Kvitfjell - Meget godt beliggende hytte med ski-inn/-ut og gangavstand til butikk og restautanter! 4 soverom, to baderom

Oppdragsnummer

304-21-0170

Eier

Gudbrandsgard hyttegrend 1 as

Eiendomstype

Hytte

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 110 Bnr. 121 i Ringebu kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

2019

Areal

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 69 kvm
Rom som er P-rom: 1. etg.: Entre, gang, to bad, to soverom, stue, åpen kjøkkenløsning
2. etg.: Gang, 3 soverom, toalettrom

Antall rom

6

Tomtetype/areal

Festet tomt / 168 kvm

Beliggenhet

Hytta ligger perfekt til på Kvitfjells World Cup-side, ca. 840 moh og med kun få minutters gange unna Gudbrandsgard Hotell. Den har ski-inn og -ut til både alpinbakken og langrennssporet. Rett utenfor hyttedøren finner man fantastiske alpinbakker, et enormt langrenns- og turterreng og ikke minst akebakker for barna.

Etter en aktiv dag i bakken eller skisporet, kan du nyte den flotte utsikten mot Rondane og fjellene rundt. Her får man virkelig følelsen av å være midt i et skiparadis!

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Kvitfjell ligger ca. 3 timers kjøring unna Oslo og det er togforbindelse med nærmeste holdeplass i Ringebu.

Veien til Kvitfjell er under stadig forbedring og det er nå 4-felts motorvei helt til Brummunddal. Innen 2025 skal dette være forlenget helt til Øyer, som vil redusere kjøretiden betraktelig.

Kvitfjell er kjent for å være et paradis for alpinentusiaster, brede og perfekt preparerte løyper for alle nivåer.

Du har Østsidens bratte og utfordrende løyper, med blant annet utfortraséen hvor det årlig arrangeres World Cup.

Vestsiden er et eldorado for alle nivåer. Her finner man røde og grønne løyper, utfordrende skogskjøring og et perfekt barneområde med skålheis og rullebånd for de minste. Fra leiligheten sklir man rett inn i et variert og fantastisk nett av langrennsløyper på omlag 600km. Her kan man velge alt fra korte og lette runder, til de lengre og mer krevende, alt i et fantastisk naturlandskap.

På den nye Varden-siden finner man to helt nye blå bakker for dem som ønsker å cruise nedover, og et utfordrende og morsomt skogsområde for barn og voksne. Denne siden er også et flott utgangspunkt for langrennsturen. Fra toppen av Varden-heisen er det i overkant av 1 mil til Skeikampen og 2,5 til Gålå, og man har kortere turer til Skardbua og Fagerhøi.

Sommerstid er Kvitfjell det perfekte utgangspunktet for toppturer, sykkelturer og fotturer i skog og fjell. Legg turen til en av de mange toppene i området, eller nyt en dag med stisykling i fantastisk natur. Ønsker du en adrenalinfyllt dag er Hafjell Bike Park å anbefale. Kvitfjell er også et godt utgangspunkt for turer i Rondane og Jotunheimen.

Kvitfjell er også kjent for god mat. Tyrihanstunet må oppleves! Med fantastiske hjemmelagede lunchretter, eget pizzeria, afterski med gourmetpølser og kveldsservering med Raclette, har Tyrihanstunet blitt en institusjon på Kvitfjell, som i tillegg tilbyr hjemkjøring for dem som behøver det. I gangavstand finner man også Lettvint, et uhøytidelig serveringssted med god mat og drikke samt shuffleboard og dart for litt ekstra moro. Videre finner man Gondolen Fjellbistro ved bunnen av stolheisen på vestsiden og nyåpnede Beite på Østsidens Mellomstasjon. Begge med perfekt hjemmelaget mat. Koia, på østsiden, er Kvitfjells svar på den østerrikske afterskien. I en 300 år gammel tømmerkoie, med gamle ski og startnummer på veggene, de beste gourmetpølser og god drikke er Koia et perfekt sted for en rast i bakken. Fôr på Østsiden serverer også nydelige lunchretter og tilbyr gourmetmat med 5- og 7-retters middager. På Varden-siden finner man også den nyåpnede Varden Restaurant, et serveringssted på toppen av stolheisen. Stedet holder et meget høyt nivå på mat og servering som ellers på Kvitfjell!

