Boligtomt i sentrale omgivelser i Langevåg

Ansvarlig megler

Ole Christian Walderhaug
Salgssjef/ Partner/ Eiendomsmegler MNEF

Kort om eiendommen

Stor boligtomt beliggende i attraktivt boligområde like nordøst for Langevåg sentrum. Tomten er stor og relativt enkel å opparbeide. Det er et rivningsklart eldre bygg på tomten og det er gitt igangsettingstillatelse for riving. Tomten er regulert til boligformål med en utnyttelsesgrad på 20% (grunnflate inklusiv garasje).

Tomten kan fritt besiktiges på egenhånd.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til i området Hølevegen like øst for Langevåg sentrum i Sula kommune. Nærområdet består i hovedsak av eneboliger og flermannsboliger med kort vei til skoler, barnehager og turterreng.

Tomten

Stor boligtomt med et eldre rivningsklart bygg. Tomten er flat ved adkomst mot øst og bratt i bakkant mot vest. Tomten har god/tett adkomst og er etter reguleringsplan beliggende i enden av gaten. Tomten er per i dag en del gjenvokst med kratt etc. Men tomten virker kurant å kunne bebygge. Det vil ifølge kart og teknisk anlegg for området være kurant å tilknytte tomten denne infrastrukturen.

Det vil ligge en kostnad med å rive det eldre huset. Dette er medtatt i som et fratrekk i vurderingen av tomtens markedsverdi. Det foreligger en igangsettingstillatelse knyttet til riving av huset. Huset er tidsfestet til perioden 1800-1899 og er sefrak-registrert, men fylkeskonservatoren har samtykket til rivingen. Igangsettingstillatelsen følger vedlagt i prospekt. Det gjøres oppmerksom på at tillatelsen faller bort dersom tiltaket ikke igangsettes innen 3 år fra vedtaksdato som er 01.12.2020.

Kjøper kan ikke påbegynne noen form for ryddearbeid eller bearbeidelser på tomten for øvrig før kjøpesummen og omkostninger er innbetalt, med mindre annet er avtalt.

Det er utarbeidet en verditakst datert 26.11.2020 utført av Takstmann Halvard Godø AS. Verditaksten følger vedlagt i prospekt.

Komm. tilknytning

Eiendommen ligger ved kommunal vei, men det må opparbeidet en privat stikkvei på egen tomt. Offentlig vann og avløp er avstengt da det er gitt rivingstillatelse på det gamle huset. Private stikkledninger frem til huset er av eldre dato og bør trolig byttes.

Adkomst

Fra Langevåg sentrum, kjør Fyllingvegen mot øst. Etter ca 200 meter, ta opp til høyre etter Pinsekirka. Følg veien innover i ca 250 meter og ta til venstre. Du får nå tomten på venstre side.

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr 990 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 585,-
3) Tinglysinggebyr kr. 585,-
4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 14 300,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 1 030 220,-

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11 500,-
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trer i kraft 01.01.2022.

Dersom avtale om salg (aksept bud) inngås før 01.01.2022 gjelder følgende:

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfeller:

1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingsloven § 3-7.

2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingsloven § 3-8.

3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhendingsloven § 3-9 annet punktum.

Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han ble kjent med eller burde blitt kjent med ved besiktigelsen. Det samme gjelder andre forhold kjøper kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jf., avhendingslova § 3-10.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås etter den 31.12.21, gjelder følgende ved salg til forbrukerkjøper:

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges som den er eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. I tillegg til å sette seg grundig inn i salgsdokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.

Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (kjøpers egenandel / egenrisiko ), om ikke annet er sagt i loven.

Når kjøper ikke er forbruker:
Ved salg hvor kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , uavhengig om salg (aksept av bud) inngås før eller etter den 31.12.2021.