Eldre hytte på nydelig utsiktstomt - attraktiv og solrik beliggenhet- usjenert og naturskjønne omgivelser

Eiendom

Bjøllebotn/Totland
5225 Nesttun

Prisantydning

Kr 1 900 000,-

Standard

Eiendommen er bebygget med en eldre liten hytte på ca. 30 m2.
Hytten mangler vedlikehold og må totalrenoveres eller kondemneres, vi oppfordrer derfor interessenter om å undersøke eiendommen særskilt godt.

Eier opplyser at hun tidligere har vært i kontakt med kommunen om å bygge helårsbolig på eiendommen, uten at det ble noen endelig bestemmelse på dette punktet.

Det er tidligere utarbeidet geologiske undersøkelser i området, og eiendommen skal ihht. rapport fra Multiconsult være trygg å bygge ut.

STRØM
Det har tidligere vært lagt inn strøm i hytten, med dette er nå koblet fra.
Det står stolpe med mulighet for tilkobling til strøm igjen i tomtegrensen.

VANN/AVLØP
Ihht. kommunens opplysninger ligger det vann- og avløpsledninger langs opparbeidet stikkvei som går på nedsiden av eiendommen, med en kum der det skal være mulig å koble seg til vann og avløp ca. 30 meter fra tomtegrensen. Det antas at det kan legges inn vann og tilkobles avløp uten større utfordringer, da kommunen ved tidligere samtale med dagens eier har uttrykt at det er ønskelig.

VEI
Eiendommen har ikke etablert adkomstvei eller parkering.
Eier av naboeiendommer har i korrespondanse uttrykt at de er villige til å selge arealer både for å opparbeide vei inn til eiendommen og til å utvide eiendommen. 

Dokumentasjon fra Multiconsult, adkomst, vann og avløp kan sees hos megler.

Kjøper gjøres oppmerksom på at hytten ikke vil bli rengjort/ryddet før overtakelse.

Bruksareal per etasje

Hyttens ca. areal er opplyst av takstmann.
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Beliggenhet

Hytte med nydelig vidstrakt utsikt utover Birkelandsvannet og vestover mot fjellene i Øygarden. Idyllisk beliggenhet i et populært, veletablert og rolig område med boliger på begge sider. Vestvendt med meget gode solforhold til sent på kveld.

Fra eiendommen er det kort kjøreavstand til Midtun med nærbutikker og til Nesttun senter. Lagunen ligger også innen kort avstand, som tilbyr en rekke butikker og servicetilbud. Her har man et bredt utvalg av dagligvarebutikker, mote- og klesbutikker, vinmonopol, apotek, koselige kaféer og restauranter.
Bergen sentrum ligger ca. 20 minutters kjøretur unna med Bryggen, Fisketorget og Torgallmenningen med sitt utvalg.

Gangavstand til busstopp (0,5 km), Birkelandsbotn-linje 71.
Nærmeste holdeplass for bybane er Nesttun. Herfra kommer man seg lett inn til Bergen sentrum, Bergen Lufthavn Flesland, Kokstad og omkringliggende områder.

Totland er kjent for både sommer og vinter aktiviteter, med gode forhold som utgangspunkt for tur. Totland - Fanahytten - Livarden - Austefjellet. Eller tilrettelagt turer i nærområdet ved Frotveit og Bontveit, noen områder med tursti for vogn. Vinterstid med preparerte løyper og lysløype. Pilgrimsvei. Høyt & Lavt, Vestlandets største klatrepark på Kirkebirkeland med 10 klatreløype - 23 Ziplines i tillegg til 120 elementer med aktivitet og moro.
Området brukes mye av Bergen og Hordaland turlag og Barnas turlag, samt til orienteringsløp.

Kort avstand til flere aktivitetstilbud med Bergen Go-Kart Senter, Epona Rideklubb, Bergen Bowlingsenter-Sandsli, Selsvik Gård-Riding, Rain City Riders (RCR), Ablegøyer Fanatorget, Sletten Ridesenter og Bergen Rideklubb. Høyt & Lavt- Bergen, Vestlandets største klatrepark.

Adkomst

Fra Bergen Sentrum, kjør sørover mot Nesttun og Midtun. På Midtun, kjør opp Totlandsveien (bak Go-kart senteret), følg veien mot Totland. Ta av til høyre opp Bjøllebotn og følg veien opp i boligfeltet og videre. Ved ballbane, venstre side følges gangvei ned mot Kirkebirkeland, ca. 100 meter. Ta til venstre opp mot hytten som ligger oppe ved skogkanten.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Eiendommen kan besiktiges på egenhånd.

Det vil bli skiltet fra Kaland & Partners under fellesvisninger.

Velkommen til visning!

Oppvarming

Fra 2021 blir det forbud mot ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen kommune. Åpne ildsteder og ovner fra tidligere enn 1998 er definert som ikke rentbrennende, og må fjernes, blindes/plomberes (for så være dekorasjon/møbel), eller skiftes ut innen utgang av 2020.

Tomteareal

763 m²

Tomten er opparbeidet med noen rester etter gjerder og en del eldre store fine prydbusker.

Eierform tomt

Eiet tomt

Energimerking

Utgår. Hytten er ikke beboelig og anses som et rivingsprosjekt.

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket . Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen energiattest.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.

Overtagelse

Overtagelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.

Formuesverdi

Formuesverdi pr. 31.12.2020: kr 241.890,- ihht. til skattemelding.

Ved første gangs verdsetting skal det fastsettes en formuesverdi av fritidseiendommen til maksimalt 30 prosent av eiendommens markedsverdi, eventuelt til 30 prosent av byggekostnadene, inkludert tomt for et nybygg.
Ved senere år skal formuesverdien videreføres, men med en eventuell fastsatt oppjustering.

Kommunale avgifter

Kr 1 253 per år

Eiendomskatt

Kr 1192,- for Gnr. 50, Bnr. 27 og 44.

Faste løpende kostnader

Eiendommen er ikke i bruk. Det påløper kostnader per kvartal til kommunale avgifter og eiendomskatt.

Tilbehør

Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett.
Avløp: Eiendommen har ikke avløp.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Offentlige planer/konsesjonsplikt

Eiendommen er ikke regulert. Arealformål i kommuneplanen: LNF område.

Planinformasjon for gnr/bnr 50/27
Merk: 50/27 har ukjent internt grenseforløp.
Teigen 50/27,44 er registrert som teig med flere matrikkelenheter.

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen
Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår
259586672 Grunneiendom 0 Ja 763,5 m2 Sikker - Ja

Dekningsgrad
Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen.

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet og planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer .

Kommuneplan
PlanID: 65270000
Plannavn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 5100 - LNF
Beskrivelse: LNF
Områdenavn: LNF
Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpFareSone
Hensynssonenavn: H310_2
Beskrivelse: Faresone ras
Dekningsgrad: 65,2 %

Temakart blågrønne strukturer
Temakart sammenhengende blågrønne strukturer
Planer i nærheten av eiendommen
PlanID: 3080000
Type: 30
Plannavn: FANA. GNR 50 BNR 17, KIRKEBIRKELAND

Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.

Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter

Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter for matrikkel nr. Knr. 4601 Gnr: 50 Bnr: 27 og Bnr: 44
HEFTELSER
1949/303421-3/106 BESTEMMELSE OM GJERDE Gnr: 50 Bnr: 27
Dato: 21.06.1949

1955/306094-2/106 BESTEMMELSE OM GJERDE Gnr: 50 Bnr: 44
Dato: 15.08.1955

1978/29147-1/106 URÅDIGHET
29.12.1978 BNR. 27 OG 44 KAN BARE OVERDRAS/PANTSETTES SAMLET
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

GRUNNDATA
1949/303421-1/106 REGISTRERING AV GRUNN  -   Gnr: 50 Bnr: 27
21.06.1949 DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA: Knr: 4601 Gnr: 50 Bnr: 2

2020/212184-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
01.01.2020 00:00

GRUNNDATA
1955/306094-1/106                      REGISTRERING AV GRUNN  -   Gnr: 50 Bnr: 44
15.08.1955                                   DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA: Knr: 4601 Gnr:50 Bnr:2

2020/464618-1/200                      OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
01.01.2020 00:00

Db.nr. 3421/49 av 21.06.1949 SKYLDELINGSFORRETNING FRA GNR.50 BNR.2. FRASKILT DEL GNR.50 BNR.27.
                                                     BESTEM. OM GJERDEPLIKT, VEIER OG BÅTSTØ

Db.nr. 6094/55 av 15.08.1955 SKYLDELINGSFORRETNING FRA GNR. 50 BNR.2. FRASKILT DEL GNR. 50 BNR.44. 
                                                      BESTEM. OM GJERDEPLIKT

RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER
Ingen rettigheter funnet.

Diverse

Det foreligger ikke bygningstegninger i kommunens arkiver.
Bod/utedo som fremkommer på basiskart som står litt utenfor tomtegrensen er revet.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Hytten mangler vedlikehold er ikke beboelig og anses som et rivingsprosjekt, i følge selger.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers . Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Mangler

Tilstandsgrader:
Takstmann har ikke beskrevet tilstandsgrader da hytten ikke er beboelig og anses som et rivingsprosjekt.

Oppdragsgiver betaler megler følgende vederlag

Det er gitt full salgsgaranti på utlegg og vederlag på dette oppdraget. Det betyr at man som oppdragsgiver hos Kaland & Partners betaler kr 0,- til megler dersom boligen ikke blir solgt og/eller oppdraget trekkes. Det er for øvrig avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 59 900,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke kr 19 900,- for tilrettelegging, kr 8 900,- for markedspakke, kr 2 500,- per visning, kr 4 450,- for oppgjørskostnad, kr 4 900,- for opplysningspakke og kr 427,- for e-signering.

Tilstandsrapport utført av

Takstrapport utført av takstmann Nils Sæther Mathisen, datert 12.04.2021.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Lov om avhending av fast eiendom § 3-10.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker advokatbistand, nødvendige skadetakster og utgifter til rettsapparatet (forsikringen har egenandel). Forsikringen må tegnes senest under kontraktsmøtet. Pris for denne boligen: Kr 9900,-. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Vedlegg

- Takstrapport
- Egenerklæringsskjema
- Hytteprofil
- Basiskart
- Vegstatuskart
- Planinformasjon

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten alle vedlegg (takstrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).

Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.