Kort fortalt er Kvitfjell også matentusiastenes vintersportssted.

Byggemåte

Frittliggende hytte oppført i 2019, etter normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Hytta har betongsåle, som antas å være fundamentert til fjell eller faste masser. Ytterveggene er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med beiset, stående og liggende panel. Vinduer er fra 2019, med trekarmer og 2 lags isolerglass. Saltak, i trekonstruksjon, tekket med tre.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 69 kvm
Rom som er P-rom: 1. etg.: Entre, gang, to bad, to soverom, stue, åpen kjøkkenløsning
2. etg.: Gang, 3 soverom, toalettrom

1.Etasje: 44 kvm p-rom: Entrè, gang, 2 baderom, 2 soverom, stue, åpen kjøkkenløsning
2.Etasje: 24 kvm p-rom: Gang, 3 soverom, toalettrom

S-rom: 1 kvm: Bod ved inngangsdør

Innhold

Hytta går over to etasjer med lys fra alle sider og har en meget arealeffektiv planløsning. Hytta byr blant annet på en lys og luftig stue med kjøkken i åpen løsning, 5 soverom og 2 romslige bad.

- Stor og åpen entré med rikelig plass til yttertøy
- Praktisk bod i tilknytning til entréen
- Åpen kjøkkenløsning
- Stue/spisestue med peis og utgang markterrasse
- 4 romslige soverom - to i første etasje, tre i andre etasje
- 2 bad m/ dusj
- Toalettrom i andre etasje

Standard

Hytta går over to etasjer med lys fra alle sider og har en gjennomgående god standard fra 2019, på innvendige løsninger/utstyr og fremstår som godt vedlikeholdt. Alle gulv har pene tregulv eller fliser.

Entré/gang:
Entréen er praktisk utformet hvor gulv er flislagt og med varmekabler. Det er god plass til oppbevaring av ytterøy og sko samt direkte tilknytning til kott under trappen opp til hyttas 2. etasje.

Kjøkken:
Pent kjøkken i åpen løsning mot stue/spisestue, med beiset glass kjøkkeninnredning og godt med både skap- og benkeplass. Av integrerte hvitevarer finner man komfyr, platetopp, kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har laminat benkeplate, nedfelt kum og ventilatorvifte.

Stue:
Innbydende stue med gode vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Her har man god plass til både sofaavdeling og spisegruppe. Stuen inneholder videre en flott peisovn og utgang til markterrasse.

Bad:
Hytta har to flislagte bad, begge i første etasje. Begge er flislagt med tidsriktige og lekre fliser.
Bad 1: Badet er praktisk innredet med stor baderomsinnredning i heltre med åpne hyller, servant og opplegg for vaskemaskin. Over vasken henger et speilskap med hyller. Videre finner man vegghengt wc, og dusjhjørne med glassdører.
Bad 2: Her finner man baderomsinnredning med vaske og skap, vegghengt wc, samt dusjnisje med skyvedører i glass.

Toalettrom:
I hyttas andre etasje finner man et praktisk toalettrom med vegghengt wc samt servantskap.

Soverom:
Hytta har fem gode soverom, to i første etasje og tre i andre etasje. alle med snekkerbygde senger/køyesenger. Hovedsoverommet er svært med plassbygget dobbelseng. Dette kan også benyttes som tv-stue. De to øvrige rommene i andreetasje har henholdsvis plassbygget enkeltseng på det ene og to enkle senger på det andre. De to soverommene i hovedplan har henholdsvis plassbygget

Bod i gang:
Hytta har en praktisk bod tilknyttet entréen, som bidrar til god lagringsplass og har varmekabler i gulv.

Møblering

Hytta leveres med plassbygde senger og garderobeskap. Øvrige møbler kan overtas av kjøper mot tillegg i prisen.

Oppvarming

Hytta har hovedsaklig elektrisk oppvarming med varme i gulvet. Det er varme i gulvet på begge baderom, entrèen, stue/kjøkken samt wc i andre etasje.

