Prosjektert innholdsrik arkitekttegnet fritidsbolig på Svartløk/Vegglifjell. 5 soverom, 2 bad og badstue

Beliggenhet

Generelt

Adkomst/Tomteforhold

Velkommen til Svartløk!

Om arkitekttegnet hytte

Arkitekttegnet prosjektert hytte fra Lende AS. Hyttemodellen Lende Luftig 100 går over to plan, har ekstra takhøyde, gir en høyere hems og mer plass. Innvendig er hytta romslig og innholdsrik med smarte planløsninger. Den inneholder blant annet 2 fullverdige baderom, 5 soverom og badstue. Hytta leveres med en gjennomgående god nybyggstandard og får funksjonelle løsninger med rom for komfort. Hytta er prosjektert på tomt nr. 74 på Svartløk, på Søre Vegglifjell. I første etasje finner du en romslig entré/gang. Ved inngangspartiet får du både et praktisk skiskap utenfor og en romslig garderobe rett på innsiden. På samme plan befinner det seg også kjøkken med åpen løsning mot stue, samt 2 soverom, baderom, badstue og innvendig bod. Badstue/baderom får direkte utgang ut til et friskt snøbad. Når du kommer videre inn i stuen gir rommet deg full takhøyde og store vinduer som bringer lys og natur inn i rommet. Oppholdsrommet har plass til like mange rundt spisebordet som det er sengeplasser. For å skape den ekte hyttefølelsen leveres alle hytter med ildsted og ildstedet er plassert slik at man får glede av det enten man slapper av på sofaen eller sitter til bords. Her er det med andre ord nok av plass til familien eller sosiale sammenkomster. Fra stuen er det videre adkomst til terrasse med takoverbygg og utvendig bod. Opp trappen til hemsen blir du møtt av en åpen og luftig tv-stue som skaper en lys og behagelig atmosfære. Denne etasjen huser for øvrig 3 (mulighet for 4) soverom, baderom, kott og TV-stue.

Det blir 1-stavs eikeparkett på gulv i alle oppholdsrom. På bad, badstue, innvendig bod og vindfang/garderobe blir det keramiske fliser på alle gulv. Vegger leveres med ferdig behandlet panel og bad med keramiske fliser på vegg i dusjsone, og bak vegghengt toalett opptil brystningshøyde. Himling med panel, LED-spotter/downlights på begge bad og stue/kjøkken. Hyttene får varmekabler i stue/kjøkken/gang, garderobe, begge bad, badstue og det blir i tillegg levert varmestyring slik at du kan ringe-hytta-varm før du reiser på fjellet. Kjøkkeninnredning er fra HTH og hvitevarer, herunder kjøle- fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr leveres inkludert og ferdig montert. På baderommet blir det baderomsinnredning fra HTH med heldekkende servant og servantskap, samt speil med integrert LED-lys. Dusjhjørne med klart herdet glass og vegghengt toaletter. 

Hyttene utføres i bindingsverks-konstruksjon med bruk av tre som konstruksjonsvirke. Etasjeskille bygges med tradisjonelt bjelkelag med isolasjon og sponplategulv med trinnlyddempende materiale under parkett. Yttervegger er i hovedsak bygget som isolerte bindingsverksvegger og utvendig leveres hyttene med stående dobbelfalset kledning. Yttertak leveres i tradisjonell luftet løsning, tekket med Oldroyd takmembran, ferdig oppgjødslet og tilsådd torvtak. Terrassegulv av betongplate. Vinduer og terrassedør i yttervegg leveres med trekarm. 3-lags energiglass med karmer i sort utførelse. Solutsatte vinduer leveres med UV-filter og samtlige vinduer leveres med tonede glass. 

Hytta er prosjektert på tomt nr. 74 på Svartløk, på Søre Vegglifjell. Prisen på kr. 5 240 000 inkluderer tomt nr. 74 til kr. 990 000 eksklusive omkostninger.

Dette inngår i denne nøkkelferdig leveranse fra Lende AS:

GRUNNARBEIDER:

• Utstikking av hytte med GPS
• Utgraving av byggegrop, innkjøring av knuste steinmasser og komprimering.
• Sprenging, dersom tiltaket på tomt krever dette (tomter som krever ekstraordinær sprenging, må prises i hvert tilfelle)
• Ferdig avrettet pukket plate klar til fundamentering
• Stikkvei fra tomtegrense inkl. 2 biloppstillingsplasser
• Graving til nærliggende VA-kum og strømfordelerskap
• Oppussing av terrenget rundt hytta med stedlige masser

FUNDAMENT

• Såle og ringmurskasetter med støpt 10 cm armert betongplate, isolert med 20 cm isopor og nedlagt radonsperre mellom isoporsjikt. Forsterket kantbjelke og områder for punktbelastning
• Støpte terrasser i 10 cm armert betong
• Innmåling av fundament for søknad om ferdigattest.
• Fjerning av forskalingsmaterialer og opprydding.

