Flott fritidseiendom i landlige omgivelser like ved sjøen m/båtplass

Kort fortalt

Trivelig hytte eiendom m/båtplass i felles brygge og nydelig utsikt over fjorden i idylliske Sørskår. Dette er et fantastisk stykke Norge i en fjordarm i Ryfylke, bare 25 minutters kjøring fra Ryfast tunnelen.

Innhold

Hytten inneholder vindfang/entré, stellerom, toalettrom, stue/kjøkken og to soverom.
Det er også god lagringsplass i bod under hytten.

Standard

Hytten holder vanlig hytte standard fra byggeår. Fornyet taktekking i 2007.
Se tilstandsrapport for mer info om teknisk tilstand.

Oppvarming

Oppvarming skjer med vedovn i stuen og for øvrig ved elektrisitet.

Beliggenhet

Fritidseiendommen har en fin beliggenhet i landlige og naturskjønne omgivelser i første rekke til sjøen på Sørskår i Ryfylke. Fra hytta har man flott utsikt ut over fjorden, og det er meget gode solforhold på tomten på sommerhalvåret.

Det er ca. 20 minutter å kjøre fra Tau sentrum og inn til Sørskår. På Tau finner man blant annet dagligvareforretninger, offentlig kommunikasjon, cafeer og bensinstasjon.
Det er mye å gjøre i området, enten man liker å gå på tur i skog og mark, fiske, eller bade.
Er man glad i friluft, er det flotte turområder like i nærheten av hytta, samt fantastiske turområder innover i Ryfylke.

Kort og effektiv reisevei til Stavanger og nord Jæren. Tunnelforbindelse med Stavanger og nord Jæren fra Solbakk i Strand kommune. Det estimeres ca. 20 minutters kjøretid fra Tau til Stavanger sentrum. Kostnadene for å kjøre gjennom tunnelen er pdd. kr. 134,- for fossilbiler, og kr. 67,- for el-biler (priser er inkludert abonnementsrabatt).

Tomten

Tomteareal: 802
Tomtetype: Eiet tomt

Matrikkelen ble etablert ved konvertering av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Det kan også være feil og mangler ved registrert bygnings- og adresseinformasjon. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Vær oppmerksom på at for mange matrikkelenheter og bygg hefter usikkerhet ved arealet som oppgis.
Anbefaler kjøper å se matrikkelbrev vedlagt salgsoppgaven.

Bebyggelsen

Bebyggelsen består av eneboliger, landbruk og fritidsbebyggelse.

Diverse

I forbindelse med salg av fritidseiendommen, har selger utfylt egenerklæring. Her opplyser eier om at de har montert topphatt og slammet pipe. De har jekket opp gulv pga skjebheter. Taktekking ble skiftet i 2007 av Faber Bygg (decra tak). Kjøper oppfordres til å se selgers egenerklæring vedlagt salgsoppgaven. Det er tinglyst rett til båt i sjø like nedenfor hytten. Her er det laget en felles brygge hvor eiendommen har den midtre delen. Det er innlagt strøm i hytten men ikke godkjent innlagt vann og avløp. Eier har benyttet "takvann" dvs. at det samles takvann i beholder under hytta. Det er lagt opp vannkran på kjøkken og vaskerom samt hyttedusj. Det er et snurredass i hytten.

Hytten står på selveiertomt. Området rundt eies av en lokal bonde (gårdstunet ligger noen hundre meter fra hytten) og en går over hans beitemarker for å komme til hytten og båtplassen. Det er avtale om en felles parkeringsplass for de 3 hyttene som ligger i dette området. Denne ligger like ved hovedvegen, og det er en kort men noe bratt sti fra denne og ned til hytten. Hytten har gjerdeplikt pga. husdyrhold. Hytten selges slik den står og møbler og innbo medfølger.

Eiendom

Sørskårvegen 582, 4121 Tau
Gnr. 67 bnr. 19 i Strand kommune

Eierform

Selveier

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Frittstående bygninger under 50 kvm er unntatt. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels- /aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven 1). Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingslovens § 3-10 (kjøpslovens §20)

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke brukstillatelse for fritidseiendommen, da dette ikke var påkrevd ved byggeår.

