Kvitfjell - Leveringsklar hytte, ski inn/ut, sol og utsikt. Gåavstand til alt!

KVITFJELL - Ny leveringsklar hytte med ski inn/ut, utsikt og sol.

Midt i smørøyet på Kvitfjell selges nå en ferdigstilt arkitekttegnet hytte som er nøkkelferdig og leveringsklar i uke 8/9. Hytta er sentralt plassert på Varden-siden på Kvitfjell, helt inntil skibakken og langrennsløypene med ski inn/ut, gode solforhold og nydelig utsikt mot Kvitfjell vest.
Fra hytta er det gåavstand til alle tilbud, slik som det ikoniske serveringsstedet Tyrihanstunet samt Gondolen Fjellbistro og Skitorget med blant annet skiutleie og skishop.
Kvitfjell er virkelig et av Norges aller beste og mest snøsikre skisteder. Kort og godt, skientusiastenes paradis!

Hytta er tegnet av arkitekt Einar Jarmund og holder gjennomgående høy standard på materialer, håndverk og utførelse. Hytta har en gjennomtenk og effektiv planløsning og har gjennomgående høy standard og kvaliteter. Hytta inneholder stor stue med åpen kjøkkenløsning, peisovn og plass til langbord. Hytta har 3 soverom (og 2 hemserom med vindu), alle med god plass til senger og garderobeskap. Videre finner man to delikate bad, romslig skibod/vaskerom med egen inngang, og en flott, vestvendt terrasse. I tillegg det en romslig hems med tv-stue og to hemserom som gir fleksibilitet og rom for gjester, tv-avdeling og muligheten for å trekke seg tilbake. Hytta har store karakteristiske vinduer som går fra gulv til tak i alle rom. Dette gjør at man virkelig får naturen rett inn i sin egen stue. Dette er en veldig populær hyttemodell, og vi skjønner godt hvorfor!

Hyttas standard

Kjøkken:
Kjøkkenet er levert fra HTH og er oppgradert med mye benkeplass og skap for oppbevaring. Frontene er i en sort, matt utførelse, med LUX-skuffer og håndtak av typen Lip i matt sort. Benkeplate er av typen Mythos i en mørk grå farge. Ventilatorhette fra Røros Hetta. Sort vask fra Franke Mythos. Alle sokler, foringer, sideplater og tilpasninger er i samme materiale som fronten. Alle hvitevarer er intergrert og medfølger.

Bad:
Badene får innredning fra HTH, med heldekkende og moderne servant og skuffer. Over innredningen kommer det et stort speil med LED lys. Baderomsgulvene har flisen Kaleido Nero i størrelsen 30x30cm, og dusjsonen er det fliser fra Villeroy & Bosch i matt hvit i str 30x90.

Gulv:
Heltre eikegulv som er ferdig beiset i hovedetasjen 25x135/142 Natur Arctic, 3 cm tilfarergulv, 2,5 cm mineralullisolasjon og diffusjons-sperre. Hemsen har furu gulv. Alle rom med varmekabler leveres med fliser type Kaleido Nero i str 30x30.

Innervegger:
Innvendlig leveres hytta ferdig beiset i en lekker lys farge i fargen "steingrå" 10 cm innervegger i bindingsverk, isolert m/10 cm minerallullisolasjon, kledd med 14mm furupanel.

Innerdører:
Slette kompakte sorte innerdører. Innerdører leveres med terskler, vridere og mellomdørslås. Innerdører til bad og vaskerom har flat terskel for lufting. Skyvedører er uten terskler, vridere og lås.

Listverk:
Tak-, fotlister og gerikter i glattkant furu natur (beiset sort).

Hems:
Innredet hems. Gulv, vegg- og himlingkledning, trapp og dører i hht. romskjema.

Ventilasjon:
Veggmonterte avtrekksvifter på toalett/bad. Veggventiler i soverom, stue (2 stk) og bod. Vegg- eller takgjennomføring for tilkobling av kjøkkenventilator.

Peisovn og skorstein:
Flott peisovn fra JØTUL F233 m sideglass. Sort stålplate under og bak peisovn.

Oppvarming:
Elektrisk oppvarming ved panelovner og varmekabler i alle flislagte rom.

Elektroinstallasjoner:
Utvendige lamper fra Ifø, type Opus 200, og innvendige taklamper type Luno. I bod er det kuppel.

Hytta leveres med stikkontakter innvendig og utvendig, panelovner, røykvarslere og vifter.

Diverse:
Brannslukningsapparat, rengjøring med støvsuger før overtakelsesforretning.



Toleranser:
For tillatte avvik av utførelsen av tømrer- og snekkerarbeider gjelder NS 3420-0, toleranseklasse C innvendig og D utvendig. Tre er et levende materiale som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet, det må påberegnes at det kan oppstå mindre sprekkdannelser på vegg-og takflater. Innvendig panel og listverk vil bevege seg litt med årstiden, og kuving av innvendig panel vil kunne forekomme. For leveranser der innvendig overflatebehandling er inkludert så må forbruker påregne flekkbeising og komplettering av sagskår osv.

På overflater som er behandlet med transparent beis eller
voks, vil man kunne oppleve nyanseavvik på farge i forhold til vareprøver og referanseprosjekter, på grunn av treverkets variasjoner og pigmentinnholdet i overflatebehandlingen. For leveranser der utvendig overflatebehandling er inkludert så omfatter dette ett strøk fra fabrikk med 3-sidig beis av utvendige panelbord, underliggere, forkantbord og vindskier. Veggpanel i vindfang, synlige sperreender og gesimsog gavelutstikk er ikke overflatebehandlet. Forbruker må påregne komplettering av sagskår osv.

Leve Hytter

Leve Hytter er en av landets mest erfarne hyttebyggere, og sammen med den anerkjente arkitekten Einar Jarmund har de tegnet hyttemodellen som vi nå lanserer i Vardensvingen. Filosofien til Leve Hytter er at kvalitet varer lengst og gir størst glede. De bygger videre på norske byggetradisjoner, samtidig som de tilfører noe nytt og moderne. Hyttene holder en høy teknisk standard med gjennomgående kvalitet på utforming og materialer.
Leve Hytter har et helhetlig og tidløst uttrykk, og har blant annet store vinduer fra gulv til tak som slipper naturen helt inn i hytta. Leve Hytter bygger hytter til mennesker som verdsetter skikkelig kvalitet og god arkitektur, til de som kjenner forskjellen.

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Nyeboliger AS / Hallvard Brekke Klingen

Selger/Utbygger

G. Christensen Eiendom AS

Betegnelse

Gnr. 107 Bnr. 183 i Ringebu kommune

Byggeår

2021

Beliggenhet

Området har en unik beliggenhet med direkte ski-inn/ski-ut til både langrenn og alpint, og samtidig en flott utsikt mot Kvitfjell Vest og alpinbakkene!
Området ligger sentralt til, med gangavstand til det ikoniske serveringsstedet Tyrihanstunet samt Gondolen Fjellbistro og Skitorget med blant annet skiutleie og skishop.

Etter en aktiv dag i bakken eller skisporet, kan du nyte ettermiddagssolen i hytteveggen og den flotte utsikten mot Kvitfjell Vest. Med en slik beliggenhet og utsikt over fjellene, skogen og skibakkene, får du virkelig følelsen av å være på fjellet!

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Kvitfjell er kjent for å være et paradis for alpinentusiaster, brede og perfekt preparerte løyper for alle nivåer.
Du har Østsidens bratte og utfordrende løyper, med blant annet utfortraséen hvor det årlig arrangeres World Cup.
Vestsiden er et eldorado for alle nivåer. Her finner man røde og grønne løyper, utfordrende skogskjøring og et perfekt barneområde med skålheis og rullebånd for de minste.

På Varden-siden finner man to blå bakker for dem som ønsker å cruise nedover, og et utfordrende og morsomt skogsområde for barn og voksne. Til kommende sesong har alpinanlegget hugget ut et større område for offpiste-kjøring.
Denne siden er også det perfekte utgangspunktet for langrennsturen. Kvitfjell Varden ble åpnet 3. Juledag 2017, med nye traséer, 6-seters stolheis og gondol. Over de neste årene skal det investeres i flere nye bakker, heiser og servicetilbud på denne nye fjellsiden. Kvitfjell har også uendelig løyper for flotte langrenssturer. Fra toppen av Varden er det i overkant av 1 mil til Skeikampen og 2,5 til Gålå, og man har kortere turer til Skardbua og Fagerhøi. Det preppes flotte spor hele sesongen, og det finnes turer for alle nivåer.

Kvitfjell er også kjent for god mat. Tyrihanstunet må oppleves. Med fantastisk hjemmelagede lunchretter, eget pizzeria, afterski med gourmepølser og kveldsservering med Raclette, har Tyrihanstunet blitt en institusjon på Kvitfjell, som i tillegg tilbyr hjemkjøring for dem som behøver det. Videre finner man Ski-in-diner på vestsiden og Plaza Skicafé på Østsiden. Begge med perfekt hjemmelaget mat. Koia, på østsiden, er Kvitfjells svar på den østerrikske afterskien. I en 300 år gammel tømmerkoie, med gamle ski og startnummer på veggene, de beste gourmetpølser og god drikke er Koia et perfekt sted for en rast i bakken. Helt nye Fôr på Østsiden serverer nydelige lunchretter og tilbyr gourmetmat med 5- og 7-retters middager. Forrige vinter åpnet et helt nytt serveringssted på toppen av Varden med samme høye nivået som ellers på Kvitfjell! Kort fortalt er Kvitfjell også matentusiastenes vintersportssted.

Over de neste årene skal Kvitfjell utvikles videre, og neste store satsning ligger i utbyggingen av et sentrumsområde mellom bunnen av Vestsiden og Varden. Forslaget til sentrumsplan er utviklet av Logg Arkitekter sammen med Alpinco. Her er det tenkt butikker, serveringssteder, utvidet servicetilbud og mye mer.

Byggemåte

Tømrer- og snekkerarbeider:
Yttertak
Naturtorv, torvtaksmembran, 18mm rupanel taktro. Takkonstruksjon med takstoler. Undertak luftet. Takutstikkene har åpne sperreender og synlig taktro. Forkantbord og vindskier i 32 x 280 mm furu Vy-panel.

Yttervegger:
Ytterveggs-kledning i 32 x 280 mm (ubehandlet) furu Vy-panel (som skrus), underligger, lufting, for-hudning. 15 cm bindingsverk, 15 cm mineralullisolasjon, diffusjonssperre, 5 cm innlekting. Vindfang har 19 x 148 mm slettpanel. 5 cm krysslagt mineralullisolasjon og 14mm furupanel.

Ytterdører og vinduer:
Hovedinngangsdør slett med sidefelt, komplett med vridere og låskasse. Boddør slett, komplett med vridere og låskasse. Hovedinngangsdør og boddør leveres i standard farge. Utadslående balkongdør er isolert med 2 lags energiglass. Leveres i standard farge.

Vinduer har 2 lags energiglass. Åpningsvinduer er innadslående med drei/vipp funksjon og espagno-lettlås.

Terrasse/vindfang:
Gulv med impregnert bjelkelag og 28 x 120 mm impregnerte terrassebord. Over innhuk har himling mot tak 32 x 280 mm furu Vy-panel. Utvendig søyle kledd med 32 x 280 mm furu Vy-panel.

Etasjeskille mellom hoved- og underetasje:
Etasjeskiller med 223 mm bjelkelag c/c 60. Tregulv i hht. romskjema, 22 mm plattformgulv, 20 cm isolasjon, 23 mm nedlekting og 14x 120 mm slett natur (beiset) furupanel.

Takrenner, takhatter og beslag
Skjulte/innvendige takrenner bak forkantbord, nedløp er kjetting. Vannbrettbeslag og andre over-gangsbeslag i sort stål. Takhatter i sort stål.

Arealer

VY21
BRA = 76 m2
P-rom = 71,4 m2
Gulvareal hems = BRA 40,1 m2
Gulvareal = 112,6 m2

Oppvarming

Hytta leveres med elektrisk oppvarming ved panelovner og varmekabler i flislagte gulv.
Det leveres peisovn av typen Jøtul F233.

Parkering / Garasje

Det vil være biloppstillingsplass på tomten.

Adkomst

Ta av fra E6 ved Fåvang og følg skilting mot Kvitfjell Varden / Vest. Vegen slynger seg oppover i dalsiden mot Kvitfjell Vest. Etter å ha passert Servicesenteret (ligger på høyre side av vegen) tar man til venstre opp mot Varden. Vardensvingen ligger inn første stikkvei til venstre.