HYTTE

• Ferdig innflytningsklar hytte
• Torvtak ferdig montert (helsveiset Oldroyd takmembran med 50 års levetid og innvendige takrenner)
• Schiedel Stålpipe i sort utførelse og moderne peisovn, type Sargas 1, med stor glassflate ferdig montert
• Badstue med 6 kW ovn, badstuebenker i gran, sotet glassdør og belysning
• Fliser etter eget oppsett. 

TØMRERARBEIDER

• Alt av tømrerarbeider, utvendig og innvendig
• Montering av takrenner og nedløp

MUR- OG FLISARBEIDER

• Påstøp og legging av fliser i entré og gang
• Legging av membran på baderom (gulv og dusjsone) og badstue
• Påstøp og legging av fliser på baderom (gulv og dusjsone) og badstue
• Påstøp og legging av fliser på teknisk rom

KJØKKEN

• Komplett kjøkken fra HTH etter eget oppsett med muligheter for tilvalg
• Hvitevarer og avtrekksvifte fra HTH (Eico)

VVS OG BADEROM

• Legging av bunnledninger med sluk og oppstikk
• Varmtvannsbereder
• Komplett baderomsinnredning fra HTH (servant, skap, speil m/lys)
• Dusjnisje med dører i glass
• Moderne kjøkkenbatteri tilpasset kjøkkeninnredning
• Opplegg for vaskemaskin
• Frostfri utekran

ELEKTROINSTALLASJON

• Utvendig inntaksskap i sort utførelse for fjernavlesning.
• Innvendig sikringsskap, integrert i vegg.
• Komplett skjult anlegg etter NEK 400 Norm.
• Varmekabler i stue/kjøkken, gang, garderobe, bad, badstue og tekn./bod
• Kontaktpunkt for TV på hems
• 11 stk. downlights i modellene Lende Natur 70, Lende Natur 90, Lende Luftig 100, Lende Luftig 129.
• 6 stk. downlights i modellen Lende Natur 55, Lende Luftig 76, Lende Luftig 80. Monteres i stue/kjøkken og bad.
• Badstueovn og lys i badstue
• Sicom varmestyring ring hytta varm med påbyggingsmuligheter
• Utelamper

ANNET SOM ER INKLUDERT

• Utstikking av hytte med grunnlag for situasjonskart
• Utarbeidelse av situasjonskart med terrengsnitt
• Ansvarlig søker med utarbeidelse av komplett 1. trinns byggesøknad
• Samordning og anmodning om Ferdigattest
• Ansvarlig søker, ansvarlig prosjekterende og utførende på alle fagområder knyttet til leveringen.
• Rigg, byggeledelse og koordinering av underentreprenører
• Frakt av alle materialer til byggeplass.

IKKE INKLUDERT

• Byggestrøm i byggeperioden
• Containerleie for bygningsavfall
• Kommunalt gebyr for byggesøknad.
• Garderobeskap og plassbygde benker
• Steinpanel på hyttas yttervegg og benker

OPPLYSNINGER:

• Våre hytter leveres med ferdig behandlet utvendig ytterkledning. Øvrige overflater utvendig leveres ubehandlet
• Vindusprodusent gir full garanti på vinduene i "dempet sort" utførelse 
• Norskprodusert trapp med boligstandard
• Hyttene leveres med hemsstue i to varianter:
  1)     Åpen løsning med moderne glassrekkverk.
  2)     Skjermet løsning med store vinduer for utsyn igjennom hyttas gavlvegg.

• Utvendig leveres hytta med fastmonterte benker på overbygd terrasse
• Låsbart skiskap ved hyttas inngangsparti
• Integrert sittebenk ved hyttas inngangsparti leveres med 

ILLUSTRASJONER:

• Illustrasjoner kan avvike fra standard leveranse.

For mer innhold om standard i nøkkelferdig leveranse ta kontakt med Vegard Eriksen på tlf. 95 70 87 89. Se andre hyttemodeller på lendehytter.no                                                                

Beliggenhet

Høyt til fjells på Søre Vegglifjell, i hyttefeltet Svartløk. Flott beliggenhet i umiddelbar nærhet til 90 km skiløypenett. Her kan man raskt oppnå hyttedrømmen om en flott helårshytte. Søre Vegglifjell har snøsikre vintre og somre med sol til seint på kvelden. Et helårseldorado for hele familien med flott turterreng og nærhet til spennende attraksjoner. Bygda Veggli er kjent for sin gode atmosfære og store gjestfrihet. Søre Vegglifjell er et supert utgangspunkt for baseferie. Herfra kan dere utforske et nærområde spekket med aktiviteter og severdigheter. Vardensarvbyen Rjukan, Gaustatoppen på 1883 moh., Langedrag, Bjørneparken, aktivitesbygda Dagali, Kongsberg Jazzfestival og sølvgruvene.
Kombinert med kort vei fra de store befolkningssentra på Østlandet, gjør at mange søker seg til nettopp Vegglifjell for rekreasjon og hvile. Hytter i området er svært etterspurt, et bevis på at stadig flere har fått øynene opp for områdets mange kvaliteter.  

Svartløk er skapt for opplevelser og rekreasjon - for hele familien, hele året. Enten du vil være i full aktivitet eller bare ønsker fred og ro. Fra Svartløk har du mulighetene som gir deg frihet til å gjøre nesten hva som helst - enten du foretrekker høyfjellet eller fjellskog.
Her er det milevis med merkede stier og løyper - enten du beveger deg til fots, på ski eller sykkel. Området har også mange gode vann for fiske og pilking. Badeplasser med naturlig sandstrand, brygge og gapahuk. Psst... Det svømmer ganske så fin fisk i mange vann på Søre Vegglifjell. På Søre Vegglifjell finnes det også en attraktiv tidligløype. 
I Veggli er det også en høyst levende bygdekultur med stort engasjement. Gode eksempler på dette er den årlige Middelalderuka og Vegglidagen, som begge trekker mange til dalen og bygda hver sommer.

Avstander;
Oslo: 2t 20m
Drammen: 1t 55m
Tønsberg: 2t 20m
Larvik: 2t 30m

Adkomst

Kjør fv. 40 fra Kongsberg mot Veggli. Ta til venstre ved Byggern Veggli cirka 0,5 km før Veggli sentrum. Følg skilting mot Søre Vegglifjell og veien opp på fjellet. Ta til høyre i veikryss på Sagstugo (skiltet). Følg veien 4,4 km og ta til høyre ved endene av Sundtjønn. Følg veien 720 meter og ta til høyre. Kjør 420 meter og ta til høyre. Kjør 160 meter. Du er fremme.

Det er asfaltert fylkesveg 1,5 km fra fylkesveg 40 opp mot Søre Vegglifjell. Herfra er det privat veg, Skjærbrekkavegen, med elektronisk bom 2,3 km fra Fv 40. Vegavgift p.t. er 80 kr for enkelttur, årskort koster 2.000 kr. Årskort kan kjøpes ved henvendelse til YX bensinstasjon i Veggli. Den interne adkomstvegen til hyttefeltet som er organisert som privat veglag med egen årsavgift for vedlikehold og brøyting av veg. Veiavgift betales årlig fra overtakelse av tomta.

Diverse

Lende AS er ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggemelding, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.
Kostnader for tilknytning til VA og strøm ligger i tomteprisen.

Årlige estimerte kostnader for hytteeierne p.t.:
Vann og avløp: Hytteeier betaler årlig avgift for vann og avløp til Vegglifjell vann- og avløpsselskap AS. For tiden er årsavgift på kr. 6.000 + 25 % mva.
Renovasjon: Betales til Rollag Kommune. Årlig renovasjonsavgift for hytter er kr. 1285,- (2021)

Eiendomsskatt: For 2021 er skattesats fastsatt til 3,5 promille av markedsverdi.

Avgift til veglag i hyttefeltet, ca. 2.000,- p.t. pr. år.


Skiløyper/grønn infrastruktur: Tomtekjøper binder seg til en årlig innbetaling av kr. 1250 (indeksreguleres hvert 5. år) til foreningen Vegglifjell Friluftslag. 


*) Avgiftene er gjenstand for regulering.

Hvorfor hytte i hyttefeltet Svartløk?
- Kun litt over to timer fra Oslo og Vestfoldbyene.
- Ligger på over 800 moh.
- Nærhet til høyfjellet og store naturområder.
- Helårseldorado for hele familien.
- Fantastisk utsikt.
- Umiddelbar nærhet til milevis med skiløyper.
- Mange muligheter til aktiviteter og opplevelser.
- Lang solgang.
- Nøkkelferdige hytteleveranse fra Lende.

Alternative tomter i Svartløk med byggeklausul med Lende AS:
Tomt 73             kr 1 200 000,- + omkostninger
Tomt 75             kr 1 050 000,- + omkostninger
Tomt 76             kr 1 050 000,- + omkostninger
Tomt 78              kr 1 100 000,- + omkostninger
Tomt 98              kr 1 235 000,- + omkostninger

Tomt 99             kr 1 225 000,- + omkostninger

Kontrakt

Kontrakt er todelt. Det skrives separat kjøpekontrakt for tomt med grunneier og egen kontrakt for nøkkelferdig hytte med Lende AS etter Bustadoppføringslova. Betaling av tomt skjer ved overskjøting av hjemmel på tomt. Nøkkelferdig hytte betales etter betalingsplan iht. Bustadoppføringslova. Lende AS stiller alle garantier etter loven. 

Omkostninger

Kr 24 750 Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum. (ut fra kr 990 000,-)
Kr 18 730 Fradeling og oppmåling 
Kr 585 Tinglysing av skjøte
Kr 585 Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr 275 Grunnboksutskrift

Kr 44 925 Sum omkostninger

Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Visning

Ta kontakt for visning!

Innhold

Standard