Meget attraktiv hytteeiendom nær sjø i fantastisk område på Randøy

Kort fortalt

I kanskje Ryfylkes flotteste hyttefelt har vi nå for salg en meget attraktiv og innholdsrik hytteeiendom med bruttoareal på hele 172 kvm. Hytten ligger i fremste rekke med nydelig sjøutsikt, kort vei til badeplass og fellesområder, egen båtplass og bod i stort moloanlegg. Dette område har spesielt gode solforhold da det ikke er høye fjell i området. Det sies også å være gunstige vindforhold og temperatur om sommeren her på sørspissen av denne populære ferieøya som gjør nettopp Randa til et svært attraktivt sted å ha hytte.

Innhold

U.etg.: Gang, bad, stue, vaskerom/bod, 2 soverom soverom og bod.
1.etg.: Bad, stue/kjøkken og tre soverom.
2. etg.: Hems, ikke målbart areal

Standard

Eiendommen framstår i meget god stand og holder god standard bla. med parkett på de fleste gulv, store rom, flott landkjøkken og praktisk innredning med bla 3 soverom, bad og stue/kjøkken med stor takhøyde i hovedetasje. I sokkeletasje er det innredet med stue, bad, 2 soverom og bod. Det er to doble terrassedører ut fra stuen til den store terrassen som gir mye lys. Eier har nylig renovert sokkeletasjen og fått godkjent nåværende innredning av kommunen.
Hytten har et pent opparbeidet uteareal med terrasser på 3 sider av hytten. En terrasse går ut fra stuen med flott utsikt over Ryfylkes skjærgård, mens den største terrassen går ut fra sokkeletasjen og her er det også en overbygget jaccussi hvor en kan gå "tørrskodd" inn i hytten.

Oppvarming

Oppvarming skjer ved hjelp av vedovn i stua og for øvrig ved elektrisitet. Det er også varmepumpe.

Beliggenhet

Flott beliggenhet sør på Randøy nær sjøen i det som kanskje er Ryfylkes mest attraktive hytteområde med sol fra morgen til kveld, og nydelig natur. Båtplass med sjøbod i felles moloanlegg. Det er også store friarealer og fotballbane i området.

Tomten

Tomteareal: 784
Tomtetype: Eiet tomt

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass.

Bebyggelsen

Hytten ligger i et regulert hyttefelt og bebyggelsen består av nyere hytter.

Diverse

Det medfølger Båtplass for båt opptil 18 fot samt sjøbod i felles moloanlegg.

Det er pliktig medlemskap i hytteforening med avgift på kr 3000,- pr. som bla. dekker vedlikehold av båtplass og fellesarealer, strøm og forsikring bod og pt. bygging/gjennoppbyggging av pakkhus som skal benyttes til lagring av bla. bålpanne, benker og annet fellesmateriell.

Det er privat vei fra gården og ut til hyttene. Det er etablert et veilag som har ansvar for vedlikehold og årlig avgift er kr 500,-

Eiendom

Randa 160, 4130 Hjelmeland
Gnr. 87 bnr. 25 i Hjelmeland kommune

Eierform

Selveier

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Frittstående bygninger under 50 kvm er unntatt. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels- /aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven 1). Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingslovens § 3-10 (kjøpslovens §20)

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for hytten.

Finansiering

Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Konsesjon

Søknad om konsesjon påkrevet: Nei
Egenerklæring om konsesjonfrihet påkrevet: Nei

Økonomi

Prisantydning: 4 990 000,-

Kommunale avgifter: 12 861,25,-
De kommunale avgiftene gjelder eiendomsskatt, vann, feiing, renovasjon og slam.

Formuesverdi : 1 357 620,- for år 2019.

I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe kostnader for hytterenovasjon. I.V.A.R står for renovasjonen.