Beskrivelse av tomt/hage

Hytta ligger på egen festet tomt med arealer på 842 kvm.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.Følgende heftelser skal tinglyses på Eiendommen/tomten ved hjemmelsovergang:

a. Plikt for kjøper å være medlem av hytteeierforeningen.
b. Plikt for kjøper til å betale et årlig løypebidrag til hytteeierforeningen. Det årlige løypebidraget skal dekke oppkjøring av blant annet langrennsløyper og er per tidspunkt for inngåelse av Kontrakten NOK 950, og kan indeksreguleres hvert tredje år.
c. Tinglyst adkomstrett og vedlikeholdsplikt på felles interne adkomstveier på feltet.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei med private stikkveier.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før overtakelse. Manglende ferdigattest er likevel ikke til hinder for overtakelse såfremt midlertidig brukstillatelse foreligger. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som er gjenstående og frist for ferdigstillelse.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan Varden 2, datert 26.03.2019.
Gjeldende utnyttelsesgrad er 35% med fradrag for 27kvm som skal nyttes til parkering.

Det er byggemeldt hytter på omkringliggende tomter.

Faste, løpende kostnader

Festeavgift:
Det skal betales en årlig festeavgift til grunneier. Beløpet skal fastsettes ved festeavtalens inngåelse, men vil per august 2020 tilsvare kr. 5.480,- per år, per dekar.

Eiendomsskatt:
For 2020 har Ringebu kommunestyre vedtatt en skattesats på 3,6 promille. For boligeiendommer (heltidsboliger og fritidsboliger) er det vedtatt særsats på 3,1 promille, samt et bunnfradrag på kr 100 000 per boenhet.

Årlige kostnader/Pliktig medlemskap i hytteeierforening:
I tillegg plikter hytteeier å betale en andel av årlige drifts og vedlikeholdsutgifter for felles vei, opparbeidet felles vann- og kloakkledninger m.m., samt kommunal renovasjonsavgift og eventuelle andre kommunale avgifter. Beløpet vil kunne variere avhengig av snømåking og strøing. For året 2020 beløpet dette seg til kr. 3000,- per år. Se punkt "Opprettelse av velforening og hytteeierforening" for utfyllende informasjon.

Videre er det plikt for kjøper til å betale et årlig løypebidrag til hytteeierforeningen. Det årlige løypebidraget skal dekke oppkjøring av blant annet langrennsløyper og er per tidspunkt for inngåelse av Kontrakten NOK 950, og kan indeksreguleres hvert tredje år. Beløpet innkreves av hytteeierforeningen.

Kommunale avgifter for 2021:
Avløp: 5 097,28 kr
Eiendomsskatt: 11 180 kr
Feiing: 538,76 kr
Renovasjon 1 599,60kr
Vann 5 773,99 kr
Sum: 24 179,63 kr.

Øvrige kostnader:
I tillegg vil det påløpe kostnader til strøm, forsikring og tv/internett-abonnement. Kostnader forbundet med dette er avhengig av den enkelte kundens valg/forbruk.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie (fritidsboligformål)

Hytta kan i sin helhet, fritt leies ut som fritidsbolig.

Ta kontakt med Kvitfjell Booking for fordelaktige tilbud og avtaler.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til odel eller konsesjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Vinterferien 2022.

Selgers forbehold

Når det gjelder forbehold knyttet til selve gjennomføringen av prosjektet (kvaliteter, utforming, m.m.), vises det til leveransebeskrivelsen for prospektet. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og leveransebeskrivelsen, gjelder leveransebeskrivelsen foran tegninger.

Utbygger forbeholder seg retten til å gjøre endringer på konstruksjoner og evt. materialer som er hensiktsmessige og nødvendige uten at den generelle standarden eller verdien forringes eller medfører endring i pris eller kvalitet. Kasser og nedforing der det er hensiktsmessig ift. ventilasjon og rørføringer.

Selger tar forbehold om endring av hyttemodeller på usolgte enheter.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligen selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligen selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon kr. 70.000,-
Oppgjørshonorar pr enhet kr.5.000,-
Totalt inkl. provisjon kr. 75 000,-

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 9.900,-