SYDRI / KRAGERØ - 9 (27 solgt) prosjekterte hytter med mulig. for båtplass. 4 ulike hyttetyper. Priser fra: 3.522.000,-

Innhold

På Sydri kommer 36 solrike hytter nær Kragerøfjorden, tegnet av arkitekt Einar Jarmund for Leve Hytter og spesielt utviklet for dette prosjektet. Sommervarianter av den prisbelønnede modellen Vy, som det allerede er bygget over 400 hytter av. Fleksible modeller, som tilpasses dine behov og hyttas tomt, til priser du kan leve med. Smarte og moderne kvalitetshytter, utviklet og produsert i Norge.

Kjøpere på Sydri inngår en tredelt kontrakt, hvor tomten håndteres i egen kontrakt, grunnmur i egen kontrakt, samt hytten i egen kontrakt. Tomten heftes med byggeklausul med Leve Hytter AS og konsept-modellene: Sommer-Vy 1, Sommer-Vy 2, Sommer-Vy3, Sommer-Vy 4, og Sommer-Vy 5.
Tomtene selges ferdig regulert og er tilpasset et spennende hyttekonsept. Tegninger, illustrasjoner og priser for hyttene ligger vedlagt i salgsoppgave og formidles av hytteleverandør samt grunnarbeidsentreprenør. Link til prosjektets hjemmeside gir deg også mer informasjon om hyttene. www.sydri.no.

Aktiv Eiendomsmegling Kragerø formidler salg av tomt med byggeklausul med Leve Hytter. Kontrakt mellom kjøper og eier av tomt som er Kragerø Resort Eiendom AS, representert av fullmektig Resort Invest AS.

Standard

Sommervarianten av hyttemodellen Vy fra Leve Hytter tilbys til priser fra ca. 3,5 MNOK. Vy gir deg mer for pengene for hver eneste kvadratmeter med velutprøvde hyttemodeller med optimale planløsninger i størrelser fra 50 kvm til 77 kvm. Hyttene har høy teknisk standard, et moderne preg med store vindusflater fra gulv til tak som slipper lyset inn i stua og gir deg en umiddelbar nærhet til naturen. Sydri er en god investering til en fornuftig pris i
attraktive og populære Kragerø. Sydri vil ha som mål å være et bilfritt område, for trivselens og trygghetens skyld. Alle hytteeiere får egen parkeringsplass på Sydris fellesparkering. Ladesystem for elbil kan enkelt leveres som tilvalg. Hytta skal være et sted for rekreasjon, et sted hvor du bare skal kose deg med sjøen, solen og dine nærmeste - stressfritt, mest mulig støyfritt, befriende og ukomplisert. Hytteeierne vil derfor få tilbud om privat golfbil til sterkt redusert pris, for rask, enkel og praktisk tilgang til alle opplevelser og attraksjoner området har å tilby.

Det skal bygges 4 hyttemodeller på gjenstående tomter. Tomtevelgeren på sydri.no viser hvilke tomter som er tilgjengelig og vil angi hvilke hyttemodeller som er prosjektert på tomtene, samt optimal plassering av hyttene.

Sommer-VY 1: En kompakt hytte med store vinduer langs hele fasaden ut mot terrassen. To romslige soverom og bod. Det ene soverommet har nisje til garderobeskap. God plass til spisegruppe og praktisk plassert kjøkken. Hytta er på 50kvm og har 26kvm terrasse.

Sommer-VY 2: Tre romslige soverom, bod og stort bad med plass til dusj og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Stor overbygget markterrasse. Åpen stue- og kjøkkenløsning. Hytta er på 67 kvm og har 34kvm terrasse.

Sommer-VY 3: Tre store soverom, to av dem med egen inngang fra terrasser utenfor på langsidene. På soverommene er det god plass til garderobeskap. Stor åpen oppholdssone, med åpen kjøkkenløsning og romslig stue. Store vinduer fra stuen slipper inn sommeren. Hytta er på 77kvm og har 1 terrasse på 15kvm og 2 stk terrasser a 6kvm.

Sommer-VY 4: "L-formen forvandler uteområdet til ditt private tun." I denne modellen kan det legges til soverom eller boder på sidefløyen hvis tomten din passer til dette. I denne fløyen har soverom egen inngang fra utsiden. Perfekt hvis du har ungdommer i hus eller gjester på besøk. Stor sydvendt og solrik terrasse. Hytta er på 70 kvm og har 2 terrasser på hhv. 27kvm og 13kvm.

Beliggenhet

Sommeren blir ikke deiligere enn på Sydri. Et nytt hytteområde tilknyttet populære Kragerø Resort, lokalisert på vakre Stabbestad. Sydri byr på alt du ønsker av en sommerhytte i Kragerø - en levende skjærgård, tilgang til sjøen og fjorden, et av Norges beste golfanlegg, naturskjønne omgivelser, fantastiske opplevelser, spennende aktiviteter og uendelige rekreasjonsmuligheter.

