Nyoppførte og effektive 3/4-roms leiligheter i sentrum av Skeikampen - Meget god standard - Velkommen til visning!

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Lillehammer

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Prosjektmegler:
Pål Thomas Trøseid
mob. 951 57 082
ptt@privatmegleren.no

Eiendomsmegler MNEF:
Siri Ellingsberg
mob. 991 61 978
siri.ellingsberg@privatmegleren.no

Selger/Utbygger

Ski in Skeikampen AS

Betegnelse

Gnr. 224 Bnr. 204 i Gausdal kommune.
Eiendommen er seksjonert.

Byggeår

2022

Velkommen til SKI IN Skeikampen

Privatmegleren Lillehammer har gleden av å presentere disse nyoppførte leilighetene i prosjektet Ski In Skeikampen. Prosjektet består av tre leilighetsbygg med til sammen 33 leiligheter og heis i det midterste bygget.

Utbygger har i dette prosjektet lagt vekt på en god og tidsriktig standard og stil, samt gode, effektive planløsninger og fasiliteter.

Alle leilighetene har en solrik uteplass/balkong med utsikt mot sør/vest. Til enkelte leiligheter vil det også følge egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg i umiddelbar nærhet til leilighetene, og egen bodplass i bakkant av bygget. Det bygges også en felles smørebod til sameiet. Oversikt over hvilke leiligheter som selges med garasjeplass følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Se også prosjektets hjemmeside: https://www.skiinskeikampen.no/

Beliggenhet

Velkommen til fjells, og ski-eldorado destinasjonen Skeikampen. Her kan en senke skuldrene og nyte fjelluften og de aktiviteter en ønsker året rundt. Leilighetene vi nå selger har en meget sentral beliggenhet på Skeikampen, ca 4 mil fra Lillehammer og ca 22 mil fra Oslo. I gangavstand fra leiligheten ligger alpinanlegget. Milevis med oppkjørte og preparerte skiløyper som starter rett ved eiendommen. Det er gåavstand til alle fasiliteter på Skeikampen som: golfbane, butikk, hoteller, restaurant, mm. Området har også tilrettelagt gode muligheter for aktiviteter hele året.

Kombinasjonen av skiløyper på snaufjellet og i skogsterreng, gjør at man kan nyte en skitur uansett vær på et av de mest snøsikre stedene i Norge. Det er også anlagt en lysløype med snøproduksjonsanlegg sentralt på Skeikampen, som blir snølagt så snart temperaturen synker under null. Det er i nyere tid etablert ny skistadion med skiskytteranlegg hvor det også er planlagt rulleskibane sommerstid. Om sommeren kan naturen nytes i flotte omgivelser på alle de merkede stiene i området - enten man velger å gjøre det til fots eller på sykkel. Skei har også en flott 18-hulls golfbane. Fiske- og jaktmuligheter. Dagligvareforretning i umiddelbar nærhet. Skeikampen hotell, med muligheter for SPA-behandling eller en god middag er bare en kort spasertur unna.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Skeikampen har et flott, moderne alpinanlegg med 11 heiser og 20 nedfarter bl.a 8 seter stolheis rett til toppen, samt gode off-pist muligheter. Lys i bakken gir også muligheter for kveldskjøring. Det er lagt ned mye ressurser i et topp moderne parkanlegg for twintip og snowboard. Skeikampen er treningsarena for landslaget i slopestyle, tidlig snø og sikre snøforhold er av stor betydning for at skiforbundet valgte akkurat Skeikampen som arena. Ønsker man variasjon er det under 30 minutters kjøring til bunnstasjonen på både Kvitfjell og Hafjell. Det er tilrettelagt også for andre aktiviteter som, kanefart, kjelkekjøring i alpinbakken, tur m/hundeslede og snørafting.

Skeikampen er viden kjent for sine fine sykkelstier, seterveier og fjellveier. Det er blitt en veldig populær sommer-aktivitet på Skeikampen og i den forbindelse kan bl.a Merida Terrengskole og "Bukkerittet" nevnes. Man kan spille golf på landets høytliggende 18 hulls golfbane, fiske, bade i vann og bekker.

Nærheten til serveringssteder og fasiliteter er det mange som setter ekstra stor pris på, bl.a Skei Appartment/Skeistua, Segalstad Seter med dagligvareforretning/Joker som er oppe hver dag.

Gode fiske/- og jaktmuligheter i nærområdet. Innenfor 1 timers kjøring er Hunderfossen familiepark, rafting i Sjoa, Maihaugen samt Lillehammer by med et rikt kunst og kulturliv. For mere info gå inn på www.skeikampen.no

Bygninger

Prosjektet består av 33 leiligheter fordelt på 3 bygg over tre plan. 1 byggetrinn (Bygg B) består av 9 leiligheter. Byggetrinn 2 (Bygg A) og 3 består av 12 leiligheter. Det er heis i Bygg B som er felles for de tre byggetrinnene. Bygg A og C har adkomst enten via trapp eller heis i Bygg B og svalgang.

Bygg C

LEIL 109
BRA: 49,5kvm
PRIS: kr.2.880.000,- + omk Ekskl garasjeplass.

LEIL 110
BRA: 49,5kvm
PRIS: kr.2.880.000,- + omk Ekskl. garasjeplass.

LEIL 209
BRA: 49,5kvm
PRIS: kr.2.980.000,- + omk Ekskl garasjeplass

Bygg B:
Leil 107
BRA: 49,5
PRIS: kr. 3.090.000,- + omk. Ekskl. garasjeplass. Ferdig innredet med møbler.

Bygg A:

LEIL 103
BRA: 49,5kvm
PRIS: kr.2.830.000,- + omk. Ekskl. garasjeplass.

Byggemåte

UTVENDIG
Grunnmuren/sålen:
Ringmursystem leveres fra Jacon (RSB med såleblokk) med radonduk. Rør i såle og støpt plate på mark.

Utvendig panel:
Bygget får en massiv signaturpanel levert jernvitrol behandlet. Alt panel blir behandlet før montering. Panelet består av 19x145 mm stående glattpanel. Detaljene blir levert som vist på arkitekttegning som er vedlegg til salgsoppgave.

Vinduer:
Grå vinduer, utenpåliggende sprosser med 3 lags energiglass. Hvilke vinduer som kan åpnes og åpningsretning er vist på arkitekttegning som er vedlagt salgsoppgaven. Det kan forekomme restriksjoner på åpning ved brannklassifisering.

Dører:
Grå inngangsdør blir levert som på tegning. Dette fremkommer av arkitekttegning. Størrelse på dører er vist på arkitekttegning.

Terrasse/balkong:
Terrasser og inngangsparti som på tegning levert med impregnerte terrassebord 28x120 mm, Terrasse/balkong i 1, 2 og 3 etg. leveres med glass rekkverk.

Tak:
Det leveres sort takpapp med snøfangere der dette er påkrevet. Det leveres sorte metalltakrenner med nedløp. Forkantbord og sorte raft beslag.

Trappehus:
Trappehus leveres i samme stil utvendig som byggene. Innvendig leveres panel. Svalganger ved inngangsparti leveres med tre rekkverk stående bord.

Utvendig bod:
Utvendig bod leveres uisolert med OSB på vegger / himling. Gulv i bod er betong fra såle. Felles smørebod leveres isolert.

Belysning:
Det leveres 1 utelampe ved inngangsparti og 1 utelampe på terrasse pr. leilighet.

Pipe:
Pipe for gasspeiser leveres med ute enhet montert utvendig på vegg

Innhold

Entre/gang, 2 eller 3 soverom og kjøkken/stuedel. Leilighetene i 3 etasje får en hemsløsning. Her er ikke arealet målverdig. Gulvarealet er på henholdsvis 28,5 og 29,3 kvm. På det høyeste er takhøyden rett under 1,90 m.

