Møgedal - Landsted fra 1720 m/brygge og båthus.ca. 15 m. strandlinje! Stor tomt!

Innhold

Vi har et meget spennende landsted for salg i Møgedalsbukta. Eiendommen består av eldre fritidsbolig fra 1720 og nybygd steinbrygge med båthus og tilhørende båtstø samt egen slip. Det er en egen liten bukt som tilhører eiendommen med ca. 15-20 meter strandlinje.
Det er en fin gåtur ned til strand og sjøen som ligger ca. 300 meter unna.

Boligen er jevnlig blitt vedlikeholdt og oppgradert og det er innlagt strøm, vann og avløp, samt nytt bad/ wc fra 2008 og nytt yttertak i 2013 samt kledningen mot øst ble også skiftet da. Kjøkkeninnredningen er også nylig malt samt alle overflater er i senere år malt og vedlikeholdt etter behov.
Boligen har utrolig sjarm med mange detaljer fra 1700-tallet samt flere spennende planløsninger.

Inneholder i hovedetg.: Gjennomgående entrè/gang. To flotte stuer som helt sikkert opprinnelig var daglig stue og bestestue. Koselig kjøkken med fin spiseplass. Flott moderne bad/ vaskerom som er helt nytt fra 2008.
Andre etasje inneholder gang/hall med soveplass. To gode soverom med god plass til flere senger.

Dette er virkelig en sørlandsidyll som ligger vestvendt med svært gode solforhold. Tomten er stor. Her har man også sitt eget grøntområde med mange muligheter.
Hele eiendommen er godt bevart og man har tatt hensyn til byggets alder i forbindelse med oppgraderinger og renovering.

Fra eiendommen er det kort vei med båt til Spangereidkanalen, Spangereid og Båly med matbutikk, bensinstasjon, restauranten Under, fiskeutsalget Jentan på Båly, Pub og Kirke.
Det er også en fin båttur til Korshamn, Lyngdal, Farsund og Mandal.

Mot sør er det regulert inn 3 fritidstomter som er fradelt fra denne eiendommen. De selges separat utenom dette salget. Konf. megler.
De tomtene når de blir bebygd vil ikke ta noe utsikt fra hovedeiendommen.

Dette er en unik mulighet.
Ingen boplikt!
Velkommen!

Standard

Våningshuset er fra ca. 1720 og er jevnlig oppgradert og vedlikeholdt. I dag fremstår boligen i god stand med innlagt vann og avløp. Dert er i årenes løp blitt skiftet tak, ytterkledning og vinduer. Innvendig er det elektriske anlegget oppgradert, og det ble satt inn nytt kjøkken i 2006. Bad/ wc ble renovert i 2008 og flere rom i hovedetasjen har fått ny overflatebehandling i 2020/ 21. Bygningen er godt bevart og man har tatt hensyn til byggets alder. Innvendig finner man en sjarmerende trapp og synlig laftede vegger i loftsetasjen.

Hovedetasje:
Entre/ gang:
Malt tak, malte vegger og belegg på gulvet.

Bad/ wc:
Panel i tak, baderomsplater på vegger og flislagt gulv med varmekabler. Badet inneholder dusjkabinett, servant, wc og opplegg for vaskemaskin. Badet ble renovert i 2008.

Kjøkken:
Malt panel i tak, malte vegger og flis over vask, belegg på gulvet. Kjøkkenet ble pusset opp i 2006 med ny innredning i heltre fra "Søgne kjøkken" På kjøkkenet er det plass til spisebord og innredningen ble nymalt i 2020

Mellomgang:
Malt rupanel med synlig dragere, malt panel på vegger og belegg på gulvet. Her i mellomgangen er det utgang til uteområde og trapp til loftsetasjen.

Stue1/ spisestue:
Malt rupanel med synlige dragere, malt panel på vegger og teppe på gulvet. Stor stue med sjøutsikt.

Stue 2/ dagligstue:
Malt rupanel med synlig dragere, malt panel på vegger og belegg på gulvet. Koselig dagligstue med vedovn og sjøutsikt.

