BUD MOTTATT - HERØY/GÅSVÆR - Idyllisk fritidseiendom på egen øy på Helgelandskysten

Adresse

Flatøya 1
8850 Herøy

Matrikkel

Gnr. 16 bnr. 9 i Herøy (n.) kommune

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen "Flatøyskjæret" ligger idyllisk til i Gåsvær i Herøy kommune ytterst på Helgelandskysten. Eiendommen ligger i øygruppen Flatøya sørøst i Gåsvær, med flere fritidseiendommer omkring. For å komme seg til Gåsvær må man benytte egen båt. Eget kaianlegg på eiendommen sørger for god tilgang. Nærmeste kommunikasjonspunkt med butikk o.l. er enten Seløy eller Silvalen i Herøy kommune.

Nærområdet

Nærområdet består i dag av fritidseiendommer som blir benyttet gjennom hele året, men fortrinnsvis på sommerhalvåret

Type, eierform og byggeår

Fritidseiendom Selveier, oppført i 1890 ifølge medeier. Tilbyggene på eiendommen har ukjent oppføringsår.
Fjøs: ca. 1890 ifølge medeier.
Utedo: 2009 ifølge medeier.
"Gammelbrygga": ca. 1920 ifølge medeier.
"Johanbrygga": ca. 1965 ifølge medeier.
Dusjrom: ca. 1955 ifølge medeier.
Anneks: ca. 1967 ifølge medeier.
Kaianlegg: ca. 1920 og 1965, antatt oppført i forbindelse med oppføring av bryggene.

Bygninger og byggemåte

Eiendommen består av til sammen 7 bygninger. Byggemåte i henhold til takstrapport.

Fritidsbolig:
Bygningen er oppført ca 1890 på grunnmur av stablet stein som er pusset på utside. Bjelkelag uten noe isolasjon over kryperom er understøttet med pilarer som er fundamentert på fjell og delvis i/på jordmasser. Det er utført diverse utbedringer med utskifting av enkelte pilarer, men det er flere som er i dårlig stand og bør byttes. Det ble registrert råteskader i bunnstokk på sørvegg og erfaringsmessig når vinduene er i en slik forfatning kan man forvente at det er råteskader i veggene flere steder og under vinduer/ytterdører spesielt. For å avdekke dette må utvendig kledning/eventuelt vinduer/d\'f8rer demonteres.

Balkong på vestside av boligen er oppført med bjelkelag på pilarer.

Bjelkelag for loftetasje er som normalt for oppføringstiden underdimensjonert og har betydelig heng og svikt.

Yttervegger er oppført med tømmer på den eldste delen og bindingsverk på tilbyggene i nord og vest som antas å være noe isolert. Utside er kledt med lakkerte aluminiumsplater som har flasset nokså mye, men dette har kun kosmetisk betydning.

Det ble registrert fukt i vegger på tilbygget mot vest. Det vises til bilder vedlagt takstrapporten for dokumentasjon av disse. Tilbygget mot vest er oppført på vannsisternen og er således utsatt for fukt også fra undersiden da det ikke er etablert noen tiltak for å hindre fukt fra sisternen opp i bjelkelaget.

Tilbygget mot nord har en uheldig løsning med støpt plate helt inntil veggen på østsiden, dette medfører at det vil bli stående vann inntil veggen med fare for råteskader i konstruksjonen.

Vinduer er generelt gamle og med koblede glassrammer unntatt vinduer i kjøkken som har 2 lags isolerglass, disse ble montert nye i 2016. De gamle vinduene er generelt i dårlig stand med betydelige råteskader og det må forventes at de må byttes på kort sikt. Ytterdører er slitt og i dårlig stand og må byttes på kort sikt. Ifølge opplysninger fra medeier er foringene i vinduene der det er tømmervegger utført slik at de utgjør en del av den bærende konstruksjonen i veggene. Når dette (vinduene og deres foringer, meglers anmerkning) skal rives for utbedring må det settes opp midlertidig understøtting.

Takkonstruksjonen er plassbygd og er uten noen isolasjon, utvendig tekking med lakkerte aluminiumsplater. Det er veldig lite fall på taket som er på tilbygget mot vest. Dette øker risikoen for at det driver inn vann. Taktekkingen er generelt slitt, men det ser ut for at taket i hovedsak er tett. Da med unntak av at det kan drive inn vann på oppløftet samt en noe provisorisk løsning/tetting på nordslide under vinduet på loftet og muligens en lekkasje ved pipegjennomføringer. Det vurderes slik at det er nødvendig en kontroll på hele taket og med utbedringer på deler av taket. Vindskier er i dårlig stand enkelte steder og takrenner og nedp bør byttes. Dette er også viktig med tanke på oppsamling av vann til sisternen.

