Røytvik/Sila. Romslig fritidseiendom med 4 soverom i 2 plan og kjeller. Tidligere Røytvik skole. Nausttomt medfølger.

Adresse

Aldersundveien 73
8735 Stokkvågen

Matrikkel

Gnr. 28 bnr. 3 i Lurøy kommune

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen beliggende i Aldersundveien 73 i Lurøy kommune, direkte avkjørsel fra RV17 Kystriksveien til eiendommen. Det er umiddelbar nærhet til fine turområder med gode jakt og fiskemuligheter. Matkroken i Aldersundet er stedets matbutikk som er ca. 14 km fra eiendommen, der kan man enkelt handle når man er på "hytta" eller i Joker Utskarpen.

Nærområdet

Bebyggelsen består av frittliggende fritidsbolig, bygningen har tidligere blitt brukt som grendahus og skole. Bygningen er nå regulert til fritidsbolig.

Type, eierform og byggeår

Fritidseiendom Selveier, oppført i 1870, modernisert i 2000

Bygninger og byggemåte

Bygget er oppført på ukjente men tilsynelatende stabile masser, grunnmur av stablet gråsteinsmur. Grunnforholdene er ikke vurdert da dette ikke lar seg gjøre, uten inngrep i massene. Ukjent drenering, sannsynligvis naturlig avrenning.
Det er ikke foretatt noen fuktmålinger i boligen da dette ligger til en tilstandsrapport. Kjelleren er i hovedsak en råkjeller. Store deler av kjelleren blir brukt som bod/oppbevaring, noe som gjorde det vanskelig for takstmannen å komme inn for full besiktigelse/kontroll. Etasjeskiller av bjelkelag i tre med dimensjonering og isolering fra byggeår. Yttervegger er oppført med tømmer/ reisverk/ bindingsverk av tre med utvendig stående bordkledningpanel. 2 av veggene skiftet. Saltak konstruksjon i tre, yttertaket er tekket med pappshingel anno 2013. Pipebeslag av stål. Takrenner og nedløp av i stål. Vinduer med isolerglass i trekarm og vindu med koblet glass i kjeller. Skiftet en god del vinduer i perioden 2000-2014. Hvitmalte ytterdører i tre. Ingen synlige feil eller mangler ved bygningens bærende konstruksjoner. Dagens løsninger mht til energikrav er strengere enn da denne hytta ble ført opp. Kostnadene til energi bør derfor tas i betraktning.

Eiendommens historie

På eiendommen er det oppført frittliggende fritidsbolig med 3 plan. Bygningen er oppført i ca. 1870 og har tidligere vært apotek i Aldersundet, senere flyttet til Røytvika hvor bygget ble benyttet til grendehus og skolevirksomhet frem til tidlig 70-tallet. Senere er eiendommen omgjort til fritidseiendom med ombygging og endring av romarealene i perioden 2000-2010. Innvendig har fritidsboligen grei planløsning med gode rom med god takhøyde i hovedetasje og hele 4 soverom. Fritidsboligen har et vedlikeholdsetterslep og må påregnes modernisert.

Følgende påkostninger nevnes:
- Taktekke skiftet 2013.
- Skiftet mye vinduer i perioden 2000-2014.
- Skiftet bordkledning på 2 yttervegger.
- Innvendig avdelt/ ombygd med nyere vegger og gulv av tidligere eier i perioden 2000-2010.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 4, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 109 kvm, Bruksareal: 160 kvm

1.Etasje (BRA/P-rom: 75 kvm): Hall med trapperom, gang, inngang nr 2, bad, kjøkken, spisestue, stue og 2 soverom.
Loftstasje (BRA/P-rom; 34 kvm): Loftsgang/ trapperom og 2 soverom
Kjelleretasje (BRA 51 kvm): Uinnredet råkjeller oppdelt i boder, dels kryperom.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Innhold

1. etasje: Hall med trapperom, gang, inngang nr 2, bad, kjøkken, spisestue, stue og 2 soverom.
Loftsetasje: Loftsgang/ trapperom og 2 soverom.
Kjelleretasje: Uinnredet råkjeller oppdelt i boder, dels kryperom

Møblering / utstyr

KJØKKEN
Gjenbruks malt Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminerte benkeplater, oppvaskum og skyllekum av stål med ett-greps blandebatteri.

BAD
"Enkelt hyttebad", ingen membraner er etablert i gulv eller vegger. Sanitærinstallasjoner: Servant med ett-greps blandebatteri, dusjkabinett og klosett. Kun naturlig ventilasjon på badet. Ingen vamtvannsbereder.

VANN OG AVLØP
Vannrør av kobber.
Avløpsrør av plast.

EL-ANLEGG


Svar fra Nordlandsnett:
Det elektriske anlegget på målernr. 4758, adresse Aldersundveien 73, 8735 STOKKVÅGEN, ble sist kontrollert den 29.04.1999. Rapportnr. 81341 er bekreftet utført og det foreligger ingen merknad på anlegget. Anlegget anbefales kontrollert av registrert el-virksomhet i forbindelse med salg.

Gjennomsnittlig årsforbruk for dette anlegget er ca. 5000 kWh.

