KOSELIG HYTTE BELIGGENDE I NATURSKJØNNE OMGIVELSER, NYDELIG BÅDE SOMMER OG VINTER. HYTTEN SELGES MED ALT AV INVENTAR

Standard

Hytten ligger nydelig til i høyden på Gilja, med natur så langt øyet kan se. Dette er en hytte som ligger fint til om det er sommer eller vinter. Leter du etter en fritidsbolig som en kan benytte seg av året rundt bør denne kjekke hytten sees og oppleves!

Denne hytten kan tas i bruk fra dag en. Sengene står oppredde, gryter, kopper og kar er på plass, yatzee, kortstokk og en rekke DVDer venter på å tas i bruk! Her følger alt av inventar med hytta. Det er nok ved til å holde deg varm gjennom vinteren! Bilen parkerer du bare en liten spasertur fra hytta.

Hytten kan by på to soverom med til sammen 6/7 sengeplasser, bad med dusj, romslig kjøkken og koselig stue.
Stuen er koselig med en meget koselig hyttestemning, her er det enkelt å senke skuldrene og nyte hyttelivet.
Kjøkkenet er romslig med rikelig med skap og benkeplass. Det er lyst og luftig med god plass til spisebord. Et godt kjøkken for å nyte en ekstra god matbit.
Bad med wc, vask, og dusjkabinett. Tilkoblet privat vann og avløp.
Stuen er romslig med koselig hyttestemning. Her er det bare å sige ned i sofaen og slappe av. Rikelig med vindusflater som slipper inn naturlig lys.
Vedovn som varmer godt på kalde vinterkvelder.
Terrassen er stor og romslig.
Resten av eiendommen er naturtomt med gress, skog og steiner.
Ut til en fantastisk fin terrasse, her er det nydelig å nyte solen på solfylte dager.

Beliggenhet

Fritidsboligen ligger ca. 1 times kjøretur fra Stavanger.
Usjenert og med flott utsikt.

Kort vei til fantastiske Byrkjedalstunet med nydelige matretter, interiør, lysstøperi og kulturelle arrangement.

Nærområdet rundt hytten er spekket med friluftsaktiviteter.

Turområdene rundt hytten er spesielt vakre. Siden begynnelsen av 60-årene har Giljastølsheia vært et av de mest populære skiutfartsområdene for jærregionen. For småbarnsfamilier er Giljastølen veldig passende.

Giljastølvatnet rundt er populært til både fisking og bading eller for en passende gåtur på et par timer. Øst for Giljastølvatnet ligger et høyt og fritt platå der den høyeste toppen Vallresknuten på 884 m.o.h. er et fint turmål. Her kan du gå kilometervis i alle retninger. Området byr på allsidig friluftsliv også om sommeren, med ørretfiske og jakt på hare, skogsfugl og rype.

Månafossen og Friluftsgården Mån er også en perfekt søndagsaktivitet for familien. På triste gråværsdager kan man i løpet av en ca. 10 minutters kjøretur nyte ulike spabehandlinger på Frafjord Spa.

Det er kort avstand til det populære skitrekket på Giljastølen. Skitrekket har i hovedsak to nedløp. Det mest brukte ligger nord for skitrekket, mens det andre "bratthenget" ligger sør for skitrekket og er for mer erfarne skiløpere. Det er mulighet for skiutleie for de som ønsker det.

Ca 45 minutt til Tjørhomsfjellet, Sirdal skisenter. Her kan du renne i hele 9 heiser, 2 barneområder og ikke mindre enn 22 nedfarter. Om sommeren er det Høyt og Lavt klatrepark, samt mountain cart.

Dette er bare noe av hva dette område kan tilby.

Adkomst

Se kartlenke på Finn.no. Det er skiltet med visningsskilt fra Verdi Eiendomsmegling til fellesvisning.

Sving av Hunnedalsvegen inn på Giljastølveien. Følg Giljastølveien, en vil passere Gilja bedehus på venstre side, sving til høyre før Frafjord-tunellen, så raskt til venstre, følg Giljastølveien, oppover i en svingete lang bakke. Her vil en få Giljastølen camping og Gilja Alpin på høyre side, fortsett videre på Giljastølveien. Like etter at en har pasert avkjørsel til Gilja Camping og Gilja alpin vil en se parkering på venstre og høyre side av veien. Parker på venstre side av veien. Fra denne parkeringsplassen må en gå en lite spasertur til hytten. Fra parkeringsplassen tar en traktorveien som leder til venstre. Like etter at en har passert bommen vil en se en sti med en trapp på venstre side, denne stien vil dede deg frem til hytten.

Innhold

Hytten inneholder: Stue, kjøkken, 2 soverom og bad.

Areal

P-rom: 54 kvm
P-rom inneholder: Stue, kjøkken, 2 soverom og bad.

Bruksareal: 54 kvm
Bruttoareal: 59 kvm

BRA pr. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom og bad.

Arealene er oppmålt av Rune Sivertsen, og er ikke etterkontrollert av megler. Se vedlagt Tilstandsrapport datert 28.04.21 for ytterligere informasjon.

Byggemåte

Fritidsbolig fra 1976, bygget i Stavanger og brukt som utstillingsmodell. Sener i ca år 1988 flyttet til Gilja hvor den står i dag.
Med tilbygg i 2015, er oppført med punktstøpte pilarer av betong/blokker. Trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepaneler. Tre bjelkelag ned mot grunn (Stubbeloftskonstruksjon).
Saltak i trekonstruksjon tekket med shingel.

Oppvarming

Vedovn og elektronisk oppvarming.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Det med følger parkering på felles parkeringsplass. Velforening organiserer brøyting og vedlikehold. Velforening vil samle inn penger etter behov.