Til leiligheten følger det med en egen utvendig bod bak leilighetsbygget og enkelte leiligheter har egen garasjeplass i felles garasjeanlegg i umiddelbar nærhet.

Standard

INNVENDIG OPPHOLDSROM
(Stue, kjøkken, gang, korridor, soverom, hems)

Gulv:
I stue, kjøkken, korridor og soverom, leveres eikeparkett Moelven Arctic 13x162.
Entre og bad leveres med flis. Gulvet i entre og bad er støpt med varmekabler og termostat.

Vegg:
Stående furu glattpanel 14x145 mm, gulvlister med buet kant 18x70 mm og synlige bærebjelker blir levert med ett strøk interiørbeis, farge Skumring 13.

Tak:
Furu glattpanel 14x145 mm, hulkil taklist 21x21 mm og synlige bærebjelker blir levert med ett strøk interiørbeis, farge Skumring 13.

Dører:
Profilert furudør beiset i farge Skumring 13

Lister:
Furulist til dør og vindu med buet kant 18x70 mm, og foringer i furu levert beiset i farge Skumring 13.

Ildsted:
Type Rais Viva L100 gass eller lignende. Gass vil leveres sentralt for hele sameie.

Bad:
Det leveres heldekkende porselenservant til baderoms innredning. Baderoms innredning har samme stil som kjøkkeninnredning og leveres i farge Grå S8000N. Størrelse på servant fremkommer av arkitekttegning. Rett dusjhjørne svingbart med sorte detaljer. Toalett veggmontert. Blandebatteri leveres i sort. Opplegg til vaskemaskin.
Fliser på gulv Minos Night 30x60 cm og fliser i dusj sone Minos Night 15x15 cm . Gulvet er støpt med varmekabler, termostat og ett sluk. Vegg: Fliser på vegg Cinza mate 30x60 cm grå , lagt horisontalt
Tak: Furu Glattpanel 13x145 mm, hulkil taklist 21x21 mm blir levert med ett strøk farge,Skumring 13.

Kjøkken:
Kjøkken leveres i shaker stil med sorte håndtak med integrerte hvitevarer (kombiskap, oppvaskmaskin, induksjonsplate, stekeovn og ventilator), benkeplate i 6 cm massiv eik. Det leveres sort oppvaskkum med sort blandebatteri. Skuffer leveres med demping. Farge: Grå S8000N.

TEKNISK
Elektriker:
Elektrisk installasjon leveres etter NEK400:2018. Det leveres ett takpunkt i alle rom og bod. Sikringsskap blir plassert iht. tegning. Det leveres elektrisk vifte på bad, desentralt balansert ventilasjon. Brytere, kontakter og varmeovner leveres std. hvite .

Brannsikring:
Det leveres med ett brannslukningsapparat. Det leveres røykvarsler iht. krav. Det må påregnes sprinkler anlegg i leilighetene. På kjøkken over platetopp leveres komfyrvakt som automatisk slår av platetoppen ved overoppheting.

Stige hems:
Det leveres stige til hems i furu med farge Skumring 13.

Oppvarming

Varmekabler på badegulv og i entre. Gasspeis i stue. Ellers panelovner.

Parkering / Garasje

Til de fleste seksjonene følger én biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i umiddelbar nærhet til leilighetsbygget. Hver seksjonseier får en ideel andel i garasjeanlegget med matrikkelnummer Gnr. 224 Bnr. 123 Snr. 7 eller Gnr. 224 Bnr. 125 Snr. 19. I tillegg er det muligheter for utendørs parkering på felles parkeringsplass foran bygget. Oversikt over hvilke leiligheter som selges med garasjeplass følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Parkeringsplassene i felles garasjeanlegg varierer i størrelse fra 230 cm til 250 cm, de fleste plassene er inntil vegg og søyler. Manøvreringsfeltet er 690 cm bredt. Plassene er i et allerede eksisterende anlegg som ikke tilfredsstiller dagens krav (250 cm uten hindring). Se vedlegg med målsatt tegning av de nummerte garasjeplassene. Utenom dette er det utvendige parkeringsplasser som kan benyttes. Se vedlagte situasjonsplan.

