Bildegalleri
Golsfjellet vest/Lauvset - Flott beliggende tomt i blindvei | Gode sol- & utsiktsforhold | 950 moh | Usjenert|
Flåmyrvegen 18, 3550 Gol- Totalpris
- 990 000 kr
- Formuesverdi
- 86 968 kr
Pris på lån: fra 4 260 kr/mnd
Eff.rente 6,18 %. 594 000 o/20 år. Kostnad: 428 400 kr. Totalt 1 022 400 kr.
Nøkkelinfo
Fasiliteter
Visning
Om eiendommen
Oppdragsnummer
96-21-0120
Eier
Rolf Tommy Næss
Eiendomstype
Hyttetomt
Eierform
Selveier
Betegnelse
Gnr. 49 Bnr. 35 i Gol kommune
Tomtetype/areal
Eiet tomt / 1053 kvm
Beliggenhet
Denne flotte hyttetomten har en fantastisk beliggenhet i Lauvset Hyttegrend, ca. 950 moh. Tomten ligger i blindvei og det nærliggende området sørvest for tomten, er ikke utskilt. På Lauvset er det vakkert skogs-og fjellterreng med gode solforhold og idyllisk utsikt til bl.a. Skogshorn, Hjartingstølen samt fjellpartier i Gol og Hemsedal. Golsfjellet er et familievennlig område, og kan tilby et eldorado av aktiviteter og opplevelser i fantastisk friluftsliv.
På Golsfjellet finner du et utstrakt nett av gode grusveier og stier, som er svært godt egnet for sykling. Det er flere rundturer som Golsfjellet rundt, Hallingrunden, Tisleifjorden rundt og Lauvsjøen rundt, som er skiltet i terrenget. Turene går i høyfjellsterreng og har flere gode utsiktspunkt og rastemuligheter underveis.
I fiskesesongen kan man velge mellom 18 fiskevann og elver på Golsfjellet. Flere vann og vassdrag i området har meget god bestand av ørret, og nye vann er stadig under kultivering for å bedre fiskemulighetene ytterligere. Det finnes også gapahuk ved flere vann. På Tisleifjorden kan man fiske fra båt og isfiske/pilke om vinteren. Bademuligheter i flere vann og elver.
Fra juni til oktober arrangeres stolpejakten, som er et gratis og spennende aktivitetstilbud for alle. I denne perioden er det satt ut 80 stolper på Golsfjellet og i Gol som hele familien kan jakte etter.
I vintersesongen streifer oppkjørte langrennsløyper hyttefeltet, som tar deg med inn i et stort løypenett som strekker seg i flere retninger. Det er tilsammen 200 km med velpreparerte langrennsløyper på Golsfjellet, og løypene går i alle himmelretninger som til Tisleidalen i Valdres, Golsfjellet vest, Gravset i Hemsedal, Søråsen, Nesbyen Østmark og Liemarka i Nesbyen. Det arrangeres også skiturer årlig, som Fakkelturen og og Golsfjellet rundt. Hver påske arrangerer Lauvset Hyttegrend et skirenn på påskeaften.
For de som ønsker mer fartsfylte vinteraktiviteter, kan man reise til Golsfjellet alpinsenter og Storefjell ake-og skisenter. Dette er to alpinanlegg på samme fjell, som tilbyr nedfarter av ulik vanskelighetsgrad, egne barneområder, mulighet for parkkjøring (Bualie), skiutleie og servering.
Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter
Gol er et viktig handels,-service-og kommunikasjonssenter i Hallingdal og regionen. Her finnes bl.a. kjøpesenter, restauranter, kafeer, assorterte butikker, bank, post, apotek, vinmonopol, hotell, campingplasser, treningssenter, skisenter, stavkirke, kommuneadministrasjon, NAV, videregående skole, folkehøyskole, svømmehall, nybygd idrettsarena og barne-og ungdomsskole.
Til Gol er det mulig å komme seg med både buss og tog.
Fra Gol sentrum er det ca. 10 min. kjøretur til Skagahøgdi Skisenter med 25 nedfarter for alle ferdighetsnivåer, fordelt på 3 heiser.
Fra Golsfjellet er det ca. 30 min. kjøretur til Hemsedal, også omtalt som Skandinaviske alper. Hemsedal Skisenter har et meget godt utvalg av nedfartsløyper i ulike vanskelighetsgrader som passer for både nybegynnere og erfarne skikjørere. Totalt består skisenteret 53 nedfartsløyper, 21 heiser, snowparker, skicrossarena og Valleland, et stort barneområde med perfekte bakker og aktiviteter for barn.