Finansiering

Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Konsesjon

Søknad om konsesjon påkrevet: Nei
Egenerklæring om konsesjonfrihet påkrevet: Nei

Økonomi

Prisantydning: 1 550 000,-

Kommunale avgifter: 2 624,32
De kommunale avgiftene gjelder eiendomsskatt og feiing.
I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe kostnader for renovasjon. I.V.A.R står for renovasjonen. Hver enkelt velger abonnement etter behov.

Ligningsverdi forsøkt innhentet uten å lykkes. Ligningsverdi vil påløpe etter hvert.

Oppdrag

372-21-0088

Kontaktperson:
Dag Soppeland
Eiendomsmegler
Epost: dag@dnb-eiendom.no
Mobil: 98 28 00 01

Avdeling: DNB Eiendom Ryfylke
Adresse: Wallemsvegen 22
4100 Jørpeland
Tlf: 41 21 60 00

A Megler AS
918563326

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Byggemåte

Hytten er oppført på søyler i leca, trebjelkelag mot grunn, vegger i lett bindingsverk og mønt takkonstruksjon i tre som er tekket med decra stålpater med panneprofil.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsformål, og er regulert til dette formålet.
Området mellom eiendommen og sjøen er regulert til LNF.
Anbefaler kjøper å se plankart og reguleringsbestemmelser vedlagt salgsoppgaven.

Saksopplysninger

Salgsoppgavedato:

Tinglyste bestemmelser

Legalpant for kommune.
Eier av hytten har rett til båtplass etter anvisning.
Forkjøpsrett er falt bort.
Grenser for eiendommer, som vist på grunnkart mottatt av Strand kommune er korrekt grense.

Vedlegg

Liste over informasjon om løsøre
Egenerklæring
Kommunale opplysninger
Boligsalgsrapport
Boligkjøperforsikring
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg

Vedlikehold/Tilstand

Ifølge tilstandsarpport fra Takst Team AS v/ Mindor Holte, datert 04.05.2021, er det en del originalt fra byggeår men noen påkostninger er utført.
Forhold som bør bemerkes er :
- Fundamenteringen bør kontrolleres da noen søyler er buet, noen er ute av lodd og noen står på lødd naturstein. Tg 2
- Vinduer fra byggeåret, normal elde/slitasje. Tg 2 pga alder. Noen vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er registrert fuktrenner i noen vinduer. Dette er antatt som følge av avrenning grunnet kondens. Tg 2
- Entrédør er noe vanskelig å åpne/lukke. Punktert glass. Tg 2-3
- Takrenner og beslag fra 1996. Normal elde og slitasje. Tg 2 pga alder. Rennene er ikke kontrollert for lekkasjer. Takrenner/nedløp i plast blir med tiden sprø grunnet temperaturvariasjoner og UV-stråling. Tg 2
- Noe høydeforskjell i terrasse. Fundamentering må repareres. Bjelkelaget er for svakt dimensjonert. Deler av rekkverk er løst. Rekkverket er for lavt. Råte i nedre deler av rekkverk. Tg 3
- Det er høydeforskjell i gulv på ca 3 cm i stue/kjøkken. Tg 2
- Det er ikke overløp i vanninstallasjonene på stellerom (dusj, servant i møbel). Oppsprekking/krakkelering i servant. Tg 2-3

Anbefaler kjøper å se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Det er ikke vei fram til eiendommen men en avtale med grunneier om parkering ved hovedvegen.
Takvann. Spillvann samles i kum, og filtreres deretter ut i grunnen.

Visning

Etter avtale med megler.

Salgs- og betalingsvilkår mv.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når:

- Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
- Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Selger har tegnet eierskifteforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for alg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven 1). Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingslovens § 3-10 kjøpslovens §20).

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen innen 5 år fra overtagelsen. Forsikringen må bestilles senest ved kontraktsignering. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Formidling

DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden.

Budgivning

Ifølge forskrift om eiendomsmegling §6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet.

Meglers vederlag

Når handel er kommet i stand, har megler krav på følgende vederlag:
Tilrettelegging : 9 900,-
Avtalt fast pris : 45 500,-
Inklusiv mva

ANSVARLIG MEGLER ER: Eiendomsmegler Dag Soppeland

Utlegg

Selger dekker følgende utlegg til megler: