Vesper Kvitfjell - Seks leiligheter solgt !! Høy standard, midt i bakken! Heis, garasje og flott utsikt! Ski-inn/ut

Vesper - Kvitfjell - Toppmoderne leiligheter der det skjer!

Vesper består av 36 eksklusive leiligheter på snøsikre og familievennlige Kvitfjell. De romslige leilighetene er fordelt over
tre stilfulle bygninger og er utformet av anerkjente Logg Arkitekter. Nå legges de 12 første leilighetene ut for salg.

Besøk www.vesper-kvitfjell.no!
Her finner du all informasjon om prosjektet, boligvelger og nedlastbar salgsoppgave.

Vesper ligger midt i skianlegget på Varden, som omtales som Kvitfjells tredje fjellside. Med sin naturskjønne og rolige beliggenhet ca. 790 meter over havet, med utsikt over fjellene, skogen og skibakkene, får du virkelig følelsen
av å være på fjellet! Vesper har en flott beliggenhet med ski-inn/ski-ut til både langrenn og alpint. Rett utenfor hytta har
du fantastiske alpinbakker, et enormt langrenns- og turstinett og akebakker for barna.

Leilighetenes standard - Når kvalitet teller

Vesper er for deg som ønsker å leve et aktivt og bekymringsfritt liv på fjellet! Leilighetene vil få en moderne, men samtidig lun
hytteatmosfære og har en høy standard. Her får du 2 bad, sauna, egen garasjeplass i kjelleren og kan velge mellom 3 eller 4 soverom. Kjøkken, bad og øvrig interiør vil ha høy kvalitet og finish.

Vi ønsker at du skal nyte livet i din nye leilighet. Vesper er derfor laget med stort fokus på bokomfort, med en rekke kvaliteter
som gir et komfortabelt liv på fjellet. Gjennomtenkte og åpne planløsninger med store vindusflater skaper en hyggelig atmosfære som inviterer til avkobling.

Vegger og tak leveres i beiset lys panel, og på gulv leveres 1-stavs 14 mm eikeparkett. Generell takhøyde vil være 2,4-2,5 m og det leveres downlights på kjøkken og bad. Leilighetene vil ha et godt inneklima med balansert ventilasjon som kan reguleres med et aggregat i leiligheten. Det vil være vannbåren gulvvarme på bad, kjøkken, stue og gang, og panelovner på soverommene. Bygget vil ha et fulldekkende brannalarmanlegg med utstyr for manuell brannslukning i hver leilighet. Det leveres også fiber, med mulighet for tilkobling av TV/bredbånd. Det er heisadkomst ned til garasjekjelleren som har én p-plass pr. leilighet. Her ligger også et felles smørerom hvor hver leilighet har en egen låsbar skibod på ca. 5 m2.

Velutstyrt kvalitetskjøkken fra Designa
Leilighetene leveres med kjøkken fra den danske kvalitetsleverandøren Designa. Her blir det godt med oppbevaringsplass og alt ligger til rette for sosiale sammenkomster og kos. Kjøkkeninnredning leveres i modell Silk, i ultra matt sort finish, med sort Fenix benkeplate i 13 mm multikompaktlaminat og Blanco Naya oppvaskkum Antrazit. Kjøkkenet er godt utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap fra AEG og avtrekksvifte i modell Vero 80 fra Røroshetta. Det er også inkludert et vinkjøleskap i leveransen for å gjøre ekstra stas på kjøkkenopplevelsen.

Lekre baderom med tilhørende sauna
De to badene får et helhetlig og delikat inntrykk med Ragno Studio Antracite lysgrå keramiske fliser. Flisene er i størrelse 30 x 60 cm på vegger, 60 x 60 cm på gulv og 5 x 5 cm i dusjsonen. Baderomsinnredningen leveres i sort eik med Seville 80 cm hvit keramisk servant, samt blandebatteri og regndusj i sort matt finish. De vegghengte toalettene leveres også i sort matt finish. Dusj leveres med glassdører og det vil være opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på hovedbadet. Herfra er det også adkomst til en avkoblende sauna, som har samme gulvfliser som badet og innredning i lys osp.

Oversikt over leilighetstyper og arealer

Vesper består av tre leilighetsbygg med totalt 36 toppmoderne utsiktsleiligheter. Første salgstrinn består av 12 leiligheter
fordelt på tre etasjer i bygg B. Hver leilighet har egen bod og parkeringsplass i garasjekjeller. I tillegg disponerer hvert bygg 6 gjesteparkeringer.
Hver bygg vil også ha en romslig smørebod.

* 4 stk 5-romsleiligheter på 110,3 m2 P-rom i 1. og 2. etg.
Rom som er p-rom: Entrè, gang, 4 soverom, to baderom, badstue, kjøkken og stue.

* 4 stk 4-romsleiligheter på 93,5 m2 P-rom i 1. og 2. etg.
Rom som er p-rom: Entrè, gang, 3 soverom, to baderom, badstue, kjøkken og stue.

* 2 stk 5-romsleiligheter med hems på 129,6 m2 P-rom i 3. etg.
Rom som er p-rom: Entrè, gang, 4 soverom, to baderom, badstue, kjøkken, stue og loftsstue.

* 2 stk 4-romsleiligheter med hems på 111,0 m2 P-rom i 3. etg.
Rom som er p-rom: Entrè, gang, 3 soverom, to baderom, badstue, kjøkken, stue og loftsstue.

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Nyeboliger AS / Hallvard Brekke Klingen

Selger/Utbygger

Stenumgård Bygg AS v. Sindre Myhrsveen

Betegnelse

Gnr. 107 Bnr. 201 og Gnr. 107 Bnr. 197 og Gnr. 100 Bnr. 20 i Ringebu kommune

Festet fellestomt.

Byggeår

2022

Beliggenhet

Snøsikre Kvitfjell blander det beste av skikjøring og friluftsaktiviteter med storslått natur, avkobling og matopplevelser. Med sin attraktive beliggenhet ved E6, kun 45 minutter nord for Lillehammer, er Kvitfjell et skikkelig eldorado for skientusiastene. Her er det nok å gjøre hele året! Fordelt på tre fjellsider finner du rikholdig med spennende serveringssteder og løyper som byr på skiglede for alle aldre. Her finner du alt fra barneområder, funslopes og frikjøringsområder til svarte løyper med olympisk standard. Det vakre fjellterrenget byr på bredt utvalg av både langrennsløyper, vandreruter og sykkelstier.

Varden - perfekt beliggenhet med nærhet til alt
Vesper ligger midt i skianlegget på Varden, som omtales som Kvitfjells tredje fjellside. Med sin naturskjønne og rolige beliggenhet ca. 890 meter over havet, med utsikt over fjellene, skogen og skibakkene, får du virkelig følelsen av å være på fjellet! Kvitfjell er et av de mest snøsikre områdene i Norge, og har blitt et skieldorado for alle aldre. En 6-seters stolheis tar deg opp til toppen av den nye fjellsiden. Herfra har du adkomst til fem familievennlige nedfarter, frikjøringsområdet Pudderskogen og et langrennsnett som strekker seg helt til Skeikampen. Fra bunnen av bakken er Varden koblet sammen med Vestsiden og resten av Kvitfjell med en 250 meters gondol.

Kvitfjell - Vinterparadiset for store og små
Med sine 34 kilometer med alpinbakker som sprer seg ut over 854 høydemeter har Kvitfjell et rikt tilbud på preparerte løyper og frikjøringsområder. Varden er også et perfekt utgangspunkt for langrennsturen, med turer for alle nivåer i det 600 km lange løypenettet.
På østsiden finner du de bratte og utfordrende løypene som ble benyttet til både utfor og super-G under OL på Lillehammer i 1994. Siden den gang arrangeres det årlig Word Cup i utforstraséen. Vestsiden og Varden er et vinterparadis for alle nivåer. Her finner du røde og grønne løyper, lange frikjøringsområder, utfordrende skogskjøring, funslopes og et familieområde med skålheis og rullebånd for de minste. På Kvitfjell trenger du ikke å bekymre deg over lange heiskøer. Tar du Varden-heisen opp til toppen får du tilgang til et utstrakt langrennsnett. Herfra er det i overkant av 1 mil til Skeikampen og 2,5 mil til Gålå. Det preppes flotte spor hele sesongen i det 600 km lange løypenettet. For barna er tilbringerløypa rett nedenfor Vesper utmerket til lek og aktivitet etter dagen i bakken er over og heisene stengt.

Området rundt Vesper byr på mange muligheter også utenom vintersesongen. Her finner du et storslått fjellandskap hvor den
vakre naturen inviterer til aktiv bruk for både voksne og barn. På Varden finner du et rikt tilbud på tur- og sykkelstier. Mange av stiene går i høyfjellsterreng, med flott utsikt mot Rondane og Jotunheimen. Gjennom dette vakre fjellterrenget går den ca. 90 km lange Peer Gyntstien hvor du kan gå fra sted til sted gjennom Peer Gynts Rike.Her finner du en rik og spennende flora og fauna, og mange gode fiskevann. I nærområdet er det også mindre krevende ruter i skogsterreng, som egner seg godt for kortere utflukter med barna.

Matentusiastens vintersportssted
Kvitfjell er stedet for matentusiastene, og her finner du et spennende utvalg spisesteder som tilbyr alt fra komplette gourmetmiddager til nybakte kanelboller og en god kopp kakao. Med hjemmelaget kvalitetsmat får matopplevelsen fullt fokus. Derfor er vi på Kvitfjell stolte over å være en frityrfri sone.

Tyrihanstunet må oppleves. Med fantastiske hjemmelagede lunsjretter, egen pizzeria, afterski og kveldsservering med Raclette, har Tyrihanstunet blitt en institusjon på Kvitfjell, som i tillegg tilbyr hjemkjøring. På vestsiden ligger også Gondolen Fjellbistro. Her får man hjemmelaget mat, varme og kalde drikker og god stemning. Nye Varden restaurant serverer vanvittig god mat og holder det samme høye nivået som ellers på Kvitfjell. Koia, på østsiden, serverer gourmetpølser og god drikke i en 300 år gammel tømmerkoie, med gamle ski og startnummer på veggene. Dette er det perfekte stedet for en pause i bakken, og er Kvitfjells svar på den østerrikske afterskien. Helt nye Fôr på østsiden serverer nydelige lunsjretter og tilbyr gourmetmat med 5- og 7-retters middager.

Byggemåte

Bygget blir reist på søyler som strekker seg opp fra betongdekke, som er direkte fundamentert til fast grunn. Yttervegger vil bli oppført etter gjeldene forskrifter med treverk som hovedmateriale. Alle etasjeskiller vil bestå av hulldekkeelement i betong med brann og lydkrav etter gjeldende forskrifter. Vegger i mellom enhetene utføres med brann og lydkrav i henhold til gjeldene regler. Innvendige vegger i leiligheter utføres som lette stenderverksvegger.
Utvendige fasader utføres med trekledning Malmfuru fra Svenneby Sag el. tilsvarende.
Tak utføres som sperretak med tretak Malmfuru fra Svenneby Sag el. tilsvarende. Utvendig takrenner med varmekabler.
Balkonggulv utføres med flytende terrasseplatting og rekkverk i glass.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 93,50 kvm - 129,50 kvm, Bruksareal: 93,50 kvm - 129,50 kvm

Oppvarming

Oppvarming ved vannbåren gulvvarme.
Elektriske varmekabler på flislagte gulv.
Gasspeis i stue.

Parkering / Garasje

I kjøpesummen er det inkludert én garasjeplass per seksjon i felles garasjekjeller under bygget.
Garasjeplassene vil tinglyses som tilleggsdel til de enkelte seksjonene.
Fellesutgifter for drift av garasjen er inntatt i de stipulerte felleskostnadene.
I tillegg kommer også 6 p-plasser til gjester.

