Enebolig med 4 soverom. Gode solforhold, Flott beliggenhet med en nydelig utsikt.

Adresse

Alternesveien 2
8616 Mo i Rana

Matrikkel

Gnr. 138 bnr. 11 i Rana kommune

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger på Alterneset, om lag 12 kilometer fra sentrum av Mo i Rana og 6 kilometer til Båsmoen. Eiendommen ligger sør-vendt med en nydelig utsikt innover Ranfjorden, Mo sentrum og fjellområdene rundt. På Båsmoen finnes barneskole, barnehager, dagligvarebutikk m.m. Båsmoen byr også på fine turløyper i nærområdet, samt på Båsmofjellet både sommer og vinter. Båsmofjellet nås også via flotte tur og skiløyper fra Altermarkveien, om lag 2,5 kilometer fra eiendommen. På Båsmoen ligger også ett av Norges flotteste ski- og skiskytteranlegg ved Skillevollen
Idrettspark.

Nærområdet

Bebyggelsen i området består av åpen frittliggende villabebyggelse.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1963

Bygninger og byggemåte

Enkel beskrivelse av boligens konstruksjon i ht. takst.:
Helstøpt plate på mark. Ut fra byggeår er det sannsynligvis ikke lagt fuktsperre i grunnen før betonggulvene er støypt. Kjellermur med betongvegger med innvendig pusset isolasjon.
Vegger over grunnmur med bindingsverk, med utvendig liggende kledning. Kjellermur pusset og malt.
Vinduer av tre med 2-lags glass fra byggeår i sokkeletasjen. I hovedetasje: Vindu av tre med 2-lags isolerglass fra 2000 i stue og bad, for øvrig vinduer av tre med 2-lags glass fra byggeår.
Luftet saltak av tre med gjennomgående loft. Yttertak lagt med tro og tekket med malte bølgeblikkplater. Luftelyr og pipebeslag av stål. Takstige montert. Takrenner og nedløp av i plast.

Uthus: 13 m2.
Uthus fundamentert med enkle fundamenter på løse masser.
Yttervegger av reisverk av tre utvendig tekket med liggende malt trepanel.
Gulvåser i trevirke med bordgulv.
Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med A-profilerte takplater.
Malt vindu og malt tett ytterdør.

Garasje: 18 m2.
Garasje oppført med ringmur i betong og betongplate på grunn.
Yttervegger av reisverk av tre utvendig tekket med stående malt tømmermannsklending.
Brutt pulttak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med bølgeblikkplater.
Malt vippeport av tre. Innlagt strøm.

Eiendommens historie

Eiendommen er bebygd med en frittliggende villa i 2 etg. hhv. sokkeletasje og hovedplan i 1963. Boligen er standard teknisk utrustet ut fra byggeår. Det må påregnes en del renovering og oppussing av eiendommen.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 4, Bad: 1, Antall rom: 5

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 154 kvm

Underetasje med P-rom på 15 m2 som består av soverom. I tillegg S-rom på 74 m2 som består av vindfang, vaskerom, hall med trapp og 2 boder.
Hovedetasje med P-rom på 80 m2 som består av Vindfang, gang, bad, kjøkken, stue, 3 soverom

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealberegningene er angitt iht. veileder for NS 3940. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-ROM) og sekundære rom (S-ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan bety at enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.

Standard

Velkommen til Alternesveien 2. En innholdsrik enebolig med sokkeletasje, garasje og uthus. Eiendommen ligger i landlige omgivelser med kun
10 minutters kjøring til Mo sentrum. Boligen ligger Sør-vendt til, litt oppe i høyden, med en nydelig utsikt hvor du ser innover Ranfjorden, Mo sentrum
og fjellområdene rundt. Her får du sola tidlig på året. Boligen fremstår stort sett med byggeårs standard og det må forventes en del oppussing og
renovering av eiendommen.

Via overbygget inngangsparti kommer du inn til vindfanget som igjen leder til en romslig gang. I vindfanget er det skap for oppbevaring av ytterklær
og skotøy.

Alle rommene i hovedetasjen er praktisk plassert i tilknytting til gangen. 3 av boligens 4 soverom befinner seg i hovedetasjen.

