Bildegalleri
Tomtefelt i Kikut sør for enkelt- og dobbelthytter. Nydelig utsikt og solforhold- 5 solgt
Tomt 143 - Skomakarnuten 14, 3580 GeiloPris på lån: fra 13 569 kr/mnd
Eff.rente 5,99 %. 1 920 000 o/20 år. Kostnad: 1 336 560 kr. Totalt 3 256 560 kr.
Nøkkelinfo
Visning
Om eiendommen
Oppdragsnummer
315-21-0156
Eiendomstype
Hyttetomt
Eierform
Selveier
Betegnelse
T 130: gnr. 85 bnr. 35
T 131: gnr. 85 bnr. 36
T 132: gnr. 85 bnr. 37
T 133: gnr. 85 bnr. 38
T 134: gnr. 85 bnr. 39
T 135: gnr. 85 bnr. 40
T 138: gnr. 85 bnr. 41
T 139: gnr. 85 bnr. 42
T 140: gnr. 85 bnr. 43
T 154 og 155 skal fradeles gnr. 60 og bnr 245 ved salg.
Tomtetype/areal
T 130: 1792 kvm
T 131: 1438 kvm
T 132: 1165 kvm
T 133: 1799 kvm
T 134: 1405 kvm
T 135: 1391 kvm
T 138: 1169 kvm
T 139: 1285 kvm
T 140: 1221 kvm
T 154: 1027 kvm
T 155: 957 kvm
Endelig matrikkel vil være opplyst i matrikkelbrev etter fradeling. Det tas forbehold om mindre avvik.
Beliggenhet
Velkommen til Kikut sør - Nyetablert hyttefelt!
Hyttefeltet består av tomter for enkelthytter/tun samt tomter for hytter med 2 boenheter/dobbelthytter.
Tomtene har nydelig beliggende i naturskjønne omgivelser i forlengelse av Kikut. Et ettertraktet område med gode solforhold hele året. Område har flott utsikt mot Skurdalsfjorden og fjellene rundt.
Her ligger virkelig alt til rette for å senke skuldrene og nyte ferie- og fridager sammen med familie og venner. Vi tør påstå at det nærmest er terapi på blå resept og sitte i hytteveggen, finne roen og ta inn alt av det den vakre norske fjellheimen gir oss.
Ta på langrennsskiene ved hytteveggen og hele langrennsnettet med preparerte og merkete løyper venter. Løypene kobler deg videre på det flotte og varierte løypenettet Kikut har. Løypene er tilpasset alle. Her kan man ta småturer på Kikut eller lengre turer til bla. Ruperanden, Tuva eller Ustaoset.
En kort biltur unna finner du Geilo Fjellandsby og Kikutheisene. Her er det lagt stor vekt på familien, herfra kan du også ta deg til resten av det flotte heisnettet på Geilo. Et besøk på Kikutkroa anbefales også. Det er et populært serveringssted med en fristende lunsjmeny. Det er også andre tilbud som skiutleie og en skishop med det du trenger for en fantastisk dag i løypene. Med Kikut Sør og Geilo Fjellandsby som utgangspunkt har man et ypperlig utfartssted for langrenn med løyper som passer for både turgåerer og de som har mer fart på skiene.
På sommeren og høsten ligger naturen klar for flotte fotturer og fantastisk utsikt kranser om deg uansett hvor du er. Prøv fiskelykken eller dypp tærne i de koselige fjellvannene som område byr på. En spektakulær tur opp den steinlagte Prestholtrappen er en flott opplevelse. Derfra kan du ta deg til majestetiske Hallingskarvet.
Beliggenhet på Kikut gir muligheter for herlige feriedager både vår, sommer, høst og vinter med unike naturopplevelser.
Du kan legge turen rett inn i fjellheimen langs merkede løyper enten du sitter på sykkelsete eller du vil gå til fots.
Fra Kikut er det snaue 10 minutter til Geilo sentrum med alle fasiliteter som hoteller med spa, treningssenter, og bademuligheter. Her finner du også afterski og flere restauranter.
Geilo kan også by på et hyggelig sentrumsområde med flere butikker, et variert tilbud for store og små. Hva med en tur i klatreparken, eller en koselig kino tur med familien.I sentrum ligger også jernbanestasjonen som er stasjon for Bergensbanen. Det er med andre ord veldig enkelt å komme seg til Geilo med tog både fra Bergen og fra Oslo. Tilbudene er mange.
Geilo ligger midt mellom Oslo og Bergen på Rv7 .
Velkommen til fjellrike Geilo - en fjellbygd som lever hele året.
Parkering / Garasje
Det må opparbeides parkering på egen eiendom jfr. reguleringsplan
Adkomst
Fra Geilo: Følg Fylkesvei 40 fra rundkjøringen til Kikut, følg veien over Kikut, forbi innkjøringen til Solhovda. Følg veien gjennom et par svinger,. Rett nedi bakken tar du av til høyre og du kommer rett inn i feltet. Tomten ligger med adkomst via de to innerste veiene. Se skilt.
Beskrivelse av tomt/hage
Tomtene ligger sydvendt i skrånet terreng. Tomten selges med vei, vann og avløp i nærheten av tomtegres (inntil ca. 20 meter).
Areal; Tomtene er ca. 957 kvm. - 1.792 kvm.
Pris; fra kr. 2.400.000,- - 3.300.000,- + omkostninger
Servitutter/Rettigheter
Tomtene vil få egne gnr. og bnr. før overtakelse/overskjøting.
Da tomtene er fradelt etter 18. april 2017, er alle heftelsene fra hovedbruket synlige på den utskilte eiendommen. Alle heftelser gjelder nødvendigvis ikke arealet for den enkelte matrikkelen.
På tomtene tinglyses også bestemmelser vedrørende organisering av hyttefeltet (herunder pliktig medlemskap i velforening/veilag, vedlikehold, brøyting, løypeavgift osv.) Kjøper plikter å rette seg etter disse og videre informere nye eiere ved evt. videresalg. Konfr.megler.
Følgende skal tinglyses på eiendommenes grunnbok:
Vedlegg til skjøtets punkt 6
1. Pliktig medlemskap i velforening
Den til enhver tid hjemmelshaver til gnr. [***] bnr. [***] i Hol kommune og den til enhver
tid hjemmelshaver til eiendommer senere fradelt eller seksjonert fra gnr. [***] bnr. [***] i Hol kommune, er forpliktet til å være medlem i Kikut Sør velforening og betale den til enhver tid gjeldende medlemsavgift.
Velforeningen skal forestå arbeidet med forvaltning, drift og vedlikehold av felles infrastruktur som er etablert i området. Gjennom det pliktige medlemskapet i velforeningen er den til enhver tid hjemmelshaver til gnr. [***] bnr. [***] i Hol kommune og den til enhver tid hjemmelshaver til eiendommer senere fradelt eller seksjonert fra gnr. [***] bnr. [***] i Hol kommune forpliktet til å dekke en forholdsmessig andel av kostnader knyttet til forvaltning, drift og vedlikehold av felles infrastruktur (veirett mv.) som er etablert i hytteområdet. Vei er markert med oransje farge i kart.
Det nevnes særskilt at medlemmene av Kikut sør velforening også dekker en andel av kostnadene til forvaltning, drift og vedlikehold av stikkvei (markert som vei i blå farge i kart) fra fylkesvei 40 inn til eiendommene med gnr. 66, bnr. 400, bnr. 370, bnr. 302 og bnr. 369 i Hol kommune.
For eiendommer hvor det er regulert inn anledning til å bygge to hytteenheter, er vedkommende eiendom forpliktet til å dekke alle kostnader i dette punkt 1 (Pliktig medlemskap i velforening) beregnet med en andel for hver hytteenhet slik at eiendommen dekker for to hytteenheter, herunder to kontingenter til Kikut sør velforening.
Inntil det er solgt 30 hytteenheter i Kikut sør vil K5 Eiendomsutvikling AS (org.nr.