Innvendige overflater inkludert kjøkkeninnredning:
Det er belegg på alle gulv i begge etasjer, beleggene har normale bruksmerker.

På vegger er det malte plater, tapet og malt panel, normale bruksmerker, fuktmerker og løsnet tapet på enkelte steder.

I himlinger er det malte plater, malt panel og i noen rom malt underside av gulvbord med synlige gulvbjelker, noe fuktmerker/skader i enkelte rom.

Kjøkkeninnredning med malte fronter og folierte skrog, laminat benkeplate med benkebeslag i rustfritt stål, det er installert komfyr og det er vedovn på kjøkkenet.

Badet er utstyrt med servant på skapinnredning.

Vann til forbruk og vasking fra sisterne under tilbygg mot vest, vannpumpe er plassert i kryperom, denne demonteres på høsten og tas inn. Avløp fra kjøkken og bad, gråvann ledes til terreng.
Oppvarming av boligen med vedovn på kjøkken og elektriske ovner i enkelte rom.

Elektrisk anlegg er sikret med skrusikringer, hovedsikring 25 amp. Det er usikkert om det vil være strøm til dette samfunnet fremover, Helgelandkraft har vært på befaring og skal slik takstinginiøren har forstått dette ta en avgjørelse på dette om kort tid, om kostnadene ved fortsatt levering blir for store vil leveransen opphøre.

Det er mangler på det elektriske anlegget som må utbedres, se vedlagt rapport fra Linea på dette. Om strømmen frakobles kan man etablere solcelleanlegg og supplere med aggregat.

Fjøs:
Fjøset antas være oppført på omtrent samme tid som boligen. Bygningen er oppført med bjelkelag på stablet mur og punktfundamenter, yttervegger er oppført med enkelt bindingsverk og på deler av bygningen er det benyttet plank. Utside er kledt med malt bordkledning og noe aluminiumsplater. Ås-tak konstruksjon som er tekket med bølgeblikk som er nokså rustent og ikke helt tett. Labankdør og vinduer med enkle glass.

En av veggene ble byttet kledning på i 2017, terrassen ble også bygget da.

Bygningen har behov for utbedringer, men kan benyttes slik den er med vanlig vedlikehold.

Anneks:
Bygningen er oppgitt å være oppført i 1967 og er fundamentert med uisolert bjelkelag på pilarer.

Yttervegger antas oppført med bindingsverk som er kledt på utside med bølgeblikk og noe bordkledning.

Vinduer med enkle glass og enkel malt dør.

Takkonstruksjon som er tekket stålplater.

Det er behov for utbedring på enkelte pilarer og noe bjelkelag som er råteskadet, det er merker i himling etter en lekkasje på taket men lekkasjen er utbedret ved å legge nytt tak.

Vinduer er i dårlig stand og det er generelt et behov for oppussing av innvendige overflater.

Utedo:
Bygningen er oppgitt å være oppført i 2009, den er fundamentert med uisolert bjelkelag på pilarer.

Yttervegger er oppført med bindingsverk som er kledt på utside og innside, trolig ikke isolert.

Takkonstruksjon med mønedrager, utside tekket med aluminiumsplater.

Malt uisolert boddør og vinduer med enkle glass.

Bygningen er i alminnelig god stand.

Dusjbygg:
Bygningen er oppført med enkelt bindingsverk som er kledt på utside med malt bordkledning og bølgeblikk, enkel takkonstruksjon med bølgeeternitt som tekking. Betongplate som gulv.

Bygningen er i dårlig stand og bør utbedres om den skal benyttes videre alternativt rives.

"Gammelbrygga":
Bygningen er oppgitt å være oppført ca 1920 og er fundamentert med bjelkelag på pilarer. Yttervegger med bindingsverk som er kledt med malt bordkledning, bølgeblikk og noe aluminiumsplater.

Plassbygd takkonstruksjon som er tekket med bølgeblikk på østside og aluminiumsplater på vestside. Labankdører og vinduer med enkle glass, gulv er utført med grove gulvbord.