Badet er innredet med vinylbelegg med varmekabler på gulv. Våtromplater lagt på vegg og malte plater i tak. Innredning av nyere dato. Baderomsinnredningen med rett profilerte fronter. Servant med underskap og sideskap. Speil, lysarmatur og et overskap med frostet glass.
Gulvmontert toalett. Dusjkabinett . Opplegg for vaskemaskin. Utlufting fra rommet via vindu og ventil over tak.

Kjøkkenet ligger rett ved siden av stuen. Ønsker du en åpen stue og kjøkkenløsning så har du muligheten her. Stort vindu på kjøkkenet lar deg
nyte den flotte utsikten. Eldre kjøkkeninnredning med malte fronter, rustfritt benkebeslag og laminert benkeplate. Fliser lagt mellom overskap
og kjøkkenbenk

I det du kommer inn i stuen er det første som slår imot deg er den flotte utsikten via de store vinduene i stuen. Dette er som et maleri i seg selv.
Stuen er romslig med mange muligheter for møblering. En flott vedovn skaper ekstra stemning i rommet og gir varme på kalde vinterkvelder. Det
er montert ny varmepumpe på stuen i 2020. Fra stuen har du utgang til en solrik balkong hvor det er rikelig med plass til utemøbler. Balkongen har
også trapp ned til hagen.

Boligens soverom nummer 4, ligger i sokkeletasjen

Det er også egen utgang til hage. Sokkeletasjen er innredet med vindfang, vaskerom, hall med trapp til hovedetasjen og 2 store boder.

Av innvedige overflater er veggene tekket med en kombinasjon av koreapanel, malte plater, malt trepanel, tapet og malt betongpuss. Hovedplan
med banebelegg lagt på gulvene. Kjeller med hovedsakelig malte betonggulv. Himling i hovedetasje med en kombinasjon av malte plane
plater, plater med malerpapp og malte symfoni takplater. Underetasje med himlinger i en kombinasjon av plater, malt og ubehandlet trepanel.

Balkonger, terrasser ol.
Altan mot vest med utgang fra stuen. Altanen er fundamenter med betongsøyler og dragere av trevirke. Ribbegulv av trykkimp.materialer og
rekkverk med liggende malte bord. Trapp til terreng.

Oppvarming

Boligen varmes opp ved hjelp av vedfyring, strøm og luft til luft varmepumpe. Varmepumpen er fra 2020. Varmekabler i baderomsgulvet.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 142 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tomten er skrånende og opparbeidet med gressplen og varierende beplanting.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Offentlig
Tilknytting vann: Offentlig nett. Det foreligger ingen opplysninger om utvendig ledningstype eller tilstand.
Tilknytning avløp: Offentlig nett. Det foreligger ingen opplysninger om utvendig ledningstype eller tilstand

Reguleringsplan

KA2016. Kommuneplan for Rana . Kommuneplanens arealdel. Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 28.06.2016. Gjeldene reguleringsplaner: 8071. Gang- og sykkelveg FV12.Gamle Nesnaveien-Stor Alteren. Detaljregulering. Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 20.03.2018. Reguleringsplan 8029 Altenes. Eldre reguleringsplan. Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 22.01.1985 med reguleringsformål Frittliggende småhusbebyggelse.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Servitutter:
Dato: 19/6-1963 Erklæring Statens vegvesen: Opparbeidelse av snuplass ved garasje slik at rygging på riksvegen unngås

Dato: 20/12-2016 Bestemmelse om vannledning: Alternesveien 4(1833/138/16) er tilkoblet kommunalt vann via en fordelings kum som
befinner seg på eiendommen Alternesveien 2.

Disse rettighetene følger eiendommen uavhengig av eierskifte. Kopi av disse kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattest

Det finnes ikke ferdigattest på bolig og garasje i kommunens arkiver. Det foreligger ikke godkjente tegninger på boligen i kommunens arkiver og faktisk planløsning kan derfor ikke kontrolleres om de er bygd i forhold til faktiske tegninger. Uthuset er ikke byggemeldt og søkt til Rana kommune.

Prisantydning

2 700 000,-

Takst / tilstandsrapport

Formuesverdi : 457 263,-
Sekundær formuesverdi : 1 645 148,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2019

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 8 430 pr. år
I tillegg kommer renoveasjon til HAF kr 4 908

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-.

Egenerklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.