Valåsen/ Risør - Smarte prosjekterte tomannshytter i naturskjønne omgivelser v/ sjøen - *Båtplass - Barnevennl.(1 solgt)

Innhold

Drømmer du om et fristed du kan tilbringe helger og ferier? Er du på utkikk etter en splitter ny arkitekttegnet hytte med god standard, arealmessig effektive løsninger samt helårsstandard. Da må du ta turen til Valåsen!

Feltet har den senere tid fått positiv omtale både i interiørmagasin og lokale aviser for å ha ivaretatt naturen på en harmonisk måte.

Hytta vil bestå av to etasjer, hvorav 1. etasje inneholder; Utvendig sportsbod, gang, 2 soverom, bad samt kjøkken og stue. 2. etasje vil inneholde en tv-stue, wc samt 2 soverom. Etasjen har et målbart BRA på ca.26 kvm, men et gulvareal på ca. 40 kvm.

Fra 1. etasjen vil man ha direkte adkomst til terrasse og hage.

Hytten blir liggende høyt i terrenget med solgang rundt hytten fra grytidlig morgen til sen kveld.

*Det vil være biloppstillingsplasser utenfor hytta, samt mulighet for kjøp av båtplass. Båtplass i felles bryggeanlegg kan kjøpes mot tillegg i pris på kr. 70 000,- pr. meter båtplass, samt en mindre årlig leie.

Beliggenheten passer ferfekt for den aktive familien, hvor man ut over alle mulighetene sjøen gir for bading, vannsport, båtliv og fiske, kan benytte den etablerte klatreveggen, eller den kommende balløkka og sandvolleyballbanen i feltet. Risør ligger kun en liten båttur eller kjøretur fra hytta.

Selger kan også tilby mulighet for jakt på rådyr og hare i godt jaktterreng et par helger ila. høsten, for eiere av hytter på Valåsen.
Det vil arrangeres felles jakt, samt muligheter for trening av hund etter avtale. Terrenget ligger ca 15. minutter unna i trafikksikkre omgivelser.

Priser fra kr. 2 300 000,- pluss omk. En av de 4 hyttene er solgt.

Hyttene leveres i utgangspunktet uinnredet, med ferdig etasjeskille med spongulv, nødvendige bærevegger.
Ferdigstillelse av rørlegger og elektriker er inkludert, med materiell.

Totalpris på nøkkelferdig hytte fåes ved forespørsel.

Oppgjør:
Tomtene overskjøtes etter signering av kontrakt, med tilhørende innbetaling/oppgjør. Resterende betales ved ferdistillelse/overtakelse.

Standard

Hytten bygges med høy standard, gjennomtenkte løsninger, gode lysforhold og godt utnyttet planløsning. Hytten vil bli levert med følgende:

Gulv på grunn
Klassisk gulv på grunn konstruksjon utført med 30 cm L-element som ringmur, 20 cm isolasjon og 10 cm armert betong.

Yttervegger:
15+5 isolerte reisverk med inntrukken dampsperre og nødvendige forsterkninger.
Ytterkledning med malmfurukledning dimensjon 21x148.

Yttertak:
Utføres med takstol og takstein. Isoleres med min. 25 cm.

Vinduer:
Utførelse i tre, med en farge innenfor leverandør sine begrensninger (RAL farger). Takvinduer er ikke medtatt i pris.

Plattinger/terrasse:
Impregnerte bjelker med terrassedekke av 28x120 imprengert.

Rørlegger og elektriker:
Normal standard etter dagens krav.

Blikkenslager:
Alt av beslag og renner av plastbelagt stål eller aluminium.

Bod:
Utvendig sportsbod.

Beliggenhet

Ytterst på en tange mellom sommerperlende Risør og Lyngør, ligger Fie. Et idyllisk og fredelig område med spredt- bolig og fritidsbebyggelse. Området tilbyr fantastiske muligheter hva gjelder bading, båtliv, skjærgård, friluftsliv m.m. I umiddelbar nærhet til tomtene ligger blankskurte svarberg med fantastiske muligheter med fiskestangen.

Rett på nedsiden finner du Sandnesfjorden, samt Risør sentrum som kun en liten båttur unna. Mot vest ligger Lyngør, med et yrende liv sommerstid. En kort spasertur unna ligger Sild med Nord Europas største jettegryte.

