En tilpasset hytte er solgt, ta kontakt om du ønsker tilpasning! - 4 prosjekterte hytter på eiet tomt i Øvre Bjørgålia.

Beliggenhet

ØVRE BJØRGÅLIA 13, 15, 17 og 19 - BJØRGAN

4 PROSJEKTERTE fritidshytter på eiet tomt i Øvre Bjørgålia - Bjørgan. Hyttene leveres nøkkelferdig med eiendomstomt, el, vann og avløp. Her kjører du helt frem til ytterdøra sommer som vinter.

Hytten er på ca. 69 kvm BRA (Hems ikke medregnet). I tillegg tilbys frittstående utvendig bod på ca. 9 kvm BRA
Hytten inneholder romslig vindfang/gang med tilknyttet bod, bad/wc/vaskerom, 3 soverom, kjøkken og stue. I tillegg er det en praktisk hemsløsning over halve hytten som kan fungere som ekstra soveareal og tv-stue m.m. Moderne løsninger innvendig som utvendig. Kjøkkeninnredning fra anerkjente HTH med innebygde hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, ventilator og kombiskap (kjøl/frys). Oppvarming med varmekabler i gulv på våtrom og i vindfang/gang. På stuen monteres vedovn med stålpipe for den gode kveldskosen.

Det er lagt opp til en god prosjektstandard for fasaden med:
- Fabrikkbehandlet ytterkledning i den populære fargen Trebitt 9075 Røykgrå
- AeroDec Robust Plus takpanner i antikk grå, på både hytte og utebod.
- Sorte vinduer og dører
- Takrenner og nedløp i stål farge grå

Innvendig god prosjekt-standard, med bl. annet:
- Spotter i stue og kjøkken
- Beiset sprekkpanel på vegg og himling
- Fibo våtromsplate F01 3091 Høyglans
- Flislagte gulv i VF og bad, med varmekabler
- Høytrykkslaminat eller parkett 14 mm øvrig
- HTH kjøkken med integrerte hvitevarer
- 120 liter varmtvannsbereder hengt oppe på vegg for god utnyttelse av plassen
- Sort kompakt glatt innerdør
- Vedovn og pipe

Hyttene blir liggende ca. 700 m til nærmeste heistrase - Paradisheisen - derfra er det fritt videre innover Geitfjellet eller nedfart langs de øvrige løypene. Grong skisenter har et enestående vintertilbud for deg som liker å stå slalåm, snowboard eller randonee nedover fjellsidene. Om du foretrekker å legge i vei innover viddene med ryggsekk og turski, eller gå langrenn på skistadion, har du ca. 50 km med oppkjørte løyper til disposisjon. 4 heiser tar deg opp i bakkene, og du har hele 15 nedkjøringsalternativer fra lett til krevende nedkjøringer. Egen Terrengpark med mange elementer, rails, kuler og hopp. Barnebakken er den letteste bakken, og er på 170 m. Den lengste bakken er Sirituvløypa på ca. 1900 m. Store deler av de familievennlige bakkene er lyssatt med flombelysning.

Med skianlegg, gode turområder sommer som vinter er dette plassen for enhver aktiv familie som drømmer om et fristed på fjellet.

Velkommen til Øvre Bjørgålia!

Tomt

Eiendomstomter fra ca. 450 kvm til 499 kvm. Oppgitte areal er kun et estimat og endelig areal kan derfor avvike fra oppgitte estimat. Gir ikke grunnlag for et eventuelle reklamasjonskrav.

Øvre Bjørgålia 13: Ca. 499,2 kvm eiet tomt
Øvre Bjørgålia 15: Ca. 499,1 kvm eiet tomt
Øvre Bjørgålia 17: Ca. 494,7 kvm eiet tomt
Øvre Bjørgålia 19: Ca. 450,2 kvm eiet tomt

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 69 kvm

1.Etasje: Ca. 69 kvm BRA
Hems på ca. 21 kvm er ikke inkludert grunnet lav takhøyde. I tillegg medfølger utvendig bod på ca. 9 kvm.