Fra hyttefeltet er det cirka 8 kilometer til lokalbutikk på Robru.
Mer infomasjon om Lauvset Hyttegrend:
http://www.lauvsethyttegrend.no/
Mer informasjon om Golsfjellet:
https://golsfjellet.com
Mer informasjon om stoplejakten:
www.stolpejakten.no
Salgssteder for fiskekort:
https://www.inatur.no/
For ytterligere informasjon om aktiviteter og attraksjoner i området, se:
www.golinfo.no
www.gol.kommune.no
Parkering / Garasje
Opparbeides av kjøper på tomten.
Adkomst
Fra Gol sentrum; kjør Rv 52 mot Hemsedal. Ved Robru kjør over brua og ta til høyre mot Golsfjellet Vest. Ved første veiskille ta til venstre. Kjør videre
innover til du kommer til skilt på høyre side merket Golsfjellet Vest. Kjør forbi søppelcontainere og gjennom bommen og videre oppover til skilt Lauvset Hyttegrend på høyre side. Kjør inn 4.innkjørsel på høyre side og følg veien cirka 166 m. Tomten ligger på oversiden av veien og er merket med "til salgs" skilt.
Det er låst bom til hyttefeltet, ca 400 m fra hyttetomten. Parkering for besøkende ved bommen.
Beskrivelse av tomt/hage
Er en solrik og pen ubebyg tomt med flat/ lett skrånende. Tomten er naturtomt og har noen busker, samt noe stein.
Tilliggende fasiliteter
Lauvset hyttegrend ligger idyllisk til på Golsfjellet. Hyttegrenda ligger cirka 950 meter over havet og kan skilte med utsikt til Storehorn, Skogshorn og flere av de høye toppene i Hemsedal.
Grenda består av i alt 73 hytte-tomter, hvorav over 50 er bebygget. I 1999 kom strøm og eget renseanlegg i 2008.
Servitutter / rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
1990/5653-1/22: Registrering av grunn.
2020/441589-1/200: Omnummerering ved kommuneendring.
Vei / Vann / Avløp
Eiendommen ligger til privat vei.
Kommunen opplyser om at de har ingen opplysninger om vann og avløp til eiendommen.
Vann: Kjøper må selv borre etter vann, innlegging av vann må omsøkes og godkjennes av Gol kommune.
Avløp: Nåværende leder i Lauvset hyttegrend opplyser følgende "Alle hytter skal være koblet til vårt private renseanlegg (kloakk).
Årsavgiften her er i øyeblikket kr 8000,-."
Kostnad for tilkobling til avløpsanlegget er oppgitt å være ca. kr. 142 000,- pluss graving, rør og tekniske installasjoner.
Verdi ved skattefastsetting
Verdien ved skattefastsetting kr 86 968,- pr 2018.
Reguleringsforhold
Tomten omfattes av kommuneplan for Gol 2011-2023 og reguleringsplan: Lauvset stølslag.
Kommuneplan med Plan ID: 2009007. Formål: byggeområde - fritidsbebyggelse. Godkjent: 06.09.2011.
Reguleringsplan: Lauvset stølslag, Plan ID: 1988005. Formål: byggeområde for hytter. Godkjent: 06.07.1988.
Gol kommune opplyser følgende "Det er satt i gang arbeid med revisjon av kommuneplanen for Gol. Det er ikkje lagt opp til endring av arealføremål for området eigedomen ligg i. Informasjon om planforslaget, og når det vert lagt ut til offentleg ettersyn, vil bli kunngjort på kommunen sine heimesider."
Gol kommune opplyser om "det er ikkje registrert søknad om oppføring av bygningar på eigedomen. Eigedomen er registrert som ubebygd i Matrikkelen."
Reguleringsplan- og kommuneplanbestemmelser og kart er vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter kan også kontakte kommunen for nærmere informasjon om hvordan tomten kan bebygges.
