Snåsavatnet - Hytte helt nede ved vannet. Naust og røkeri. Kveldssol! Bilveg helt frem! Ny Pris!

Adkomst

Det vil bli skiltet frem til eiendommen ved visning, se også vedlagte kartskisse i salgsoppgaven.

Beliggenhet

Eiendommen har en unik beliggenhet nede ved Snåsavatnet, her kan man nyte kveldssolen, rikt fiske, bading og båtliv. Ca. 33 km fra Steinkjer sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc.

Tomt

Eiet tomt på ca. 954 kvm iht. matrikkelbrev fra kommunen.
Naturtomt omkranset av trær. Gårdsplass og område rundt fritidsboligen er pålagt grus, pukk og stedvis jordmasser.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 60 kvm,

1.Etasje:BRA: Ca.60 kvm, P-Rom Ca.57kvm, S-Rom: Ca. 3kvm

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

Parkering

På egen tomt sommerstid. Privat veg fra avkjøring på Stodvegen og fram til eiendommen på sommers tid. Privat veg 150 meter fra avkjøring på Stodvegen og fram til privat parkering, ca 400 meter gangvei fram til eiendommen vinters tid. Eiendommen har tinglyst vegrett mot å delta på nødvendig vedlikehold.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i LNFR-område (Landbruks-, natur- ,frilufts- og reinområde) i henhold til kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger når det gjelder utvikling av eiendommen. Kommuneplanens arealdel med dets bestemmelser kan ses hos megler.

Byggemåte

Fritidsboligen er oppsatt i 1969 og er oppført iht. den byggeskikk og de forskrifter som var gjeldene på byggetiden. Dagens froskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er vesentlig strengere enn de som var gjeldene da denne boligen ble oppført og det må følgelig påregnes et avvik i forhold til dagens krav og standard. De fleste bygningsdelere har en gjennomsnittlig levetid på 15-40år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel se Tilstandsrapport utført av Norconsult AS.

Innhold

P-Rom:
Stue, kjøkken, gang 1, gang 2, biinngang, bad for lett kroppsvask, 2 soverom, wc

S-Rom:
Bod

På eiendommen ligger også et uthus på 15 kvm, et naust på 31 kvm og et røykeri.

Standard

Innvendige overflater:
Gulv er pålagt laminatparkett og vinylbelegg. Vegger er i all hovedsak pålagt malt/ ubehandlet trepanel, tynnpanel og fabrikkmalte panelplater. Himlinger er i all hovedsak pålagt folierte himlingsplater, malte plater og malt trepanel. Stedvis skråhimlinger ut mot yttervegger.

Bad/ wc:
Badet for lett kroppsvask er begynt oppbygd. Rommet inneholder høyt montert gjenbrukt innredning med hel servanttopp, overskap over underskap.

Wc er fra 2000. Innredet med muldo, avtrekk fra doen over tak. Doen tømmes fra utsiden, i grunn.

Kjøkken med TG1:
Kjøkken er opplyst fra 2017. Laminat på gulv, fabrikkmalte panelplater, malt panelplater og tynnpanel på vegger. Malte plater i himling. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter, enkelte skap med glass i fronter. Laminat benkeplater med nedfelt oppvaskbeslag i stål. Avløp fra oppvaskbeslag til bøtte i skapet under. Plass for gasskomfyr og kjøleskap på benkeplate.

Nåværende eier har opplyst om følgende større oppgraderinger siste år:
- Muldo montert i 2000.
- Anlagt vei til eiendommen i 2011, påkjørt 60 tonn maskingrus i 2020.
- Skiftet yttertak med undertak i 2015.
- Ny kledning og etterisolering av yttervegger i 2015.
- Montert ny kjøkkeninnredning i 2017.
- Etablert bod i 2018.
- Maling utvendig i 2020.

I følge tilstandsrapport utført av Norconsult AS har følgende avvik/anmerkninger fått TG2:
- Drenering
- Grunn/fundament
- Krypkjeller
- Radonsikring
- Balkong/terrasse
- Yttervegger
- Loft
- Takkonstruksjon
- Etasjeskille
- Ildsted

Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult AS. For næremere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vedfyring.
Montert luft til luft varmepumpe fra 2019.

Følgende anmerkninger er innrapportert fra Brannvesenet Midt IKS:
- Sotluke mangler.
- Monteringsveiledningen til skorsteinen krever røykrørsinnføring.
- Pulver apparatet er fra 1998, og mangler 10års service.
- Gasslangen er fra 2005, og skal skiftes hvert 5 år. Regulatoren skal skiftes hvert 10år. Jf Norsk Gassnorm.

Vei, vann, kloakk

Privat veg fra avkjøring på Stodvegen og frem til eiendommen om sommeren. Vinterparkering ca. 400 meter lenger opp om vinteren. Tinglyst vegrett. Må påregne deltagelse i vedlikehold av veg. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp eller offentlig vann. Vann hentes i vannet eller medbringes. Vann fra kjøkken og bad for kroppsvask går til bøtter i rommene.

Offentlige avgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 1.552,- pr år. Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt og renovasjonsavgift. Feiing og tilsynsavgift kommer i tillegg på ca. kr. 500,- og faktureres direkte fra Brannvesenet Midt IKS.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst:

1988/1105-3/68 Bestemmelse om veg
18.02.1988
Rettighetshaver:Knr:5006 Gnr:373 Bnr:65

1988/1105-1/68 Forkjøpsrett
18.02.1988
Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:373 Bnr:4

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers pantedokument vil få prioritet etter overnevnte tinglyste rettigheter/servitutter.
Kjøper aksepterer å overta disse slik de fremgår av de tinglyste dokumenter.

Tinglyst forkjøpsrett skal avklares i forbindelse med denne handel. Overtagelse kan ikke skje før forkjøpsretten er avklart. Forkjøpsretten vil trolig bestå i eiendommen og vil gjelde på nytt ved neste eiendomsoverdragelse.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Skriftlig henvendelse er sendt kommunen, men tilbakemelding er ikke mottatt. Selger og oppdragsansvarlig har heller ikke kjennskap til hvorvidt dette foreligger.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 373 bnr. 65 i Steinkjer kommune

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Grong Sparebank.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som fremgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom Gar-Bo. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har egenandel. Kjøper må senest tegne forsikring før kontraktsmøtet. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Ta kontakt med megler for ytterlig informasjon eller gå inn på soderbergpartners.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått Energimerke Gul F

Formuesverdi

Formuesverdi kr 101 123 per

Andre opplysninger

Naust, uthus eller røykeri er ikke anført i matrikkelen hos kommunen. Hverken megler eller selger er forevist dokumentasjon på at nevnte bygninger er byggeøkt eller godkjent. Dette er kjøpers risiko og ansvar.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Overtakelse

Etter avtale med selger, men tidligst etter at forkjøpsrett er avklart.

Utleie

Ingen egen utleiedel. Hytten kan leies ut etter dagens regelverk.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trer i kraft 01.01.22. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, avhengig av når avtaleinngåelsen skjer, og om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor:

Dersom avtale om salg (aksept bud) inngås før 01.01.2022 gjelder følgende:
Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås etter den 31.12.21, gjelder følgende ved salg til forbrukerkjøper*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås etter den 31.12.21, og kjøper ikke er forbrukerkjøper:
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er".
Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til grundig gjennomgang av utarbeidet salgsoppgave som inneholder bl.a. Tilstandsrapport, energiattest, selgers egenerklæring m.m.
Noe av terrasse står muligens utenfor tomtegrense
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.