Loftsetg..
Trappegang:
Malt tak med synlige dragere, malt panel og laftvegger og belegg på gulvet. Her i gangen er sikringsskapet plassert, og det er kott for lagringsplass.

Soverom 1:
Malt rupanel med synlig dragere, malt laftvegger og malt tregulv. Stort hovedsoverom med sjøutsikt.

Soverom 2:
Malt panel i tak, malt panel på vegger og malt tregulv. Stort soverom med 5 sengeplasser. Herfra er det sjøutsikt.

Det medfølger en vedbod og en sjøbod som er renovert og holder god stand.

Takstmannen konkluderer med følgende momenter som antas å ha betydning for kjøper:
FRITIDSBOLIG:
Alder, bruk og den tid byggeskikk tatt i betraktning må en si at boligen fremstår i bra stand. Dette gjør at normalt vedlikehold må beregnes med enkelte
oppgraderinger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde.
Momenter som antas å ha betydning for kjøper:
- Eldre tykk grunnmur av naturstein er vurdert og funnet i orden.
- Ingen fuktsikring av grunnmur som heller ikke var vanlig i denne byggeperioden med kryprom under boligen.
- Noe eldre kledning er funnet i bra stand ut i fra alder.
- Taktekkingen er nylig blitt byttet.
- Er blitt byttet en del vinduer og dører i senere tid.
- Ellers er det noen eldre vinduer i fra slutten av 70- tallet, som er blitt bra vedlikeholdt.
- En god del skjevheter i etasjeskillere. Her må en ta byggeår i betraktning.
- Noe innsig av fuktighet i kryprom må forventes til tider.
- Nyere bad/vaskerom er funnet i god stand.
- Ingen indikasjoner på fukt ved søk i våtsoner på våtrom og kjøkken.
- VVS og elektrisk opplegg er blitt noe oppgradert i senere tid.
- De fleste overflater har normal slitasje ut i fra alder på disse.
- Utvendig frittstående bod er funnet i bra stand.
- Er blitt foretatt større oppgraderinger av eldre sjøbod.

undertegnede har ikke gått igjennom disse bygninger på same måte som boligen. Har gitt en samlet generell tilstandsgrad på hver av bygningene.
FRITTSTÅENDE UTVENDIG BOD:
- Ringmur og bakkemur av lecablokker er vurdert og funnet i orden
- Bakkemur er blitt fuktsikret utvendig med Platon fuktsikring.
- Kledning på fasader er funnet i bra stand.
- Taktekkingen har normal slitasje.
- Anbefaler at takrenner blir montert for å unngå ekstra fuktbelastning på fasader.
- Vinduer og skyvedør er funnet i orden.

SJØBOD:
- Er blitt foretatt større oppgraderinger i senere tid.
- Fundamentering med tilhørende steinbrygge er blitt oppgradert/fornyet.
- Eldre opprinnelige tømmervegger er synlig innvendig.
- Kledning med tilhørende belistninger på fasader fremstår i god stand.
- Taktekkingen av stålplater. (etterligning av takstein)
- Ingen undertak som gjør at det kan bli noe kondens i fra takplater.
- Anbefaler at takrenner blir montert for å unngå ekstra fuktbelastning på fasader.
- Ellers må vanlig normalt vedlikehold beregnes på denne bygningen.

Forøvrig må hele rapporten leses i sin helhet.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Møgedalsbukta ved Lenefjorden i Lindesnes kommune. Eiendommen ligger vestvendt til og har sol til langt utpå kvelden.
Fritidsboligen ligger i et sjarmerende tun bestående av eldre bebyggelse. Boligen ligger vestvendt med sjøutsikt og har veldig gode solforhold. Det er ca. 300 meter ned til sjøen hvor man har sin eget båthus og båtstø med slipp. Her i sjøkanten er det fine bademuligheter med felles strand.
Fra Møgedalsbukta er kort avstand til Spangereid- kanalen via sjøveien, og en fantastisk flott skjærgård i nærheten med Vårøy, Imsa, Svinør og hele Lenesfjorden/Grønsfjorden til Korshamn m.m.
Det er ca. 10 minutters bilkjøring til Spangereid med butikker, bensinstasjon, restauranten Under, Lindesnes Havhotell, Jentan på Båly sitt fiskeutsalg, Garnbua med alt fiskeutstyr, pub, matbutikk som nesten har åpent 365 dager i året og Spangereid kirke.

Bebyggelse

Fritidsboligen ligger i et sjarmerende tun bestående av eldre bebyggelse. I området er det hovedsakelig fritidsbebyggelse i et maritimt miljø.

Adkomst

Fra E-39/ Vigeland, kjør mot Lindesnes Fyr. Etter Reme, ta til høyre mot Møgedal (skiltet). Følg denne grusveien til første kryss, og ta så til venstre inn på Møgedalsbukta for deretter ta første avstikker til venstre. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Byggemåte

Bygningen er oppført i tre.
For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse (også av andre bygninger), se vedlagte boligsalgsrapport.

Areal

Fritidsbolig:
Bra/ P- rom: 101/ 101 kvm
Hovedetg.: 59 Bra
Loftsetg.: 42 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
Hovedetg.: Gang, 2 stuer, kjøkken og bad/ vaskerom.
Loftsetg: Gang og 2 soverom.

Frittstående bod:
Bra: 11 kvm.

Utstyr

Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Vedovn i stue og varmekabler på bad/ wc.

Tomten

Tomtestørrelse: 2765,4 kvm.
Eiendommen består av tre teiger.
Eiendommen er pent opparbeidet. Rundt fritidsboligen er det en eldre hage med steinborger og som er rikt beplantet. Ved hovedinngangen er det en platting av belegningsstein. I enden av tomten finner man "storehaug og lillehaug" som er et fredet gravfelt. Nede ved sjøen som ligger ca. 300 meter unna, er det opparbeidet en ny flott brygge i naturstein. Her er også en tilhørende sjøbu med båtstø og egen slipp. Området rundt er opparbeidet med en fint grøntområde.
Deler av haugen foran eiendommen er vernet grunnet gravhaug fra vikingetiden.

Parkering

Det er plass til parkering på egen tomt.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp med renseanlegg. Anlegget deles pr. i dag med 3 andre beboere. Når de 3 hyttetomtene blir ferdigstillte, vil kostandene deles på 6 rundt vann og kloakk.

Offentlige/kommunale avgifter

Eiendomsskatt: Kr 2624
Slamtømming: Ekstern leverandør. Tjenesten leveres av Maren AS

Faste løpende kostnader

Renovasjon, eiendomsskatt, forsikring, strøm, m.m.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Utleie

Ingen utleiedel.

Konsesjon

Da området har nullkonsesjon, plikter kjøper av eiendommen\en å undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


Mot sør er det regulert inn 3 fritidstomter som er fradelt fra denne eiendommen. De selges separat utenom dette salget. Konf. megler.
De tomtene når de blir bebygd vil ikke ta noe utsikt fra hovedeiendommen.

Det er søkt om etablering av flytende bryggeanlegg utenfor steinbryggen.
Båtplasser på dette bryggeanlegget vil tilhøre de 3 fradelte fritidstomtene og vil kunne gi 1-2 ytterligere båtplasser til eier av Møgedalsbukta 32. Dvs. de tre tomtene vil få tinglyst en plass hver. Kostnadene rundt båtanlegget vil deles likt på de som skal eie anlegget.

Reguleringsmessige forhold

Fritidsboligen er SEFRAK- registrert.
Eiendommen ligger i et område som er avsatt til verneverdig bebyggelse i et landbruksområde med naust.
Verneverdige bygninger tillates bare ombygd, påbygd eller modernisert under forutsetning av at eksteriøret holdes uforandret eller føres tilbake til tidligere utseende. Alle byggemeldinger innenfor bevaringsområdet skal foreligges antikvarisk myndighet til uttalelse før de behandles i bygningsrådet.
På eiendommen ert det registrert fredet kulturminne. Dette er to gravhauger som blir omtalt som "storehaugen og lillehaugen" gravfelt.
Fredet kulturminne har en vernesone på 5 meter regnet fra forminnets synlige ytterkant.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 449 Bnr. 14 i Lindesnes kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.