Gruben - Pent hjørnerekkehus med lang solgang. Garasje, carport, hage, kjellerstue, 2 store terrasser m.m

Innhold

1. etasje:
Entré/trappehall, bad/wc og 3 soverom.
2. etasje:
Stue og kjøkken.
Kjelleretasje:
Trappegang, vaskerom, kjellerstue og 2 boder

Øvrig:
Terrasse på ca. 21,7 m2, adkomst via dør fra stuen i 2. etasje.
Terrasse på ca. 21,7 m2, adkomst via dør fra trappegangen i 1. etasje.
Garasje på 20 m2, med tilhørende carport på ca. 17 m2.

Standard

Pent rekkehus, beliggende sentralt på Gruben.

- Barnevennlig
- Ligger på hjørnet av rekken
- 3 soverom
- Innredet kjeller med kjellerstue
- Vaskerom i kjeller
- Garasje og carport
- Solrikt
- 2 store terrasser
- Gjennomgående pen bolig
- Gangavstand til de aller fleste fasiliteter
- Tillatt med husdyr

Kjøkken:
Innredning:
Laminerte skrog med laminerte profilerte fronter.
Laminerte benkeplater.
Fliser mellom benkeplate og overskap.
Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Vurdering:
Manglende fuge mellom benkeplate og fliser på den delen av kjøkkenet uten hvitevarer.

Sanitærinstallasjoner:
Dobbel oppvaskkum av stål med ett-greps blandebatteri.
Vurdering:
Ingen merknader.

Ventilasjon:
Mekanisk avtrekk over frittstående komfyr.
Vurdering:
Avtrekket fungerte ikke ved befaring, men vil bli skiftet ut før salg opplyser eier.

Innvendig overflater:
Gulv er tekket med laminat og vegg til veggteppe.
Vegger er tekket med malte panelplater, malt tapet, malt panel, tapet og umalt panel.
Himlinger er tekket med malt panel, malte plater og umalt panel.

Bad/wc:
Overflater:
Våtromsbelegg på gulvet, våtromsplater på vegger og malte plater i himling.
Vurdering:
Det ble fuktmålt ved befaring, og ingen forhøyede fuktverdier ble registrert.
Gulvet har noe motfall mot sluk, men har tilfredsstillende høyde på belegg ved dørteskel.
Iht. fall mot sluk vær oppmerksom ved bruk.

Innredning:
Laminerte skrog med laminerte slette fronter. Speilskap over servant.
Vurdering:
Ingen merknader.

Sanitærinstallasjoner:
Heldekkende servant med ett-greps blandebatteri.
Gulvmontert toalett og dusjkabinett.
Vurdering:
Ingen merknader.

Ventilasjon:
Rommet har mekanisk avtrekk via yttervegg.
Vurdering:
Rommet har noe manglende tilluft, det anbefales å etablere tilluft via luftespalte i dørblad.

Vaskerom:
Overflater:
Malt betong på gulvet og vegger, malte plater i himling.
Vurdering:
Det ble fuktmålt ved befaring, og forhøyede fuktverdier ble registrert i den støpte sålen.
Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk.

Kjelleretasjen er opprinnelig en grovkjeller, og relatert til byggeår er det ikke etablert fuktsperre under den støpte sålen,
forhøyede fuktverdier vil derfor være normalt.

Sanitærinstallasjoner:
Veggmontert utslagsvask av stål med veggmontert to-greps blandebatteri.
Opplegg for vaskemaskin.
Vurdering:
Blandebatteriet har en høy alder, men ingen funksjonssvikt.

Ventilasjon:
Rommet har naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg. Tilluft via luftespalte under dørblad.
Vurdering:
På generelt grunnlag anbefales det mekanisk avtrekk.

El-installasjon:
El-skap plassert i entré.
Automatsikringer og måler.
32 Amp hovedsikring.

Utdrag fra selgers egenerklæring, datert 28.05.21:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja.
Redegjør for hva som er gjort og når: Oppussing bad 2014, snekker privat, samt ufaglært / selvlært person.


Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Ja.
Hadde vann inn i gangen / trappedel i kjeller. Kom vann fra under kjellertrapp. Dette ble utbedret av fagfolk i samarbeid med Mobo.

Kjelleretasjen er innredet i ettertid, og avviker dermed fra plantegninger mottatt av Rana kommune.
Det foreligger ikke søknad/godkjennelse på endringen, og dersom dette er ønskelig, så er det kjøpers eget ansvar og risiko å besørge dette.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Ja.
Biller, zebraklanner, 2009-14.

Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av
eiendommen eller av eiendommens omgivelser? Ja. Mulig det blir hugget litt busker mot hovedgaten ( Storgata ), vedtatt av styret 2020, men ikke foretatt seg noe hogst ennå.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja.
Dette er jeg litt usikker på, da det er planlagt å skifte takene ( utvendig ), frem i tid. Men vet ikke om dette
medfører økning i fellesutgifter.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som: rotter, mus,
maur eller lignende? Ja.
Biller, sebraklanner, fra 2009 -14, da var hele boligrekken berørt . Dette frem til renovering i 2014

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Beliggenhet

Svalbardagata 20A ligger svært sentralt til på Gruben, med gode solforhold.
Gangavatsand til nærmest alle nødvendige fasiliteter, bla. barneskole, butikk, restaurant, fotballbaner, lekeplasser m.m
Beliggende på hjørnet i rekken.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Enkel beskrivelse:
Grunnmurer av betong og gulv av bjelkelag av tre. Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med liggende kledning.
Flat takkonstruksjon av tre utvendig tekket med asfaltpapp

Areal

1.et: 44kvm Bra
2.et: 44kvm Bra
Kjeller.et: 39kvm Bra

Følgende rom inngår i primærareal:

1. etasje: Entré/trappehall, bad/wc og 3 soverom.

2. etasje: Stue og kjøkken.

Kjelleretasje: Trappegang, vaskerom og kjellerstue

S-rom i kjelleretasje: 2 boder.

Utstyr

Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Strøm og vedfyring

Tomten

Felles tomt, men enkelte har inngjerdet hage, slik at de benytter sin "egen" del.
Rekkehuset ligger på hjørnet, og har derav har man mer tumleplass.
Pent opparbeidet hage, med plen, prydbusker og annen vegetasjon.
Solrik beliggenhet.

Grunneier: Rana Kommune
Festeavgift kr: 135 690
Festeavgift dekkes av fellesutgiftene.
Tomten er festet.

Parkering

Enkel garasje, carport og på tomt.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Forretningsfører

Forretningsfører: Mobo helgeland bbl

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt.

Forsikring

If Skadeforsikring
Polisenummer: SP563245

Felleskostnader

5 330 pr. mnd. Dekker: Brøyting, kommunale avgifter, utvendig forsikring/vedlikehold, forr.førsel, kabel-tv/bredbånd, festeavgift, forsikring på garasjer m.m
Pr. 25.05.21, så er det Ikke vedtatt endringer av felleskostnader iflg. info fra Mobo.

Kabel-TV: Signal Bredbånd AS - Altibox-avtale. Dekoder følger leilighet ved salg, selger må si opp sin tilknytning ved flytting.
Ny beboer må betale kr 500 for tilknytning Signal Bredbånd

Andel fellesgjeld/fellesformue

618 666/11 028

Lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12132748843, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 25.05.2021: 1.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 78
Saldo per 25.05.2021: 40 832 000
Andel av saldo: 618 667
Første termin: 30.06.2020Neste avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2059 )
Flytende rente
Refinansiering
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2022
utgjøre ca kr 991,00 per måned for denne boligen

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013.
Oppsigelse før 1.des med virkning fra kommende årsskifte.

Faste løpende kostnader

Innboforsikring, generelt innvendig vedlikehold m.m

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Diverse

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 23 Orgnr. 948193892 i Rana kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.