: 5, Antall rom: 11
Hytte 1: Bad, stue/kjøkken, gang, 2 soverom
Hytte 2: Bad, stue/kjøkken, 2 soverom
Hytte 3: Bad, gang, kjøkken, stue, 2 soverom, wc
Hytte 4: Bad, stue/kjøkken, 2 soverom, wc
Hytte 5: Bad, stue/kjøkken, 2 soverom og bod

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 187 kvm, Bruksareal: 188 kvm, Bruttoareal: 207 kvm
Hytte 1: 52 kvm BTA, 47 kvm BRA, 47 kvm P-ROM
Hytte 2: 35 kvm BTA, 32 kvm BRA, 32 kvm P-ROM
Hytte 3: 44 kvm BTA, 40 kvm BRA, 40 kvm P-ROM
Hytte 4: 38 kvm BTA, 34 kvm BRA, 34 kvm P-ROM
Hytte 5: 38 kvm BTA, 35 kvm BRA, 34 kvm P-ROM, 1 kvm S-ROM

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Møblering / utstyr

Eiendommen kan selges med inventar om ønskelig.

Standard

Hytte 1: Utført i tidstypiske, gode løsninger mht materialvalg og planløsning. Framstår som normalt vedlikeholdt for alderen. Overflatebehandlet på utvendige og innvendige flater. Tømmerdelen er opprinnelig fra 1930 tallet, senere modernisert og påbygget i 1984.

Hytte 2 - 5: Utført i tidstypiske, gode løsninger mht materialvalg og planløsning. Framstår som normalt vedlikeholdt for alderen. Overflatebehandlet på utvendige overflater og på innvendige gulvoverflater.

Eiendommen selges slik den fremstår uten ytterligere rengjøring.
NB: Tilstand/standardbeskrivelse er hentet fra verditakst datert i 2016. Det tas derfor forbehold om avvik.

Oppvarming

Oppvarming med ved og el. Åpen peis og vedovn i stue i hytte 1 - 4. Peisovn med lukkede dører i stue i hytte 5.

Parkering

Gruslagt parkering.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 2 060 kvm, Eierform: Eiet tomt
Hver hytte har hver sin matrikkel med eget gnr/bnr.

Tomteareal pr tomt:

Hytte 1 / Vestveien 569: 352 kvm
Hytte 2 / Vestveien 563: 392 kvm
Hytte 3 / Vestveien 567: 273 kvm
Hytte 4 / Vestveien 565: 279 kvm
Hytte 5 / Vestveien 561: 764 kvm

Tomt og hage

Opparbeidet tomter som er tilnærmet flate.

Vei, vann og avløp

Hyttene er påkoblet strøm, vann og avløp.
Privat vann. Eget vannverk i området.
Andel på 5% pr hytte (samlet 25%) av vedlikeholdskostnader for hovedledning. Ingen vannavgift.
WC koplet til tett kloakkum. Tømmes etter behov. Gråvann til infiltrasjon i terreng. Enkelte hytter har avløpsanlegg sammen med nabohytte.

Reguleringsplan

Opplyst i verditakst at området er regulert til fritidsbebyggelse.

Prisantydning

1 750 000,-

Forsikring

Kjøper tegner egen forsikring / forsikringer fra overtagelse.

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Eventuelle avstandsmålinger og tidsberegninger for reise er omtrentlig.
Det henvises til prospekt med tilhørende vedlegg.
Interessent anbefales å gjøre seg kjent med prospekt før eventuell budgivning.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.