Tiltalende hytte med utsikt til Holtekilen - Kirkeøy, Hvaler.

SAMMENDRAG

Dette er en tiltalende, pen hytte som det er godt å komme hjem til. Fredelig, med solrik, tilbaketrukket beliggenhet og fin utsikt ned til Holtekilen på den veifaste øya Kirkeøy, Hvaler. Eiendommen ligger rolig og naturnært på en åpen fjelltomt i utkanten av furuskog . En kort biltur unna finner du yrende sommerliv med brygger, handel og serveringssteder ved Skjærhalden. Fra Skjærhalden kan du benytte fergene til øyhopping, til Nordre, eller Søndre Sandøy med serveringssteder som Makø Gård, Nedgården og Herføl m.m., eller du kan ta en dagstur til Strømstad. På øya finner du også flere populære badestrender som bystranda i Skjærhalden, Storesand badeplass, Ørekroken badeplass, Kroksand badeplass, skulpturpark og kyststier.

BYGGEÅR

1988

BELIGGENHET

Eiendommen ligger ca 370 m i luftlinje fra sjøen, med fin utsikt ned til Holtekilen. Tomten har en tilbaketrukket, fredelig beliggenhet, på en lysning i utkanten av lett furuskog og med gode solforhold. Fra parkering til hytta følger du en lett sti ca 100 meter. Avstand til øyas hovedstad Skjærhalden er ca 3 km langs smale veier gjennom Hvalers vakre kulturlandskap. Hvaler er ettertraktet for sin omfangsrike skjærgård og er et populært mål for båtfolket.

VEIBESKRIVELSE

Fra Oslo følg E6 til Råde og følg RV 110 til Fredrikstad. Følg skilt til Hvaler og følg RV 108 ca 25 km, gjennom Hvalertunellen, frem til Hvaler Kirke på Skjærhalden. Sving til venstre ved kirken, inn på Svanekilveien og følg den ca 1800 meter frem til T-kryss og følg Botneveien til venstre, gjennom et gårdstun og videre derfra ca 350 meter til en "potetkjeller" på venstre hånd. Sving inn på lysning. Følg sti tilbake sydover, over en liten bro opp og frem til eiendommen. Fra parkeringen til hytta er det ca 100 m.

BEBYGGELSENS AREAL

: 1.etg.
BTA: 90 / BRA: 83 / P-ROM: 76 / S-ROM: 7

RETNINGSLINJER FOR VISNING UNDER COVID19

1.Ta kontakt med megler før visning og meld fra at du kommer. Informer om du er i en risikogruppe, er i karantene eller har symptomer på smitte.
2.Unngå håndhilsning eller annen fysisk kontakt på visning - vi bruker smil i stedet
3.Alle visningsdeltakere oppfordres til god hoste- og håndhygiene
4.Hold minst 2 meters avstand til andre på visning
5.Ikke berør noe i boligen. Ta kontakt med megler dersom det er behov for å undersøke noe som forutsetter berøring
6.Sørg for god håndhygiene med såpe, Antibac e.l.
7.Delta ikke på visning hvis du er i karantene, har vært i smitteområder eller har symptomer på korona-smitte. Ring megler ved usikkerhet, slik at alternative måter å vise boligen på kan vurderes
8.Fellesvisninger med mange deltakere unngås og erstattes av lengre visningstid med mindre puljer eller individuelle visninger basert på en konkret risikovurdering
9.Hvis selger er eldre eller i en annen risikogruppe, foreta en risikovurdering og tilrettelegge visning på en måte som minimaliserer risiko for at det etterlates smitte i boligen
10.Reis til visning på en måte som ikke utsetter andre for unødvendig smitterisiko.

REGLER FOR ANGIVELSE AV AREAL

BRUKSAREAL (BRA): Arealet som ligger innenfor boenhetens yttervegger, målt fra innsiden av ytterveggen. PRIMÆRROM ( P-ROM): Rom som f.eks. oppholdsrom, soverom, kjøkken, bad og entre, samt ganger og trapper mellom denne type rom. Arealet av P-ROM inkluderer også deleveggene mellom disse rommene. SEKUNDÆRROM (S-ROM): Øvrige rom og boder. De arealer som er nevnt i denne oppgave og i evt. takst/ boligsalgsrapport er oppgitt iht. reglene i NS 3940 og ikke iht. Plan- og bygningslovens bestemmelser. Det er således kun lagt til grunn kravene i NS 3940 mht. overflater, takhøyder, adkomst og fluktveier m.m. Plan og bygningslovens bestemmelser stiller flere krav for målbart areal enn NS 3940. De oppgitte areal er som regel oppgitt med bakgrunn i takstmannens oppmåling på eiendommen og er hentet ut fra takstmannens dokument. Feil kan forekomme. Ved innlevering av kjøpetilbud og/eller inngåelse av kjøpekontrakt forutsettes det at budgiver har hatt en kritisk gjennomgang av eiendommens areal og disses anvendelse.

