Ny Pris! Ny innflyttingsklar hytte - Sjønært - Båtplass.

Beskrivelse av prosjektet

Launes i Lindesnes (tidligere Mandal) kommune ligger nær grensa til Søgne kommune i et område med attraktive hyttefelt. Feltet Steinsheia ligger ved Stokksbukta med en spektakulær utsikt over en særdeles vakker skjærgård! Terrenget er småkupert og luftig og denne tomta ligger ca midt i feltet med utsikt og båtplass like i nærheten.

Spennende og moderne arkitektur, med bl.a store vindusflater, pulttak og to bygningskropper forbundet med inngangsparti. Hytten har to nivåer som hhv inneholder stue og kjøkken (nedre plan) og gang, 4 soverom, 2 bad og bod (øvre plan). Byggets utforming gir flere ulike uteplasser som sikrer mange soltimer og le for vind.

Innhold

Entrè, 4 soverom, 2 bad, stue, åpen kjøkkenløsning. Terrasser tilpasset terrenget.

Standard

Hytten leveres med gjennomgående god standard, både eksteriør- og interiørmessig. Gode og gjennomtenkte materialvalg!

Leveransebeskrivelse:

TØMRERARBEIDET utføres av Bolighus AS.

BEBYGGELSEN:
Alle vegger, bjelkelag og tak er fullisolerte. Utvendig kledning liggende 19x148 ny type møre royal upigmentert . Stående kledning rett tett 19x123 royal sort. Eller tilsvarende kledning. (Usikkerhet grunnet klassifisering av royal kledning).
Vinduer og dører fra Nordan. Tredører med alu belagt ytterside.
Ytterdør: Nor Dan Løven 801 Farge: S8500N (Dempet Sort)
Innerdører: Nor Dan Slette Kompaktdører Farge: S8500N (Dempet Sort), med børstet stål håndtak. Levert uten nøkkelhull, for en gjennomgående tråd gjennom hele hytta. Toalett dør, låses med vriknapp. Uten belistning rundt dørene, panel går helt ut til karmen. For å få et renere og stiligere uttrykk.

Gulv
Parkett: Pale White Oak Plank 14x181x2200
Flis i entrè.


Bad:
Panel på vegger og tak. Flislagt gulv, med varmekabel. Flis er ikke avklart.

Tak:
Leveres med Plannja tak. Et eksklusivt tak, som gir et flott uttrykk.

Kjøkkenninnredning leveres av Grindberg i Eik finèr. Heltre eik benkeplate. Verdi kjøkken ca kr. 160.000,-

Baderomsinnredning fra Grindberg. Samme utførelse som kjøkken.
Garderobe: Det leveres ingen garderobeskap, men det er mulig å bestille dette fra Grindberg

ELEKTRIKERARBEIDER utføres av Lindesnes Elektro AS
Det leveres lyspunkt, brytere og kontakter etter følgende oppstilling, se s. 14. I hht til NEK 400

RØRLEGGER/SANITÆR utføres av Jakobsen Rør AS
1 stk kjøkken batteri
1 stk ute vann

Bad 1:
Innredning fra Grindberg.
1 stk vegg wc
1 stk dusj batteri
1 stk dusj hjørne 90-90 vikingbad

Bad 2:
Innredning fra Grindberg.
1 stk vegg wc
1 stk dusj batteri
1 stk 90-90 dusj hjørne vikingbad
1 stk 200l (Blir muligens endret til express)
1 stk sluk
1 stk vann stopp
1 stk vm kran.

Himling:
Panel beiset i samme farge som resten av panelet.


OPPVARMING:
Stue kjøkken: Varmekabel 1800W
Bad 400w
Bad 600w
Gang 1500w
Stue: Ovn med stålpipe modell ILD9

MEDFØLGER IKKE:
Telefon og TV-installasjoner (Fiber)
Møbler.
Garderobeskap.

Hytta oppføres ihht TEK 17.

Byggeår og byggemåte

2021 i følge Lindesnes kommune.

Oppvarming

Ovn med stålpipe modell ILD9. Varmekabler i stue, kjøkken, bad og gang.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Forsikring

Utbygger er ansvarlig for nødvendige forsikringer i byggeperioden og frem til kjøpers overtakelse. Kjøper overtar forsikringsansvaret ved overtakelse

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Adkomst

Vestfra: kjør E39 forbi Mandal til Valand og ta av til høyre mot Harkmark. Hold til venstre i kryss, mot Ålo. Du er nå på FV 3972 (Harkmarksveien), følg denne i 3,9 km til T-kryss på Eid og ta til venstre mot Ålo, inn på Launesveien. Etter 500 m hold mot høyre for å fortsette på Launesveien. Etter 350 meter ta til venstre. Ta til venstre igjen opp bakke etter 90 m. De siste to kryssene er merket med pil mot Launes hyttefelt.

Fra Stavanger sentrum: ca 3 timer. Fra Mandal sentrum:

ca 25 min. Fra Kristiansand sentrum: ca 40 min.

Beliggenhet

Launes i Lindesnes (tidligere Mandal) kommune ligger nær grensa til Søgne kommune i et område med attraktive hyttefelt. Feltet Steinsheia ligger ved Stokksbukta med en spektakulær utsikt over en særdeles vakker skjærgård! Terrenget er småkupert og luftig og denne tomta ligger ca midt i feltet med nydelig utsikt.

Det medfølger tinglyst båtplass (ca. 2,5m senter-senter) på felles brygge i Fuvika, kun et par minutters kjøring eller en fin spasertur fra eiendommen.

Tomt

Areal: 463 kvm, Eierform: Eiet.
Tomten leveres med gruset gårdsplass og jordkledd areal for såing. Terrasse tilpasset terreng.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 03.09.2021.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse.
Plan id 201502 Detaljregulering for Launes hytteområde , vedtatt 31.1.2019. Reguleringsplanen er et vedlegg til salgsoppgaven og interessenter må gjennomgå og gjøre seg kjent med planen i sin helhet.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Vei / Vann / Avløp

Privat vei, vann og avløp.

Det er pliktig medlemskap i velforening som får drift- og vedlikeholdsansvar for vei-, vann- og avløpsanlegg. Vann fra borehull. Velforeningen drifter vei- og avløpsnettet. Vanntrykk og mengde vann i borehullet kan variere med antallet brukere samtidig, generell bruk, og værforhold.

Heftelser / Rettigheter

Heftelser som følger eiendommen: Ingen.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen: Ingen. Erklæring om båtplass vil dog bli tinglyst i forbindelse med hjemmelsovergang til ny eier.

Energiattest

Når en eiendom selges før den er ferdig bygget, skal selger oppfylle plikten for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Prosjektet bygges etter teknisk forskrift etter plan og bygningsloven, TEK 17.

Odel

Nei

Konsesjon

Lindesnes kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer i utgangspunktet boplikt. Denne eiendommen er imidlertid ifølge kommunen registret som fritidseiendom og er fritatt for boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet som bekrefter at eiendommen skal benyttes til fritidsformål. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Prisantydning og omkostninger

4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
37 250,- (Dokumentavgift)
11 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))

53 120,- (Omkostninger totalt)

4 543 120,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Offentlige avgifter

Hytterenovasjon, for tiden kr. 1937,- pr. år.

Eiendomsskatt

Ikke fastsatt.

Faste løpende kostnader

Velforening, drift og vedlikehold:

Kostnader til drift og vedlikehold av vei, vann, avløp og båtplasser påhviler tomteeierne i fellesskap og skal fordeles likt. Velforeningen for området er under stiftelse i Brønnøysundregisteret.

Velforeningens formann opplyser at det i dag betales en kontingent på ca. kr. 2 500,- pr. hytte pr. år for vedlikehold av vei og bryggeanlegget i Stokkebukta(mot sør). Utvidelse av veien til nye tomter og fremtidig oppgradering av brygge i Stokkebukta vil kunne øke kontingenten noe. Det må i tillegg påregnes ca. kr. 2 500,- pr. år for drift og vedlikehold av renseanlegg.

Det gjøres oppmerksom på at summene kan endres ved avgjørelser i velforeningen. Det vil opprettes et eget vel for båtplassene og parkeringsplassene i Fuvikbukta (nord for tomtefeltet). Kostnader til drift og vedlikehold av disse arealene påhviler tomteeierne i fellesskap og skal fordeles likt, dog må eiere av sjøboder forvente å holde kostnader knyttet til disse.

Adresse med betegnelse

Steinsheia 53, Launes, Gnr. 8 Bnr. 46 i Lindesnes kommune.

Boligtype

Fritidseiendom

Eierform

Selveier

Garantier

Hytten selges ihht. Lov om Avhending av fast eiendom. Dersom hytte selges ila de første 6 mnd etter utstedelse av ferdigattest plikter selger å stille garanti på 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering.

Hytten overleveres i byggrengjort stand.

I nyoppførte bygninger må forventes i noen grad svinn og krymping av materialer, for eksempel svinnriss i mur, mindre riss i maling ved skjøter, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping av trevirke og betong o.l. Slike forhold er ikke å anse som mangler ved den leverte ytelse. Det gjøres spesielt oppmerksom på at Selgers plikt til å rette, eller yte prisavslag ikke omfatter: Reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold, sprekkdannelser som oppstår som følge av naturlig krymping når materialvalg og materialbehandling har vært forsvarlig fra Selgers side og skader som oppstår ved uforsvarlig eller feilaktig bruk av boligen med utstyr.

Kjøpekontrakter

Sørmeglerens standard kjøpekontrakt vil bli benyttet ved salget.

Hvitevarer, løsøre og tilbehør

Følgende hvitevarer følger boligen:
Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Visning

Som annonsert eller etter avtale med megler
på tlf 90 69 10 74.

Overtagelse

Etter avtale.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Lovverk

Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter avhendingslovens normalbestemmelser. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Dersom boligen selges til forbruker innen 6 måneder etter at den var ferdigstilt, vil det bli stilt entreprenørgaranti på linje med reglene i bustadoppføringslova.

NB! For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende:

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. 

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art, samt kontrollere midlenes opprinnelse. Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden. Dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet. Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen har ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene overfor megler som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.
Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Oppdragsnummer

55-21-0054

Salgsoppgave og vedlegg

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Anita B. Torjussen, tlf. 90 69 10 74

Vederlag

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Provisjon (Kr.65 812,50)
Totalt kr. (Kr.66 397,50)

Sørmegleren AS org. nr.

944 121 331