Vei, vann og avløp

Privat vann og privat avløp.
Hytten er koblet til renseanlegg og brønn sammen med 6 andre hytter. Her fordeles kostnadene for vedlikehold og drift av anlegget på de 7 hytteierne.

Privat vei. Det er Kvidaland Velforening som sørger for vedlikehold av parkering og vei. Her samles det inn penger fra hytteiere etter behov.

Reguleringsmessige forhold

Hytten ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse og landbruksområde. Megler har reguleringsplanen for området forøvrig tilgjengelig på kontoret. Interessenter og kjøpere blir tilsendt disse på forespørsel og oppfordres på generell basis å gjennomgå dokumentene.

Energimerket

Takstmann Rune Sivertsen har utarbeidet energiattest for boligen. Energiattesten i sin helhet kan fås ved henvendelse til megler.

Utleie

Fritidsboligen boligen kan leies ut som en enhet.

Heftelser/servitutter

Megler opplyser at kjøpers evnt. pantedokument vil få prioritet etter følgende tinglyste servitutter:


1985/7614-3/43 Best. om adkomstrett
09.07.1985 Gjelder feste

1985/7614-4/43 Festekontrakt - vilkår 09.07.1985
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 800
LEIEN KAN REGULERES
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

1985/7614-5/43 Urådighet
09.07.1985
FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS UTEN GRUNNEIERS SAMTYKKE
Gjelder feste

Disse dokumentene oppbevares på meglers kontor og interessenter oppfordres på generelt grunnlag til å gjennomgå dokumentene.

Diverse

Hvitevarer som er integrert i innredning, medfølger i handelen.
Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold.


Alle møbler, hvitevarer og inventar medfølger handelen.
Hytten vil ikke bli ytterligere utvasket.

FESTEFORHOLD:
Eiendommen har festekontrakt, inngått i 1985.
Denne kontrakten er tinglyst med dagboknr. 7614.
Det er krav om godkjennelse av ny fester fra bortfester.
Festeavgiften Reguleres hvert ti år. En bruker konsumprisindeksen.
Bortfester kan regulere festeavgiften etter tomtefestelovens bestemmelser jf. § 15.

I tillegg til festeavgiften er en som fester av eiendommen ansvarlig for kostnader ved anlegg for vannforsyning, anlegg for avløp og renovasjon og anlegg for felles parkering og plankostnader.

Det fremkommer bl.a. av festeavtalen:
1. Løse hunder er ikke tillatt.
2. Bråk, fyll, uorden er ikke tillatt.
3. Evt. båt i vannet må avtales med grunneier.
4. Festeren forplikter seg å delt i velforening for området.

Festeavtalen følger vedlagt i salgsoppgaven. Det anbefales at interessenter setter seg grundig inn i festeavtalen og dens vilkår. Forøvrig henvendes det til lov om tomtefeste.

Kvi Daland Velforening: Velforeningens formål er å ta vare på felles parkeringsplass og grusvei. Det er ingen kontingent eller dugnad, men penger samles inn etter behov for brøyting av snø om vinteren.

Hytten er en av 7 som er tilkoblet en brønn og en renseanlegg. Kostnader ved strøm til pumpe hus og renseanlegg og to servicebesøk av renseanlegg hvert år fordeles på de 7 hytteeierne. Gjennomsnittsbidrag er ca. kr 2,500 pr hytta pr år.

Det gjørs oppmerksom på at spotter i taket i stuen pr. i dag ikke er fungerende.


Det er den faktiske bruken av rommene i boligen på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for hva de er definert som her.
Hytten har fått tilbygg og er bygget om innvendig. Det er ikke dokumenter fra kommunen på at endring er godkjent.
Planløsning er på tegninger tilsendt fra kommunen annerledes en dagens planløsning. Dagens bruk av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse/bruksendring i kommunen for den aktuelle bruken.

Trappen på stien opp til hytten er satt opp, men ikke søkt om.

Til info er det i løpet av sommeren 2021 laget en adkomststi opp bak hytten. Ønsker en tilgang til denne må en kjøpe tilgang til bommen på veien fra grunneier. Slik tilgang koster kr. 20 000,- som engangssum. Adkomststien er laget i felleskap med eiere av nabohytter og ny eier hytten som selges vil ha vedlikeholdsplikt for denne veien sammen med nabohyttene. Vedlikeholdsplikten gjelder uavhengig av om man har kjøpt tilgang til bommen. Det er ikke tillatt med biltrafikk på adkomststien.

Det er sommeren 2021 gjennomført arbeid med eiendommens drenering. Dette arbeidet er utført etter utarbeidelse av tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven. Takstmann har ikke befart eiendommen etter dette arbeidet ble fullført.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Budgivning

Som kjøper hos Verdi Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette medfører at du som budgiver må akseptere at ditt bud kan bli fremlagt for eventuell kjøper. Alle bud skal gjennomføres skriftlig. Ikke bare første bud, men også budforhøyelser skal gis skriftlig til megler. Både e-post, SMS og nettbaserte budgivningsplattformer vil oppfylle kravet til skriftlighet. I tillegg må alle budgivere legitimere seg ved inngivelse av det første budet. Budgiver må også informere megler muntlig pr. telefon om sin budgivning for å sikre at alle bud er registrert. Megler skal skriftlig bekrefte til budgiver mottagelsen av budet. Hensikten er å sikre dokumentasjon av hele budrunden. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt.
Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert. Megler har ikke anledning til å formidle bud som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Skulle en budaksept ikke være mottatt av budgiver grunnet forsinkelser på el- eller telenettet, eller at megler ikke har kommet i kontakt med budgiver av annen grunn før fristens utløp - er likevel aksepten gyldig under forutsetning av at megler har forsøkt å gi aksept før fristens utløp. Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning.