Beitstad - Hytte. Velholdt hytte med attraktiv beliggenhet.

Adkomst

Fra Steinkjer - kjør til Beitstad sentrum, ta til høyre ved skolen og følg skilting til Fjellvegen. Følg denne i ca. 8,5km og ta til høyre ved skilt BLEIA, fortsett ca 2,8 km og man parkerer på venstre side av vegen. Det er opparbeidet p-plass ca. 2 minutters gange fra hytta.

Beliggenhet

Hytten ligger fint til på en kolle med gode lys og solforhold. Gangsti frem til hytta. Utmerket område for friluftsliv, jakt, fiske. Flott skiterreng rett utenfor hyttedøra.

Tomt

Punktfestet tomt. Årlig festeavgift kr.3 000 ,-. Reguleres neste gang i 2022 etter konsumprisindeksen. Hjemmel til feste er Kvernå Almenning.
Festetid: Løper til festekontrakten sies opp. Grunneier opplyser at innløsning av festekontrakt ikke er mulig. Handelen er betinget av bortfesters samtykke. Naturtomt med lyng og furutrær.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 65 kvm, Bruttoareal: 73 kvm

1.Etasje: BTA: ca. 73kvm, BRA: ca. 65kvm, P-Rom: ca. 65kvm

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

Parkering

Parkering ved veg, ca. 100m gange fra hytta.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et regulert hytteområde og er godkjent unyttet til fritidsformål. Kommuneplanens arealdel for hytteområde Bleia sør i Kvernå allmenning er gjeldende. Kan ses hos megler.

Byggemåte

Hytta er oppsatt i 2008 i hht. den byggeskikk og de forskrifter som var gjeldene på byggetiden. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er vesentlig strengere enn de som var gjeldene da denne hytten ble oppført og det må følgelig påregnes et avvik i forhold til dagens krav og standard. Hytta er oppsatt på betongblokker på fjellgrunn, bordkledning i villmarks panel og hyttevinduer i dobbelt glass. Tak tekket med skiferstein m/undertak. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til Tilstandsrapport utført av Norconsult AS.

Innhold

P-rom: Vindfang, gang, vask, stue, kjøkken, 3 soverom og wc
Hytta har også hems, men er ikke medregnet i areal da dette ikke er måleverdig areal grunnet takhøyde.

Standard

Overflater:
på gulv er det parkett og vinylbelegg. Vegger og himlinger med ubehandlet panel.

Wc og vask:
Rommet har ikke våtrom utførelse og er ikke vurdert som våtrom. Montert servant på vegg.
Wc med hyttetoalett, to lukket kammer plassert under hytta, luftet over tak.

Kjøkken:
kjøkken er fra byggeåret. Parkett på gulv, panel på vegger og i himling. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og lakkerte furu fronter. Heltre benkeplater med nedfelt oppvaskbeslag i stål. Avsatt plass og opplegg for gass, komfyr og kjøleskap.

Takstmannens konklusjon:
Nyere hytte og uthus som er godt vedlikeholdt. Trapp til hems samt trapp utsparing på hems mangler rekkverk. gjenstår litt utvendig maling på uthus. Ingen umiddelbare behov for påkostninger.

Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult AS. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport .

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring.

Vei, vann, kloakk

Privat veg med bomavgift, ikke innlagt vann, ikke innlagt avløp.
Årsgebyr kr 1 000, to biler 1 500,-
Vegen blir brøytet på vinteren.

Offentlige avgifter

Kommunale avgifter utgjør Kr. 1 931 pr. år inkludere renovasjonsavgift og eiendomsskatt. Feiing kommer i tillegg og faktureres direkte fra Brannvesenet MIDT IKS.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst:

- Festekontrakt 2008/268312-2/200
vilkår 04.04.2008
gjelder fra dato: 20.02.2008
TOMTEVERDI: NOK 22.500
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 750
Bestemmelser om regulering av leien
Pant for forfalt festeavgift
Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier
Med flere bestemmelser
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers pantedokument vil få prioritet etter overnevnte tinglyste rettigheter/servitutter.
Kjøper aksepterer å overta disse slik de fremgår av de tinglyste dokumenter.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 399 bnr. 2 Fnr. 128 i Steinkjer kommune

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Grong Sparebank.

Eierskifteforsikring

Selger har valgt å ikke tegne eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom Legal24. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har egenandel. Kjøper må senest tegne forsikring før kontraktsmøtet. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Ta kontakt med megler for ytterlig informasjon eller gå inn på www.soderbergpartners.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D. Energiattesten ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 627 000 per 31.12.12

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Utleie

Boligen kan leies ut i sin helhet.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

AS/IS KLAUSUL

Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til grundig gjennomgang av utarbeidet salgsoppgave som inneholder bl.a. Selgers egenerklæring, energiattest, tilstandsrapport m.m.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.