BEBYGGELSE/ BYGGEMÅTE

Hytta er oppført i 1988/89 i trekonstruksjoner og fremstår tiltalende og med godt vedlikehold. Hytta er oppført med gavelvegg og store vinduer mot Holtekilen. Stuen og kjøkkenet har åpen løsning og god takhøyde under skråtak. Bruksarealet ligger samlet på bakkeplan, med en mindre krypkjeller under deler av hytta. Hytta har en stor platting/terrasse mot syd, med små trinn ned til terreng. Et sjarmerende lite "hytteprosjekt" i et par trær på tomten gir barna spenning. Dette er naturligvis ikke byggemeldt.

BEBYGGELSEN INNEHOLDER(fordelt på P-rom og S-rom, jfr. Ns 3940):

P-rom: Vindfang, stue, kjøkken, gang, 3 soverom, bad/wc, vaskerom/dusj. S-rom: Bod. Ikke målbart areal: Krypkjeller med rom for pumpe.

STANDARD/UTSTYR

Gulv er belagt med furuparkett, laminat og vinylbelegg. Vegger er belagt med malt glassfiberstrie, malt panel, tapet og vinyl. Tak har panel. Hytta selges med inventar, med unntak noen enkeltgjenstander som selger fjerner fra eiendommen.

INNREDNINGER KJØKKEN/BAD

Kjøkkeninnredning med malte fronter, kjøl/frys og komfyr. Med innvendig adkomst er det innredet et wc/bad med servantskap og servant. Med uvendig adkomst er det innredet en kombinert bod og dusjrom med duskabinett og vaskemaskin.

OPPVARMING

Elektriske panelovner i enkelte rom. Det er montert frittstående peis i stue for fyring med ved.

TAKST/ TILSTANDSRAPPORT

Det foreligger tilstandsrapport med verditakst fra Nedre Glomma Takst as, datert 8.4.2021. Verditakst kr 3 900 000,- Tilstandsrapporten angir tilstandsgrader for ulike bygningselementer på en skala fra 0 til 3 der tilstandsgrad 0 er beste tilstandsgrad. For denne eiendommene er det angitt tilstandsgrad 2 på alle vurderte bygningelementer foruten grunn og fundamenter med tilstandsgrad 0 og Grunnmur med tilstandsgrad 1. Se tilstandsrapportens enkelte punkter for nærmere beskrivelse og begrunnelse.

OM PARKERING OG BÅTPLASS

Selger har gjennom sin eiertid parkert to biler nede ved "potetkjelleren" på lik linje med hyttenaboen nord for eiendommen. Parkering har skjedd i forståelse med grunneier, uten vederlag, men er ikke tinglyst. Eiendommen har ikke tilknyttet båtplass.

OVERTAGELSE

Etter avtale

ADRESSE

Botneveien 40, 1680 Skjærhalden

BESKRIVELSE AV TOMTEN

Tomten er en i hovedsak flat fjelltomt med noen, mindre kuperte deler, noe bunnvegetasjon trær, lett skog i bakkant.

TOMTENS AREAL

2 572 kvm

EIERFORHOLD TOMT

Selveiet.

BOLIGSELGERFORSIKRING

Eier har tegnet eierskifteforsikring for sitt mulige ansvar iht. avhendingsloven formidlet av Søderberg & Partners as. Selgers egenerklæring om eiendommens tilstand utgjør en del av salgsoppgaven, og fåes ved henvendelse til megler

BOLIGKJØPERFORSIKRING

Det kan formidles Boligkjøperforsikring gjennom selskapet HELP. Forsikringen tegnes i samarbeid med eiendomsmegleren din, senest ved kontraktssignering. For nærmere informasjon og priser, se salgsoppgavens vedlegg, eller kontakt ansvarlig megler for oppdraget. Megler mottar honorar pr tegnede forsikring med kr 500,- fra HELP.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr 12 210,- pr år. Beløpet inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann/avlløp, branntilsyn hvert 6. år. Det er montert vannmåler i eiendommen. Oppgitt avgift er basert på vannforbruk på 17 m3.