Arealene i salgsoppgaven og annet markedsførings materiale er oppgitt i bruksareal (BRA), og er å betrakte som omtrentlig areal. Dette arealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger, inklusiv areal for ev. innvendig bod. I tillegg til bruksarealet kommer bod utenfor, eventuelt parkeringsplass og balkong/markterrasse. Da de oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Parkering

På egen tomt. Lading av El-bil/Hybrid bil: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av El-biler og Hybrider. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke. Kjøpers risiko og ansvar.

Reguleringsforhold

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Bjørgålia fritidsboliger fra 13.07.2011, revidert 02.04.2012.Det er planlagt videre utbygging i området. Flere områder skal utbygges. Skisser/ illustrasjoner over utbyggingen i prospektet må det forventes endringer på ifm detaljregulering av det enkelte område og utbyggingstakt. Konferer megler. Kopi av reguleringsplan og reguleringsbestemmelser kan fås hos megler, og vil være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Byggemåte

Se leveransebeskrivelse som følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Innhold

Hyttene inneholder romslig vindfang/gang med tilknyttet bod, bad/wc/vaskerom, 3 soverom, kjøkken og stue. I tillegg er det en praktisk hemsløsning over halve hytten som kan fungere som ekstra soveareal og tv-stue m.m. Utvendig praktisk bod på ca. 9 kvm for lagring av ski og turutstyr m.m.

Standard

Moderne løsninger innvendig som utvendig. Kjøkkeninnredning fra anerkjente HTH med innebygde hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, ventilator og kombiskap (kjøl/frys). Oppvarming med varmekabler i gulv på våtrom og i vindfang/gang. På stuen monteres vedovn med stålpipe for den gode kveldskosen.

Det er lagt opp til en god prosjektstandard for fasaden med:
- Fabrikkbehandlet ytterkledning i den populære fargen Trebitt 9075 Røykgrå
- AeroDec Robust Plus takpanner i antikk grå, på både hytte og utebod.
- Sorte vinduer og dører
- Takrenner og nedløp i stål farge grå

Innvendig god prosjekt-standard, med bl. annet:
- Spotter i stue og kjøkken
- Beiset sprekkpanel på vegg og himling
- Fibo våtromsplate F01 3091 Høyglans
- Flislagte gulv i VF og bad, med varmekabler
- Høytrykkslaminat eller parkett 14 mm øvrig
- HTH kjøkken med integrerte hvitevarer
- 120 liter varmtvannsbereder hengt oppe på vegg for god utnyttelse av plassen
- Sort kompakt glatt innerdør
- Vedovn og pipe

Oppvarming

Elektrisk. Oppvarming med varmekabler i gulv på våtrom og i vindfang/gang. På stuen monteres vedovn med stålpipe for den gode kveldskosen.

Vei, vann, kloakk

Privat avgiftsbelagt vei. Offentlig vann og avløp. Private stikkveger/stikkledninger frem til offentlig tilkobling som må driftes av eier.
Det er velforening i området - Bjørgan Hytteforening. Det må derfor påregnes pliktig medlemskap og medlemskontingent. Dagens kontingent er opplyst å være kr. 300,- pr år pr hytte. I tillegg betales det kr. 1.000,- i engangsavgift for bomløsning. Første års faktura vil derfor påløpe seg på kr. 1.300,- pr hytte. Dette i tillegg til engangsbeløpet fra hytteeierforeningen pål. Kr. 10.000,- inntatt under omkostninger for denne handelen.

Offentlige avgifter

Formuesverdi og kommunale avgifter fastsettes av ligningskontor og kommune etter ferdigstillelse. Kommunale avgifter er ikke fakturert enda, men ut fra estimater for fritidsboliger i Grong kommune vil de kommunale avgiftene ligge på rundt kr. 12.000,- pr år. Det tas forbehold om avvik i forhold til endelig fastsettelse av gjeldende avgifter.

Les mer om fastsettelsen hos Skatteetaten på: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/fritidseiendom-i-norge/slik-beregnes-formuesverdien/

Servitutter

Ingen pengeheftelser følger eiendommen ved salg.
Det er pr. d.d. tinglyst følgende servitutter som følger eiendommen:
- Ingen pr i dag

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. Dog har selger opplyst at han ikke har kjennskap til slike erklæringer/avtaler som har innvirkning på denne eiendommen.

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/ erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/nettverk m.m.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Selger plikter å fremlegge ferdigattest/midlertidig brukstillatelse innen overtagelse.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 23 bnr. 361 i Grong kommune

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Grong Sparebank.

Energiattest

Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom utbygger/selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges etter ferdigstillelse.

Andre opplysninger

Vel avgift:
Det er velforening i området - Bjørgan Hytteforening. Det må derfor påregnes pliktig medlemskap og medlemskontingent. Dagens kontingent er opplyst å være kr. 300,- pr år pr hytte. I tillegg betales det kr. 1.000,- i engangsavgift for bomløsning. Første års faktura vil derfor påløpe seg på kr. 1.300,- pr hytte. Dette i tillegg til engangsbeløpet fra hytteeierforeningen pål. Kr. 10.000,- inntatt under omkostninger for denne handelen.

Selger tar forbehold om følgende:

" At, en for selger, tilfredsstillende offentlig godkjenning i form av igangsettingstillatelse innvilges for prosjektet.

" Bygging/Igangsettelse påbegynnes ikke før bindende kjøpsbekreftelse er signert av kjøper og bekreftelse på finansiering er forelagt selger.

Særskilt forbehold vedrørende Covid-19 "koronavirus" pandemien
Den siste tids utvikling forårsaket av pandemien knyttet til Covid-19 har medført at flere land, herunder Norge, har iverksatt tiltak for å begrense smittespredning. Generelt sett har dette allerede forstyrret den globale logistikken og medført vanskeligheter kontaktskjedene. Selger vil kunne bli rammet direkte eller indirekte av det pågående utbruddet med den konsekvens at byggearbeidenes fremdrift kan bli påvirket. Om og i hvilken grad byggeprosjektets fremdrift vil kunne bli påvirket, er ukjent på kontraktinngåelsestidspunktet og er utenfor byggherres kontroll. "Forsinkelser" eller andre oppfyllelsesvanskeligheter som skyldes konsekvenser av koronavirus gir selger rett til forlenget byggetid og kan ikke gjøres gjeldende som forsinkelse av kjøper. Denne kontrakts bestemmelsen har forrang ved ev. motstrid med andre kontrakts bestemmelser.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Overtakelse

Ca. 5-12 måneder etter byggestart. Forventet byggestart sommeren 2021. Overtakelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest / midlertidig brukstillatelse, samt overtagelsesprotokoll signert av begge parter som bekrefter at overtagelse har funnet sted. En forutsetning for at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt oppgjør inklusiv omkostninger er bekreftet mottatt på meglers klientkonto.

Utleie

Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Ingen egen utleieenhet. Merk at det er egne regler for utleie av fritidseiendom i forhold til beskatning m.m.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Bustadoppføringsloven

Eiendommen selges i henhold til Bustadoppføringsloven og selger stiller nødvendige garantier i henhold til denne.

Budgivning

Ordinære budfrister gjelder ikke da selger er profesjonell.
For bolig uten budgiving gis Boli Eiendomsmegling AS rett til å akseptere bindende kjøpsbekreftelser i henhold til prisliste. Dette betyr at kjøper ikke kan trekke tilbake sin bindende kjøpsbekreftelse etter at denne har kommet til meglers kunnskap. Kjøpet er bindende så lenge det ikke er tatt forbehold, også knyttet til risikoen ved salg av egen bolig og pris på denne.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.