Det er en del rustskader på bølgeblikk på tak og vegger.

Det er enkelte pilarer som bør byttes og det er noe råteskader på bindingsverk under vindu på sørvestvegg.

Vindu er i dårlig stand.

"Johanbrygga":
Bygningen er oppgitt å være oppført ca 1965 og er fundamentert med bjelkelag på pilarer.

Yttervegger med bindingsverk som er kledt med malt bordkledning og bølgeblikk.

Plassbygd takkonstruksjon som er tekket med bølgeblikk.

Labankdører og vinduer med enkle glass, gulv er utført med grove gulvbord.

Det er behov for utskifting av enkelte pilarer, forøvrig normalt vedlikehold.

Kaianlegg:
Det antas at den eldste delen av kaiet er oppført på samme tid som gammelbrygga, dvs ca 1920 resterende del antas å være oppført da Johanbrygga ble oppført ca 1965.

Kaiet er solid bygget med pilarer på fjell men har med tiden blitt svekket, det er byttet en del av pilarene og avstiverne men det er fremdeles behov for en del utskifting av enkelte pilarer, åser og avstivere. Hele kaidekket ble byttet i 1996.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 6, Antall rom: 7, Antall senger: 21

Arealer og fordeling per etasje

Arealangivelser i henhold til takstrapport:

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 82 kvm, Bruttoareal: 116 kvm (Fritidsbolig)

Fritidsbolig:
1. etasje: 57 kvm (BRA), 54 kvm (P-rom), 3 kvm (S-rom)
Loft: 25 kvm (BRA/P-rom)

Det er to rom på loftet som regnes som ikke målbart areal i henhold til dagens måleregler. Dette gjelder soverom vendt mot øst og soverom vendt mot sørvest.

Fjøs:
1. etasje: 30 kvm (BRA/S-rom)

Anneks:
1. etasje: 15 kvm (BRA/P-rom)

Utedo:
1. etasje: 4 kvm (BRA/S-rom)

Dusjbygg:
1. etasje: 3 kvm (BRA/S-rom)

"Gammelbrygga":
1. etasje: 59 kvm (BRA/S-rom)
2. etasje/loft: Ikke målbart på grunn av for lav høyde.

"Johanbrygga":
1. etasje: 34 kvm (BRA/S-rom)

Kaianlegg:
1. etasje: 90 kvm (BRA/S-rom) Kommentar: Kaiet er grovt oppmålt.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Innhold

Ihht. takstrapport:
Fritidsbolig:
1. etasje: P-rom: Vindfang, bad, kjøkken, hall m/ trapp, bod, stue 1, stue 2, S-rom: Bod
Loft: P-rom: Gang, 5 soverom

Soverom mot øst og soverom mot sørvest har ikke målbart areal, og oppfyller ikke dagens kriterier for soverom.

Fjøs:
1. etasje: S-rom: 2/3 lagringsrom

Anneks:
1. etasje: P-rom: 2 soverom

Utedo:
1. etasje: S-rom: Toalett-rom

Dusjbygg:
1. etasje: S-rom: Provisorisk dusjrom

"Gammelbrygga":
1. etasje: S-rom: Redskapsrom
2. etasje/loft: S-rom: Unnredet loftsrom

"Johanbrygga":
1. etasje: S-rom: Redskapsrom

Kaianlegg:
1. etasje: Kaianlegg

Møblering / utstyr

Møbler/løsøre er ikke omfattet av salget, og kjøper må selv ta utgiftene med eventuell bortkjøring/lagring/kasting dersom sameierne ikke henter dette innen overtakelse. Med bakgrunn i eiendommens beskaffenhet må det påregnes at mye av møbler/løsøre blir stående igjen på eiendommen.

Standard

Fritidsbolig:

Generelt oppfattes standard på fritidsboligen å være enkel, og fra om lag 80-tallet, basert på valg av materialer, stiler og funksjoner. Noen elementer regnes likevel å være av nyere dato, som f. eks. montert kjøkkeninnredning. Bygningen generelt bærer preg av manglende vedlikehold.

Inngang skjer på nordøstlig side hvor det er et vindfang samt et lite bad med speil og vask fra 80-tallet.

