Kvitfjell - Ny og moderne fritidsleilighet med 3 soverom, hems, ski/inn ut via tilfartsløype. Visning 2/10.

Beliggenhet

Velkommen til Kvitplassen leilighet 5-2. Ny og moderne leilighet med super beliggenhet og lekker utførelse. Klar for snarlig overtagelse! Salgsoppgave fås ved henvendelse til megler. 

Velkommen til visning lørdag 2. oktober kl. 10.00. Husk påmelding til megler!

Leilighet 5-2: kr. 3 690 000 + lave omkostninger + parkeringsplass kr. 295 000 / 1+2 etg + hems / BRA 89 

- Ski inn/ut via tilfartsløype
- Langrennsløyper rett ved 
- Helt ny og ubebodd fritidsleilighet
- Mulighet for badstue som tilvalg
- Flotte og lune farge- og materialvalg  
- Kort vei til blant annet Gudbrandsgard Hotell
- Lave omkostninger
- Faste priser, ingen budrunde 

Leilighetene inneholder entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning, 3 soverom, baderom, bod, WC, trapperom og hems.

Kvitplassen er av lekker, særegen og stedsegnet arkitektur som passer godt inn i omgivelsene. Husne blir utformet i hyggelig og fin tunløsning. En super beliggenhet hvor man har enkel tilgang til både alpint og langrenn - et sted hvis man ønsker både og!

Leilighetene går over to plan og har en god rominndelig hvor man i 1. etasje har entré/gang, 3 soverom, baderom og bod. Det er mulighet for badstue som tilvalg i bod (som har adkomst fra baderom). 2. etasje byr på en fantastisk romfølelse og gode lysforhold. Her har man stue, kjøkken og WC, samt tilgang til hems. Trappen som brukes opp til hemsen kan henges på veggen når den ikke er i bruk. Dette er et åpent og sosialt oppholdsrom - likevel i gode soner. Lekkert, tidsriktig og godt arbeidskjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkken i egen sone og få dører til andre rom gir gode innredningsmuligheter - her har man god plass til både spise- og sofagruppe. Peisen er plassert mellom naturlig møbleringssone av spise- og sittegruppe.

De store vindusflatene sørger for godt med innslipp av naturlig lys, samt det gir et fint utsyn til naturen og de fantastiske omgivelsene. Vinduene har mørke karmer som gir rommene et fint uttrykk, og rammer inn utsikten! Arkitektene bak Kvitplassen har virkelig funnet frem til et godt konsept - hvor man får både den lune og hyggelige stemningen, samtidig lys og herlig romfølelse. 

Kvitfjell - En snøsikker og fantastisk destinasjon
Kvitfjell er en snøsikker skidestinasjon og har et av Norges beste alpinanlegg med et variert løypenett i alle nivåer. Anlegget kan by på flotte områder for barnefamilier, terrengparker og flombelyste løyper. God mat, cafeer og Afterski hører med på fjellet, og Kvitfjell har både og! En lunsjpause på Tyrihanstunet hvor man kan nyte solen og en pust i bakken under alpinturen. Kvitfjell er også plassen for de som ønsker å tilbringe solfylte dager i langrennsløypene.

De kjente vintersportsdestinasjonene Kvitfjell, Skeikampen og Gålå bindes sammen av et 600 km langt løypenett som du på Kvitplassen er så heldig å ha rett utenfor stuedøra, om du ønsker en kort kveldstur eller gå milevis i variert terreng. Kvitfjell ligger fantastisk til hvor man virkelig får en smak av naturen fra sin beste side. Fra Kvitplassen har man enkelt adkomst til alpinanlegget så vel som langrennsløypene. Tilfartsløype går langs eiendommen og fører deg ut i alpinløypene så vel som langrennsløypenettet. Kvitplassen vil bestå av 43 leiligheter, bygg 5 er av byggetrinn 1. 

Kvitfjell - en helårsdestinasjon. Vinter som sommer, et sted for avslapping og aktivitet for alle aldersgrupper og nivåer, også når gresset er grønt og gradestokken viser varmegrader. Sykkeltur, fjelltur eller fiskemuligheter ligger godt tilrettelagt for deg med en leilighet på Kvitplassen.Kvitplassen har en attraktiv beliggenhet på Østsiden av Kvitfjell, hvor det er god infrastruktur, flere spisesteder og butikker. Her ligger destinasjonens to hoteller, på Gudbrandsgard Hotell er det blant annet basseng, treningsrom og velværeavdeling. 

Ca. 45 minutters kjøring fra Lillehammer, ca. 1,5 time fra Gjøvik og ca. 3 timer fra Oslo. Adkomst fra E6, Gudbrandsdalsvegen, ta av til Stasjonsvegen, riksveg 319, og følg skiltingen til Kvitfjell. Adkomst til området via Gammelsetervegen.

Parkeringsanlegg
Hver leilighet plikter å kjøpe én stykk parkeringsplass i garasjeanlegg. Kjøpesum for parkeringsplass betales etter IG er gitt for garasjeanlegget. Pris pr. parkeringsplass er kr. 295 000,-. Det er planlagt parkeringsplass og sportsbod i parkeringsanlegg under hus 2, 3 og 4. Hus 2, 3 og 4 ligger under byggetrinn 3 som er planlagt salgsklart år 2023-2025. For at parkeringsanlegget skal realiseres må det innfris nok salg for byggetrinn 3. Det medfølger én stykk sportsbod til hver leilighet i garasjeanlegget. Det blir tilrettelagt for elbillading og dette kan bestilles som tilvalg. Garasjeanlegget er ikke oppvarmet. 

