Bildegalleri
Hyttetomt i etablert hytteområde rett ved Brokke Alpinsenter
Kvisletoppen 36, 4747 Valle- Totalpris
- 620 220 kr
- Omkostninger
- 30 220 kr
Pris på lån: fra 2 684 kr/mnd
Lånekalkulator fra 2 684 kr/mndEff.rente 6,93 %. 354 000 o/20 år. Kostnad: 290 160 kr. Totalt 644 160 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Visning
Om eiendommen
Beskrivelse
Tomta ligger flott til på Kvisletoppen på Brokke i populært hytteområde. Området byr på gode turmuligheter og fine turterreng både sommer og vinter.
Det er kort vei til alpinanlegget med stolheis og oppkjørte langrennsløyper rett ved. Brokke alpinsenter er et familievennlige skisenter med rolig og familiær atmosfære. Det er flotte forhold for langrenn med både oppkjørte skiløyper og urørt terreng. På sommerstid er det merkede turløyper til flere fine utsiktspunkt i området. Det er ca. 10 km til dagligvarebutikk og bensinstasjon.
Diverse
Selger opplyser om at hytta kan bygges i samme kotehøyde som nabotomt. Megler har ikke undersøkt dette nærmere og vi oppfordrer kjøper til å ta kontakt med Valle kommune i forhold til spørsmål om bygging.
Det er pliktig medlemskap i velforening. Det er ikke opplyst om årlig avgift. Brøyting og sommervedlikehold av vei kommer i tillegg.
Det betales bidrag til oppkjøring av løypenett på kr. 1.200,- per år - indeksreguleres.
Tilkoblingsavgift for strøm tilkommer. Det er muligheter for fiber i området (altifiber), etableringsavgift kr. 0,-.
Sammendrag selgers egenerklæring
Se selgers egenerklæringsskjema.
Adkomst
Se kart. Tomten er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.
Beliggenhet
Tomta ligger flott til på Kvisletoppen på Brokke i populært hytteområde. Området byr på gode turmuligheter og fine turterreng både sommer og vinter.
Det er kort vei til alpinanlegget med stolheis og oppkjørte langrennsløyper rett ved. Brokke alpinsenter er et familievennlige skisenter med rolig og familiær atmosfære. Alpinsenteret har treseters stolheis, et T-kroktrekk, T-tallerkentrekk i terrengparken og egne barnebånd ved kafeen. Alpinanlegget består av 5 hovednedfarter, jibbepark og terrengløyper. Det arrangeres aktiviteter gjennom hele sesongen tilpasset de ulike aldersgruppene.
Lysløypa har start ved Brokkestøylen, en koselig kafé. Det er flotte forhold for langrenn med både oppkjørte skiløyper og urørt terreng. På sommerstid er det merkede turløyper til flere fine utsiktspunkt i området. Det er ca. 10 km til dagligvarebutikk og bensinstasjon.
Brokke ligger i hjertet av Setesdal med kort vei til Rysstad og Valle. Det er ca. 2 timers kjøretur fra Kristiansand og Arendal.
Hjemmesiden for Brokke anbefales: www.brokke.com
Tomt
Areal: 787 kvm, Eierform: Eiet tomt
Parkering
Det skal opparbeides 2 parkeringsplasser pr. hyttetomt, en av disse kan være i garasje.
Reguleringsplan
Tomten ligger i et område som er regulert til "Fritidsbebyggelse-frittliggende", tilhører reguleringsplan "Utbyggingsplan for Kvisletoppen F14, F15, del av L3" PlanID 121, ikrafttredelse 15.09.2009. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Fritidsbebyggelse kan ha maks. BYA 165m², og maks. BYA% på 20,9. Største enkeltbygg skal ikke overstige 120m². Det kan bygges inntil tre sekundærbygninger, største sekundærbygning kan ikke overstige 50% av hovedbygningen, 2. sekundærbygning 30% av hovedbygningen. Maks mønehøyde for sekundærbygninger er 4,8 meter. Bygningene kan kobles sammen.