Videre kommer du inn på kjøkkenet, hvor du kan nyte morgenkaffen ved et av kjøkkenets to vinduer. Noe benkeskap og overskap, samt vaskeservant og kran tilkoblet vannpumpe. Opplegg for komfyr. Vedovn som kan fyres. Plass til et større spisebord. Belegg på gulv, malt panel på vegg.

Deretter kommer du inn i hallen som leder deg til boden, husets to stuer, og trappen opp til andre etasje.

Boden benyttes i dag som spiskammers/lagringsrom, og har både benkeplass og skapplass for oppbevaring.

Stuen i sør gir plass til både sofa, sitteplasser og kommoder, med fine utkikkspunkter til både øst, sør og vest. Rommet har en spennende retrostil med belegg og tapet fra 70- og 80-tallet. Opplegg for vedovn, men ovnsløp er midlertidig lukket. På generelt grunnlag anbefales kontroll av pipeføringer, særlig ved montering av ny ovn.

Stuen i vest er i husets tilbygg, med to vinduer og en altandør av eldre dato. Rommet har fin utsikt til vågen nedenfor eiendommen, samt god oversikt over hva som skjer på øya. Det er belegg på gulv og malt panel på vegger, takplater i tak. Det vises til fuktfunn i i takstrapporten. Altandør har fuktskader, og er veldig treg å åpne/lukke.

Trappeløet opp tar deg til husets soverom. Trappen er smal og bratt. Gangen har belegg og malte plater med noen integrerte garderobeskap.

Oppe er det i dag 5 rom som benyttes til soverom.
Soverom 1 (retning nord): har belegg på gulv, malt panel og plater p\å vegger, 3 vindu.
Soverom 2 (retning øst): har belegg på gulv, malt panel på vegg og tak, 1 vindu. Lavt under taket.
Soverom 3 (retning sørøst): har belegg på gulv, tapet på vegger, og to vinduer. Lettvegg mellom soverom 3 og 4. Ingtegrert garderobeskap/lagringsplass.
Soverom 4 (retning sørvest): har belegg på gulv, tapet på vegg, et halvt vindu som deles av lettvegg mellom soverom 3 og 4. Lavt under taket.
Soverom 5 (retning vest): har belegg på gulv, samt tapet på vegg. Panel på tak, ett vindu.

Fjøs:
Normal enkel standard for formålet. Normalt godt vedlikehold, noe behov for utbedringer. Enkel kledning og gulvbord som gir naturlig ventilasjon, hobbyrom/verkstedrom noe mer innkledd.

Anneks:
Enkel normal standard, normalt godt vedlikeholdt men med enkelte funn som b\'f8r utbedres på kort sikt. Panel og belegg på begge soverom, plater i taket.

Utedo:
Normal god standard, innredet med belegg på gulv og panel på vegger og i hilmling. Normalt godt vedlikehold.

Dusjbygg:
Enkel standard, regnes som i dårlig stand. Utbedringer anbefales, riving kan vurderes.

"Gammelbrygga":
Enkel normal standard, generelt noe vedlikeholdsbehov.

"Johanbrygga":
Enkel normal standard, normalt godt vedlikehold.

Kaianlegg:
Normal konstruksjon og utførelse. Det er byttet en del av konstruksjonen opp gjennom årene men det er enda en del av konstruksjonen som bør byttes på kort sikt.

Oppvarming

Fritidsboligen varmes opp med vedovner og ellers elektriske ovner. Det er også el-opplegg til anneks hvor det i dag er varme, se anmerkning fra Linea.

Parkering

Eiendommen har ikke vei, og tilkomst kan bare skje fra sjøen via eget kaianlegg. Nærmeste båtutsett vil være Herøy. Dagens eiere har ikke noen løpende avtale om båtplass/utsett på Herøy. Det har også vært en flytebrygge på eiendommen, men landfestet er nå borte. Anleggelse av flytebrygge er ikke omsøkt til kommunen.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 33 555 kvm, Eierform: Eiet tomt € ifølge matrikkelrapport fra kommunen. Arealet er beregnet, og størrelsen kan derfor ikke legges til grunn som annet enn veiledende. Grenseforløpet er ukjent, men både matrikkelrapport og dagens eiere søker veiledning i grenser mot sjø, idet eiendommen er en egen øy. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende forholdet.

Tomt og hage

Eiendommen er en naturtomt av hovedsaklig gress- og bergknauser.

Konsesjonsrelaterte forhold

Kjøper må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet før overdragelen gjennomføres, og må foreligge før skjøtet sendes inn til tinglysning. Kjøper må selv ta kontakt med Herøy kommune for å fylle ut og signere korrekt skjema.

Vei, vann og avløp

Ingen vei til eiendommen. Det er egen vannsisterne som er plassert under deler av boligen. Dette brukes til forbruksvann. Drikkevann medbringes. Eiendommen har utedo, avløpsvann fra kjøkken og utedusj går til terreng.

Reguleringsplan

Eiendommen er omfattet av bestemmelsene i kommuneplan med plan-ID 1818-201901, vedtatt 06.10.2020. Eiendommen er et LNF-område der det ikke tillates oppføring av nye bygninger. Reguleringsplan fås på forespørsel hos megler.

Verneverdige forhold

Fritidsboligen og fjøset er SEFRAK-registrert. Dette betyr nødvendigvis ikke at det er restriksjoner på eiendommen, men ev. restriksjoner og tiltak må avklares med kommunen i hvert enkelt tilfelle.

ID-nummer på boligen er 1818 112 18
ID-nummer på fjøset er 1818 112 19.

På nettsider til Riksantikvaren fremgår det følgende om SEFRAK-registering:
Bygningane i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikkje tillagt spesielle restriksjonar. Registreringa fungerar meir som eit varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygninga.

Ferdigattest

Fritidsbolig, fjøs, dusjrom og "Gammelbrygga":
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Herøy kommunes arkiv. Boligen og fjøset er trolig oppført rundt 1890, "Gammelbrygga" rundt 1920 og dusjrommet rundt 1955, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i Herøy kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.

"Johanbrygga" og annekset, samt tilbygg:
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det foreligger heller ikke godkjent byggesøknad eller byggetegninger. Det utstedes ikke lenger ferdigattest for tiltak omsøkt før 01.01.1998. Dette betyr at boligene lovlig kan brukes og omsettes. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige tiltak blir lovlige. Kommunen kan fortsatt forfølge ulovligheter, og kan gi pålegg om å bringe forholdet i lovlig stand. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser vedrørende forholdet.

Utedo:
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillattelse. Det foreligger heller ikke godkjent byggesøknad eller byggetegninger. For tiltak omsøkt etter 01.01.1998 er ikke byggesaken korrekt avsluttet. Det betyr at ansvarlig pålegges å bringe byggeforholdet i samsvar med lover og forskrifter, og øvrige tillatelser og forpliktelser gitt av kommunen. Kommunen kan forfølge ulovligheter, og kan gi pålegg om å bringe forholdet i lovlig stand. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende forholdet.

Prisantydning

1 990 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Brattli Takst og Byggvurdering AS
Takstdato : 20.05.2021
Teknisk (byggmassens) verdi : 2 215 000,-
Markedsverdi : 2 050 000,-
Teknisk verdi : 2 215 000,-
Formuesverdi : 1 066 844,-

