Flott og moderne hytte i landlige omgivelser i Bjørkeligrend hyttefelt! Kort vei til flotte naturopplevelser!

Garasje/Parkering

Parkering på egen tomt.

Kort fortalt

Vi i DNB eiendom Ryfylke har gleden av å presentere denne flotte og moderne hytten i Bjørkeligrend på Leite Fjellgrend i Årdal i Ryfylke.
Feltet ligger i starten på Lyngsheia som er et yndet utfartssted både vinter og sommer. Like i nærheten finnes badevann, fiskemuligheter, oppkjørte ski/scooterløyper, samt et eldorado av turmuligheter både til fots og på ski!
Hytta leveres nøkkelferdig, er på 67 m2 og går over 2 plan. Deler av loftet er ikke måleverdig areal på grunn av takhøyde og skråvegger. Hytta oppleves derfor en del større enn oppgitt areal.
Hytta får romslig stue/kjøkken og totalt 4 soverom. 2 soverom i hovedetasjen og 2 soverom på loftet.

Innhold

1.etg: Vindfang/trapperom, kjøkken/stue, bad/vaskerom og 2 soverom.
Loft: 2 soverom, loftstue og kott.

Standard

Velkommen til Bjørkeligrend Hyttefelt!

I i DNB eiendom Ryfylke har nå fått for salg en spennende og moderne fritidsbolig i Bjørkeligrend hyttefelt beliggende på Leite Fjellgrend i Hjelmeland kommune.
Fritidsboligen selges prosjektert og leveres nøkkelferdig. På grunn av at det er nybygg har hytta svært lave omkostninger og en kan være med på utforme hytta etter eget ønske.
Hytta vil blir på 67 m2, gå over 2 plan og blant annet inneholde 4 soverom og loft/hemsareal på 38 m2. Hemsarealet er ikke måleverdig på grunn av takhøyde og skråvegger.
Hytta fremstår derfor langt større enn oppgitt areal.

Fritidsboligen får flott beliggenhet i et etablert hyttefelt kun noen få km fra Årdal sentrum. Fritidsboligene i området ligger svært spredt og en opplever ikke å være i et "typisk hyttefelt" på eiendommen.
I nærheten finnes et mangfold av aktiviteter og naturmuligheter både sommer og vinter.

Hytta føres opp i flott hyttestil med 1-stavs eikeparkett av typen Sand og Moelven sprekkpanel 13X120 liggende i farge Skigardsgrå på vegger og i himling.
Baderom får Membran og fliser av typen 30X30 star rect gray med tilhørende 10X10 i dusj. Fibo våtromspanel type Marcato Cracked cement på vegger og Moelven sprekkpanel 13X120 liggende i farge Skigardsgrå i himling.

Kjøkken velges selv til en verdi av kr 75 000,- (inkl mva) inkl montering hos Sigdal Stavanger AS.
Peis velges selv til en verdi av kr 20 000,- inkl mva hos XL-Bygg Ryfylke.

En vil ellers kunne få utført endring og tilleggsarbeider etter eget ønske i hytta mot eventuell merkostnad.

Oppvarming

Vedovn.
Varmekabler på bad.
Ellers elektrisk oppvarming.

Beliggenhet

Hytten ligger i Bjørkeligrend. Dette er et området på 100 mål hvor det er regulert inn 17 hyttetomter. Tomtene ligger med god avstand mellom hverandre slik at en ikke føler at man er i et hytteområde.
Tomten har lett skrånende terreng med flott utsikt.
Bjørkeligrend er et hytteområde som passer utmerket for de som er glad i naturen både på sommer og vinterstid. På sommeren finnes et eldorado av turmuligheter like utenfor hytta. I både Lyngsvatnet og Sandvatnet finnes fiske og bademuligheter.
På vinterstid prepareres det og kjøres opp skiløyper ved Sandvatnet. Dette ligger på 600 meters høyde over havet og er dermed veldig snøsikkert. Like i nærheten har også Norsk folkehjelp en egen hytte med tilhørende stor parkeringsplass.
Dette er en trygghet å vite for å kunne ferdes trygt på fjellet, sommer som vinter.

Fra Hytta er det også kun en kort kjøretur til både Årdal og Hjelmeland sentrum.
Her finnes blant annet et variert handlested.

Fra Stavanger tar det under 1 time å reise inn til hytta.

Tomten

Tomteareal: 1059
Tomtetype: Eiet tomt
Lett skrånende naturtomt.