Dersom det bygges flere bygg på en tomt så skal alle bygg regnes i det tiltenkte byggearealet. Takvinkel skal være mellom 22 og 34 grader. Synlig grunnmur og pilarer skal ha maks 0,7 m. høyde over terrenget over alt rundt bygningskroppen. Dersom det er aktuelt med høyere grunnmur må dette søkes. Møne og gemisshøyder måles fra OK gulvhøyde. Det kan gjerdes inn maksimalt 100m² ved inngangspartiet som skjerming mot husdyr. Det er ikke tillatt med flaggstang. Garasjer/uthus/bod tilknyttet området skal avgrenses til maks. 25m² per bygning og skal bygges som naturlig del av hytte med samme takform og materialbruk. Arealene inngår som del av BYA. Maks mønehøyde på garasje er 3,9m.
Bygninger skal utformes og plasseres slik at de faller naturlig inn i landskapet og bygningsmiljøet. Alle bygninger skal være av tre med stående kledning eller laft. Eventuelt annet materiale skal være forblenda med naturstein eller tre. Bygningene skal ha mørke jordfarger. Tak skal tekkes med torv, tre eller naturstein. Brotne takflater er tillatt. Hovedmøneretning på hyttene skal være parallelle med høydekotene. All bygningsmasse med innlagt vann skal tilknyttes godkjent VA-anlegg.
Se reguleringsplan for utfyllende informasjon.
Vei / Vann / Avløp
Privat vei. Privat vann og avløp via Brokke Vatn og Avlaup. Årlig avgift ca. kr. 6.012,-. per år. Tilkoblingsavgift vann og avløp er betalt av selger ved kjøp av tomten i 2019.
Heftelser / Rettigheter
Heftelser som følger eiendommen:
Dagboknr.: 2010/602151-1/200, Tinglyst: 13.08.2010 - Elektriske kraftlinjer
Dagboknr.: 2018/1733538-2/200, Tinglyst: 27.12.2018 - Bestemmelse om veg
Dagboknr.: 2019/28049-3/200, Tinglyst: 08.01.2019 - Bestemmelse om veg
Dagboknr.: 2019/118564-2/200, Tinglyst: 29.01.2019 - Bestemmelse om veg
Dagboknr.: 2019/143387-3/200, Tinglyst: 04.02.2019 - Bestemmelse om veg
Dagboknr.: 2019/400023-3/200, Tinglyst: 04.04.2019 - Bestemmelse om veg
Det er per 30.03.2021 tinglyst et utleggspant i eiendommen. Pantet er ifølge selger sendt for sletting. Dette må være slettet før budaksept.
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Odel
Nei
Konsesjon
Eiendommen er en ubebygd tomt og derfor må egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut. Kjøper må undertegne dette før megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.
Prisantydning og omkostninger
590 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
14 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 590 000,-))
30 220,- (Omkostninger totalt)
620 220,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Offentlige avgifter
Tomten er ubebygd. Det er ingen kommunale avgifter registrert på eiendommen. Dersom tomten bebygges vil det påløpe kommunale avgifter til Valle kommune som vil være på kr. 2.139,-. Dette inkluderer hytterenovasjon.
Det tas forbehold om endringer av kommunale gebyrer.
Eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Valle kommune.
Formuesverdi
Formuesverdien er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter nyberegningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25% av den beregnede kvadratmeter prisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Nærmere informasjon kan finnes på Skatteetatens hjemmeside, www.skatteetaten.no.
Adresse med betegnelse
Kvisletoppen 36, Gnr. 64 Bnr. 136 i Valle kommune.
Boligtype
Hyttetomt
Eierform
Selveier
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.
Visning
Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 92 80 63 23.
Overtagelse
Etter avtale.
Finansiering
Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.
Lovverk
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art, samt kontrollere midlenes opprinnelse. Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden. Dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet. Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen har ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene overfor megler som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.
Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.
Oppgjør
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
Oppdragsnummer
17-21-0031
Salgsoppgave og vedlegg
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/17-21-0031. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Ansvarlig megler
Avd. leder / Eiendomsmegler Jan Terje Halvorsen, tlf. 92 80 63 23
Vederlag
Provisjon (forutsatt salgssum: 590 000,-) (Kr.45 000)
Digital grunnpakke (Kr.2 990)
Oppgjør (Kr.7 100)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Tilrettelegging (Kr.11 000)
Totalt kr. (Kr.66 675)
Sørmegleren AS org. nr.
944 121 331
Nyttige lenker
Beliggenhet
Sørmegleren AS, avd. Setesdal
Annonseinformasjon
FINN-kode | 214298743 |
---|---|
Sist endret | 31. mars 2022 08:40 |
Referanse | 17210031 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.