Om sommeren kan du selvsagt oppleve badelivet, sjølivet, båtlivet og bylivet, som Kragerø er aller mest kjent for. 250 soldager i året gjør noe med livet, menneskene og humøret her i perlen blant kystbyene, men på Sydri kan du også gjøre veldig mye annet. Sydri er nærmeste nabo til Kragerø Resort og her kan du nyte spektakulær utsikt fra en utendørs infinity pool på spa, slå ut på Norges mest særegne 18-hulls golfbane, smash deg svett på en gresstennisbane, spis deg mett på Kragerø Beach Club og mye, mye mer! Planene for området rundt Sydri og Kragerø Resort er ambisiøse og investeringene er store. Sydris posisjon, som en av Norges aller beste sommerdestinasjoner, vil ytterligere styrkes i nær fremtid. I planene ligger det blant annet et fullt utstyrt badeland, asfaltert løype for rulleski, klatrevegger, ballbinge, utsiktsstier, padel tennis og ytterligere utvikling av preparerte sykkelstier.

På Sydris mange golfveier kan du enkelt og raskt ta deg rundt på området, ned til sjøen, til golfbanen eller til Kragerø Resort. Naturopplevelsene
finnes overalt! Kjøper vil bli gitt anledning til å kjøpe golfbil via Kragerø Golf til en særdeles fordelaktig pris. Som hytteeier har du også mulighet til å kjøpe deg båtplass på Stabbestranda til en god pris, slik at du kan dra ut på oppdagelsesferd til Kragerøs 495 øyer, holmer og skjær. Du kan også ta ferja over til sentrum fra Stabbestad på kun 12 minutter, for å besøke deilige restauranter og spennende attraksjoner i Kragerø sentrum.

Fra SYDRI er det kun 10 minutter i båt og 30 minutter i bil inn til Kragerø, som på sommeren er et yrende ferieparadis. Her arrangeres sommershow, konserter, utstillinger og teaterforestillinger. Kragerø har i tillegg en rekke annerkjente spisesteder som f.eks Tollboden med sin fantastiske sjømat og pizza, Barekoza med sushi og japanske småretter, ferske reker rett fra fiskebrygga og Stop`n Halv med livemusikk. I sentrum finner du trange smug med sjarmerende, lokale forretninger og Bondens marked som arrangeres annen hver lørdag.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av hytter og fritidsleiligheter.

Adkomst

Sydri og Kragerø resort ligger kun 2,5t fra Oslo og Kristiansand. Det gjør at du kan kjøre til hytta etter jobb på fredag og fortsatt ha god tid til å nyte sommerkvelden etter du har ankommet. Avstanden er fin hvis du trenger en hytte du skal bruke ofte og gjerne hver helg i tillegg til ferier. Du kan faktisk også komme deg til hytta på Sydri uten bil - med tog, buss og ferje.

Kjøreavstander:
Drammen: Ca. 2 timer
Tønsberg: Ca. 1,5 time
Skien: Ca. 1 time
Porsgrunn: Ca. 1 time

Byggemåte

Leve Hytter er kjent for sitt solide håndverk i kvalitetsmaterialer og funksjonelle løsninger. Fleksible hytter med gode tilpasningsmuligheter gjør at du enkelt kan sette ditt eget personlige preg på hytta, eller bygge større hvis tomten din tillater det. Hyttesystemet handler om å bygge arkitekttegnede hytter som folk enkelt kan tilpasse tomt, egne behov og budsjett til, så flere kan få best mulig tilgang til naturen. I arkitekturen er fokuset å knytte innemiljøet så tett på naturen som mulig, med store vinduer, åpninger og flotte terrasser. Et stort fokus er bærekraft, med kortreist, grønn produksjon, der alt leveres til byggeplass med minst mulig avfall.

Filosofien til Leve Hytter er at kvalitet varer lengst og gir størst glede. Rikelig med vinduer fra gulv til tak gir et moderne preg, som utnytter naturlig lys og gir deg utsikt. Lyset i solrike Kragerø vil gi deg positiv energi som varer hele dagen.