Vedr. utnyttelsesgrad er det kommuneplanbestemmelser i pkt. 2.1 som gjelder. Iflg. bestemmelsene er utnyttelsesgrad maksimalt 3 bygninger
og inklusiv 2 overflateparkeringsplasser a 18 kvm. Det kan bygges en fritidsbolig(med en bruksenhet) pr. tomt. Uthus og/eller anneks kan tillates når dette kan tilpasses eksisterende utbyggingssituasjon, terrengforhold og en god estetisk løsning. Tillatt BRA for anneks og uthus er 30 kvm BRA pr.
bygning.
Faste, løpende kostnader
Gol kommune opplyser om "Frå 2021 vert frådelte, regulerte, ubebygde tomter ilagt eigedomsskatt på 350 kroner. Ved framtidig bygging på eigedomen vil det bli ilagt avgifter renovasjon, branntilsyn, eigedomsskatt etter storleik på tomt og bygningar m.m.
Den samla summen inkluderer moms på dei avgifter der dette går fram av regulativet. Avgiftene vil variere etter forbruk. Alle avgifter og gebyr vert fakturert to gonger årleg. Spørsmål om eigedomsskatt kan rettast til Knut Ohnstad, medan spørsmål om andre kommunale avgifter kan rettast til kommunalteknisk avdeling ved Synnøve Kristiansen."
Nårværende leder i Lauvset hyttegrend opplyser følgende "Velavgiften er i øyeblikket kr 2500,-. Velavgiften er i utgangspunktet veiavgift. Stort sett alt som kommer inn brukes til å dekke vedlikehold av vei sommer og vinter, inkl. brøyting, brøytepinner, samt vedlikehold av bom, og andre små utgifter..."
I tillegg tilkommer kostnad for vedlikehold, brøyting og bomavgift fra innkjørselen til Golsfjellet Vest og opp til Lauvset Hyttegrend.
Årsavgiften for tilkobling av privat renseanlegg (kloakk), her er i øyeblikket kr 8000,-.
Oppgjør
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
Finansiering
Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.
Annen nyttig informasjon
Tomten ligger i Lauvset hyttegrend som består av i alt 73 hytte-tomter, hvorav over 50 er bebygget. I 1999 fikk de strøm og eget renseanlegg i 2008.
Strøm:
Hallindal kraftnett har opplyst følgende på mail, den 19.03.2021 "Vi måtte skifte trafo det pga kapasitet så da kan vi ta inn igjen utgifter der.Da bli nytt anleggsbidrag kr 20 000,-. Dette er for sikring på 40 A, 400 V. Kostnader for kabelgrøft kommer i tillegg."
Lauvset hyttegrend:
Nårværende leder i Lauvset hyttegrend opplyser følgende "Velavgiften er i øyeblikket kr 2500,-. Velavgiften er i utgangspunktet veiavgift. Stort sett alt som kommer inn brukes til å dekke vedlikehold av vei sommer og vinter, inkl. brøyting, brøytepinner, samt vedlikehold av bom, og andre små utgifter..."
Vann:
Kjøper må selv borre etter vann, innlegging av vann må omsøkes og godkjennes av Gol kommune.
Avløp:
Nåværende leder i Lauvset hyttegrend opplyser følgende "Alle hytter skal være koblet til vårt private renseanlegg (kloakk).
Årsavgiften her er i øyeblikket kr 8000,-."
Kostnad for tilkobling til avløpsanlegget er oppgitt å være ca. kr. 142 000,- pluss graving, rør og tekniske installasjoner.
Konsesjon / Odel
Eiendommen ligger i en kommune med nedsatt konsensjonsgrense, og kjøper må fylle ut egenerklæring om konsensjonsfrihet.
Odel er ikke gjeldene.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Overtagelse
Etter nærmere avtale.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.
Budgiving
Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.
For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Lov om hvitvasking
Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
Meglers vederlag og utlegg
Provisjonen i tilbudet er avtalt fastpris kr. 30 000,- inkl. mva. + påløpte utlegg og tillegg tilsvarende kr. 36110,-. Dersom handel ikke kommer i stand betaler oppdragsgiver vederlag kr. 9 900,- i tillegg til påløpte utlegg og tillegg.
Vedlegg til salgsoppgaven
Kommunale opplysninger, mottatt: 18.03.2021
Referat Årsmøte Lauvset Hyttegrend Velforening 2020
Vedtekter for Lauvset Hyttegrend Velforening
Nyttige lenker
Beliggenhet
PrivatMegleren Hallingdal
Annonseinformasjon
FINN-kode | 212401050 |
---|---|
Sist endret | 13. des. 2022 11:37 |
Referanse | 96210120 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.