Hytta er prosjektert på tomt nr 2. Se vedlagt kart senere i salgsoppgaven.Tomten er enda ikke fradelt som eget gårds og bruksnummer. Dette vil bli gjort når den prosjekterte hytta blir solgt.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Adkomst

Fra Tau sentrum følg Ryfylkevegen i retning mot Hjelmeland i ca 23 km.
Ta deretter av mot høyre inn på Rivelandsvegen og følg denne veien i Ca. 2 km.
Ta deretter av til høyre inn på Songesandsvegen og følg denne i Ca. 2,7 km.
Når en kommer til Leite fjellgard ligger feltet/tomta oppi lia på venstre side av veien.

Bebyggelsen

Bebyggelsen består hovedsakelig av spredt fritidsbebyggelse og gårdsbruk.

Diverse

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen med mer enn 15 %.

Selgers forbehold:

- Selger tar forbehold om at utførelse og materialvalg kan justeres i byggefasen under forutsetning av at prosjektets totale kvaliteter ikke forringes.
- Det tas forbehold om at de foran beskrevne typer/leveranser kan bli endret under forutsetning av at den tiltenkte funksjon og kvalitet opprettholdes. møbler, hvitevarer og stiplede installasjoner som vist på salgstegning inngår ikke i leveransen.
- Det tas forbehold om offentlig saksbehandling og godkjenning. Dette prospektet er ment som en orientering om boligprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen, material og fargevalg av bebyggelsen. Alle presentasjoner er av illustrativ karakter, og gir ikke nødvendigvis en eksakt fremstilling av det ferdige prosjektet.
Kjøper er inneforstått med at han er bunden av kjøp inntil 6 mnd., dersom oppstart ikke skjer før dette. Kan kjøper tre ut av avtalen.

- Det tas forbehold om evt. trykkfeil i prisliste/ prospekt.

Tilleggsinformasjon:

- Prospektet er ment som en orientering om hytteprosjektet, og er ikke bindende for den detaljerte utformingen, material og fargevalg av bebyggelsen.
- Alle presentasjoner er av illustrativ karakter, og gir ikke nødvendigvis en eksakt fremstilling av det ferdige prosjektet.
- Tegningene er ikke i målestokk, og kan således ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler.

Dersom det foreligger ferdigattest kan rekkehusene selges som nybygg etter avhendingsloven.

Bebyggelsens areal:

Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.
Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Eiendom

Bjørkeligrend Hyttefelt, 4137 Årdal i ryfylke
Gnr. 129 bnr. 4 i Hjelmeland kommune

Eierform

Selveier

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Frittstående bygninger under 50 kvm er unntatt. Det foreligger/foreligger ikke energiattest for denne boligen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

Finansiering

Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Konsesjon

Søknad om konsesjon påkrevet: Nei
Egenerklæring om konsesjonfrihet påkrevet: Nei

Økonomi

Prisantydning: 3 400 000,-





for år 20XX.
Sekundær ligningsverdi:




Fellesutgiftene inkluderer
Hytta selges etter bustadoppføringslova §47, og kjøpesum delbetales.

5% ved kontraktsignering
35% ved oppstart betongarbeid
30% ved tett bygg
20% ved klar for rør/el
10% ved overtagelse

Det gjøres oppmerksom på at prisene indeksreguleres iht. konsumprisindeksen frem til oppstart betongarbeid.

Det vil påløpe kommunale avgifter for vann, avløp, feiing og eiendomsskatt. I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe kostnader for renovasjon. Ryfylke Miljøverk står for renovasjonen. Hver enkelt velger abonnement etter behov.

Ligningsverdi vil påløpe etter hvert.

Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangpunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1.januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere informasjon på www.skatteetaten.no.

Oppdrag

372-21-0060

Kontaktperson:
Joachim Johannessen
Eiendomsmegler MNEF
Epost: joachim@dnb-eiendom.no
Mobil: 92 45 10 72

Avdeling: DNB Eiendom Ryfylke
Adresse:
4100 Jørpeland
Tlf: 41 21 60 00

A Megler AS
918563326

Overtagelse

Etter avtale med selger. Ca. 12-14 måneder etter at bygging er igangsatt.

Byggemåte

Bygningen oppføres på grunnmur av betong. Veggene oppføres med dimensjonert bindingsverk og isolasjon i henhold til byggforskrift. Ytterkledning i tre av typen låvekledning malt med dekkbeis farge Grå NCS s2500-N. Taket leveres av typen tretak med imp. takbord dobbelfalset.. Takkonstruksjon med i dimensjonerte sperr. og isolasjon i henhold til forskrift.

Vinduer og ytterdører i fargen Gråmalt NCS S7500-N med sorte beslag utvendig.
Innvendige dører: Line 3-speils dører, malt grå farge NCS S-7500N. Karmer med dempelist.
Vridere: Habo New York sorte vridere på inner og ytterdører.
Pipe og beslag: Inkludert i farge sort. Firkantet pipebeslag utvendig med takstige.
Innvendig trapp: Tett trapp i furu malt grå i fargen NCS S7500-N.
Pipe/Ildsted: Verdikupong, valgfritt ildsted til en verdi på 20 000,- (XL-BYGG Ryfylke AS).
Kjøkken: Valgfri kjøkken med montering til en verdi på 75 000,- (Sigdal Stavanger AS).
Elektro: 85 elpunkter, brannalarm, komfyrvakt og installasjon. Se utstyr beskrevet i romskjema.

Se ellers mer info i vedlagt romskjema lenger bak i salgsoppgaven.

Radonmåling

Fra 01.01.2014 må radonverdier oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.nrpa.no/radon/radon-iutleieboliger
Selger opplyser at status for denne eiendommen er:
Det er/er ikke foretatt radonmåling etter Strålevernforskriften. Kjøper må selv sørge for å oppfylle bestemmelsene om målinger og ev. tiltak.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i område regulert til fritidsbebyggelse i reguleringsplanen.

Saksopplysninger

Salgsoppgavedato: 11.03.2021

Tinglyste bestemmelser

Rett for Lyse Elnett AS, Lyse Tele AS og Telenor ASA til å ha stående kabelskap, og ha liggende kabler og ledninger over tomten, ha gatelys, samt kunne foreta nødvendig tilsyn og vedlikehold av anlegget.

Pliktig medlemsskap i velforening.

Legalpant for kommune.

Utleie

Fritidsboligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Vedlegg

Kartskisse
Beskrivelser
Romskjema.

Vedlikehold/Tilstand

Fritidsboligen selges prosjektert.

Vei, vann og avløp

Det blir lagt vei, vann, kloakk og strøm til tomtegrense.
Privat vann og renseanlegg for velforening.
Privat vei.

Visning

Etter avtale med megler.

Salgs- og betalingsvilkår mv.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når:

- Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
- Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Selger har tegnet eierskifteforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for alg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven 1). Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingslovens § 3-10 kjøpslovens §20).

Ved salg til forbruker selges hytta iht. bustadoppføringslova. Ved kontraktens underskrift utsteder selger en garanti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen; jf. bufl. § 12, pålydende 3 % av kjøpesum i byggeperioden frem til overtagelse. Beløpet økes deretter til 5 % av kjøpesummen og gjelder i fem år etter overtagelse.

Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Formidling

DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden.

Budgivning

Ifølge forskrift om eiendomsmegling §6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet.

Meglers vederlag

Når handel er kommet i stand, har megler krav på følgende vederlag:
Tilrettelegging : 10 000,-
Avtalt fast pris : 35 000,-
Inklusiv mva

ANSVARLIG MEGLER ER: Eiendomsmegler MNEF Joachim Johannessen

FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD:

Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om bud som ikke er gitt skriftlig.
Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Gi kun skriftlig bud. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud. Budet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis.
Det første budet skal inngis på DNB Eiendom sitt buskjema påført din signatur.

Samtidig med at du inngir første bud må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du sender kopi av gyldig legitimasjon (dvs. bankkort, pass eller førerkort) til megler sammen med ditt første bud, eller vi viser legitimasjon til megler direkte. Førerkort anbefales dersom du sender legitimasjon via SMS eller mail.

Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtilige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg.

Det kan i budskjemaet gis gjensidig fullmakt til å forhøye budet på vegne av hverandre. Dersom ikke slik fullmakt gis, må samtlige gi budforhøyelser skriftlig.

Du kan velge mellom følgende når du skal sende bud: Innlevere firekte til megler, per e-post, per SMs, eller per fax. E-postadressen, fax- og telefonnummer til det aktuelle kontoret finner du i salgsoppgaven.

Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag.

Du har selv risikoen for at ditt bud kommer frem til megler. Megler vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om budet er mottatt.
Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept på budet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter.

Utlegg

Selger dekker følgende utlegg til megler:
Grunnpakke markedsføring 2000,-
Trykk av salgsoppgaver 2500,-
Sum utlegg kr 4500,-
Beløp er inkl mva.