Kommunale avgifter

Kr. 1 279 pr. år
Kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt kr. 806

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Feil og mangler

Følgende er opplyst som feil og mangler i takstrapport, og opplysninger av betydning for kjøpet av eiendommen:
- Det er utført diverese utbedringer med utskifting av enkelte pilarer, men det er flere som er i dårlig stand og bør byttes.
- Det ble registrert råteskader i bunnstokk på sørvegg, og erfaringsmessig når vinduene er i en slik forfatning kan man forvente at det er råteskader i veggene flere steder og under vinduer/ytterdører spesielt. For å avdekke dette må utvendig kledning/eventuelt vinduer/dører demonteres.
- Bjelkelag for loftetasje er som normalt for oppføringstiden underdimensjonert og har betydelig heng og svikt.
- Utside er kledt med lakkerte aluminiumslater som har flasset nokså mye, men dette har kun kosmetisk betydning.
- Det ble registrert fukt i vegger på tilbygget mot vest. Det vises til takstrapport for dokumentering av fuktfunn.
- Tilbygget mot vest er oppført på vannsisternen og er således utsatt for fukt også fra undersiden da det ikke er etablert noen tiltak for å hindre fukt fra sisternen opp i bjelkelaget.
- Tilbygget mot nord har en uheldig løsning med støpt plate helt inntil veggen på østsiden, dette medfører at det vil bli stående vann inntil veggen med fare for råteskader i konstruksjonen.
- Vinduer er generelt gale og med koblede glassrammer. De gamle vinduene er generelt i dårlig stand med betydelige råteskader, og det må forventes at de må byttes på kort sikt.
- Ytterdører er slitt og i dårlig stand og må byttes på kort sikt.
- Det må settes opp midlertidig understøtting dersom vinduer skal rives, det foringene i vinduene der det er tømmervegger er utført slik at de utgjør en del av den bærende konstruksjonen i veggene.
- Det er veldig lite fall på taket som er på tilbygget mot vest, dette øker risikoen for at det driver inn vann.
- Det kan drive inn vann på oppløftet samt en noe provisorisk løsning/tetting på nordside under vinduet på loftet og muligens en lekkasje ved pipegjennomføringer.
- Det er nødvendig med en kontroll på hele taket og med utbedringer på deler av taket.
- Vindskier er i dårlig stand enkelte steder og takrenner og nedløp bør byttes. Dette er også viktig med tanke på oppsamling av vann til sisternen.
- Det er usikkert om det vil være strøm til Gåsvær fremover. Helgelandskraft har vært på befaring og skal ta en avgjørelse på strømleveranse om kort tid, om kostnadene ved fortsatt levering blir for store vil leveransen opphøre. Helgelandskraft har fått tillatelse til å koble fra strømmen, uten at dette er gjort.
- Fjøsbygningen har åstakkonstruksjon som er tekket med bølgeblikk som er nokså rustent og ikke helt tett. Bygningen har behov for utbedringer, men kan benyttes slik den er med vanlig vedlikehold.
- "Gammelbrygga": Det er en del rustskader på bølgeblikk på tak og vegger.
- "Gammelbrygga: Det er enkelte pilarer som bør byttes og det er noe råteskader på bindingsverk under vindu på sørvestvegg.
- "Gammelbrygga": Vindu er i dårlig stand.
- "Johanbrygga": Det er behov for utskifting av enkelte pilarer.
- Dusjbygg: Bygningen er i dårlig stand og bør utbedres om den skal benyttes videre, alternativt rives.
- Anneks: Det er behov for utbedring på enkelte pilarer og noe bjelkelag som er råteskadet, det er merker i himling etter en lekkasje på taket, men lekkasjen er utbedret ved å legge nytt tak.
- Anneks: Vinduer er i dårlig stand og det er generelt et behov for oppussing av innvendige overflater.
- Kaianlegg: Kaiet er solid bygget med pilarer på fjell men har med tiden blitt svekket, det er byttet en del av pilarene og avstiverne, men det er fremdeles behov for en del utskiftning av enkelte pilarer, åser og avstivere.

Fra DLE-kontrollrapport Linea, 03.05.2021:
- Det er gitt frist for å komme med eventuelle kommentarer, som er gitt utvidet til 01.08.2021:
- Et sikringselement var defekt/sprukket.
- Bunnskruer vaar defekte, jf. fel. § 23, gjelder kurs 1 og 2.
- Anlegget ga ikke beskyttelse mot elektrisk støt ved normal bruk, jf. fel. § 20, automatsikring 4 var ikke festet og manglet avdekning.
- Merking var ikke i samsvar med sikringskurser/vern. jf. fel. § 32
- Soverom: Anlegget var provisorisk og oppfylte ikke forskriftens sikkerhetskrav, jf. fel. § 10
- Kjøkken: Utstyr/anleggsdel manglet jordforbindelse, jf. fel. § 21.
- Bad: Utstyr/anleggsdel manglet jordforbindelse, jf. fel. § 21.
- Gang: Stikkontakt manglet jordforbindelse, jf. fel. § 21.
- Trønderheimen (Annekset): Anlegget var ikke tilpasset forventede ytre påvirkninger, jf. fel. § 28
- Det er anbefalt fra DLE at inntakt og sikringsskap renoveres.
- Det er anmerket at isolasjonen på utstyr/annlegsdel var tørr og sprø, jf. fel. § 9.
- Det er anmerket for naust at jordkabel hadde feil/var defekt, og at jordkabel ble utkoblet.

Slik DLE-kontrollrapporten tolkes, er det ikke gitt pålegg i enkeltvedtaks form. Kjøpere overtar ansvar, risiko og konsekvenser for ethvert pålegg som ikke skulle være lukket på overdragelsestidspunktet.

Rettigheter / heftelser / servitutter

Alle rene pengeheftelser vil bli slettet ved salget.