Oppdrag

372-21-0072

Kontaktperson:
Dag Soppeland
Eiendomsmegler
Epost: dag@dnb-eiendom.no
Mobil: 98 28 00 01

Avdeling: DNB Eiendom Ryfylke
Adresse: Wallemsvegen 22
4100 Jørpeland
Tlf: 41 21 60 00

A Megler AS
918563326

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Byggemåte

Hytten er bygget på grunnmur i betong, etasjeskillere i tre, vegger i bindingsverk og mønt takkonstruksjon i tre.

Reguleringsmessige forhold

Hytten ligger i et område regulert til fritidsformål.

Saksopplysninger

Salgsoppgavedato:

Tinglyste bestemmelser

Legalpant for kommune.

Eiendommen har bruksrett til båtplass 3x6 meter brutto samt bruksrett til naustbod i felles moloanlegg på gnr. 87, bnr. 1 i Hjelmeland kommune.
Eiendommen har rett til å bruke privat veg over gnr. 87. bnr. 1 og 2 i Hjelmeland kommune, fra fylkesveg ned til eiendom.
Eiendommen har rett til 2 parkeringsplasser på felles parkeringplass på gnr. 87, bnr. 1 og 2 i Hjelmeland kommune.

Vedlegg

Liste over informasjon om løsøre
Egenerklæring
Kommunale opplysninger
Boligsalgsrapport
Boligkjøperforsikring
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg

Vedlikehold/Tilstand

Ifølge tilstandsrapport fra Takst Team AS v/ Mindor Holte, datert 06.05.2022 er følgende anmerket:

TG2:
- Utgang til terrasse fra stue 1. etasje. Utgang til terrasse fra stue U. etasje:
Vurdering av avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Bygget er opplyst utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger:
Vurdering av avvik:
Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
- Beiset, lakkert åpen tretrapp Sambatrapp til loft, beiset lakkert og åpen trapp:
Vurdering av avvik:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Manglene gjelder sambatrapp til loft.
- Boligen har malte fyllingsdører som innvendige dører:
Vurdering av avvik:
Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l.
Dør til bad i u-etg henger i karm. Dør til bod/vaskerom henger i karm
- Våtromsplater på vegger. Malt mdf-panel i innvendig tak:
Vurdering av avvik:
Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
Det er ikke metallist nederst på våtromsplater i våtsonen. Selv om det er dusjkabinett skal denne være montert.
- Tekniske forskrifter i perioden 1997-2010 og ingen dokumentasjon:
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Rommet mangler vanntett belegg på gulv og i våtsoner.
- Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen:
Vurdering av avvik:
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
- Plastrør (rør i rør). besiktiget i rørskap:
Vurdering av avvik:
Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.
Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.
Det er ikke tettet rundt rørgjennomføringer i bunnen av rørskapet. ved lekkasje vil dette føre til fuktskade i vegg under skapet.
- Ca 200 liters varmtvannstank fra byggeår:
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

TG3:
- Takrenner og nedløp i aluminium:
Vurdering av avvik:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
- Badet har plastsluk. Badet har synlig vinylbelegg som tettesjikt:
Vurdering av avvik:
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.
Det er utett rundt vegginnført rør i våtsone under servant.

Anbefaler på generelt grunnlag kjøper tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann.
Privat vei avløp.

Visning

Etter avtale med megler.

Salgs- og betalingsvilkår mv.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Selger har tegnet boligselgerforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven 1). Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingslovens § 3-10 kjøpslovens §20).

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen innen 5 år fra overtagelsen. Forsikringen må bestilles senest ved kontraktsignering. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Formidling

DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden.

Budgivning

Ifølge forskrift om eiendomsmegling §6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet.

Meglers vederlag

Når handel er kommet i stand, har megler krav på følgende vederlag:
Tilrettelegging : 9 900,-
Avtalt fast pris : 48 000,-
Inklusiv mva

ANSVARLIG MEGLER ER: Eiendomsmegler Dag Soppeland