Bildegalleri
BUDRUNDE PÅGÅR - Tomt i Nordmarka med dispensasjon for 100kvm hytte, bilvei helt fram, 70m fra vannet
1488 Hakadal- Totalpris
- 2 011 192 kr
- Omkostninger
- 61 192 kr
Pris på lån: fra 8 549 kr/mnd
Eff.rente 6,43 %. 1 170 000 o/20 år. Kostnad: 881 760 kr. Totalt 2 051 760 kr.
Nøkkelinfo
Fasiliteter
Om eiendommen
Om eiendommen
Ønsker du å tilbringe fredagsettermiddagen på hytta og ikke i rushtrafikken? Det går knapt å finne noe bedre enn idylliske Ørfiske - plassert midt i Nordmarka!
Eiendommen ligger i utkanten av veletablert hyttefelt med sosiale bånd for barn og barnebarn, men samtidig helt usjenert.
Marka har byggeforbud, men her er dispensasjon gitt for å føre opp en 100 kvm hytte (se Vis Salgsoppgave i Finnannonsens høyre kolonne, s 21). Skissene som medfølger (Salgsoppgave s 29 - 34) er du ikke bundet av, du følger rammene i dispensasjonen og står fri til å skreddersy hytten ut fra dine ønsker.
Dispensasjonen åpner for å legge inn vann.
Kjørevei helt frem til egen tomt som brøytes på vinteren.
Sakset fra Varingens utgave 12. juni, der det står;
Eiendomsmegler Erlend Sørlie i Sem & Johnsen eiendomsmegling kaller tomta for sjelden vare.
- I dag blir det nesten ikke bygget nye hytter i Marka. Nå kjenner jeg ikke til alle detaljer i akkurat denne saken, men her får man jo mulighet til å bygge noe helt nytt på inntil 100 kvadratmeter. Mange av hyttene i Marka er i dag av eldre dato, så dette bør være attraktivt, sier Sørlie.
Han forteller at det generelt sett er få hyttetomter i Marka ute for slag.
- Så en slik hyttetomt, med en slik dispensasjon, vokser ikke på trær, sier Sørlie.
Beliggenhet
Solrik og barnevennlig beliggenhet i populært hytteområde i skogsterreng i Nordmarka. Eiendommen ligger i ytterkant av feltet på en høyde. Etter skogtynning kan man få utsyn over omkringliggende landskap og Skåltjern 70 meter nedenfor. Det er en fin og åpen naturtomt med lyng og trær og dyreliv rett utenfor vinduet. Eiendommen har et flatt parti som gir gode uteområder.
Rekreasjonsmulighetene er mange, både for eldre og yngre, sommer og vinter!
På sommeren er det fine badeplasser og mange grusveier samt tur- og sykkelstier.
Stort løypenett med preparerte og merkede skiløyper, flotte destinasjoner som Gørja, Bjørnholt, Kikut og Sandungen blir naturlige turmål.
Barn og barnebarn som vil stå alpint kjøres på vinteren til Movatn stasjon, derfra tar toget 16 minutt til Varingskollen.
Ørfiske betyr "vannet med det rike fiske". Fint nettsted for å lese mer om Ørfiske og området rundt er https://nittedalsporten.no/2020/07/01/orfiske-vannet-i-nordmarka/
Eiendommens beskaffenhet gjør at den er meget lett byggbar.
Adkomst
Fra Storokrysset er det 14 km til Movatn stasjon. Videre på bomvei 4 kilometer inn til eiendommen. Vinterbrøyting helt fram til eiendommen.
Medlemskap i Ørfiske Vel gir 2 kjøretillatelser til bommen ved Movatn. Se Salgsoppgave s 35 - 40 for detaljer om vedtekter og veireglement. Regnskap og årsmøteprotokoll for 2019 og 2020 fås ved henvendelse på mail. Som del av eiendomssalget overdras medlemskapet til ny eier. Det koster 3.000 i nøkkeldepositum samt andel av årskontingenten på 4.750
Elektrisitet, vann og avløp
Strøm er tilgjengelig på eiendommen (se Salgsoppgave s 41).
Kostnad for å bore etter grunnvann er om lag 45.000, det er da klargjort for vann til vann varmepumpe. Se eksempelvis https://tinyurl.com/52tcdvmu
Innlegging av vann stiller kommunen seg positiv til sålenge et godkjent renseanlegg etableres, se gitt dispensasjon. Mange leverandører og priser fra 40 - 50.000 for gråvannsrenseanlegg. Da har man alle fasiliteter som hjemme unntatt WC. Det finnes også godkjente renseanlegg for bruk med WC.
Øvrig informasjon
Servitutter og rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, se for øvrig vedlagte grunnboksutskrift.
Reguleringsforhold
Kommunens reguleringsplan og kart ligger her: https://www.nittedal.kommune.no/publisert-innhold/teknisk-og-eiendom/kommuneplan/, men se spesielt innvilget dispensasjon (s 22ff i Salgsoppgave).
Kommuneplanbestemmelsene sier, sitat; "Hensynsone H735_1 Marka, Innenfor sonen gjelder Lov om naturområder i Oslo og nærliggende kommuner (markaloven)."
Markaloven har en meget restriktiv praksis som i praksis håndteres av Statsforvalteren. Loven sier kontant Bygge- og anleggstiltak er forbudt i Marka . Det dekker oppføring, riving, endring, herunder fasadeendringer, endret bruk og andre tiltak knyttet til bygninger, konstruksjoner og anlegg, samt terrenginngrep og opprettelse og endring av eiendom. Markaloven ligger her, https://tinyurl.com/j6wvfp2h.
Derfor er denne dispensasjonen en unik mulighet til å føre opp en moderne hytte i Marka!
Merk at skissene til dispensasjonen følger kostnadsfritt med. Men du er ikke bundet til det som er skissert, så lenge du holder deg innenfor det som er rammene i dispensasjonen.
Verdi ved skattefastsetting
Ligningsverdi for eiendommen er i 2020 13.310
Faste, løpende kostnader
Ingen. Eiendommen er uforsikret.
Tomten er klar for overtagelse.
Boligselgerforsikring er ikke tegnet.
Kjøper plikter ved kontraktsinngåelse å signere på skjema "Egenerklæring om konsesjonsfrihet ved erverv av fast eiendom" da dette er en ubebygd tomt.
Om salgsprosessen
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i framlagte dokumenter før bud inngis.
Visning kan gjøres på egen hånd, påmelding på oppsatte visninger. NB! Visning tirs 8. er fulltegnet.
Budrunden foregår digitalt:
I FINN-annonsen ligger det en knapp som heter "gi bud", som tar deg inn på budsiden. Alle som har skrevet seg opp på visningsliste, får også en SMS med link til budrunden, prospekt og dokumentasjon. Budgivere må verifisere seg med BankID for å kunne legge inn bud.
Både budgivere og andre interessenter får også varsel på SMS hver gang det kommer inn et nytt bud.
Vanlige budregler gjelder: Første mulige budfrist for bud er klokken 12.00 dagen etter siste annonserte visning. Bud kan legges inn fra og med annonsen er publisert. Budgiverne bestemmer selv hvor lenge budene skal stå, og hvilke forbehold de eventuelt vil legge ved.
Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart.
Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at man kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.
Budgiverne kan sette budfrist på 30, 45 eller 60 minutter, eller opp til 14 dager etter første mulige tidspunkt. Budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at budrunden avvikles på en forsvarlig måte, vil selger kunne avvise budet.
Etter at budrunden er ferdig utformes en standard kjøpekontrakt som sendes på e-post. Kontrakten signeres med BankID, så et kontraktsmøte er ikke nødvendig.
Etter at budrunden er ferdig utformes en standard kjøpekontrakt som sendes på e-post. Kontrakten signeres med BankID, så et kontraktsmøte er ikke nødvendig.
Omkostninger
585 kr (Tinglysingsgebyr skjøte)
585 kr (Tinglysingsgebyr pantedokument)
48 750 kr (Dokumentavgift)
172 kr (Pantattest)
11 100 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
---
61 192 kr (Omkostninger totalt)
---
2 011 192 kr (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:
585 kr (Tinglysingsgebyr sikringsobligasjon)
Beliggenhet
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.