I gangavstand (ca. 15 min. unna) ligger Sørladet Freiesenter med en rekke tilbud som: Nyåpnet badeland, sandstrand, kiosk, kafe samt lekeplass med ballbinge, trampoline m.m.

Samtidig som sjøen er rett ved døra er også mulighetene gode for dem som liker å ferdes i skog og mark, med flotte turløyper til bl.a. Hisåsen, et fantastisk utsiktspunkt mot Risør i øst og Lyngør i vest.

Din Joker nærbutikk ligger ca. 3 kilometer unna.

Ca. 3 kilometer unna ligger flotte tennisbaner, hvor nøkkel kan leies på Sørlandet Feriesenter. Her ligger også Hope Oppvekstsenter med barnehage og barneskole. Her finnes også lekeplass, fotballbane og skiløyper vinterstid.

Arendal & Omegn Golfklubb på Nes Verk som et av landets absolutt beste golfklubber ligger ca. 30 min. unna med bil.

En kort biltur unna ligger Risør, en av sørlandets perler. Byen kan by på et yrende liv med bl.a. Villvin-, Kammermusikk- og Trebåtfestival. Her finner man også postkontor, apotek, bank, serveringssteder, bensinstasjon m.m.

Bebyggelse

Nærområdet består av fritidsbebyggelse.

Adkomst

Ta av E 18 ved Sørlandsporten mot Risør. Ta deretter av i Bossvik mot Laget. Følg deretter skilt mot Sørlandet feriesenter. Fortsett ca. 2 kilometer forbi Sørlandet feriesenter, du får da adkomsten til tomtene på venstre hånd mot Sildvika.

Areal

1.et: ca. 59 kvm. Bra, ca. 55,6 kvm. P-rom
2.et: ca. 26 kvm. Bra, ca. 26 kvm. P-rom. Gulvareal ca. 40 kvm.

Følgende rom inngår i primærareal:
1 etg: Gang, 2 soverom, bad, stue og kjøkken.
2. etg: Tv-stue, wc og 2 soverom.

Det tas forbehold om mmindre avvik på areal, da dette er beregnet.

Utstyr

Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Tomten

Tomtene vil overleveres ferdig grovplanert. Restrende opparbeidelse vil utføres av kjøper.

Parkering

Biloppstillingsplasser til to biler pr. eiendom, plassert på felles gårdsplass. Disse vil tinglyses.

Vei/vann/avløp

Eiendommene blir tilkoplet offentlig vann og avløp. Tilkoblingsavgift tilkommer med kr 90 000,- totalt. Gebyret inkluderer: Et regionalt anleggsbidrag til kommunen for vann og avløp kr. 40.000,- ved påkobling. Standard påkoblingsavgift på kr. 18.750,- Samt gebyr for oppmåling.
Gebyret dekker også fibernett til tomtegrense.

Det vil opprettes velforening, som også vil drifte vedlikehold av vei, brøyting og andre avtaler som vil være i felles interesse. Velavgift må dermed påregnes.

Formuesverdi

Eksisterer ikke da eiendommen ikke er fradelt.

Offentlige/kommunale avgifter

Årlig renovasjon ca. kr. 2 500- til RTA.
Eiendomsskatt samt øvrige oftentlige avgifter stipuleres når tomten er bebygget, og foreligger dermed ikke pt.
Eiendomsskatten til Risør kommune antas å bli ca. kr. 1500,- pr. år basert på årets satser.

Faste løpende kostnader

Forsikring, kommunale avgifter, renovasjon samt strøm.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Eiendommen kan ikke tas i bruk før ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse er gitt. Selger besørger dette.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Risør kommune har nedsatt konsesjonsgrense (konsesjonsgrense-0).
Det må innsendes egenerklæring vedr konsesjonsfrihet til Risør kommune. Megler besørger dette.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Det tas forbehold om at kommunen gir tillatelse til oppføring av prosjektert hytte. Denne er innenfor reguleringsbestemmelsen uten noen dispensasjoner, og forventes således godkjent.

Heftelser/rettigheter/forpliktelser

Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

Tomten er pt. ikke fradelt. Grunnboksblad eksisterer dermed ikke.

Etter fradeling vil følgende heftelser bli overført fra hovedbølet:
Servitutter registrert på hovedbølet vil følge eiendommen når tomten fradeles, og vil således fremkomme av eiendommens grunnboksblad. Disse vil ikke ha innvirkning på bruken av eiendommen. Konferer megler ved spørsmål.

