Stavenes - Innholdsrik og sjarmerende hytte i naturskjønne omgivelser

Kort om eiendommen

Innholdsrik hytte i naturskjønne omgivelser på Stavens rett ved Bykle.

Hytta ligger fint til med gode solforhold på ettermiddag og kveld. Flott utsikt ut over dalen.
Eiendommen ligger helt for deg selv med kun naturen som nærmeste nabo. Gode turmuligheter rett utenfor hyttedøren.
Topptur til Hårshovden med fantastisk utsikt i alle himmelretninger ligger like bakom hytta, ellers flott turområde både sommer og vinterstid.
Elven Otra renner forbi like nedenfor hytta med flere flotte bade og fiskeplasser.

Hytta inneholder; Vindfang, gang, stue kjøkken i ett, tre soverom, baderom/vaskerom og bod. Samt utvendig redskaps og vedbod m/mulldo.
Stor flott terrasse på to sider hvor solen og utsikten kan nytes.


Kort kjøretur på ca. 20 minutter nordover ligger Hovden med alle fasiliteter.

Beliggenhet

Hytta ligger fint til med naturen og turterrenget like utenfor døren.
Snøsikkert område med mange muligheter for tur og rekreasjon både sommer og vinterstid.
DNT sitt løypenett starter ved Stavenes noen hundre meter unna hytta. Denne tar deg til Store Bjørnevatn mot sør eller til Berdalsbu (videre mot Tjørnbrotbu og Hovden) mot nord.
Det er ett Rikt dyreliv i område.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 62 kvm
Totalt primærrom: 55 kvm

P-rom: Vindfang, gang, 3 soverom, vaskerom/baderom, stue/kjøkken.
S-rom: Bod og Bod m/mulldo.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra byggetegninger datert 24/6 saksnummer 115/05 fra Bykle kommune. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Adkomst

Fra Rv. 9 ved Bykle følger du veien nordover ca. 1,5 km til "Stavenessletta". Her tar du av til høyre inn på Stavenesvegen. Følg så veien over bro og videre oppover bakken. Ca. 400 meter etter broa vil hytta komme til syne på venstre side.
Det er skiltet med Krogsveen pilskilt. Parker på høyre side av veien.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Husleien inkluderer

Standard

Hytta holder standard fra byggeår.

Det er gjort noen oppgraderinger og utbedringer, se punkt modernisering/påkostninger.
Ellers er det malt opp en del flater (gulv, vegger og tak) i oppholdsrom og baderom.
Hytta er etter meglers syn meget godt ivaretatt og vedlikeholdt av eier.

Trivelig lysmalt stue kjøkkendel. Her er det plass til sofagruppe og spisebord.
Flott utsikt ut over dalen og de naturskjønne omgivelsene. Utgang til stor terrasse.
Nyere Dovre kopmbiovn. Fyres med ved og parafin slik at du kan holde god temperatur i hytta når du er ute på tur.
Kjøkkenet er praktisk med over og underskap og god benkplass. Koketopp med tre gassblusser.
Nesten nytt stor kjøleskap med fryseboks.

Tre gode soverom i hytta. Ett soverom innredet med dobbeltseng og enkel køye over, ett med 2. stk køyesenger og ett med familiekøye.

Vindfang med dør inn til innvendig liten bod (matbod etc.).
Utvendig god ved/utstyrsbod med mulldo.

Stor flott terrasse og lun terrasse på to sider av hytta hvor solen og utsikten kan nytes.

Hytta selges slik den fremvises på visning.
Det vil si at det som står av møbler og interiør i hytta medfølger i handelen.
Utvask er foretatt av selger og vil ikke bli ytligere vasket ned.

Generell beskrivelse av leveranse

Vi gjør oppmerksom på at dersom det tas forbehold om in blanco vil dokumentavgift måtte innbetales før overtagelse.

Diverse opplysninger

Vi gjør oppmerksom på at dersom det tas forbehold om in blanco vil dokumentavgift måtte innbetales før overtagelse.

Utleiers krav til sikkerhet

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Fremleie

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse

Bygningen er iht. eier oppført i tre og fundamenter på pilarer. Tak et tekket med shingel. Vinduer av isolerglass.

Selger har byttet fundamenter/pilarer under hytta og terrasse fra leca til betongpilarer.
Videre er det i de senere år lagt nytt tekke på tak , samt ny pipehatt og takrenner.

Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Parkering

Parkering på vestsiden av vegen rett nedenfor hytta sommerstid.

Tomten

Stor flott eiet tomt på 1 587,2 kvm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen har ikke avløp. Mulldo og spillvann i spredegrøft.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 2306,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon og feiing/tilsyn.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 831,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 314 019,- ifølge skatteetaten.

Adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til Fritidsformål siden 1983.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.
Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.
Byggetegninger fra 1983 er stemplet godkjent av Bykle kommune.
Videre foreligger det nye tegninger godkjent i 2005 da det blei bygget bod på sørsiden av hytta. Samt gjort justeringer innvendig på soverom, vaskerom og bod samt vinduer.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Soverom mot nordvest er opprinnelig byggemeldt som bo og vaskerom jf. tegning godkjent 24/6 saksnummer 115/05 og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.
Baderom/vaskerom mot øst er opprinnelig byggemeldt som soverom jf. tegning godkjent 24/6 saksnummer 115/05 og er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4222/16/41:
01.09.1983 - Dokumentnr: 103052 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4222 Gnr:16 Bnr:1


01.01.2020 - Dokumentnr: 1255358 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0941 Gnr:16 Bnr:41

21.10.1983 - Dokumnetnr: 103836 - Bestemmelse om veg.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplans arealdel ID 201701 datert 28.02.2019 er avsatt til: LNFR formål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Leierens vedlikeholdsplikt