919 822 767) organisere det som er beskrevet under dette punkt 1 (Pliktig medlemskap i velforening).
Rettighetshaver: K5 Eiendomsutvikling AS (org. nr. 919 822 767)
Rettigheten skal fritt transporteres fra K5 Eiendomsutvikling AS (org. nr. 919 822 767) til Kikut Sør velforening når velforeningen er stiftet og registrert. Rettighetshaver skal besørge dette.
2. Sti og løyper
Den til enhver tid hjemmelshaver til gnr. [***] bnr. [***] i Hol kommune, og hjemmelshaver
til eiendommer senere fradelt eller seksjonert fra gnr. [***] bnr. [***] i Hol kommune, er forpliktet til å betale bidrag til dekning av leie av grunn til løyper og stier, preparering av skiløyper, vedlikehold av turstier mv. Bidragets størrelse fastsettes basert på de satser som til enhver tid gjelder i Hol kommune for denne type bidrag per boenhet på eiendommen.
Rettighetshaver: Geilo sti- og løypelag (org. nr. 921 291 000)
3. Ledninger
Den til enhver tid hjemmelshaver til gnr. [***] bnr. [***] i Hol kommune, og/eller hjemmelshaver til eiendommer senere fradelt eller seksjonert fra gnr. [***] bnr. [***] i Hol kommune aksepterer at hovedledningsnettet, og eventuelt ledningsnett til andre tomter i området, kan bli ført over eiendommen, samt at det gis fri og vederlagsfri tilgang til drift og vedlikehold av ledningsnettet.
Rettighetshaver eier ikke og har ikke ansvar for eventuelle stikkledninger og tilhørende bestanddeler som er anlagt på de enkelte matrikkelenheter frem til det enkelte tilkoblingspunkt og som er koblet til ledningsnettet
Vannverk og hovedledningsnett skal etter hvert overtas av Hol kommune.
Rettighetene etter dette punkt 3 (Ledninger) kan fritt transporteres samlet eller delvis til Hol kommune.
Rettighetshaver: K5 Eiendomsutvikling AS (org. nr. 919 822 767) og Geilo 950 AS (org. nr. 997 266 552) og Steinbråten Eiendom AS (org. nr. 915 329 845)
----
Selger garanterer at tomten vil bli levert fri for øvrige pengeheftelser med unntak av de heftelsene kjøper eventuelt skal overta. Pengeheftelser som ikke overtas av kjøper, skal slettes for selgers regning.
Se vedlegg til salgsoppgave for grunnboksutskrift for hovedbølene hhv. gnr. 85 og bnr. 31 og gnr. 60 og bnr. 245 i Hol kommune
Reguleringsforhold
Kjøper forplikter seg til å bebygge eiendommen ihht.
gjeldene lover, forskrifter og reguleringsplan / bebyggelsesplan.
Uttdrag fra plan:
§ 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG
5.1 Fritidsbebyggelse - generelt
5.1.1 Universell utforming
Der terrengforhold/-helning tillater det skal tilkomst fra parkering til hytter utformes etter prinsippene om universell utforming. Å beholde
terrenget mest mulig urørt går foran krav til universell utforming.
5.1.2 Byggehøyder
- Maks tillatt mønehøyde på hovedbygning i BFF6-BFF 25 og BFK 1-BFK12 er 7 meter over gjennomsnittlig planert terreng.
- Maks tillatt mønehøyde på hytte som oppføres oppå carport er totalt (for carport og hytte) 7 m målt fra gjennomsnittlig planert terreng.
- Maks tillatt mønehøyde på sekundær bygning (anneks, uthus, garasje og carport) er 4,5 meter over gjennomsnittlig ferdig planert terrengnivå.
For sekunderbygninger med pulttak regnes maks byggehøyde til gesims.
5.1.3 Maks tillatt høyde på fylling/støttemur i forbindelse med fritidsbygg og tilhørende bygninger er 1,5 meter, målt fra topp fylling/støttemur og loddrett ned til opprinnelig terreng.
5.1.4 1 meter fylling kan erstattes med 1 meter forblendet grunnmur
5.1.5 Maks tillatt høyde på synlig skjæring/støttemur er 1,5 meter, målt fra bunn skjæring/støttemur og loddrett opp til opprinnelig terreng.
5.1.6 Terrasser utenfor fasadeliv skal ha en maksimum høyde på 1 meter, målt fra overkant terrassedekke og loddrett ned til laveste punkt på
opprinnelig terreng eller oppfylt terreng.
5.1.7 Utforming Taktypen skal som hovedregel være saltak. Det tillates at mindre og sekundære bygningsdeler som vindfang, arker, eller lignende, utføres med pulttak eller flatt tak. Takvinkel på saltak og pulttak skal være mellom 200 og 450.
Moderne bygg kan ha skråtak med minimum 10 grader fall. Det tillates ikke oppsetting av portaler, flaggstenger eller parabolantenner.
5.1.8 Material- og fargebruk Ny bebyggelse skal, hva gjelder formuttrykk, fasadeutforming, materialbruk og farger, utformes på en slik måte at planområdet fremstår med interne/lokale variasjoner og egenartede uttrykk. Hensikten er å skape delområder med ulik identitet og karakter.
Bygninger skal ta opp i seg/nytolke elementer fra tradisjonell lokal byggeskikk. Bygninger og utendørs anlegg (opparbeidede dekker, trapper, rekkverk, fast møblering, tilkomstveier/-stier og lignende) skal ha høy arkitektonisk og landskaps-arkitektonisk standard og kvalitet.
Følgende kriterier for utforming skal sikre en overordnet helhetlig ramme for hele planområdet:
- På fasader skal det benyttes tradisjonelle materialer som naturstein og tre. Det tillates også innslag av mer moderne materialer/systemer som
betong, platekledning og båndtekking. Farger skal være mørke til middels mørke tjære- jord eller steinfarger.
- På tak skal det benyttes tradisjonelle materialer som torv, skifer og tre. Det tillates også bruk av mer moderne materialer/metoder som proflerte/
korrugerte plater og båndtekking.
- På mindre tradisjonell bebyggelse tillates også store vindusflater. Det forutsettes da bruk av arkitektoniske virkemiddel for å dempe inntrykk av
størrelse og refleksjon. Det kan være i form av oppdeling, relieffvirkning, foranliggende konstruksjoner eller takutstikk. Vinduskarmer skal
være av type mørk eller naturlig farge slik at vinduene går mest mulig i ett med ytterveggene.
5.2 Privat uteoppholdsareal
Minste uteoppholdsareal (MUA) per boenhet skal være minimum 25 m2 privat areal.
5.3 Fritidsbebyggelse frittliggende BFF1 - BFF27
5.3.1 Fritidsbebyggelse - BFF1 til BFF27
Delfeltene skal bygges ut med frittliggende fritidshus (hytter) og tomannshytter, eventuelt to enkelthytter med tilhørende bygg og anlegg. Med
tilhørende bygninger menes garasje, anneks, stabbur, bod, uthus m.m. Med tilhørende anlegg menes parkeringsareal, terrasser, trapper, m.m.
5.3.2 Utnyttelsesgrad
Utnyttelse:
- Det kan maksimalt etableres 96 nye tomter innenfor BFF1-BFF25
- Det kan maksimalt etableres 6 tomter innenfor BFF26 og BFF27.
- Det kan maksimalt etableres 133 nye hytteenheter innenfor BFF1-BFF25
- Det kan maksimalt etableres 6 hytteenheter innenfor BFF26 og BFF27
Maksimal utnyttelsesgrad per tomt inkludert parkering er vist på plankart.
- Maks BYA for tomter der det kan etableres 1 hytte er 236m2 BYA. Det kan på disse tomtene oppføres inntil 3 tilhørende bygninger.
- Maks BYA for tomter der en kan etablere to enheter er 272m2 BYA. Det kan på disse tomtene oppføres inntil fire tilhørende bygninger.
- Maks BYA for tomter i BFF13 er 136m2 BYA per tomt. Det kan på disse tomtene oppføres inntil tre tilhørende bygninger.
5.3.3 Parkering
Det skal etableres to parkeringsplasser per hytteenhet. Parkeringen skal løses på egen hyttetomt.
Faste, løpende kostnader
Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes av Hol kommune når fritidseiendom er ferdig bygget.
Faste løpende avgifter vil være:
Kommunale avgifter og eiendomsskatt, forsikring, støm, tv/internett, velavgift og lignende, andre personlige abonnementer mv.
Det antas at velavgift vil kunne påløpe for tomter som ikke er bebygget/under utbygging.
Kjøper plikter å betale et bidrag til dekning av leie av grunn til løyper og stier, preparering av skiløyper, vedlikehold av turstier mv, per dd. ca NOK 1 000 pr år.
VELAVGIFT
Det vil bli stiftet velforening for område. Kjøper er forpliktet til å være medlem i dette. Erfaringsmessig vil det tilkomme årlig velavgift hvor
den enkelte tomteeier dekker sin andel av kostnad til vedlikehold av infrastruktur, herunder f.eks. vedlikehold av vei og brøyting. Det antas at nevnte avgift vil kunne differensieres mellom ubebygd og bebygd eiendom.
FORMUESVERDI
Ubebygd tomt: Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.
Fritidseiendom: Formuesverdi fastsettes når eiendommene er ferdig og utgjør vanligvis ca. 30% av eiendommens kjøpesum. For nærmere informasjon om formuesverdien kan det lokale ligningskontoret kontaktes.
Oppgjør
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
Finansiering
Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.
Annen nyttig informasjon
Tomtene ligger til matrikulering og vil få egne gnr. og bnr. før overtakelse/overskjøting. Det planlegges fradeling av tomtene i løpet av sommeren 2019.
Eiendommen er ikke oppmålt av megler. Oppgitt ca. areal er hentet fra Hol kommune.
Konsesjon / Odel
Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Overtagelse
Etter avtale med selger.
Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.
Boligselgerforsikring
Selger kan ikke tegnet boligselgerforsikring.
Budgiving
Bud kan legges ved å fylle inn budskjema som finnes i salgsoppgaven eller ved å gå inn på nettannonsen på "gi bud knappen" .
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Selger er ikke forbruker, og regelen om akseptfrist kl. 1200 første påfølgende virkedag får ikke anvendelse ved dette salget.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til
budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt denne salgsoppgaven.
Etter at bud er akseptert vil salget bli markedsført.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.
Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.
Meglers vederlag og utlegg
Meglerforetakets vederlag dekkes av selger, og følgende er avtalt:
Provisjon: Fastpris kr. 62.500,- pr.tomt.
Tilretteleggingsgebyr: kr. 20.000,- inkl. mva.
Oppgjørshonorar: kr. 3.500,- inkl. mva.pr.tomt.
Markedsføringspakke: kr. 20.000,- inkl. mva.
Innfrielse selgers lån/sletting av pant: kr. 750,- inkl mva pr tinglyst heftelse
Selger dekker i tillegg følgende utlegg:
Innhenting av opplysninger fra offentlige instanser samt eventuelt gebyr til forretningsfører mv totalt ca.
kr. 5.500,- inkl. mva.
Selgers tinglysingskostnader: kr. 525,-
Vedlegg til salgsoppgaven
Reguleringsplaner og bestemmelser
Solhovda Sør - Illustrasjon av reguleringskart
Grinnboksutskrifter hovedbøl (60/245 og 85/31)
Viktig informasjon til kjøper og selger
Budskjema
Nyttige lenker
Beliggenhet
Privatmegleren Herleiksplass & Partnere
Jannike Seljevoll Herleiksplass
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Annonseinformasjon
FINN-kode | 213923473 |
---|---|
Sist endret | 11. nov. 2021 16:54 |
Referanse | 315210156 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.