EKSTRA LAGRINGSPLASS: Når vi reiser til hyttene våre og bruker hytta ofte, tar vi også med oss mye ting og tang vi helst skulle slippe å ta med oss frem og tilbake hver gang. Ekstra lagringsplass trenger de aller fleste. På Sydri får du derfor muligheten til å bygge en separat bod på 15 m2, som vil kunne romme det aller meste. Les også detaljert beskrivelse av byggtekniske detaljer og standardleveranse i eget dokument, Teknisk beskrivelse . For mer informasjon om hyttene, se vedlegg med leveransebskrivelse, prospekt for Sydri med veien til hytta di. Ta også kontakt med Leve hytter v/ Hege Holmberg for service og informasjon om hyttekonseptene: Hege Holmberg +47 416 34 295 hege@levehytter.no

Areal

Sommer - VY 1: 50kvm, terrasse 26kvm
Sommer - VY 2: 67 kvm, terrasse 34kvm
Sommer - VY 3: 77kvm, 1 terrasse på 15kvm og 2 stk terrasser a 6kvm.
Sommer - VY 4: 70 kvm, 2 terrasser på hhv. 27kvm og 13kvm.

For beskrivelse av innhold i de ulike hyttemodellene, se prospekt.

Utstyr

Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Ventilasjon

Veggmonterte avtrekksvifter på toalett/bad. Veggventiler i soverom, stue (2 stk) og bod. Vegg- eller takgjennomføring for tilkobling av kjøkkenventilator.

Tilvalg

Tilvalg og evt. endringer tas direkte med hytteleverandør (Leve Hytter). Megler formidler kun kjøp av tomten.

Tomten

Selveiertomter fra 483kvm - 705 kvm.

Parkering

Sydri vil ha som mål å være et bilfritt område, for trivselens og trygghetens skyld. Alle hytteeiere får egen parkeringsplass på Sydris fellesparkering. Ladesystem for elbil kan enkelt leveres som tilvalg.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Privat vei.

For bruk av privat helårs bilvei fra punktet der Gevirveien tar av fra Diplemyrveien og frem til tomten plikter tomteeier å betale veiavgift i henhold
til de til enhver tid gjeldende regler.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter er estimert til å være ca. 17.000,- - 22.000,- pr.år. Disse inkluderer hytterenovasjon, vann, avløp og eiendomsskatt.

Faste løpende kostnader

Tomteeier plikter å være medlem av hytteiernes vel, med avgift som vellet fastsetter.

Det vil elles påløpe vanlig løpende kostnader som forsikringer, strøm, TV/Internett og kommunale avgifter.

Dersom du kjøper båtplass på Stabbestranda vil det påløpe en årsavgift som pr. 2021 er på kr. 2000,- pr. år. Ved kjøp av golfbil kan du inngå serviceavtaler o.l med golfklubben, hvor du betaler en årlig avgift.

For bruk av privat helårs bilvei fra punktet der Gevirveien tar av fra Diplemyrveien og frem til tomten plikter tomteeier å betale veiavgift i henhold
til de til enhver tid gjeldende regler. Grunneier vil ivareta vei og grøfter inntil hyttevelet er etablert. Dette vil da overta ansvaret for drift og vedlikehold av
felles infrastruktur på området.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Leve Hytter har ansvar for at dette foreligger ved overtagelse.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til fritidsformål

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Det er også utarbeidet eget prospekt for Sydri som omhandler informasjon om hyttene og området.

Kjøper vil bli gitt anledning til å kjøpe golfbil via Kragerø Golf til en særdeles fordelaktig pris.

Det er ikke tillat å drive næringsvirksomhet på hyttetomtene eller i boligseksjoner, uten skriftlig samtykke fra Kragerø Resort AS

Heftelser/rettigheter/forpliktelser

Det er legalpant for kommunale avgifter.

Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 11, bnr. 212 i Kragerø kommune ( hovedbølet ). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for eiendommen med gnr. 11, bnr. 212 i Kragerø kommune. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Evt heftelser kan ikke slettes.

Reguleringsmessige forhold

Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for en videreutvikling av Kragerø Resort med en utvikling av Kammen. Området er planlagt med inntil 40 fritidsboliger med tilhørende boder, samt opparbeidede parkerings- og uteoppholdsarealer. Totalt tillates det inntil 40 frittliggende fritidsboliger i planområdet. Fritidsboligene skal etableres innenfor gitte byggegrenser. Maksimal gesimshøyde er 3,5 meter og maksimal mønehøyde er 6,5 meter, over gjennomsnittlig planert terreng. Fritidsboligene skal bygges med saltak eller pulttak med takvinkel på minimum 8 grader. Maksimal %BYA i hvert felt er %BYA=40%. Maksimal BYA per fritidsbolig er 100m2. Se vedlagte plandokumenter i prospekt for mer informasjon.

Tomtene er en del av området på Stabbestad ved Kragerø Resort, hvor det over tid er et ønske om å skille ut og selges et stort antall tomter og utvikle en større sommerdestinasjon. Stabbestad planlegges utviklet videre med bl.a. hyttefelter, fullt utstyrt badeland, asfaltert løype for rulleski, klatrevegger, ballbinge, utsiktsstier, padel tennis og ytterligere utvikling av preparerte sykkelstier. Reguleringsbestemmelsene for tomten og om eksempelvis utforming og materialbruk er reguleringer Kjøper aksepterer, også i forhold til Selger etter denne avtale.

Kjøper plikter å innta ajourførte bestemmelser om hytteområde i avtale om videresalg.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 11 Bnr. 259 i Kragerø kommune

Oppgjør

Kjøpesum for tomt betales i henhold til tomtekjøpskontrakt før overskjøting.

2 % av kontraktssum for hytte betales 14 dager etter underskrift av nærværende avtale. Resterende betales iht. fremdrift i henhold til Byggblankett 3425 og bustadoppføringsloven.

Grunn- og betongarbeider betales med 50 % ved oppstart av grunnarbeider, 40 % ved ferdig grunn-mur og 10 % når utomhusarbeider er ferdig.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Kjøpere på Sydri inngår en tredelt kontrakt, hvor tomten håndteres i egen kontrakt, grunnmur i egen kontrakt, samt hytten i egen kontrakt. Tomten heftes med byggeklausul med Leve Hytter AS og konsept-modellene: Sommer-Vy 1, Sommer-Vy 2, Sommer-Vy3, Sommer-Vy 4, og Sommer-Vy 5.
Tomtene selges ferdig regulert og er tilpasset et spennende hyttekonsept fra 020 Informasjon om boligen Leve Hytter. Tegninger, illustrasjoner og priser for hyttene ligger vedlagt i salgsoppgave og formidles av hytteleverandør samt grunnarbeidsentreprenør.

Overtakelse

Overtagelse avtales med Leve Hytter og kommer ann på kjøpstidspunkt.

Forbehold

Noe arealavvik på tomtene kan forekomme. Kjøper forplikter seg til å inngå kjøpekontrakt om oppføring av hytter med Leve Hytter om oppføring av sommer-Vy så raskt det praktisk lar seg gjennomføre.
Det tas fra selgersiden forbehold om justering/tilpasninger av situasjonsplanen i forbindelse med detaljprosjektering og utførelse av innkjøringer, biloppstillingsplasser, gangveier og nøyaktig plassering av bebyggelse.

Enkelte illustrasjoner og 3D-illustrasjoner i tegnings- og salgsmaterialet er ment som eksempler og kan vise forhold, som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, gulvflater og andre overflater, innredninger, fargevalg, dør og vindusform, antall vinduer på gavlvegg, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer i uteområdet, materialvalg i fasade, beplantning, etc. Dette er vist for å gi interessenter en idé om hvordan hyttene og uteområdene vil bli. Det kan bli endringer i utomhusplan, materialvalg, farger og løsninger. I salgsmaterialet er det
vist illustrasjoner, som viser møblering og utstyr, som ikke inngår i leveransen. Illustrasjoner av interiøret i hyttene kan vise mulige tilvalgsalternativer. Man har forsøkt å vise en riktig utsikt og volumer til ny omliggende bebyggelse på illustrasjoner, men det tas forbehold om at dette ikke vises nøyaktig.

Energimerking

Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Lov om hvitvasking

Meglerforetaket er underlagt lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) med tilhørende forskrifter. Det følger av hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge partene i handelen. Dette innebærer at både selger og kjøper forplikter seg til å fremlegge gyldig legitimasjon slik at identitet kan bekreftes før handelen gjennomføres. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Salgsbetingelser

Hyttene selges etter bustadoppføringslova. Leve Hytter stiller garanti straks etter avtaleinngåelse, jf. bustadoppføringslova § 12 og senest innen byggearbeidene starter. Garantien er pålydende 3 % av kjøpesum i byggeperioden frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5 % av kjøpesummen og gjelder i fem år etter overtakelse. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve hytta, og for ideell andel i fellesareal, utvendige arealer, herunder ferdigstillelsen av disse. Dersom garanti ikke stilles straks etter avtaleinngåelse kan kjøper holde tilbake alt vederlag inntil det er dokumentert at garanti er stilt.

Finansiering

Skagerrak Sparebank kan tilby lån til konkurransedyktige vilkår. Vi formidler gjerne kontakt med kundebehandler.

Vederlag og rett til dekning av utlegg

Det er avtalt fastpris kr. 40.000,- + mva ved salg av prosjektert hytte eller tomt, og kr. 50.000,- + mva for oppførte hytter. Oppgjørshåndtering kr. 15.000,- + mva. Utlegg som blant annet oppgjørskostnad pr.salg faktureres selger direkte.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er basert på opplysninger gitt av selger til oppdragsansvarlig, samt opplysninger innhentet fra kommunen. Opplysningene er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.