Meget innholdsrik hytte nær sjø på Kvalvåg m/båtplass - Prosjektert

Kort fortalt

Prosjektert hytte med 4 soverom og sjønær beliggenhet og egen båtplass. Et fantastisk hytteområde med meget gode solforhold og en nydelig natur. Hyttene ligger avskjermet og spredt.
Vi har her for salg en prosjekterte hytte som kan ferdigstilles i god tid før neste sommer.
Det er ingen problem å tilpasse/planlegge hyttetype etter kundens ønske.

Innhold

1.etg.: Stue/kjøkken, gang/trappeoppgang, to soverom, bad og en utvendig bod.
2.etg.: To soverom og bod.

Standard

Hytten blir bygget i henhold til dagens standard. Meget innholdsrik planløsning og mange soveplasser.
Hytten vil bli oppført over to plan. Inngang i første etasje. Det er fire soverom i hytten. Stue med åpen kjøkkenløsning. Romslig stue med plass til spisebord. Kjøkkeninnredning medfølger ikke handelen, men dette kan leveres på forspørrelse. Det er store vindusflater og ekstra takhøyde som gir en meget god romfølelse, og gjør det enkelt å nyte utsikten.

Innvendig:
De fleste innervegger bli levert med gips klar for malerpakke. Alle tørre rom vil bli malt. Pris for malerpakke; kr. 100 000,-.
Det monteres belysning i bod, gang, soverom og bad.
Trapp med runde trespiler.
Badet vil få våtromsbelegg på gulv, og fibo/trespo baderomspanel på vegger. Det blir utstyrt med baderomsmøbel, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Det legges varmekabler på gulv på badet. Det er mulighet å få fliser på vegger og gulv mot tilleggspris.

Utvendig:
Hytten oppføres på støpt plate. Bygget vil bli kledd i dobbelfals trykkimpr kledning. Taket vil bli Zanda Vestland betong takstein i fargen koks/rød. Det monteres takrenner og nedløp i sort plast.


Tilleggspakker:

Kjøkkenpakke:
Se vedlagt tegninger.
Levers ferdig montert.
Kr. 65.000,-.

Hvitevarepakke:
Hvitevarepakke med nedfelt induksjon platetopp, helintegrert hvit stekeovn og oppvaskmaskin.
Leveres ferdig montert.
Kr. 40.000,-.

Oppvarming

Oppvarming gjennom vedovn, for øvrig ved elektrisitet.
Vedovn med stålpipe monteres i stue.

Beliggenhet

Hyttetomtene ligger flott til på Kvalvåg, ikke langt fra sjøen i landlige og naturskjønne omgivelser. Eiendommene ligger fint i terrenget, med utsikt og gode solforhold fra tidlig morgen til sent på kveld. I området rundt Kvalvåg er det mye å gjør hele året, enten du liker å gå på tur i skog og mark, fiske, eller bade.

Kvalvåg er et hytteområde som ligger ca. 25 minutters kjøretur fra Jørpeland sentrum. Her er det mulighet for å kjøpe det meste som skulle var nødvendig for en tur på hytten. Skulle det friste med ferske grønnsaker, frukt og bær, er det mulighet for å få kjøpt dette hos de lokale bøndene i nærheten.

Kort og effektiv reisevei til Stavanger og nord Jæren. Tunnelforbindelse med Stavanger og nord Jæren fra Solbakk i Strand kommune. Det estimeres ca. 15- 20 minutters kjøretid fra Solbakk til Stavanger sentrum. Kostnadene for å kjøre gjennom tunnelen estimeres til kr. 134,- for fossilbiler, og kr. 67,- for el-biler (priser er inkludert abonnementsrabatt).

Tomten

Tomteareal:
Tomtetype: Punktfestetomt

Det tinglyses festekontrakt på eiendommen. Festekontrakten lages ved kjøp av hytta.
Festeavgiften blir kr. 6700,- per år.
Avgiften reguleres så ofte som tomtefesteloven tillater det. Det legges da til grunn prisforskrifter om regulering av festeavgiften.
Festetiden avtales "til den blir sagt opp av fester".
Innløsning av festetomt kan skje etter samtykke fra bortfester.
I festekontrakten gis fester rett til båtplass i anvist båthavn. Båtplassen har en størrelse for båter på maks 16 fot.
Pliktig deltakelse i deling av vedlikeholdskostnader til VVS, brygge og vei, inkludert snøbrøyting. Kostnadene fordeles andelsmessig mellom brukerne/ rettighetshaverne, og bestyres av bortfester.

Grunneier har rett til vederlagsfritt koble seg på alle fellesanlegg, dersom kommunen godtar utvidelse av hytteområdet, hvor en slik påkobling vil være aktuell.
Fester har gjerdeplikt på alle sine sider av tomten, dersom behov.

Parkering

Parkering utenfor hyttene eller på felles parkeringsplass.

