Nydelig nyoppført halvpart av tomannsbolig med gjennomgående gode kvaliteter. Sentral beliggenhet på Hop.

Beliggenhet

Det er nytt, det er flott, det er deilig. I tilnærmet ende av blindvei ligger det, høyt og fritt og solen som kommer tidlig og kjærlig omkranser huset gir god varme og lys gjennom de store vinduene og på terrassene både fremme og bak. Meget barnevennlig beliggenhet med kort avstand til barnehager, skoler og butikker. Det er ikke mange minuttene i bil til sentrum. En liten rusletur unna er det treningsfasiliteter og flotte turterreng. Meget god infrastruktur med veinett og bybane i nærheten gjør at man kommer raskt dit man vil enten det er sør, nord, øst eller vest. Huset har dobbel garasje og en sportsbod. I første etasje er det tre gode soverom, en ekstra stue, stort vaskerom og bad. Det er selvfølgelig helflisete bad, varmekabler og rør i rør.
I øverste etasje er det et flott kjøkken med innredning fra JKE, integrerte hvitevarer, en meget romslig stue med store vindusflater. Her finner du også det største soverommet med eget "walk in" garderobe og eget bad.
Det er utgang til stor uteplass bak og fra stuen er det utgang til egen terrase. Kvalitetene er upåklagelige og det er noe eget med å komme inn i et hus som er nytt, ubrukt og så utrolig fint. Lukten av det nye, mulighetene og livet dette skal skape rammer for. Det skal fylles med latter og glede, julaften og barneselskaper, middager og lange morgener. Dager med grillen på terrassen bak og sportslørdag med TV på fullt i stuen. Det er sjeldent man får slike muligheter som dette, å komme inn der jobben er gjort, kjøpe noe som er klart og det bare er et spørsmål om når tid du vil flytte inn.

Boligen har en svært attraktiv beliggenhet i et etablert villastrøk på Paradis/Hop. Området er rolig og barnevennlig uten gjennomgangstrafikk. Fra huset er det gangavstand til bybanestopp, med hyppige avganger til sentrum og til Bergen lufthavn Flesland, samt de store arbeidsplassene på Sandsli og Kokstad. Fra eiendommen er det kort vei til Nesttun sentrum, som er et av Bergens eldste handels- og servicesteder.

Aktiv365 befinner seg en liten rusletur unna. Her har man treningsstudio, badebasseng, squash og tennisbaner. I tillegg er det egen spa-avdeling.
For shopping og restaurantbesøk er det ikke lange veien til Nesttun. Her er det stort utvalg av det meste man kan tenke seg. Butikk med ferskvaredisk, kjøpesenter med bl.a. blomsterbutikk og vinmonopol. Har man barn er det ofte juleavslutninger etc. i det flotte kulturhuset. En kort kjøretur unna ligger Laguneparken hvor du finner du over 180 ulike butikk-konsepter bestående av spisesteder, matbutikker, nisjebutikker og de store kjedebutikkene. Her er også bla. flere apotek, tannleger, legesenter, treningssenter og kino. Har man glemt noe til helgehandelen er Bunnpris rett nedi gaten "alltid" åpen.

Hop er et boligstrøk i Fana bydel i Bergen, like vest for bydelssenteret Nesttun, og ellers omgitt av Skjold i sør, Nordåsvannet i vest og Paradis i nord. Området består for det meste av tett villabebyggelse som inngår i tettstedet Bergen. På Hop ligger Hop skole, Edvard Griegs hjem Troldhaugen, og lyststedet Wernersholm i empirestil, hvor Bjørnstjerne Bjørnson skrev nasjonalsangen Ja vi elsker i 1859. På Hop ligger også tidligere Hop stasjon på Vossebanen, 8 km sør for Bergen stasjon, og Hop holdeplass på Bybanen i Bergen.

Bebyggelse

Hovedsakelig villabebyggelse og noen tomannsboliger.

Adkomst

Fra sentrum følger du E39 sørover. Følg E39 og ta av ved skilting Nesttun/Stavanger, ta så andre avkjørsel i rundkjøringen. Følg så veien noen hundre meter før du tar av til høyre inn Wernersholmvegen. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 857 kvm, Eierform: Fellestomt

Byggemåte

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 17.12.19, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Boligen har et bruksareal på 233 kvadratmeter.

Av innhold følger:
1.etasje: Kjellerstue m/utgang til altan, hall/trapperom, bad, vaskerom, tre soverom.
2.etasje: Stue/kjøkken, bad, soverom m/walk-in garderobe.
Kjeller: Dobbel garasje, gang m/trapp til 1.etasje og sportsbod.