Standard

Eldre bygning i Lurøy som nå blir brukt som fritidsbolig, bygget er på 3-plan med kjeller, 1.etasje og loft. Bygget ble første gang tatt i bruk i 1870 og har tidligere blitt brukt som bl.a grendahus og skole. Nåværende eier overtok eiendommen i 2011 og har siden den tid utført oppgraderinger og vedlikehold på eiendommen, men bygningsmassen trenger fortsatt oppgraderinger og vedlikehold for å få en funksjonell og god bolig. Fritidseiendommen er innholdsrik og har god planløsning. Innlagt sommervann fra brønn.

Boligen har 2 inngangsparti, et fra baksiden der du når vf, hall/trapperom og ett opprinnelig der du når gang, spisestuedel og kjøkken. Fritdsboligen har 4 gode soverom plassert med 2 i hver etasje. Hovedplanet har god takhøyde og koselig stue med vedovn og adskilt spisestue med tilknytning til kjøkkenet. Badet er enkelt og har ikke montert varmtvannsbereder. Nåværende eier har skiftet taktekke mens tidligere eier har skiftet bordkledning på 2 vegger, vinduer og ombygd innvendig. Lun treterrasse montert foran hovedinngangen.

Boligen er noe dårlig vedlikeholdt, det er påregnelig med en god del oppgraderinger og vedlikehold. Det medfølger møblement og en del trevirke/rot i kjeller og i kneveggsbod loft. Fritidsboligen selges uten videre rengjøring/ rydding enn som forevist på visning.

GULV
Etasjekiller med trebjelkelag. Behandlet tregulv som overflater. Fliser under vedovn i stue. Innvendig tretrapp mellom 1.etasje og loftsetasje.

VEGGER
Panel og malt panel av tre samt smartpanel. Hovedsakelig furu innerdører.

HIMLINGER
Himlingspanel av tre.
.

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming

Bygningen har en gammel teglsteinspipe fra byggeår tilkoblet ildsted i hovedetasjen. Det er det lokale branntilsyn som har den overordnete ansvaret for godkjennelse av ildsted og pipe. Det foreligger ingen kjente fyringsforbud fra det lokale feievesenet.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 3 832 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tomta ligger i henholdsvis flatt terreng.
Gruset innkjørsel, eiendommen rundt boligen vil være ansett som naturtomt med jord, grus og morene (enkelte områder har gressplen, for og få en fullstendig plen kan man fjerne stein, planere og så ny plen). Det er normalt gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Tomten har normalt gode lysforhold (ifølge selger på sitt beste kl. 07-20:00) og har noe begrenset utsyn i mot sør/vest og ellers omkringliggende eiendommer. Med snedkoging har utsikten blitt bedre men mås sees i sammenheng med evt. mindre støy treskjermingen gir fra Kystriksveien som går forbi.

På eiendommen er det registrert kulturminner "Bosetning-aktivitetsområde" Fornminne: Boplass. Løsfunn fra overflaten gjort av arkeologer på stedet. Funnene lå i overflaten i vegetasjonsløse flekker. Der fant de avslag av kvarts, kvartsitt, bergkrystall og flint. (for mer informasjon om kulturminnet se; kulturminnesøk.no eller kontakte Nordland fylkeskommune) I tillegg til overnevnte eiendom vil det følge med egen nausttomt. Nausttomta ligger fint til nede ved sjøen ca.300 m fra fritidsboligen. Tomta har eget grunn og bruksnummer; gnr:28 bnr:21, tomta har et areal på 402 m2.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Adkomst til eiendommen via offentlig vei
Tilknytning vann: Privat tilknyttet brønn.Innlagt sommervann. Det er ikke fremlagt dokumentasjon av målinger på vannkvalitet. (ingen opplysninger om utvendig ledningstype eller tilstand)
Tilknytning avløp: Privat avløp, det er ikke fremlagt informasjon/dokumentasjon på hvordan avløp er ivaretatt, sannsynligvis septiktank men ukjent tilstand eller volum på denne tanken. (ingen opplysninger om utvendig ledningstype eller tilstand.)

Kjøper må påregne kostnader med å oppnå dagens-og fremtidens krav til avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger trolig i et LNFR område (Landbruks-, natur, frilufts og reindriftsformål).

Kommuneplan:
Plan navn: Lurøy kommune Arealdel
Plan id: 2006001
Formål/arealbruk: LNF-område
Arealbrukstatus: Endelig vedtatt arealplan

Eiendommen er ikke underlagt konsesjon. Hovedregelen er at du kan erverve bebygd eiendom som ikke er større enn totalt 100 dekar og heller ikke har mer enn 35 dekar fulldyrka eller overflatedyrka jord, uten å søke konsesjon. Grunnet tomtens størrelse må kjøper signere egenerklæring vedr. konsesjonsfrihet.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Ferdigattest

Det finnes ingen ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Prisantydning

500 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Polarsirkelen Takst & Byggekontroll
Takstdato : 04.06.2021
Markedsverdi : 500 000,-
Formuesverdi : 106 445,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2019

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 768 pr. år
Eiendomsskatt. Feiing og feieavgift kan bli pålagt fra Lurøy kommune. Fritidsrenovasjon kr. 1.227,- pr.år.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-.

Egenerklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.