Adkomst

Ta av fra E6 ved Fåvang og følg skilting mot Kvitfjell Varden / Vest. Vegen slynger seg oppover i dalsiden mot Kvitfjell Vest. Etter å ha passert Servicesenteret (ligger på høyre side av vegen) tar man til venstre opp mot Varden. Etter ca. 900 meter tar man første stikkvei inn til høyre. Vesper blir liggende opp på venstre side

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Følgende heftelser skal tinglyses på Eiendommen ved hjemmelsovergang:

* Tinglysning av festekontrakt for sameiet
* Plikt for kjøper å være medlem av Varden hytteeierforeningn.
* Plikt for kjøper til å betale et årlig løypebidrag til hytteeierforeningen. Det årlige løypebidraget skal dekke oppkjøring av blant annet langrennsløyper og er per tidspunkt for inngåelse av Kontrakten NOK 950, og kan indeksreguleres hvert tredje år.
* Tinglyst adkomstrett og vedlikeholdsplikt på felles interne adkomstveier på feltet.

Opprettelse av velforening og hytteeierforening:

Hytteeierforening for Kvitfjell Varden:
Kjøper får gjennom inngåelse av Kontrakten, rettigheter og plikter knyttet til felles forvaltningsoppgaver i området. Kjøper blir ved inngåelse av Kontrakten forpliktet til å delta i en hytteeierforening hvis formål blant annet er drift og forvaltning av fellesoppgaver, herunder veier og felles tekniske anlegg innenfor den aktuelle reguleringsplan. Hytteeierforeningen vil bli etablert av Kvitfjellvarden AS, som har hovedansvaret for utviklingen av Kvitfjell Varden. Tomten og de øvrige tomter som selges på Eiendommen, vil vederlagsfritt kunne benytte fellesarealer. Eierskap til felles infrastruktur vil bli fordelt andelsvis på den enkelte Tomt. Hytteeierforeningen skal være ansvarlig i henhold til sine medlemmer for:

o Drift og forvaltning av veier i området i henhold til reguleringsplan, bebyggelsesplan og eventuell tomtedelingsplan. Ansvaret inkluderer også regulerte skjæringer, fyllinger, parkeringsplasser og snuplasser.
o Drift og forvaltning av felles vann og avløpsanlegg fra hovedledningen til tilknytningspunktet for den enkelte tomt.
o Drift og forvaltning av eventuelle felles kabelanlegg.
o Drift og forvaltning av eventuelle fellesarealer i området i den grad disse ikke er overtatt av den enkelte tomtefester eller tomteeier.
o Innkreving av festeavgift på vegne av Grunneier for de tomter som er festet i den grad Selger og Grunneier bestemmer dette.
o Innkreving av løypeavgift på vegne av Kvitfjell Alpinanlegg AS.

Det er Kvitfjellvarden AS som bestemmer hvorledes fellesområdene og infrastruktur best skal organiseres, hvem som skal stå som eier av fellesarealer og hvem som skal stå som eier av infrastruktur etc. Kvitfjellvarden AS vil senere ta endelig stilling til hvorledes dette organiseres. Kjøper av de enkelte fritidseiendom må akseptere de løsninger som velges. Kjøper er innforstått med at Kvitfjellvarden AS, andre utbyggere og Ringebu kommune skal gis en rett til å benytte og utvide etablert infrastruktur i tilknytning til den videre utviklingen av området.

Frem til hytteeierforeningen har konstituert et styre med vedtekter og eget budsjett er medlemmene (tomtefesterne og tomteeierne), heriblant Kjøper, forpliktet til hver å innbetale et årlig beløp til dekning av forpliktelser til drift og vedlikehold som nevnt foran. Innbetalingen skal skje til Kvitfjellvarden AS som i denne perioden skal forestå drift og vedlikehold for hytteeierforeningen. Selger skal ha rett til alternativt å utligne kostnader til drift, vedlikehold og forvaltning i henhold til revidert regnskap. For dette arbeidet har Kvitfjellvarden AS krav på godtgjørelse med et årlig beløp begrenset oppad til kr. 1.000 per år per bruksenhet.

Når hytteeierforeningen har etablert eget styre kan hytteeierforeningen selv overta drift og forvaltning med en måneds varsel til Kvitfjellvarden AS. Kvitfjellvarden AS skal etter utløpet av perioden ikke ha rettigheter og plikter utover det som da eventuelt særskilt avtales. Kjøper plikter å innbetale årsavgift fastsatt av hytteeierforeningen for dekning av driftskostnader knyttet til felles infrastruktur og fellesarealer.