Areal

Boligenes arealer fremkommer av tegninger mottatt av utbygger.
Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Arealet angis i BRA.

Primærrom: 174 kvm, Bruksareal: 233 kvm, Bruttoareal: 260 kvm

BRA - fordeling pr. etasje:
Første etasje måler: 94,9 kvadratmeter
Andre etasje måler: 79,1 kvadratmeter.
Underetasje måler: 58,8 kvadratmeter

BRA -fordeling per rom:
Første etasje:
Stue og kjøkken måler 55,3 kvm.
Soverom måler 13 kvm.
Walk in måler 3,7 kvm.
Bad måler 7,1 kvm.

Andre etasje:
Hall måler 15,3 kvm.
Vaskerom måler 5,5 kvm.
Bad måler 5.4 kvm.
TV-stue måler 17 kvm.
Soverom 2 måler 11,2 kvm.
Soverom 3 måler 12,6 kvm.
Soverom 4 måler 10,9 kvm.

Underetasje:
Garasje måler 45 kvm.
Gang m/trapp 4,4 kvm.
Sportsbod måler 9,4 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra byggetegninger mottatt av utbygger. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Leveranse beskrivelse redegjør for hvilke kvaliteter som blir levert.

Oppvarming

- Varmekabler i 1.etasje samt begge bad og vaskerom.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Parkering i garasje.

Vei/vann/avløp

Eiendommen tilknyttes offentlig vann - og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen tilknyttes offentlig vei via privat veg.
Privat vei til offentlig vei.

Sameiet

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt

Forsikring

Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger.
Etter overtakelse må kjøper selv besørge fullverdiforsikring og innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdien er pt. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

Felleskostnader

Kommer ikke før sameie er opprettet. Eksakt beløp blir bestemt på sameiemøte. Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi.

Utbygger er ansvarlig for fellesutgiftene for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligene er ferdig bygget og betales av den enkelte seksjonseier direkte til kommunen.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader

Det er ingen faste løpende kostnader per dags dato, men når boligen er ferdig kommer det utgifter som:
- Kommunale avgifter( vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon.)
- Strøm
- Tv og internett
- Forsikring
- Fellesutgifter til sameie. (Blir bestemt etter sameiet er etablert.)

Beløpene tar utgangspunkt i nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger ferdigattest på boligen datert 02.06.2021.

Utleie

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Følgende heftelser (pengeheftelser og andre heftelser) blir værende på eiendommen:

Pengeheftelser:
-Boligsameiets legalpant i hver seksjon, som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner.

Andre heftelser:

Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 1201-41/671

Rettigheter i eiendomsrett
2018/314431-1/200 Bestemmelse om kloakkledning
11.01.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:1201 Gnr:41 Bnr:1049

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Rettigheter på 1201-41/2
Rettigheter i eiendomsrett

2018/314698-1/200 Bestemmelse om veg
11.01.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:1201 Gnr:41 Bnr:1049
Rettigheter på 1201-41/2
Rettigheter i eiendomsrett

2018/314698-2/200 Bestemmelse om vannledning
11.01.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:1201 Gnr:41 Bnr:1049
Rettigheter på 1201-41/2
Rettigheter i eiendomsrett

2018/314698-3/200 Bestemmelse om kloakkledning
11.01.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:1201 Gnr:41 Bnr:1049

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

Reguleringsmessige forhold

Området omfattes av reguleringsplan:
Planid: 65270000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100%

Reguleringsformål er boligområde.
Planen kan leses hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 41 bnr. 1049 i Bergen kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr. Avhendingslovens § 1-2 (2) og § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7, 3-8 eller 3-9 2. punktum:
*Når kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt.
*Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.
*Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren.
Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kap. 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). Ved omsetning av nyoppført bolig skal det lite til for at nevnte vesentlighetskrav anses oppfylt. Det antas at en som den er klausul normalt ikke vil ha nevneverdig betydning for mangels vurderingen ved omsetning av ny bolig.
Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringslova § 37.

Garantistillelse

Dersom boligen selges tidligere enn 6 mnd. etter fullførelse, skal selger jfr. avhl. § 2-11 stille garanti tilsvarende bestemmelsene i bustadoppføringslovens §12, etter avtaleinngåelse. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum fremtil overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse. I slikt tilfelle skal ikke kjøper innbetale noen del av kjøpesummen før garantien foreligger.

Finansiering

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.