Sætre - Koselig 2-roms leilighet i Sætre Havn. 4. etg. Heis og garasje.

Innhold

Entre/gang, bad/wc, stue/kjøkken med utgang til balkong, soverom, bod.
Garasje i felles garasjekjeller.
Ekstern bod i garasjekjeller.

Standard

Leiligheten har en god standard. Leiligheten er gjennomlyst som gjør den lys og trivelig. Åpne løsninger og en praktisk og god planløsning. Leiligheten har vannbåren gulvvarme i alle rom utenom bad som har elektriske varmekabler. Veggflater i soverom, stue/kjøkken, gang og bod har malte flater. På gulv i entre, stue/kjøkken, soverom og bod har 1-stravs eikeparkett. Bad er flislagte.
Kjøkken har innredning med hvite fronter, benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer.
Badet er innredet med vegghengt wc, servant med innredning, dusjhjørne og opplegg til vaskemaskin.

Oppvarming

Leiligheten har vannbåren varme med varmesløyfer i gulv. El-varmekabler i badegulv.
Varmtvann og vannbåren varme leveres fra felles varmesentral for hele prosjektet. Dette er inkludert i fellesutgiftene på leiligheten.

Beliggenhet

Denne leiligheten ligger fint til midt i nye Sætre sentrum. Mer sentralt i Sætre kommer man ikke. Denne leiligheten ligger flott til ved torget med flott utsyn mot gamle Sætre gård og sentrum. Gode solforhold på terrassen med ettermiddags- og kveldssol. Denne delen av Sætre sentrum sto klart og leiligheten ble ferdigstilt i desember 2018. Dette er en leilighet som er ideell for den som er glad i sjø, strandliv og båtliv. I tillegg har du kort vei til butikker, spisesteder og det meste du trenger. Sætrealleen har oppvarmede og isfrie fortau og gangvei opp til nærsenteret.

Sætre ligger perfekt plassert ved sjøen, med gangavstand til alle offentlige og private servicetilbud du måtte trenge. Flotte turmuligheter sommer som vinter. Sætre er kjent for sitt yrende båtliv om sommeren, samt egen sandstrand midt i hjertet av Sætre. Her er det bare å rusle ned å ta morgenbadet. Bussforbindelser til Drammen, Lier, Verket, Oslo (ekspress) og Slemmestad.

Sætre har i de siste årene vært i spennende utvikling, og sentrum holder på å ferdigstilles med parkområder, flere serveringssteder, hobbybutikk, skobutikk, klesbutikker, frisør, garn- og interiørbutikk, yoga, marina, hud- og fotpleie for å nevne noen. Flere butikker forventes å komme når sentrum er ferdig utbygd. Vinmonopolet åpnet i sentrum høsten 2019 og det jobbes stadig med hurtigbåt. Stedet har blitt enda mer attraktivt å bo på.

Det er flere barnehagetilbud i området, kort gangtid til Sætre skole (1.-7. trinn) og Sætre ungdomsskole (8.-10. trinn). Steinerskolen er 10 minutters kjøretid fra leiligheten (1.-10. trinn.).

Reisetid med bil til Drammen ca. 30 minutter, Oslo ca. 45 minutter, Vinterbro via Oslofjordtunnelen og Drøbak, ca. 20 minutter.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2018

Arealer

Primærrom: 36 kvm, Bruksareal: 40 kvm, Bruttoareal: 46 kvm

P-rom kommentar: Entre, kjøkken/stue, bad/wc, soverom.

4.Etasje: 40 kvm Bra.

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Blokkbebyggelse med flere bygningskropper med parkeringskjeller under alle byggene. Prosjektet er bygget i henhold til TEK 10.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Nyverdi AS
Takstdato: 12.05.21
Markedsverdi: 2 950 000,-

Tomt

Felles tomt i sameiet.

Areal og eierform

Areal: 3 203 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Drammen: Følg skilting mot Røyken og E134 mot Drøbak.
Fra Oslo: Følg E18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og deretter følg skilting E134 mot Drøbak og ta av til Sætre.
Alternativt fra Oslo: Følg E18/E6 forbi Tusenfryd og ta mot Drammen E134 rett etter Nordbytunnelen. Følg gjennom Oslofjordtunnelen og ta andre avkjøring til Sære:
Felles: Følg hovedveien ned mot sentrum, kjør rett gjennom rundkjøring over brua til Sætre Havn.

Parkering

Parkering i garasjekjeller. 1 plass.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, innboforsikring, kommunale avgifter (vann og avløp) samt vedlikehold.

Regulering

Tomten er regulert til bolig- og næring.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse

Heftelser / Rettigheter

BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I VELFORENING/HUSEIERFORENING.
Pliktig medlemskap i sentrumsforening
Eiendommens grunnboksutskrift ligger vedlagt denne salgsoppgaven. Denne viser hvilke heftelser som vil påhvile eiendommen videre, med unntak av selgers pengeheftelser/ lån som vil bli slettet.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Diverse opplysninger

Sameie: Sætre Havn Sameie, Orgnr.: 921963025
Forkjøpsrett: Nei
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.
Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld:

Fellesutgifter

Kr 1 963,-

Mnd fellesutgifter er inklusive forsikring av bygg, forretningsførsel, strøm på fellesarealer, vaktmester tjenester, vask fellesarealer, kabeltv/fiber.

Tilstandsrapport

Ligger vedlagt salgsoppgave.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 538 959 per 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 940 251 per 31.12.19

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 88444159

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges ihht Avhendingsloven og selges "som den er" ihht § 3-9. I forhold til mangler er det kun Avhl. §3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og Avhl. §3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen", som kan påberopes med mindre eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forholdene ellers, jfr. Avhl. §3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhl., og at dette vil være en del av kontraktsvilkårene. Kjøper anmodes til å foreta en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med fagmann.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse.
Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.

Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å inngi bud på en eiendom, må sette seg godt inn i hele salgsoppgaven med vedlegg.