Vei / Vann / Avløp

Fritidsboligen skal kobles til offtentlig vann- og avløpsnett.

I tillegg til det offentlige nettet vil deler av Vann- og Avløpsnettet mellom tomtene kunne være i privat sameie mellom hyttene. Stikkledninger fra tomtegrense frem til bebyggelse er private, og fremtidig vedlikehold av disse bekostes av eier. Alle bygg som knyttes til vann og avløp skal ha montert vannmåler som leies av Ringebu kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge innen overtagelse av boligene. Det er selgers ansvar og fremskaffe ferdigattest og midlertidig brukstillatelse på boligene. Kjøper plikter å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse, selv om seksjoneringen ikke er tinglyst. Selger vil i så fall besørge seksjonering så snart som mulig etter overtakelsen.

Kjøper er gjort oppmerksom på at ferdigattest ofte foreligger lang tid etter overtagelse og avhenger av blant annet årstid for opparbeidelse av uteareal. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse vil kjøper ha rett til å holde tilbake en forholdsmessig andel av kjøpesummen for uferdig utomhusareal.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område som er regulert til fritidsbebyggelse. Dette i henhold til reguleringsplan Varden 2 (vedlagt salgsoppgaven).
Eiendommen har benevnelsen FB16-2 i reguleringsplan, med tillatt utnyttelse på inntil 45%.
Utbygger har inne søknad om en mindre vesentlig reguleringsendring for presisering av byggehøyder.

Faste, løpende kostnader

Felleskostnader:
Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester eierseksjonssameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. sameierbrøken for leilghetene slik dette er angitt i vedtektene. Månedelige fellesutgifter er stipulert til kr 35,- pr.kvm
BRA pr. måned, hvor man har lagt til grunn at fyring, festeavgift, forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, serviceavtaler og brøyting er inkludert.
Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i eierseksjonssameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har/vil engasjere forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for fellesutgifter.
Driftskostnader for garasjeanlegg er inkludert i fellesutgiftene og fordeles pr p-plass.

Eiendomsskatt:
For 2020 har Ringebu kommunestyre vedtatt en skattesats på 3,6 promille. For boligeiendommer (heltidsboliger og fritidsboliger) er det vedtatt særsats på 3,1 promille, samt et bunnfradrag på kr 100 000 per boenhet.

Årlige kostnader/Pliktig medlemskap i hytteeierforening:
I tillegg plikter hytteeier å betale en andel av årlige drifts og vedlikeholdsutgifter for felles vei, opparbeidet felles vann- og kloakkledninger m.m., samt kommunal renovasjonsavgift og eventuelle andre kommunale avgifter. Beløpet vil kunne variere avhengig av snømåking og strøing. For året 2020 beløpet dette seg til kr. 3000,- per år. Se punkt "Opprettelse av velforening og hytteeierforening" for utfyllende informasjon.

Videre er det plikt for kjøper til å betale et årlig løypebidrag til hytteeierforeningen. Det årlige løypebidraget skal dekke oppkjøring av blant annet langrennsløyper og er per tidspunkt for inngåelse av Kontrakten NOK 950, og kan indeksreguleres hvert tredje år. Beløpet innkreves av hytteeierforeningen.

Kommunale avgifter for 2021 :
Årsgebyr vann: kr. 4835,-
Årsgebyr kloakk: kr. 5000,-
Forbruk pr. m3 vann, målt eller stipulert:, ca. kr. 700,-
Forbruk pr. m3 kloakk, målt eller stipulert, ca. kr. 1 100,-
Vannmålerleie pr. måler og år: kr. 893,-
Årsavgift renovasjon: kr 1 600,-
Feie og tilsynsgebyr: kr. 539,-

Øvrige kostnader:
I tillegg vil det påløpe kostnader til strøm, innboforsikring og tv/internett-abonnement. Kostnader forbundet med dette er avhengig av den enkelte kundens valg/forbruk.

Oppgjør

I forbindelse med kontraktsinngåelsen skal det innbetales 10 % av kjøpesummen for leiligheten og evt. garasjeplass etter påkrav med syv dagers betalingsfrist så snart selger har stilt garanti iht. buofl. § 12. For profesjonelle kjøpere utgjør beløpet 20 % av kjøpesummen og evt. garasje. Innbetalingen må være fri egenkapital. Beløpet blir stående på meglers klientkonto frem til overskjøting, med mindre selger stiller garanti etter buofl. § 47.

Frem til garanti etter buofl. § 47 stilles, anses beløpet som et depositum iht. buofl. § 46 (2). Ved utstedelse av forskuddsgaranti utbetales beløpet av megler til selger mot dokumentasjon av garanti. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti etter § 47 er stilt, eller seksjonen er overskjøtet, forutsatt at de overstiger en ½ R. Resterende del av kjøpesummen, tilvalg/endringer og kjøpsomkostninger innbetales til megler senest 3 virkedager før overtakelsen. Selger forbeholder seg retten til å stille § 47-garanti også for sluttoppgjøret, altså i perioden fra overtakelse til tinglysing av skjøtet/den formelle hjemmelsovergangen.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Festeavtalen er evigvarende og kan reguleres årlig på bakgrunn av konsumprisindeksen.
Festeavgiften er på kr. 5.500,- pr år, per mål.

Adgang til utleie (fritidsboligformål)

Leilighetene kan fritt leies ut til fritidsformål.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon eller odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Fritidsboligen planlegges ferdigstilt Q4 2022. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha fritidsboligen klar for overtagelse, herunder slik at dette ikke gir grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper om forventet overtakelsesintervall.

Selgeren kan kreve overtagelse før den planlagte ferdigtillelse.
Varsel om hvilken måned overlevering vil skje, vil gis senest fire måneder før ferdigstillelse. Endelig dato for overtagelsen vil gis med minst 14 dagers varsel. Dersom vilkårene for krav om dagmulkt etter bustadoppføringsloven er oppfylt vil
det beregnes dagmulkt fra det varslede endelige overtagelsestidspunktet.
Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket
med sin utførelse.
Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.

Selgers forbehold

Selger har tatt følgende forbehold:
1. Det skal være solgt 7 fritidsleiligheter i bygg A før byggestart besluttes.
2. Det tas forbehold om at det gis igangsettingstillatelse for byggearbeidene i samsvar med søknad.
3. Prosjektet har fått innvilget og åpnet byggelån

Forbeholdene skal være avklart, frafalt eller slettet innen 15.10.2021.
Dersom ikke overnevnte forbehold er avklart innen forannevnte frist kan selger velge å gjøre forbeholdene gjeldende og ikke realisere prosjektet. Ved eventuell senere avklaring enn 15.10.2021 endres anslått ferdigstillelsestidspunkt/ innflytningstidspunkt tilsvarende. Kjøper kan etter 15.10.2021 trekke seg fra avtalen ved skriftlig melding til megler dersom ikke selger har avklart/slettet sine forbehold. Garanti etter bustadoppføringslovens §12 må stilles straks etter forbeholdene er avklart, dog senest ved oppstart av byggearbeidene.

Ved kansellering av kontrakten fra Kjøper eller Selger i tråd med vilkårene angitt foran har Kjøper rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper.

Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum.
Er det motsetninger mellom prospekttegninger og leveransebeskrivelser, gjelder leveransebeskrivelser foran tegninger.

Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.
Byggene bygges ihht TEK 17.

Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører eierseksjonssameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

Selger tar forbehold om godkjenning av søknad om minder vesentlig reguleringsendring.

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger og mot betaling av transportgebyr for dekning av kostnader hos selger og selgers kostnader hos megler knyttet til dette.

Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger.

Selger forbeholder seg rettet til å fordele boder og parkeringsplasser. Selger tar forbehold om antall
seksjoner i eierseksjonssameiet.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon er avtalt til 0.9% av salgssummen
Ved salg av leilighet A12, med pris 5.500.000,- vil provisjonen bli kr. 49 500,-
Oppgjørsgebyr (Kr 5 000)
Totalt inkl. provisjon (Kr. 54 500)