Kvitfjell - Innholdsrik hytte med flott, solrik beliggenhet på Kvitfjells World Cup-side. SKI-INN/UT!

Oppdragsnummer

304-21-0131

Eier

Frøydi Helgestad

Eiendomstype

Hytte

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 111 Bnr. 115 i Ringebu kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

2004

Areal

Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 100 kvm, Bruttoareal: 112 kvm
Rom som er P-rom: 1. etg: Bad, badstue, entré, kjøkken, stue, 2 soverom.
2. etg: Bad, gang, 2 soverom
Rom som er S-rom:
1. etg: Bod på 4 kvm.

Antall rom

5

Tomtetype/areal

Festet tomt / 887 kvm

Beliggenhet

Hytta ligger perfekt til på Kvitfjells World Cup-side, ca. 840 moh og med kun få minutters gange unna Gudbrandsgard Hotell. Den har ski-inn og -ut til både alpinbakken og langrennssporet. Rett utenfor hyttedøren finner man fantastiske alpinbakker, et enormt langrenns- og turterreng og ikke minst akebakker for barna. Allerede i høstferien åpner et par av traséene på denne siden, så her blir skisesongen to måneder lengre.

Etter en aktiv dag i bakken eller skisporet, kan du nyte den flotte utsikten mot Rondane og fjellene rundt. Her får man virkelig følelsen av å være midt i et skiparadis!

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Kvitfjell ligger ca. 3 timers kjøring unna Oslo og det er togforbindelse med nærmeste holdeplass i Ringebu.
Veien til Kvitfjell er under stadig forbedring og det er nå 4-felts motorvei helt til Brummunddal. Innen 2025 skal dette være forlenget helt til Øyer, som vil redusere kjøretiden betraktelig.

Kvitfjell er kjent for å være et paradis for alpinentusiaster, brede og perfekt preparerte løyper for alle nivåer.

Du har Østsidens bratte og utfordrende løyper, med blant annet utfortraséen hvor det årlig arrangeres World Cup.

Vestsiden er et eldorado for alle nivåer. Her finner man røde og grønne løyper, utfordrende skogskjøring og et perfekt barneområde med skålheis og rullebånd for de minste. Fra leiligheten sklir man rett inn i et variert og fantastisk nett av langrennsløyper på omlag 600km. Her kan man velge alt fra korte og lette runder, til de lengre og mer krevende, alt i et fantastisk naturlandskap.

På den nye Varden-siden finner man to helt nye blå bakker for dem som ønsker å cruise nedover, og et utfordrende og morsomt skogsområde for barn og voksne. Denne siden er også et flott utgangspunkt for langrennsturen. Fra toppen av Varden-heisen er det i overkant av 1 mil til Skeikampen og 2,5 til Gålå, og man har kortere turer til Skardbua og Fagerhøi.

Sommerstid er Kvitfjell det perfekte utgangspunktet for toppturer, sykkelturer og fotturer i skog og fjell. Legg turen til en av de mange toppene i området, eller nyt en dag med stisykling i fantastisk natur. Ønsker du en adrenalinfyllt dag er Hafjell Bike Park å anbefale. Kvitfjell er også et godt utgangspunkt for turer i Rondane og Jotunheimen.

Kvitfjell er også kjent for god mat. Tyrihanstunet må oppleves! Med fantastiske hjemmelagede lunchretter, eget pizzeria, afterski med gourmetpølser og kveldsservering med Raclette, har Tyrihanstunet blitt en institusjon på Kvitfjell, som i tillegg tilbyr hjemkjøring for dem som behøver det. I gangavstand finner man også Lettvint, et uhøytidelig serveringssted med god mat og drikke samt shuffleboard og dart for litt ekstra moro. Videre finner man Gondolen Fjellbistro ved bunnen av stolheisen på vestsiden og nyåpnede Beite på Østsidens Mellomstasjon. Begge med perfekt hjemmelaget mat. Koia, på østsiden, er Kvitfjells svar på den østerrikske afterskien. I en 300 år gammel tømmerkoie, med gamle ski og startnummer på veggene, de beste gourmetpølser og god drikke er Koia et perfekt sted for en rast i bakken. Fôr på Østsiden serverer også nydelige lunchretter og tilbyr gourmetmat med 5- og 7-retters middager. På Varden-siden finner man også den nyåpnede Varden Restaurant, et serveringssted på toppen av stolheisen. Stedet holder et meget høyt nivå på mat og servering som ellers på Kvitfjell!

Kort fortalt er Kvitfjell også matentusiastenes vintersportssted.

Byggemåte

Frittliggende hytte oppført i 2004, etter normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Hytta har betongsåle, som antas å være fundamentert til fjell eller faste masser. Yttervegger er i bindingsverk, utvendig kledd med beiset, stående panel i Sibirsk Lerk. Utvendige hjørner har massive tømmerstokker. Vinduer er fra byggeåret, med trekarmer og 2 lags isolerglass.
Saltak, i trekonstruksjon, tekket med torv. Taket har synlige tømmeråser innvendig, samt takrenner i stål med kjetting som nedløp.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 100 kvm, Bruttoareal: 112 kvm
Rom som er P-rom: 1. etg: Bad, badstue, entré, kjøkken, stue, 2 soverom.
2. etg: Bad, gang, 2 soverom
Rom som er S-rom:
1. etg: Bod på 4 kvm.

1.Etasje: P-rom 69 kvm. BRA 73 kvm.
2.Etasje: P-rom 27 kvm. BRA 27 kvm.

Innhold

Hytta går over to etasjer med lys fra alle sider og har en meget arealeffektiv planløsning. Hytta byr blant annet på en lys og luftig stue med kjøkken i åpen løsning, 4 soverom og 2 romslige bad samt badstue.

- Stor og åpen entré med rikelig plass til yttertøy
- Praktisk bod i tilknytning til entréen
- Åpen kjøkkenløsning
- Stue/spisestue med peis og utgang markterrasse
- 4 romslige soverom - to i hver etasje
- 2 bad m/ dusj
- Badstue

Standard

Hytta går over to etasjer med lys fra alle sider og har en gjennomgående god standard fra byggeår, på innvendige løsninger/utstyr og fremstår som godt vedlikeholdt. Alle gulv har pene tregulv eller fliser.

Entré/gang:
Entréen er særdeles romslig, hvor gulv er belagt med skiferfliser og varmekabler. Entréen har en god takhøyde på 2,22 meter og oppleves som svært luftig. Det er god plass til oppbevaring av ytterøy og sko samt direkte tilknytning til bod. I entréen er det trapp opp til hyttas 2. etasje.

Kjøkken:
Pent kjøkken i åpen løsning mot stue/spisestue, med malt profilert heltre kjøkkeninnredning og rikelig med både skap- og benkeplass. Av integrerte hvitevarer finner man komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har laminat benkeplate, nedfelt kum, glassplate over benk ved komfyr og ventilatorvifte.

Stue:
Meget innbydende stue med gode vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, samt en takhøyde på ca. 3,5 meter ved høyeste punkt. Her har man god plass til både sofaavdeling og spisegruppe med langbord. Stuen inneholder videre en flott åpen peis og utgang til markterrasse.

Bad:
Hytta har to flislagte bad, ett i hver etasje. Badet i 1. etasje har dusjhjørne med glassdør og badstue som kan nytes etter lange dager i bakken! Videre inneholder badet wc, servant og servantskap, opplegg for vaskemaskin og fuktstyrt vifte. Badet i 2. etasje har dusj i hjørne, wc, servant og servantskap samt elektrisk vifte. Varmekabler i gulv på begge bad. Takstmannen har gitt badet tilstandsgrad 2 og kommenterer følgende: Baderommenes tilstandsgrad er satt på bakgrunn i alder og konstruksjons- prinsipp på byggetidspunktet, selv om det ikke er registrert alvorlige tilstandssvekkelser.


Soverom:
Fire gode soverom, to i hver etasje, alle med snekkerbygde senger/køyesenger. Hovedsoverommet er svært romslig, med dobbelseng.

Bod i gang:
Hytta har en praktisk bod tilknyttet entréen, som bidrar til god lagringsplass og har varmekabler i gulv. Varmtvannsbereder 200 liter er plassert i boden.

Møblering

Hytta kan selges møblert.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Peis i stue samt varmekabler på begge bad, i entré/gang og i bod.

Parkering / Garasje

Hytta har bilvei helt frem, med god plass for parkering av flere biler.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2001/1113-2/17 Festekontrakt - vilkår
01.02.2001
festetid: 90 år
Festetid regnet fra 21.03.1997
Prisregulering etter konsumprisindeksen

2005/9214-2/17 Erklæring/avtale
25.10.2005
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Velforeningen har ansvar for drift og vedlikehold av felles interne veier, samt snømåking.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet OFFENTLIG vei med private stikkveier.
Eiendommen er tilknytter OFFENTILG vann og avløp.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting kr 1 328 671,- pr 2019.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til fritids-formål, dette i henhold til reguleringsplan for Gammelseteråsen 3, datert. 22.11.2016.
Hytta ligger i området definert som H10-3 med maks utnyttelse på 27% BRA.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Faste, løpende kostnader

Festeavgift:
Festeavgift for 2020 var kr. 949,-.
Beløpet indeksreguleres årlig etter konsumprisindeksen.

Eiendomsskatt, årsgebyr: kr. 9 346,-
For boligeiendommer (heltidsboliger og fritidsboliger) er det i Ringebu kommune vedtatt særsats på 3,1 promille, samt et bunnfradrag på kr 100 000 per boenhet.

Årlige kostnader/pliktig medlem av områdets hytteeierforening:
I tillegg plikter hytteeier å betale en andel av årlige drifts og vedlikeholdsutgifter i anledning opparbeidet felles vann- og kloakkledninger m.m., samt kommunal renovasjonsavgift og eventuelle andre kommunale avgifter. I tillegg inkluderer disse oppkjøring av langrennsløyper og snømåking av interne veier i området. For året 2021 vil dette beløpe seg til kr. 2.950,- per år.

Kommunale avgifter, årsprognose for 2021:
Årsgebyr vann: kr. 4.835,-
Årsgebyr kloakk: kr. 4.677,50,-
Akonto kloakk: kr. 714
Akonto vann: kr. 492,-
Vannmålerleie pr. måler og år: kr. 660,-
Årsavgift renovasjon: kr 1.599,63,-
Feie/tilsynsgebyr fritidsbolig: kr 538,75

Øvrige kostnader:
Det betales årlig kr. 1.500,- til snømåking av innkjørsel og oppstillingsplass.

I tillegg vil det påløpe kostnader til strøm, forsikring og tv/internett-abonnement. Kostnader forbundet med dette er avhengig av den enkelte kundens valg/forbruk. Selger har oppgitt følgende årlige kostnader forbundet med dette.
Tv/internett - kr. 2.394,- pr. kvartal (fiber)
Forsikring - kr. 3.525,- pr. år, fullverdi og innbo (Gjensidige)
Årlig strøm - 9 000kwh, ca. kr. 12.000,- pr. år.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Festeavgift 949,- Neste regulering av festeavgift er i 2022, dette iht. konsumprisindeksen.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie (boligformål)

Hele hytta kan leies ut til fritidsformål.
Ta kontakt med Kvitfjell Booking for fordelaktige tilbud.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon eller odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 1400,- / 2100,- / 3100,- pr tegnet forsikring.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Markedspakke (Kr. 17 500)
Innhenting opplysninger Ringebu kommune (Kr 4 000)
Oppgjørskostnad (Kr 5 950)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 250 000,-) (Kr.93 500)
Totalt kr. (Kr.137 243)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9.900,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger