2 Hytter med flott og naturskjønn beliggenhet ved innlandsvann

Innhold

Erkleivveien 161: Stue, kjøkken, bad, vindfang, gang og 2 soverom.
Erkleivveien 163: Stue/kjøkken, vindfang, do og 2 soverom.

Standard

Erkleivveien 163: Holder grei standard med furu på gulv og panel på vegger. I stuen er det hems. Toalettrom med snurredass. Strømmen er ført fra den andre hytten og over til denne. Det er uvisst om dette er godkjent, dette er kjøpers ansvar og risiko.

Erkleivveien 161: Trenger noe renovering, ref. tilstandsrapport. Furu på gulv og panel på vegger. I stuen er det hems, vedovn og utgang til veranda.

Arealer med beskrivelse

Erkleivveien 161:
Bta: 70 m² - Bra: 65 m² - P-rom: 65 m² - S-rom: 0 m²
P-rom inkl.: Stue, kjøkken, bad, vindfang, gang og 2 soverom.
S-rom inkl.: Alle rom er primærrom.

Erkleivveien 163:
Bta: 39 m² - Bra: 35 m² - P-rom: 35 m² - S-rom: 0 m²
P-rom inkl.: Stue/kjøkken, vindfang, do og 2 soverom.
S-rom inkl.: Alle rom er primærrom.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Byggeår og byggemåte

Erkleivveien 161 er bygget i 1982 i følge Kristiansand kommune.
Erkleivveien 163 er bygget i 2009 i følge Kristiansand kommune.

Oppvarming

Ved/elektrisk. Varmepumpe (Uvisst om denne fungerer)
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Diverse

Hyttene er koblet til strøm på samme strøminntak. Det er usikkert om dette er godkjent.
Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Det gjøres særlig oppmerksom på at fullmektig ikke har bebodd boligen. Fullmektig har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at hyttene ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport fra datert er vedlagt denne salgsoppgave og bør leses i sin helhet før budgivning. Tilstandsrapporten er gyldig i 6 mnd. etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig.

Takstmannens konklusjon:
Fritidsboligen på toppen (161) er i dårlig stand. Det meste må renoveres/rehabiliteres.
Fritidsboligen nede ved vannet (163) er i ok stand. Men terrassen må vedlikeholdes og fundamentstøtter må rettes/mures på nytt.

Sammendrag selgers egenerklæring

Eiendommen selges via fullmektig og egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt.

Adkomst

Fra Vennesla: Følg Erkleivveien ca 6 km til hyttene som ligger på venstre side merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Beliggenhet

Hyttene ligger ved Granetjønn og har gode solforhold og usjenert beliggenhet. Fint badevann rett foran hyttene og flotte turområder rundt. Fra Krsitiansand sentrum tar det ca. 30 minutter med bil og ca. 10 minutter fra Vennesla.

Tomt

Erkleivveien 163: 766 kvm.
Erkleivveien 161: 982 kvm.

Parkering

Mulighet for parkering inne ved første hytte.

Ferdigattest

Erkleivveien 163:
Det foreligger ferdigattest datert 13.04.2011.
At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Erkleivveien 161:
Ferdigattest foreligger ikke pga. alder - gjelder tiltak omsøkt før 1998. Tiltak (oppføring, påbygging og tilbygging er meldepliktig.) omsøkt før 1. januar 1998 kan det ikke utstedes ferdigattest for jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Dette betyr derimot ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert:

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, avsatt til LNF (Natur-, landbruk- og friluftsområder), og er en del av kommuneplanens arealdel. I områder som er lagt ut til LNF er det ikke tillat med annen bygge- og anleggsvirksomhet en den som har dirkete tilknytning til landbruk eller stedbunden næring. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging, rivning m.m.
Hensynssone: H530 Hensyn friluftsliv. H370 Høyspenningsanlegg, deler av tomten mot vest/nord.

Vei / Vann / Avløp

Privat vei. Utedo.
Ulovlig tilknyttet privat vann og utslipp.
Det gjøres oppmerksom på at kjøper vil kunne få pålegg om kortslutning av vann/avløp. Dette er kjøpers ansvar og risiko.

Heftelser / Rettigheter

Heftelser som følger eiendommene:
- Bestemmelse om veg, fra 25.04.1963.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommene:
- Bestemmelse om veg, fra 25.04.1963.

Utleie

Hyttene har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Energiattest

Eiendommene er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom selger etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning innen ett år etter avtale om salg er inngått.

Odel

Nei

Konsesjon

Nei

Prisantydning og omkostninger

990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
24 750,- (Dokumentavgift)
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

40 220,- (Omkostninger totalt)

1 030 220,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Offentlige avgifter

Kr. 9 440 pr. år
Gjelder begge hyttene.

Erkleivveien 163:
Eiendomsskatt: kr. 1825,- per år.
Feiing: kr. 375,- per år.
Abonnementsgebyr slamtømming: kr. 640,- per år.
Slamavskiller annet hvert år <=3m3: kr. 1153,- per år.
Tilsynsgebyr private avløpsanlegg kr. 1150,- per år.

Erkleivveien 163:
Eiendomsskatt: kr. 2130,- per år.
Feiing: kr. 375,- per år.
Abonnementsgebyr slamtømming: kr. 640,- per år.
Tilsynsgebyr private avløpsanlegg kr. 1150,- per år.

Renovasjon kommer i tillegg. Renovasjonsgebyr var for 2021 kr. 1682,- per hytte. Totalt kr. 3364,-.
Ulovlig tilknyttet privat vann og utslipp. Dette er kjøpers ansvar og risiko.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på kr. 2.130,- pr. år for Erkleivveien 161. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.
Det er eiendomsskatt på kr. 1.825,- pr. år for Erkleivveien 163. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Formuesverdi

Kr. 244.830,- for år 2018 for eiendommen Gnr. 124, bnr. 5 i Kristiansand kommune.
Kr. 161.700,- for år 2018 for eiendommen Gnr. 124, bnr. 6 i Kristiansand kommune.

Adresse med betegnelse

Erkleivveien 161 og 163, Gnr. 124 Bnr. 5 og Gnr. 124 Bnr. 6 i Kristiansand kommune.

Boligtype

Hytte

Eierform

Selveier

Hvitevarer, løsøre og tilbehør

Følgende hvitevarer følger boligen:
Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Visning

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 40 40 80 46.

Overtagelse

Etter avtale.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post, fax eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Lovverk

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art, samt kontrollere midlenes opprinnelse. Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden. Dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet. Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen har ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene overfor megler som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Oppdragsnummer

15-21-0027

Salgsoppgave og vedlegg

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/15-21-0027. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Bjørn Dahl Moe, tlf. 40 40 80 46

Vederlag

Eierskifteforsikring (Kr.7 750)
Grunnpakke markedsføring (Kr.3 500)
Oppgjør (Kr.7 100)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Provisjon (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.12 150)
Totalt kr. (Kr.76 085)

Sørmegleren AS org. nr.

944 121 331