Adkomst

Fra Jørpeland sentrum følger du Ryfylkeveg 13 mot Oanes i ca. 5 km og tar av til høyre inn på Kvalvågvegen. Følg så vegen i ca. 9 km og ta av til høyre etter avkjørselen til Idsalvegen. Du tar av på en grusvei, og følger denne innover.

Det vil være en enkel gruset anleggsvei frem til tomten.
Eventuell fremtidig vedlikehold bekostes av hytteeierne selv.

Bebyggelsen

Bebyggelsen består av hytter.

Diverse

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen med mer enn 15 %.

SELGERS FOBEHOLD:
- Det tas forbehold om at utførelse og materialvalg kan justeres i byggefasen under forutsetning av at prosjektets totale kvaliteter ikke forringes.
- Det tas forbehold om at de foran beskrevne typer/ leveranser i prospektet kan bli endret under forutsetning av at den tiltenkte funksjon og kvalitet opprettholdes.
- Møbler, hvitevarer og stiplede installasjoner som vist på salgstegninger/ illustrasjonsbilder inngår ikke i leveransen.
- Som følge av den videre detaljprosjekteringen tas det forbehold om at det kan bli behov for at hele, eller deler av rom bygges med himlinger, innkassinger og påforinger for kanaler og rør som ikke viser på plantegningene. Dette gjelder også for vertikale sjakter som vil variere i størrelse, og mindre romjusteringer kan forekomme.
- Det tas forbehold om offentlig saksbehandling og godkjenning.
- Selger tar forbehold om offentlig godkjenning/ godkjent byggemelding.

Tilleggsinformasjon:
- Prospektet er ment som en orientering om boligprosjektet og ikke bindende for den detaljerte utformingen, material og fargevalg av bebyggelsen.
- Alle presentasjoner er av illustrativ karakter, og gir ikke nødvendigvis en eksakt fremstilling av det ferdige prospektet.
- Tegningene er ikke i målestokk, og kan således ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler.
- Rett til å selge som nybygg etter avhl. dersom hytten bygges og ferdigstilles før budaksept.

Eiendom

Kvalvåg, 4105 Jørpeland
Gnr. 61 bnr. 10 i Strand kommune

Eierform

Selveier

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Frittstående bygninger under 50 kvm er unntatt. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse vil bli utstedt før overtagelse.

Finansiering

Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Konsesjon

Søknad om konsesjon påkrevet: Nei
Egenerklæring om konsesjonfrihet påkrevet: Ja

Økonomi

Kjøpesum delbetales, og utbygger stiller garanti for enhver innbetaling etter Bustadoppføringslova § 47.

Betalingsbetingelser:
5% ved kontraktsignering
35% ved oppstart betongarbeid
30% ved tett bygg
20% ved klar for elektrisk/ rør
10% ved overtagelse

Det gjøres oppmerksom på at prisene oppgitt i prospektet indeksreguleres ihht SSB indeks for enebolig tre i alt, fra 1 april 2021 frem til oppstart betongarbeid.

Ligningsverdi vil påløpe etter hvert.
Kommunale avgifter vil påløpe etter hvert. De vil omfatte eiendomsskatt og feiing.
I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe kostnader for renovasjon. I.V.A.R står for renovasjonen. Hver enkelt velger abonnement etter behov.
Pliktig medlemskap i velforening.

Oppdrag

372-21-0126

Kontaktperson:
Joachim Johannessen
Eiendomsmegler MNEF
Epost: joachim@dnb-eiendom.no
Mobil: 92 45 10 72

Avdeling: DNB Eiendom Ryfylke
Adresse: Wallemsvegen 22
4100 Jørpeland
Tlf: 41 21 60 00

A Megler AS
918563326

Overtagelse

Etter avtale med selger.
Overtagelse 12-14 måneder etter byggestart.
Selger vil gi informasjon i god tid før om overtagelse kan skje tidligere enn planlagt.

Byggemåte

Hytten blir oppført i tre og betong.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsformål.

Saksopplysninger

Salgsoppgavedato:

Tinglyste bestemmelser

Legalpant for kommune.
Tinglyses festekontrakt med rettigheter og forpliktelser. Se tekst om tomten.

Vei, vann og avløp

Privat felles anlegg for vann og avløp.
Kjøper gjøres oppmerksom på at det vil påløpe en årlig kostnad for å vedlikehold og drift av anlegget.

Visning

Etter avtale med megler.

Salgs- og betalingsvilkår mv.

Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova. Ved kontraktens underskrift utsteder selger en garanti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen; jf. bufl. § 12, pålydende 3 % av kjøpesum i byggeperioden frem til overtagelse. Beløpet økes deretter til 5 % av kjøpesummen og gjelder i fem år etter overtagelse.

Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Formidling

DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden.

Budgivning

Ifølge forskrift om eiendomsmegling §6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet.

Meglers vederlag

Når handel er kommet i stand, har megler krav på følgende vederlag:
Inklusiv mva

ANSVARLIG MEGLER ER: Eiendomsmegler Dag Soppeland

Utlegg

Selger dekker følgende utlegg til megler: