Bildegalleri
Stor hyttetomt på 1,86 mål mot strandlinje med utsikt over Birtevatn - Vei, vann, avløp og strøm er klart - Båtplass
Solliåsen Syd, 3870 Fyresdal- Totalpris
- 825 392 kr
- Omkostninger
- 35 392 kr
- Formuesverdi
- 40 000 kr
Pris på lån: fra 3 568 kr/mnd
Eff.rente 6,83 %. 474 000 o/20 år. Kostnad: 382 320 kr. Totalt 856 320 kr.
Nøkkelinfo
Fasiliteter
Om eiendommen
Oppdragsnummer
2-21-0016
Eiendomstype
Hyttetomt
Eierform
Selveier
Betegnelse
Gnr. 17 Bnr. 120 i Fyresdal kommune
Tomtetype/areal
Eiet tomt / 1865 kvm
Beliggenhet
Fritidseiendommen ligger i et naturskjønt og idyllisk område rett ved Bjortjønn i Birtedalen. Birtedalen ligg vest i Fyresdal kommune og Birtedalen ble kåret til kommunens friluftslivsområde i 2015.
Et godt utvalg av turstier, flott natur, gode fiskevatn og preparerte langrennsløyper er noen av kvalitetene området byr på. Birtedalen er et populært hytteområde med supre forhold for jakt og fiske. Birtevatn som ligger nedenfor hytta har sandstrand og egner seg likegodt for bading som for fisking av Ørret. Området er snøsikkert og har oppkjørte skiløyper ved Birtevatn vinterstid. Hytta ligger med andre ord et steinkast unna preparerte langrennsløyper.
I fjellområdene rundt eiendommen ligger det vann og innsjøer som perler på en snor, flotte vassdrag og høye topper. For de som er glad i toppturer er området et eldorado, med flere fjelltopper på over 900 moh. I nærområdet er det kilometervis med grusveger som egner seg godt for sykkelturer eller spaserturer om man har småbarn i vogn. Om sommeren kan man padle i kano i et av de mange vannene rundt hytta, plukke sopp og bær eller gå lengre fotturer. Turistforeningen i Aust-Agder har flere av sine hytter i nærområdet. Hengeltjønn, Granbustøyl, Nutevass og Nystøyl er turisthytter som kan nåes til fots fra hytta. Vinterstid går det langrennsløype fra hytta og opp til turisthytta på Granbustøyl og over til Kvipt Gjestegård. Fra Birtedalen er det merket tursti til blant annet Nasefjell 916 moh, Jåmsfjell 936 moh og Kviptefjell 903 moh.
Det er en halvtimes tur med bil til Fyresdal, som er kommunens sentrum hvor de har butikker og et utvidet servicetilbud. Ellers tar det med bil ca. 1 time til Åmli og ca. 1 time og 16 min til Treungen.
Byggemåte
I henhold til gjeldende reguleringsplan (vedlagt i salgsoppgaven):
- Tomtestørrelse kan være fra 1 daa og opptil 2 daa
- Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 150 kvm
- Bebyggelsen kan deles i to bygg der ett av disse er anneks på inntil 25 kvm
- I tillegg kan det bygges et uisolert uthus på inntil 25 kvm
- Bygningene skal plasseres slik at de sammen danner en tun form
- Bygningene skal harmonisere med omgivelsene og tilpasses terrenget i området
- Frittliggende hytter skal plasseres på grunnmur eller plate på mark
- Taket på hyttene skal dekkes med torv
- Alle bygningene skal ha saltak med takvinkel mellom 20 og 32 grader
- På tomtene kan bygninger oppføres med maks gesimshøyde på 5 meter og mønehøyde på maks 6.5 meter
- Uthus og anneks kan ha maks gesimshøyde på 3 meter og mønehøyde på maks 4,5 meter
Se vedlagte reguleringsplan for detaljerte bestemmelser og informasjon.
Parkering / Garasje
Det er anlagt vei helt frem til og inn på tomten og parkering skal skje på egen grunn. Det er i tillegg muligheter for leie av parkering på felles parkeringsplass ved Bjortjønn.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen.
Beskrivelse av tomt/hage
Eiet tomt på 1,865,5 mål. Det er anlagt infrastrukturpakke som inkluderer vei, vann og avløp frem til parsellens tomtegrense og strøm frem til nærmeste koblingsskap, som inneholder bruksrett til vei, tilkoblingsavgift for vann og avløp, samt anleggstilskudd for fremføring av strøm til nærmeste koblingsskap.
Det er ikke anlagt fundament/grunnarbeider til hytte på tomten, og ny kjøper bærer kostnaden til dette selv.
Tomten er plassert på en slik måte at avløpsvann må pumpes inn i avløpssystemet. Kjøper må selv drifte egen pumpe/kum, på egen eiendom. I kjøpekontrakt datert 2012 står det at Selger 1 (som solgte parsellene) skal levere pumpekum med utrustning vederlagsfritt.
All vei, vann og avløp eier av Nigard Kile AS og forvaltes av Elsebeth Munk Brekke, grunneier til gnr. 17 bnr. 2.
Det følger tinglyst rett til båtfeste i strandsonen til Birtevatn, i sommerhalvåret, nedenfor eiendommen, på anvist plass. Vinterlagring av båt skal være på egen eiendom.
Det følger tinglyst rett til å vedlikeholde området mellom eiendommen og strandlinje, i linje med Øst/Vest eiendomsgrenser for eiendommen, i samråd med opprinnelig selger/grunneier.
Det følger tinglyst adkomst på vei, Fra Fylkesveien til Solliåsen Syd og utskilt parsell.
Grunneier har uhindret adgang til å vedlikeholde eventuelle grøftetraseer og innhold, som måtte passere den utskilte eiendomsparsellen.
Kjøper forplikter seg til at bakenforliggende hytter har adgang til god utsikt mot Birtevatn, som gode solforhold, ved å holde vegetasjonen nede.
Servitutter / rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
2012/794861-4/200 Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om å holde vegetasjonen nede
2012/651583-1/200 Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3823 Gnr:17 Bnr:2
2012/794861-2/200 Bestemmelse om båtplass
rettighetshaver:Knr:3823 Gnr:17 Bnr:120
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere
2012/794861-3/200 Best. om adkomstrett
rettighetshaver:Knr:3823 Gnr:17 Bnr:120
Bestemmelse om vedlikehold av grøftetraseer
Gjelder denne registerenheten med flere
Vei / Vann / Avløp
Bruksrett til vei, vann og avløp som eies av Nigard Kile AS og forvaltes av Elsebeth Munk Brekke, grunneier til gnr. 17 bnr. 2.
Ferdigattest eller midl. brukstillatelse
Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse da tomten ikke er bebygd.
Verdi ved skattefastsetting
Verdien ved skattefastsetting kr 40 000,- pr 31.08.18
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger under "Reguleringsplan for Birtevatn gnr 16 bnr 3 i Fyresdal kommune". Området er regulert til følgende formål: Bygeområder, landbruksområder, spesialområder og fellesområder. Eiendommen er regulert til fritidsformål. Selger kjenner ikke til planer i området som vil berøre eiendommen.
Faste, løpende kostnader
Kommunale avgifter ca. kr. 2 000 pr. år
Inkluderer renovasjon og feiing.
Personlig avgift som dekker renseanlegg, vannverk utgjør ca. kr. 12 000 pr. år. Avgiften faktureres 2 ganger per år.
Brøyting/vintervedlikehold fra fylkesvei til tomtegrense utgjør ca. kr. 2 750 per år. Frem til hyttebygging begynnes faktureres halv avgift.
Eiendomsskatt: det er p.t. ikke eiendomsskatt i Fyresdal kommune.
Oppgjør
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
Finansiering
Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.
Annen nyttig informasjon
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Eiendommen kan fritt leies ut.
Konsesjon / Odel
Eiendommen er ubebygd og kan omsettes uten søknad om konsesjon. Det er en forutsetning at den nyttes som fritidsbolig. Det foreligger ikke odel på eiendommen.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Overtagelse
Etter nærmere avtale.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.
Budgiving
Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.
For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.
Eiendommen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
Lov om hvitvasking
Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
Meglers vederlag og utlegg
Innhenting av lovpålagte opplysninger (Kr.10 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.7 500)
Markedspakke (Kr.18 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 790 000,-) (Kr.50 000)
Betalingsutsettelse/factoring (Kr.3 500)
E-tinglysning (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.106 500)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 17 500 for markedspakke og kr 5 000 for innhenting av lovpålagte opplysninger.
Vedlegg til salgsoppgaven
Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger
Nyttige lenker
Beliggenhet
PrivatMegleren Aveny
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.