Nyoppført, innflytningsklar hytte ca. 920 moh. med fantastisk utsikt! Kort vei til alpin og skiløyper. Ca. 40 kvm. hems.

Kort om eiendommen

Velkommen til Haglebu!

Lekker, nyoppført familiehytte med fantastisk utsikt og flott beliggenhet på i Nordre Lia, et attraktivt hytteområde på Haglebu, ca. 920 moh. Hytta ligger sydvest-vendt og har flotte solforhold!
Rett i nærheten finner du flotte skiløyper, Haglebu alpin og fjellstue, en rekke fjelltopper og idylliske Haglebuvannet. Området byr på fantastiske helårs turmuligheter like utenfor døren!

Hytta er moderne og lekkert innredet, med en god, familieorientert planløsning. Hytta har romslige oppholdsrom, hems og store vindusflater som gir flott utsikt.
Hytta inneholder hall, toalettrom/vaskerom, bad, stue/kjøkken, 3 soverom, innvendig bod og utvendig sportsbod. I tillegg er det hems med gulvflate på ca. 40 kvm. (Ikke målbart areal).

Lave omkostninger!

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget flott til, høyt oppe i Nordre Lia i et veletablert hytteområde på Haglebu, ca. 920 m.o.h, rett før tregrensen. Solrikt. Direkte adkomst rett ut i fjellet.

Fritidseiendommen har en god beliggenhet i flotte omgivelser. Utsikt mot Haglebunatten som ligger 1278 moh. og Bergshammaren, som er populære mål for fotturer. Sigdal/Eggedal er også kjent som "kunstnerdalen" med museer (bl.a. Chr. Skredsvig og Theodor Kittelsen), Blaafarveverket, Madonnastatuen i Trillemarka med sti opp laget av sherpaer fra Nepal.

Umiddelbar nærhet til et svært godt løypenett, bl.a. til Småtjenn, Gråfjell, Høgevarde, Vaffelhytta ved Fiskeløysingen og Tempelseter. Det årlige Holmvassløpet arrangeres med start fra Haglebu.

Haglebu alpinalegg med 3 skitrekk og gode, barnevennlige alpinbakker mot vest og mot syd, samt koselig café med skiutleie er kun noen hundre meter unna.

Fint jaktterreng i området hvor rettigheter kan kjøpes av lokal grunneier.

Det er gode muligheter for fisking, bading og fjellvandring på sommerstid.

Det er en kort spasertur til Haglebu Fjellstue med matservering, og arrangementer som konserter, quiz, påskelunsj, julebord, rakfiskkvelder osv.

På Haglebu Feriesenter er det en liten dagligvarebutikk, som også har utleie av kanoer og små båter, samt salg av fiskekort.

Det er kun 20 min kjøring til Eggedal med forretninger, trelast, restaurant med mer.

Med bil fra hytta finner man Bjørneparken på Flå ca. 30 minutter og Langedrag en knapp time unna. Det er også en kort kjøretur til både Nesbyen og Norefjell der det er større alpinanlegg om man ønsker større utfordringer i blant. Det er kort vei til bevertningssteder og bade-/fiskevann. Ca. 15 min kjøring til butikk i Eggedal sentrum.

Innhold

Praktisk innredet vinkelhytte som er utformet med god familieorientert planløsning. Hytta har romslige oppholdsrom, hemsløsning, store vindusflater og inneholder:
1. etasje: Hall/entré, toalettrom/vaskerom, bad, stue/kjøkken, 3 soverom, innvendig bod og utvendig sportsbod.
Hems: Hemsstue og 1 hemsrom.

I stuen er det moderne åpen løsning mot kjøkken. Stue med moderne peisovn, og god plass til både en stor og komfortabel sofa, salongbord og lenestol. Mellom kjøkkenet og stuen er det god plass til spisebord. Kjøkkensonen er designet med funksjonalitet, effektive arbeidsflater og brukervennlighet i fokus, og er et åpent område. En åpen løsning gjør ikke bare rommet mer luftig, men gir også muligheten for hyggelig samvær på tvers av sonene i hytta.

Fra stuen/kjøkkenet er det utgang til flott terrasse på ca. 35 kvm. Terrassen er delvis overbygget og gir god plass til både grill og utemøblement.