Videre bil det fremkomme av eiendommens grunnboksblad hvilke eiendommer som har tinglyst rett til båtplass på hovedbølet. Dette anses ikke som en heftelse på eiendommen, og vil således ikke være grunnlag for tilbakehold av deler av kjøepsum fra kjøpers side. Disse vil på et senere tidspunkt slettes fra eiendommens grunnboksblad.

Reguleringsmessige forhold

Gjeldende reguleringsplan "Sildvika" datert 19.10.2012, revidert 23.10.2013.
Feltet er i sin helhet regulert til fritidsformål, samt en lagerhall ved innkjøring fra hovedvei.
Reguleringskart og reguleringsbestemmelser følger i salgsoppgave.

Eiendommens betegnelse

Eiendommen er pt. ikke fradelt fra hovedøblet som har Gnr 4 Bnr 30 i Risør kommune. Nytt bruksnummer vil tildeles ifbm. fradelingen. Hyttene omtales derfor med nr ut fra plassering av hyttene på tomten.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud. Det legges til grunn at meglers kjøpekontrakt skal legges til grunn. Kopi av denne følger i salgsoppgave. Dersom endringer i kontrakt er ønskelig bes dette spssifisert iftm. budgivning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Forbehold

Det tas forbehold om gokjenning fra offentlige instanser ang fradeling av tomter, samt ramme- og igangsettingstillatelse.

Kjøper kan ikke ta i bruk eiendommen før midlertidig brukstillatelse eller ferdigatttest er gitt. Selger besørger dette.

Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for alle usolgte enheter uten forutgående varsel. Igangsettelse av prosjektet forutsetter x % forhåndssalg. Dersom dette ikke oppnås står utbygger fritt til å annullere inngåtte kontrakter innen avtalt frist. Det tas forbehold om offentlig saksbehandling og godkjenning. Alle opplysninger gitt i prospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten at den generelle standarden forringes. Dette prospektet er ment som en orientering om boligprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen, material- og fargevalg av bebyggelsen og de enkelte enhetene. Alle presentasjoner er av illustrativ karakter, og gir ikke nødvendigvis en eksakt fremstilling av det ferdige prosjekt når det gjelder endelig detaljering av interiør, fasader, materialer og omgivelser. Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil i prisliste/prospekt.

Energimerking

Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Lov om hvitvasking

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Salgsbetingelser

Ved salg til forbruker selges hyttene iht. bustadoppføringslova.

Entreprenøren skal stille garanti straks etter avtaleinngåelse, jf. bustadoppføringslova § 12. Dersom det er tatt forbehold om åpning av byggelån, salg av et bestemt antall boliger eller tillatelse til igangsetting, er det tilstrekkelig at entreprenøren stiller garanti straks etter at forbehold har falt bort. Det samme gjelder ved forbehold med tilsvarende virkning fra forbrukerens side. Entreprenøren skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Garantien er pålydende 3 % av kjøpesum i byggeperioden frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5 % av kjøpesummen og gjelder i fem år etter overtakelse.

Garantien gjelder som sikkerhet både for selve leiligheten, og for ideell andel i fellesareal, utvendige arealer, ev. parkeringskjeller, herunder ferdigstillelsen av disse.

Dersom garanti ikke stilles straks etter avtaleinngåelse kan kjøper holde tilbake alt vederlag inntil det er dokumentert at garanti er stilt.

Selger vil ikke få instruksjonsrett over midlene før garanti etter bustadoppføringslova § 47 er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag og rett til dekning av utlegg

Det er avtalt fast provisjon på kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen.
I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
Tilrettelegging kr 14 900,-
Markedsføringspakke kr 9 990,-
Prospektpakke kr 4 490,-
Visninger kr 2 490,- pr. stk.
Oppgjørshonorar kr 4 990,-
Sikkerhetsstillelse kr 350,- + 2 promille av salgssum.
Nabolagsprofil kr 250,-
Grunnboksspørringer kr 990,-
Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring kr 585,-
Meglerlisens kr 393,-
Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 2.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 24.900,-.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er basert på opplysninger gitt av selger til oppdragsansvarlig, samt opplysninger innhentet fra kommunen. Opplysningene er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.