Kommunen har legalpant (pant i kraft av loven) som sikkerhet for kommunale avgifter, eiendomsskatt og renovasjon. Selger vil innfri disse frem til overtagelsesdato.

Følgende heftelser/servitutter er tinglyst i grunnboken til eiendommen, og vil medfølge i salget:
1952/2894-3/71 16.12.1952
BESTEMMELSE OM GJERDE

1952/2933-1/71 22.12.1952
UTSKIFTING
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1965/904685-1/71 22.02.1965
ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Rettighetshaver: Helgeland Kraftlag AL

Servituttene er innhentet, og fås på forespørsel til megler.

Følgende rettigheter er tinglyst i grunnboken til eiendommen, og vil medfølge i salget:
1952/2894-2/71 16.12.1952
BESTEMMELSE OM BEITERETT
Rettighet hefter i: KNR: 1818 GNR: 16 BNR: 2
Rettighet hefter i: KNR: 1818 GNR: 16 BNR: 33
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Kartverket opplyser følgende (standardfrase) ved søk i eiendommens grunnbok:
Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en
matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter
tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller
ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer
gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

Denne eiendommen ble opprettet 16.12.1952. Følgende heftelser/servitutter er på hovedeiendommen, tinglyst før
utskftingstidspunktet:
1831/900025-1/71 06.07.1831 UTSKIFTING
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1872/900020-1/71 16.03.1872 UTSKIFTING
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Servituttene er ikke innhentet, idet de anses å ha kun historisk betydning for salget av eiendommen.

Den 16.11.2020 inngikk Linea AS og Bente Kibsgård Sanderød på vegne av sameierne avtale om farvannsskilt i forbindelse med etablerte luftspenn på eiendommen. Dette er for varsling av fri seilingshøyde for sjøfarende. Rettigheten er en realservitutt. Det er avtalt at avtalen skal tinglyses på eiendommens grunnboksblad for nettsselskapets regning, og at grunneier skal yte nødvendig medvirkning ved behov. Ved utarbeidelsen av denne salgsoppgaven er avtalen enda ikke tinglyst.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger og info om inntredelsesrett etter sameieloven § 15

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra brann/feievesen.

Det foreligger en "inntredelsesrett" for sameierne etter sameieloven § 15. Dette betyr at sameierne har rett til å tre inn i det til enhver tid høyeste bud. Øvrige budgivere kan da by høyere, hvor sameieren på ny har inntredelsesrett. Dette fortsetter helt til ingen vil by høyere eller tre inn i høyeste bud, og budrunden stopper opp.

Det er 8 sameiere i dette sameiet.

Budgivning

Første bud skal skje via budportal hvor link fås hos megler, eller på budskjema som fås hos megler (ligger i denne salgsoppgaven samt på finn-annonse). Ved det første budet skal det benyttes bank-ID, eller det vedlegges kopi av ID med fødselsnummer (stort sett vanlige ID-kort med bilde: førerkort, pass etc.). Budskjemaet må signeres av budgiver.

Utgangspunkt for budfrist er 8 uker fra budinngivelse. Helgeland tingrett har gitt anledning til å sette budfrist ned til 15 dager fra budinngivelse. Budgivere bes presisere budfrist ved inngivelse av bud.

Megler har mulighet til å sette frister for å inngi bud. Dette for å sikre fremdrift under budprosessen.

Alle eventuelle budforhøyelser skal skje skriftlig (budportal, sms, e-post, post).

Dersom megler har mistanke om at en transaksjon har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven § 131 til 136 a, har denne plikt til å rapportere forholdet av eget tiltak.
I hovedsak skjer budgivningen på samme måte som ved et ordinært salg. Men budgiver bør merke seg følgende:
- Bud blir løpende vurdert av megler, som har plikt til å avvente handling inntil et bud som er tilnærmet markedspris innkommer.
- Det gjelder spesielle frister for bindingstiden for budet.
- Bud med finansieringsforbehold vil normalt ikke bli anbefalt stadfestet før finansieringen er ordnet.
- Det er ikke anledning til å ta forbehold om konsesjon eller odelsløsning, kjøper må selv ta risikoen for utfallet.
- Sameierne har inntredelsesrett etter sameieloven § 15.

Link til elektronisk budgivning følger her: https://tryggbudgivning.no/349/3001708/epuvxlizhv

Overtagelse

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.