Attraktiv og koselig 7-roms fjell-fritidsleilighet (2005), ski inn/ut. Flott utsikt og beliggenhet!

Annet

Det er ingen forkjøpsrett på boligen. Om du ikke har mulighet til å komme på visning, holder jeg gjerne privatvisning. Ta kontakt, så finner vi en tid.
Se eget vedlegg for budsjett/felleskostnader
Eiendommen/seksjonen er ikke belånt. Gammelt pantedokument pålydende kr. 4.5M i DNB vil bli slettet før evt. salg.

Om boligen

Moderne selveier - Fjell-fritidsleilighet i 2/3 etg., snøsikkert på 900moh, bygget 2005.
Leiligheten er svært romslig med et gulvareal på nærmere 165 m² (grunnet skråvegger i 2 etg. blir målbart areal 133 m², takst rapport).
Leiligheten har gjennomgående høy standard, og består av: entré, gang, 2x bad, badstue, stue/kjøkken og 6x soverom.
Heltre eikeplank/parkett (stue/kjøkken), Svarte fliser (soverom 1 etg. gang, bad) og parkett på soverom i 2 etg., slette vegger i alle rom.
God takhøyde og store vinduer. Møbelsnekker har stått for innredning - kjøkken, senger og bord.
Sør-Vest vendt balkong med ettermiddagssol.
Ski inn/ut til til barnevennlig alpinbakke og med flotte frikjøringsmuligheter, oppkjørte langrennsløyer 50m fra leiligheten, toppturer Jotunheimen, matbutikker, kafeer, sportsbutikk og annet.
Sameiet disponerer faste parkeringsplasser for hver seksjon i bygget (totalt 4 seksjoner).
Alle 4 seksjoner disponerer i tillegg til egne boder 25% av felles bod i 1 etg. mot øst.

Beliggenhet

Leiligheten ligger enden av blindvei med ski inn/ut til alpinsenteret på Tyin-Filefjell på 900 moh. Tyin-Filefjell ligger sentralt med ca. 250km til Bergen/Oslo langs vintersikre og moderniserte E16.
Området er ett godt utgangspunkt til Jotunheimens flotte natur og med en rik historie fra tidlig tid. Steder som Kongevegen, 1000 meter vegen (mot Årdal), Vettisfossen, Eidsbugarden, Stavkirker, Lærdalselven mm. ligger lett tilgjengelig med utgangspunkt fra nærområdet.
Fra toppen av alpinanlegget ser du over 25 fjelltopper over 2000 moh. og det forefinnes uendelige muligheter for toppturer, offroad sykkelturer, fiskemuligheter, historiske severdigheter mm. i nærområde.
Nyoppkjørte langrennsløyper ligger rett nedenfor hytten. Skiløypene kan ta deg ut i nærområdet (Otrøvannet, St. Thomas kirken mm.) eller direkte opp på høyfjellet Sulebu, Tyin, Eidsbugarden osv.
Daglige bussruter fra Bergen og Oslo sikrer grei ankomst til området.

OM BYGGET

Hytten huser 4 stk. leiligheter som er Tyin (BNV 47A-S1, 177m2), Grindaheim (BNV 47B-S2, 133m2), Skorsnoset (BNV 47C-S3, 125m2) og Filefjell (BNV 47D-S4, 70m2). Bygget er oppført i 2005-6 og inneholder en rekke kvalitetsmessige gode detaljer - Se detaljer under

ENERGI
Bergvarmepumpe (17kw) med 2x 200m borehull sørger for jevn varme i hytten hele året. Stort varmtvannsanlegg sørger for rikelig med varmtvann.
Anlegget distribuerer vannbåren varme til alle rom i U.etg. og 1 etg. samt bad i 2 etg. Dette gir en svært effektiv oppvarming og gunstige fyrings kostnader.

BYGGTEKNISK
Bygget har plasstøpt/armert 20cm grunnmur. Etasjeskillere mellom U.etg. og 1 etg. er Spenncondekke av type som normalt benyttes i store industribygg.
Ytterkledning er villmarkspanel som er impregnert i en varme/trykk prosess hvor hvert bord er behandlet. Dette gir svært lang holdbarhet. Torvtak, som det er gjort avtale om oppfrisking av vår/sommer 2021

MØBELSNEKKER
Lokal møbelsnekker har bygget kjøkkeninnredning, senger, stuebord, spisestubord. Til spisestubord følger det 14 norskproduserte stoler av høy kvalitet. Alle senger har Jensen madrasser (alltid brukt beskyttelsetrekk). Alt løst inventar kan kan følge med etter nærmere avtale.
I praksis er leiligheten dermed klar til innflytting om ønskelig.

BYGGETILLATELSE

Godkjent byggetillatelse foreligger for innbygging av inngangspartiet til Grindaheim og Tyin (Østsiden, 1 etg.) med ca. 16m2. Dette gir en mer hensiktsmessig skjerming av inngangsparti (sneskjerming/måking) samt ny sportbod på ca. 4,5m2 til hver av disse leiligheter. Dette arbeidet planlegges utført vår/sommer 2021 og dekkes av seksjonene Tyin (S1) og Grindaheim (S2) sammen.

Omkostninger

585 kr (Tinglysingsgebyr skjøte)
585 kr (Tinglysingsgebyr pantedokument)
97 750 kr (Dokumentavgift)
172 kr (Pantattest)
11 500 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))

---

110 592 kr (Omkostninger totalt)

---

4 020 592 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

585 kr (Tinglysingsgebyr sikringsobligasjon)