Byggetrinn 1 og 2 vil være ferdigstilt før et eventuelt garasjeanlegg realiseres. Parkeringsplass på biloppstillingsplass utenfor leilighetene må brukes inntil eventuelt garasjeanlegget realiseres. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsanlegget, uteareal utenfor boligene i 1. etasje og bodene vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett. 

Prisen for parkeringsplass i garasjekjeller kan bli prisjustert i de neste byggetrinnene og vil være gjenstand for indeksregulering fram til garasjeanlegget eventuelt blir realisert/bygget i år 2025. Hvis parkeringsanlegg ikke realiseres blir det parkering på biloppstillingsplass utenfor leilighetene.

Generelt

Adkomst/Tomteforhold

Adkomst
Fra E6, Gudbrandsdalsvegen, ta av til Stasjonsvegen, riksveg 319, og følg skiltingen til Kvitfjell. Adkomst til området via Gammelsetervegen.

Tomteforhold
Eiet tomt på ca. 8 605 kvm i følge Ringebu kommune. Utomhusarealer opparbeides med gruslagte kjøreveier og gangveier, noe beplantning og belegning. Terrenget skal jevnes ut, sprøytesås med gress og beplantes med vegetasjon som er stedsegnet og lokal. Det blir synlig del av garasjemurer mot sør/øst.

Organisasjonsform

Eiendommen er seksjonert og består av et sameie. Sameiet består av totalt 43 stykk boligseksjoner. Den daglige driften er organisert som seksjonssameie iht. lov av 16. juni 2017, nr. 65, eierseksjonsloven. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet. Videre er det sameiemøtet som beslutter om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler for sameiet. Hver seksjon har en stemme i sameiermøtet.

Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles i henhold til vedtektene. Kostnadsfordelingen av fellesutgiftene vil til en hver tid fordeles på eksisterende antall boenheter i sameiet. Endelig budsjett vil foreligge ved ferdigstillelse av hele sameiet som er planlagt å bestå av 43 boligseksjoner.

Månedlige fellesutgifter er stipulert til kr. 20,- pr. kvm BRA pr. måned i en oppstartsfase. Det er lagt til grunn at snømåking/grusing, vaktmestertjenester, forsikring på bygg, strøm på fellesarealer, vedlikehold bygg/anlegg, forretningsførsel og vedlikeholdsfond er inkludert i fellesutgiftene. Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall.

Det er lagt opp til egen strømmåler i hver leilighet og strøm vil bli fakturert den enkelte eier. Det blir vannmåler i hver leilighet og det medfører at vann og kloakk faktureres etter forbruk og kostnaden vil variere med forbruket.

Gebyr pr. 2021: Årsgebyr vann kr 4 835,- Årsgebyr kloakk kr 4 678,- Forbruksgebyr vann kr 23,38,- pr. m³ Forbruksgebyr kloakk kr 34,- pr. m³ Feie- og tilsynsgebyr for ett pipeløp kr 539,- Alle priser gjelder pr. leilighet. Alle priser er inkludert mva. Renovasjon vil faktureres hver enkelt seksjonseier. Årsgebyr kr. 1 600,- inkludert mva. Kostnader i henhold til Ringebu kommune til en hver tid gjeldende satser.

Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger vil engasjere forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for fellesutgifter.

Innhold

Standard

Kvitplassen kom til gjennom en arkitektkonkurranse blant et knippe dyktige arkitektkontorer. Valget falt på Frank Trømborg Bjørnsen som er partner og arkitekt i Hegglund & Koxvold. Det ligger et møysommelig arbeid bak prosjektet. 

Kjøkken
Godt arbeidskjøkken av mørk, lekker kjøkkeninnredning av platemateriale. Laminat benkeplate. Oppvaskkum i stål. Følgende hvitevarer leveres integrert og ferdig montert, herunder stekeovn under kjøkkenbenk, induksjon koketopp med 4 kokesoner, oppvaskmaskin, avtrekksvifte og kombinert kjøl- og fryseskap. 

Baderom
Baderomsinnredning i lys grå farge med servant og ettgreps blandebatteri. Skiferfliser med varmekabler på gulv og vegger av bred glatt liggende panel av kvistfri furu. Flislagt dusjhjørne. 

Materialbruk
1-stavs eikeparkett nordisk lys på gulv i stue, kjøkken og soverom. Listverk av eik, lakkert, rett enkel utførelse mellom gulv og vegg. Skiferfliser på gulv i vindfang, innvendig gangareal, baderom og i våtsonene bak dusj. Innervegger av bred glatt liggende panel av kvistfri furu i alle rom, med unntak på vegg bak dusj. Innerdører av glatt ferdigmalt utførelse. Karmer i eik og klinker og hengsler i børstet stål. Innvendige trapper i tre, vanger i tre og håndlist i tre mot vegg og rekkverk i tre/stål hvor det ikke er vegg. Hems av trekonstruksjon med gelender i tre. 

Oppvarming
Basert på varmefolie i gulv i hovedetasjene og peisovn som er plassert i stue/kjøkken. Peisovn i sort med glassdør. Soverom har små panelovner istedenfor varmefolie i gulv. Elektriske varmekabler på gulv i vindfang, gang, baderom og WC.

Generelt 
Yttertak i tre. Yttervegger av kledning type låvepanel beiset med to strøk. Ytterdører i glatt utførelse. Innerdører av typen Hamonie, oljet/lakkert/malt, med vedlikeholdsfri aluminiumsbeslag utvendig. Vrider i børstet står på balkongdører. Vinduer fra Norgesvinduet. Vinduer av 3-lags energiglass. Vinduer i de store glassflatene leveres med selvrensende overflatebehandling. Platting av impregnert trevirke. Balkonger av trekonstruksjon med tett liggende panel.