Adkomst

Kjør fra Lillehammer mot Gausdal, forbi Segalstad bru og videre mot Skeikampen. Tomten ligger på venstre hånd før du kommer til krysset hvor det er merket mot Austlid/Veslesetervegen. Tomten er merket med Til salgsplakat Ski in Skeikampen og Privatmegleren.

Beskrivelse av tomt/hage

Flat og lett terrassert tomt hvor de prosjekterte byggene blir liggende på langs. Bak leilighetsbyggene blir det bygget to bygg for boder til leilighetene og skiprepperom for sameiet. Tomten blir opparbeidet med stedegen vegetasjon og grusede gangstier, samt adkomst og gårdsplass.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

I henhold til grunnboksutskrift ajour pr. 04.03.2021 er følgende tinglyst på eiendommen:
2000/880-1/17 Elektriske kraftlinjer, tinglyst 09.02.2000.
Avtale vedr. kabelanlegg.
Rettighetshaver: Lillehammer og Gausdal Energinett AS

Grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det blir installert vannmåler i leilighetene, så avgiften vil variere ut fra forbruk.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstilltaelse på leilighetene. Det gjenstår arbeider på fellesarealer og utomhus som utbygger er ansvarlig for. Utbygger vil søke om ferdigattest på hele prosjektet når arbeidet er ferdigstilt.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et regulert område hvor "Skei Senter" er gjeldende reguleringsplan, vedtatt 08.04.1997. I kommuneplan vedtatt 17.06.2010 er eiendommen avsatt til annet byggeområde, nåværende (fritid-næring) og LNF-område. Reguleringsplan vil følge som vedlegg til salgsoppgaven.

Beskrivelse av sameiet

Eiendommen vil bli organisert som et eierseksjonssameie (sameiet), og vil bestå av 33 seksjoner fordelt på tre bygg.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to seksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.

Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Felleskostnader på ca. kr 2439,- pr. mnd. Felleskostnader inkluderer årlig akonto beløp på kr. 2000,- for gass til peis og månedlig kostnad parkering på kr. 100,-, felles bygningsforsikring, renhold fellesarealer, snømåking, strøing, brøyting mv., renovasjon felles, vaktmestertjenester, diverse driftskostnader, forretningsførsel, revisjon, vedlikehold/eiendom/lokaler. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

I tillegg kommer løpende kostnader som:
- TV og internett
- Kommunale avgifter, og eiendomsskatt er ikke hensyntatt.
- Kostnader for strøm på egen måler, vannforbruk er ikke inkludert i budsjettet.
- Pliktig løypeavgift på kr 1500,- inkl mva. Avtalen reguleres etter konsumprisindeksen.

Det understrekes at budsjettet er et utkast som er satt opp ut fra erfaringstall. Endringer kan derfor forekomme.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie (boligformål)

I henhold til avtale og vedtak fra Gausdal kommune, datert 11.02.2005, er enhetseieren forpliktet til å være tilsluttet en utleieordning (bookingselskap) eller selv forestå utleie. Enhetseieren bestemmer selv omfanget av utleien. Avtalen er vedlagt salgsoppgaven.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen, og det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Etter avtale. Leilighetene er ferdigstilt.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet

Garantier

Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjonen er avtalt til kr 33 000,- + mva pr. enhet.
Tilrettelegging kr 24 900,- + mva for prosjektet.
Oppgjørshonorar kr 4 990,- + mva pr. enhet.

I tillegg kommer tillegg/utlegg/markedsføring.