Hytta har 3 soverom; hvor 1 er enkeltrom og 2 har plass til dobbeltseng eller familiekøye. I tillegg har hytta en smart hemsløsning.

Kombinert vaskerom og toalettrom har praktisk inngang rett fra vindfanget. Romslig bad med dusj har inngang fra soveromsgangen.

Hytta er utformet med tanke på en familieorientert planløsning, dette innebærer også god plass til hobby- og sportsutstyr samt god lagringsplass.
Hytta har romslig utebod/sportsbod på ca. 6 kvm. Her kan du enkelt får plass til ski og verktøy. I tilknytning til vindfanget er det også en bod med plass for støvsuger og de tingene man bruker ofte. I vindfanget er det avsatt plass for garderobeskap, samtidig som de 2 største soverommene får hvert sitt garderobeskap på 1 meter.

Tomt

Flott syd-vestvendt fritidstomt beliggende ca. 920 moh.
Opparbeidet parkeringsplass. Primært naturtomt.

Byggemåte

Bygget leveres iht. Tek17 og fyller gjeldene krav i plan og bygningslov.

Mur utføres med Ringmurselementer.
Stripemur ved terrasse i betong.

Isolasjon - 25 cm isolasjon i tak, 20 cm i gulv og 20 cm i vegger.

Kledning dobbeltfalset tett med omramming. Levers ferdig grunnet. Selger opplyser at noen partier er ubehandlet.

Ferdigmalte vinduer grå/mørke med luftespalte.

Selvbærende hemsetakstoler i hovedhytte, limtre med sperrer i stue (utbygg) og utvendig bod.
Protan helsveiset membran med torv. Selger sørger for at Torv legges på tak når dette er hensiktsmessig og klima/vær gir forhold for dette.
Takrenner med nedløp i sort.

I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger bl.a. på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak/vegg og i hjørner ikke kan kreves utbedret så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Knirk i parkett kan også forekomme.

Standard

Gulv - Eik en stavs parkett fra Boen type pop. Fliser i entre, vaskerom og bad/WC.

Innervegger - 13x120mm sprekkpanel fra Moelven i hovedsak beiset i Skigardsgrå.

Himling - 13x120mm sprekkpanel fra Moelven i hovedsak beiset i Skigardsgrå.

Belistning - Foringer malt i samme farge som vinduer, listverk for øvrig i samme farger som panel.

Kjøkken - Kjøkken fra Sigdal kjøkken type Scala malt i grå.

Bad - Baderomsinnredning 80 cm fra Sigdal. Dusjdører 90x90 cm. Dusjbatteri med dusjgarnityr. Trepanel med sokkelflis på vegger bad. Toalett.

Pipe/Ildsted - Nordpeis type Quatro med ventilert pipe.

Teknisk
200 liter varmtvannsbereder. Vannfordelingsskap til hver installasjon. Utføres som rør i rør system.
Stikkontakter iht. Nek 400, Røykvarsler iht. Nek 400.

Oppvarming

Hytta har peisovn i stuen fra Nordpeis type Quatro. Det er varmekabler i gulv i hall/vindfang, stue/kjøkken, vaskerom/toalettrom og bad. For øvrig elektriske, vegghengte panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerking

Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd oransje D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest kan fås ved henvendelse til megler.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Det er god plass til parkering på egen tomt.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring, iht. vilkår.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Dersom denne boligen selges innenfor et halvt år fra ferdigstillelse og kjøperen er en forbruker, skal selger stille garanti på 5 % iht. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal vare i 5 år etter overtagelse og foreligge før kjøper innbetaler kjøpesummen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.? Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslittasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Adgang til utleie

Hytte med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av hytta kan også leies ut, forutsatt at det er en del av hyttas godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App´er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Opplysninger fra kommunen

Diverse

Selger sørger for at Torv legges på tak når dette er hensiktsmessig og klima/vær gir forhold for dette.
Hytta ligger i hyttefelt som er under utbygging.
Det gjøres oppmerksom på målene som angis i salgsoppgaven er oppgitt av selger. Hytta er oppmålt av selger.