ENERGIFORBRUK/ LØPENDE UTGIFTER

Eiers forbruk av strøm siste 12 mndr 4635 kWh

ENERGIATTEST

Eier har registrert energiattest for eiendommen. Energiattest Orange F.

VANN/AVLØP ANDRE TILKNYTTINGER

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private, felles ledninger der eiendommene har drift- og vedlikeholdsplikt iht. tinglyste avtaler. Se prospektets vedlegg der avtalene og ledningstraseene er gjengitt. Anlegget er et helårsanlegg med kvermpumpe for hver enhet. Det er montert varmekabel på anlegget m automatisk innkopling av varmekabler på rør i grøfter når temp. krever det. Botneveien 40 har strømmåler på sitt anlegg for seg selv og naboeiendommen. Dette medfører en lav kostnad, som deles mellom de to eiendommene.

FERDIGATTEST/ MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Hytta er omsøkt og godkjent i bygningsrådet 4.11.1984. Det er utstedt ferdigattest 6.11.1995.

HEFTELSER/ SERVITUTTER ( Se kopi av tinglyste dokumenter i salgsoppgavens vedlegg).

1976/305757-1/86 Fredningsvedtak 17.11.1976. av Arekilen Naturreservat. Gjelder denne registerenheten med flere
1991/8828-1/86 ** Diverse påtegning 04.10.1991. Nye vilkår ang. grensene og verneforskriftene for naturreservatet.
Eiendommen ligger utenfor naturreservatet.
2007/360925-1/200 Best. om vann/kloakkledn.
30.04.2007 rettighetshaver:Knr:3011 Gnr:1 Bnr:19 Bestemmelse om bebyggelse med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere.

LIGNINGSVERDI

Kr 367.246,- ved ligingen for 2020.

REGULERINGSPLAN/ BESTEMMELSER

Eiendommen ligger i uregulert område. I kommuneplanens arealdel avsatt til LNFR - spredt bolig- fritids, eller næringsbegyggelse. Hensyn landskap. Byggegrense, utb. volum, funksjonskrav.

REGLER FOR BUDGIVNING

Megler kan ikke formidle bud som er gitt med kortere svarfrist enn 30 minutter, eller som har svarfrist tidligere enn kl 1200 første virkedag etter siste annonserte visning. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, enten ved bruk av budskjema påført budgivers signatur, eller via budgivningsplatform på nett, eller app. Den som legger inn bud må legitimere seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS, eller per telefax til megler. Velger du å inngi bud via budgivningsplattform på nett eller app, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger og kjøper kan kreve å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning" i prospektets vedlegg.

KJØPERS OMKOSTNINGER

I tillegg til kjøpesummen betales dokumentavgift til staten med 2,5 % av salgsummen. Off. tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-. Off. tinglysingsgebyr for tinglysing av pantobligasjon ( tinglysing av pant ) kr 697,- pr stk.

KJØPERS ANSVAR/ BESIKTIGELSE

Eiendommen selges som den står ("as is"), og i den stand den befinner seg ved kjøpers besiktigelse, jfr. avhendings - lovens § 3-9. Denne bestemmelsen inne bærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper. Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige, skjulte feil og mangler. Kjøper oppfordres med dette til å undersøke eiendommen inngående, gjerne sammen med fagmann. Det anses for å være kjøpers ansvar å sette seg inn i omfanget og rekkevidden av de mangler som er påpekt i selgers egenerklæring om eiendommens tilstand og i boligsalgsrapport. Budgivere anses ved innlevering av tilbud å ha akseptert som forutsetning at det skal inngås Stavlund as sin standard kjøpekontrakt, basert på avhendings lovens bestemmelser, men med som den står ("as-is"- klausul. Kopi av kontraktutkast kan fås ved henvendelse til megler. Særskilte unntak som forutsettes fra kjøper, må spesifiseres som forbehold i kjøpetilbudet.

LOV OM HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innebærer også at oppdragstaker skal innhente legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder selger, kjøper og fullmektige for disse. Tilsvarende gjelder for fysiske personer som direkte, eller indirekte kontrollerer mer enn 25 % av eierandelene, eller stemmene i et selskap.