NY innflyttingsklar hytte! Flott nyoppført hytte over to plan på Mosetra - Solrik utsiktstomt-3 sov/ 2 bad-Hems 37,5 kvm

Oppdragsnummer

129-21-0166

Eiendomstype

Hytte

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 26 Bnr. 1024 og Gnr. 26 Bnr. 1024 i Trysil kommune

Byggeår

2021

Areal

Primærrom: 91 kvm, Bruksareal: 96 kvm

Antall rom

5

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 974 kvm

Beliggenhet

- Nyoppført hytte over 2 plan.
- Hytta har et målbart primærrom på 91 kvm, pluss hemsareal på 37,5 kvm som ikke inngår i primærrom.
- Solrik tomt med utsikt på nyetablert hyttefelt.
- 3 soverom og stor hems.
- 2 lekre bad.
- Peis fra Jøtul med stålpipe. Flott skiferstein på veggen bak peisen.
- Huseby kjøkken med intrigerte hvitevarer fra Whirlpool
- To terrasser som henholdsvis vender mot syd og øst. Her er det gode solforhold og flott utsikt.
- Hytta er byggesøkt med garasje slik at ny eier kan sette opp dette om ønskelig.

Luftig og innholdsrik stuedel i åpen løsning mot kjøkken. Her er det store vindusflater som slipper flott dagslys inn i hytta og man har en enkel adkomst ut til solrike terrasser. Stuen fremstår som hjerte i hytte, med koselig vedovn som i tillegg til å gi fra seg behagelig varme, er en flott detalj. Videre i hovedetasjen finner man moderne kjøkken i åpen løsning, tre soverom og to bad. Trappeadkomst til romslig hems.

Mosetra har perfekte forhold for bl.a. langrenn. Området tilknyttes løypene ved Trysil Knut Arena og Sørrunden og derved alle langrennsløypene rundt Trysilfjellet. Fra alpinanlegget kan en komme til innkjøringen for området med eksisterende skiløyper.

Til alpinbakkene kan skiløypa på nordsiden av Vestbyvegen ned til Turistsenteret benyttes. Turvei ned til Bakkebygrenda med planfri kryssing av Vestbyvegen. Det er lagt opp til stoppesteder for Skibussen i området.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Trysil er en populær helårsdestinasjon og kan by på friluftsopplevelser for store og små i naturskjønne omgivelser. Området har et flott utgangspunkt for den aktive familien med varierte aktivitetsmuligheter rett utenfor døren. Kort vei til ski inn /ut, akebakke, langrennsløyper med mer. Det er en kort kjøretur ned til Trysil sentrum hvor du finner et godt utvalg av dagligvareforretninger, butikker, restauranter, vinmonopol, cafeer og legevakt. Det er ca. 70 km til Elverum og ca. 210 km til Oslo.

Vinteraktiviteter:
Norges største alpinsenter har 31 heiser og 71 km nedfarter som binder sammen tre sider av fjellet til et innholdsrikt og variert alpinanlegg, hvor halvparten av nedfartene er i lunt skogsterreng og halvparten på fjellet. Med største fallhøyde på 685 meter ligger alt til rette for skiferien, med nedfarter og aktiviteter for alle. Barn har 3 egne barneområder med heiser, bakker og aktiviteter. På 1100 moh ligger skianleggets høyeste skikjøring. Her er også starten på noen av de virkelig gode nedfartene i Trysilfjellet for viderekomne. Trysilfjellet har 2 terrengparker for de som trives best med rails og hopp. Sesongen i Trysilfjellet starter tidlig og varer til mai. Snøproduksjon dekker hele 27 km nedfarter, og sikrer gode forhold tidlig i sesongen. Det er kveldskjøring i 6 flombelyste bakker i høysesongen. Trysilfjellet har snøgaranti fra 15. november til 1. mai. Skibussen i Trysil knytter destinasjonen sammen, og er gratis for alle med skipass.

Sommeraktiviteter:
Sommeren i Trysil er meget populær med alle sine flotte naturområder. Her er det godt tilrettelagte for turer for deg som ønsker fjellets fred og ro. For sykkelentusiastene har Trysil blitt et stisyklingsmekka hvor det er tilrettelagte områder for både nybegynnere og godt erfarne med flere sykkelområder. Stolheisen er åpen i helgene i sommerhalvåret og det er mulighet for å leie både sti- og downhillsykler for å teste de flotte løypene i og rundt fjellet.

Det er også en kort kjøretur til populær 18-hulls golfbane hvor det yrer av aktiviteter på sommerstid. Er du interessert i jakt og fiske så er Trysil også kjent for sine ypperlige jakt- og fiskeforhold. I tillegg er det moltemyrer og fine områder for bærsanking. På andre siden av Trysilfjellet ligger Turistsenteret som byr på restauranter, pub, afterski, minibank, sports- /mat- og klesbutikk, i tillegg til skiutleie. Herfra går det busser opp til Fageråsen.

Ny flyplass:
Kun 40 minutter fra Trysilfjellet beliggende rett ved svenskegrensen står nå en helt ny internasjonal flyplass klar, Scandinavian Mountains Airport (SCR). Bedre tilgjengelighet styrker Trysils posisjon som et attraktivt reisemål. I desember 2019 landet de første skigjestene her. Interessen er stor for den nye unike flyplassen og allerede fra start ble det lansert flyruter fra tre land. SAS har lansert tre ruter til Trysil-flyplassen: De flyr fra London, København og Aalborg. Det svenske, danske og britiske markedet tar seg nå til Trysil på en enda enklere og raskere måte.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 91 kvm, Bruksareal: 96 kvm

BRA 1. etasje: 96,1 kvm.
BRA hems: 0 kvm. (ikke målbart pga. lav takhøyde).

Innhold

Hovedplan: Romslig entré, kjøkken, stue, 3 soverom og 2 bad.

Stor hems over deler av hovedplanet.

Standard

- Vegger og tak har drivved behandlet glattpanel.
- Gulv på hems, soverom, gang og stue/kjøkken er varmebehandlet herdet eik gulv fra Bjelin.
-Utvendig bod vegger og tak drivved behandlet glatt panel, gulv fliser 15*15 med sokkel (grå/sorte). Varmekabel i gulv. Fliser fra Bergersen flis.
- Innvendige trapper og rekkverk levert av Hestnes trappe fabrikk. Heltre furu behandlet med farge drivved.
- Vinduer og dører malt i farge 6500-N.
- Sorte brytere, stikkkontakter, spotter og panelovner.
- Gulv i gang med 60*60 flis, og baderom med 60*60 fliser på gulv og alle vegger. Mosaikk i dusj. (Betong farge på fliser). Sort standard på sanitær og innredning. Vegghengte toaletter. Fliser fra Bergersen flis.
- Huseby kjøkken med intrigerte hvitevarer fra Whirlpool.
- Terrasser som vender mot syd og øst imp 28*120 som gulv.
- Utvendig fasader med kledning type Nord. Impregnert kledning i 5 og 6 tommers panelbord.
- Utvendig tak shingel type skifer Beito.

Oppvarming

Elektrisitet. Varmekabler i gang, stue og kjøkken, begge baderom og utvendig bod.

Peis med stålpipe. Peis fra Jøtul type F 135. Skifer stein på vegg bak peis type Lofoten.

Parkering / Garasje

Parkering på egen tomt.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2019/1282152-1/200 Bestemmelse om nettstasjon
29.10.2019 21:00
Rettighetshaver:EIDSIVA NETT AS
Org.nr: 981963849
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Overført fra: 3421-26/97
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted, dette foreligger ikke pt. Kjøper plikter å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse. Selger vil besørge ferdigattest.

Verdi ved skattefastsetting

Ligningsverdi er ikke fastsatt.

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av

kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Tomtene går under detaljreguleringsplan for HB 1518 Mosetra hyttegrend 2 som er regulert for fritidsbebyggelse. Maksimalt tillatt bruksareal (BRA) skal ikke overstige 140 m2 og bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 17 % BYA. Parkeringsareal inngår i beregning av % BYA,og det skal beregnes 18 m2 pr. parkeringsplass. Det kan godkjennes inntil to bygninger pr tomt. Frittliggende.

Sidebygning skal i tilfelle ikke være større enn 40 m2 BRA. I tilknytning til hovedbygning kan terrasser/platting tillates innenfor en maksimal størrelse på 30 m2.

Tillatt maksimal mønehøyde:
-Hovedbygninhg: 5,5 m
-Sidebygning: 4,0 m

Bebyggelsen skal i størst mulig grad underordne seg terrenget og naturpreget i området.

Det opplyses om at det vil komme byggearbeid i området rundt tomten.

For flere bestemmelser se reguleringsplanen som finnes i vedlegget.

Faste, løpende kostnader

Trysilfjell Utmarkslag er et samvirkeforetak bestående av 26 grunneiere i området. Utmarkslaget har sin administrasjon på Trysil

Turistsenter og forestår drift av veger og parkeringsplasser, samt vann og renovasjonsordningen i området. For mer informasjon www.utmarkslaget.no. Utmarkslaget innkrever årsavgifter for veg, vann og renovasjon mens Trysil kommune innkrever årsavgifter for avløp, eiendomsskatt samt feiing. Eidsiva Bredbånd leverer tv og internett.

Trysilfjell Utmarkslag fakturerer årsavgift for vei, vann, renovasjon mm.

2020 satsene er :
Renovasjon 2.625,-
Abb.avg vann 2.280,-
Vann pr. m3 38,75
Veg og park B/C fra kr. 3 462,50 til kr. 4 305,-.

Trysil kommune vil fakturere kommunale avgifter/eiendomsskatt. Disse er ikke fastsatt enda da hytta er nyoppført.

Strøm vil varierer iht. bruk.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie (boligformål)

Hytta kan fritt leies ut.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav om søknad om konsesjon.
Det hviler ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 1400,- / 2100,- / 3100,- pr tegnet forsikring.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag er kr. 42 130 + mva. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr. 0,- samt nevnte tillegg til vederlag og utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Viktig informasjon til kjøper og selger