Parkering / Garasje

Det er biloppstillingsplass for to biler utenfor hytta.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Følgende servitutter er tilnglyst på eiendommen:

1994/2448-1/17 Rettighet
Rettighetshaver:Kvitfjell Alpinanlegg AS
Rettighetshaver har bekreftet at rettigheten skal slettes innen overtakelse.
Org.nr: 959388504
LEIE AV AREAL
Leie av areal til alpinanlegg i 40 år fra 1.10.1990 .
Leieretten er begrenset til tidsrommet 15.10. - 1.5.
Best. om leiesum, gjerdehold, forlengelse og grunneiers
rådighet m.m.
Overført fra: 3439-110/87
Gjelder denne registerenheten med flere

1964/2998-3/17 Borett
BEST. OM BORETT
RETTIGHETSHAVER: FRETHEIM JON OG GURI
Rettighetshaver har bekreftet at rettigheten skal slettes innen overtakelse.
Overført fra: 3439-110/87
Gjelder denne registerenheten med flere

2000/4696-2/17 Bruksrett
Gjelder føderådsbygningen
Rettighetshaver : Anders G. Freheim f.010233
Rettighetshaver har bekreftet at rettigheten skal slettes innen overtakelse.
Overført fra: 3439-110/87
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1267110-2/200 Festekontrakt - vilkår
gjelder fra dato: 23.10.2000
festetid: 90 år
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 1.200
Prisjustering årlig i henhold til konsumprisindeksen.

2019/1267110-3/200 Erklæring/avtale
Plikt til å være medlem i Midtibakken Alpingrend
Gjelder feste

2019/1267110-4/200 Bestemmelse om beiterett
Gjelder feste

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei med private stikkveier.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligge ferdigattest, utstedt av Ringebu kommune, datert 20.11.2019.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er ikke oppgitt av selger.
Ved beregning av formuesverdien på Skatteetatens hjemmesider er eiendommens formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 226 547 for 2019.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringplan Gudbrandsgard senter 2, ID 0520201602.
Tillatt tomteutnyttelse er 60% BYA.
Det er byggemeldt hytter på omkringliggende områder.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Faste, løpende kostnader

Festeavgift:
Festeavgift for 2020 var kr. 1 200,-.
Beløpet indeksreguleres årlig etter konsumprisindeksen.

Eiendomsskatt, årsgebyr: kr. 7 973,-
For boligeiendommer (heltidsboliger og fritidsboliger) er det i Ringebu kommune vedtatt særsats på 3,1 promille, samt et bunnfradrag på kr 100 000 per boenhet.

Årlige kostnader/pliktig medlem av områdets hytteeierforening:
I tillegg plikter hytteeier å betale en andel av årlige drifts og vedlikeholdsutgifter i anledning opparbeidet felles vann- og kloakkledninger m.m., samt kommunal renovasjonsavgift og eventuelle andre kommunale avgifter. I tillegg inkluderer disse oppkjøring av langrennsløyper og snømåking av interne veier i området. For året 2021 vil dette beløpe seg til kr. 3 450,- per år.

Kommunale avgifter, årsprognose for 2021:
Årsgebyr vann: kr. 4.835,-
Årsgebyr kloakk: kr. 4.677,50,-
Akonto kloakk: kr. 3 910
Akonto vann: kr. 2 690,-
Vannmålerleie pr. måler og år: kr. 660,-
Årsavgift renovasjon: kr 1.599,63,-
Feie/tilsynsgebyr fritidsbolig: kr 538,75

Øvrige kostnader:
Det betales årlig kr. 1.500,- til snømåking av innkjørsel og oppstillingsplass.

I tillegg vil det påløpe kostnader til strøm, forsikring og tv/internett-abonnement. Kostnader forbundet med dette er avhengig av den enkelte kundens valg/forbruk. Selger har oppgitt følgende årlige kostnader forbundet med dette.

Tv/internett - kr. 648,- pr. mnd.
Forsikring - ca. kr. 1.600,- pr. år
Årlig strøm - ca. kr. 10.000,- pr. år.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie (boligformål)

Hele hytta kan leies ut til fritidsformål.
Ta kontakt med Kvitfjell Booking for fordelaktige tilbud.

Konsesjon / Odel

Det er ikke odel eller krav til konsesjon på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 1400,- / 2100,- / 3100,- pr tegnet forsikring.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Markedspakke (Kr 17 500)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Innhenting av opplysninger fra Ringebu kommune (Kr 4 300)
Oppgjørskostnad (Kr 5 950)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 950 000,-) (Kr.98 750)
Totalt kr. (Kr.142 793)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9.900,- med tillegg av avtale utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest
Reguleringsplaner og bestemmelser
Viktig informasjon til kjøper og selger