Bildegalleri
Hatlingvatnet - Hytte med meget flott beliggenhet ved vatnet. Inventar, naust og båt. Mulighet for snarlig overtakelse.
Hatlingvegen 764, 7717 Steinkjer- Omkostninger
- 27 812 kr
- Totalpris
- 852 812 kr
- Kommunale avg.
- 1 489 kr per år
- Formuesverdi
- 66 526 kr
Pris på lån: fra 3 722 kr/mnd
Eff.rente 6,81 %. 495 000 o/20 år. Kostnad: 398 280 kr. Totalt 893 280 kr.
Nøkkelinfo
- Beliggenhet
- På fjellet
- Boligtype
- Hytte
- Eieform
- Eier (Selveier)
- Primærrom
- 40 m²
- Bruksareal
- 41 m²
- Tomt
- Festet
- Festeavgift
- 1 707 kr
- Bruttoareal
- 46 m²
- Byggeår
- 1960
- Soverom
- 2
- Rom
- 3
- Energimerking
- G - Oransje
Visning
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning. Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave.
VisningspåmeldingOm eiendommen
Adkomst
Fra privat bombelagt vei med parkeringsplass ca. 200-300m med fin sti frem til hytte.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Beliggenhet
Hytte beliggende like ved Hatlingvatnet ca. 7km fra Binde og ca. 2,5 mil fra Steinkjer Sentrum. Frittliggende med skjermet beliggenhet uten synlige naboer. Ca. 40 meter til strandlinje ved Hatlingvatnet.
Tomt
Punktfestetomt. Naturtomt med utsikt utover Hatlingvatnet og mot Brannheia samt tilliggende skogåser.
Festeavgift kr. 1.707,-for hytten og kr. 946,- for naustet (for 2021), bortfester er Statskog.
Festeavgiften reguleres hvert 10 år i henhold til festekontraktene. Regulering ihht KPI.
Neste regulering er i 2022. Overdragelse krever samtykke fra bortfester. Festeavtalene
utløper 09.02.2045 for hytten og 31.12.2076 for naustet. Deretter har fester mulighet for
forlengelse etter tomtefestelovens regler. Det gjøres oppmerksom på at festekontrakten
til naustet ikke er tinglyst og kan således ikke pantsettes. Se vedlagt festekontrakter og skriv fra bortfester.
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 41 kvm, Bruttoareal: 46 kvm
1.Etasje: BTA: ca. 46kvm, BRA: ca. 41kvm, P-Rom: ca. 40kvm
Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
Parkering
På parkeringsplass. Siste del inn av vegen blir ikke brøytet på vinteren. Opplyst adkomst på vinter opplyses til ca. 1 km fra felles parkering. Vegen er bombelagt.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger regulert under kommuneplanens arealdel. Eiendommen ligger i LNFR-område (Landbruks-, natur- ,frilufts- og reinområde) i henhold til kommunedelplan. Dette kan medføre begrensninger når det gjelder utvikling av eiendommen.
Byggemåte
Fritidsboligen er oppsatt i 1960 og er oppført ihht. den byggeskikk og de forskrifter som var gjeldene på byggetiden. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er vesentlig strengere enn de som var gjeldene da denne fritidsboligen ble oppført og det må følgelig påregnes et avvik i forhold til dagens krav og standard. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold på derfor påregnes.
Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult AS. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport .
Innhold
P-rom:
1.Etasje: Kjøkken/stue, mellomgang, vaskerom og 2 soverom
S-Rom:
1.Etasje: Plassbygd garderobe
Standard
Innvendige overflater:
Gulv pålagt lakkert trepanel, vegger pålagt tre panel og himlinger pålagt trepanel.
Vaskerom:
Enkelt vaskerom for daglig hygiene antatt fra byggeår. rommet har lakkert trepanel på gulv og trepanel på vegger og i himling. Innredet med servant og skap for gassflaske. Vaskevann må hentes utenifra/medbragt vann.
Kjøkken/stue:
Kjøkkeninnredning i kjøkken/stue er opplyst fra 1988. Lakkert trepanel på gulv, trepanel på vegger og himling. Enkel kjøkkeninnredning med folierte skrog og heltre lakkerte furu fronter. Laminat benkeplater med nedfelt oppvaskbeslag i stål. Trepanel på vegg over benkeplater. Plass og opplegg for gasskomfyr og kjøleskap. Gasskomfyr har stekeovn med grillfunksjon.
Nåværende eier har opplyst om følgende større oppgraderinger etter overtagelse i 2011:
- Montert vedovn og stålpipe i 2011
- skiftet oppvaskkum i kjøkkeninnredning i 2011
- Montert solcelleanlegg i 2011
- Skiftet vindskier og vannbord i 2018. unntatt mot sør
- Maling utvendig 2018
HOVEDKONKLUSJON:
Greit vedlikeholdt fritidseiendom. Imidlertid har fortsatt enkelte bygningsdeler og overflater noe preg av alder og bruksslitasje. Det må stedvis påregnes noe kostnader vedr. oppgradering og oppussing.
Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult AS. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport .
Oppvarming
Oppvarming med vedfyring. Parafinovn montert med opplegg for "ring hytta varm". GSM adapter hvor SMS sendes for
oppstart. Fritidsboligen har solcelleanlegg, sentral er plassert ved ytterdør. 2 stk 295 A batterier er plassert
i kasse under sentralen. Batterilader på 50A er plassert i samme kasse, for tilførsel av strøm fra
aggregat i uthus. Konvektor/ omformer fra 220V fra aggregat til 24 V samt inverter 1000W for
"Ring hytta varm" også i samme kasse.
Vei, vann, kloakk
Adkomst via offentlig veg og privat bomveg siste 2,5km. Eiendommen er ikke offentlig eller privat tilknyttet vann og avløp. Vann hentes i Hatlingvannet eller medbringes. Utedo.
Offentlige avgifter
Kommunale avgifter utgjør Kr. 1 489,- for 2021. Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt og
renovasjon. Feie- og tilsynsavgift tilkommer på ca. kr. 630,- pr år.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst:
- Festekontrakt 2012/40751-2/200
gjelder fra dato: 01.01.1989
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 1.000
Bestemmelser om regulering av leien
Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
Det gjøres oppmerksom på at festekontrakten til naustet ikke er tinglyst og kan således ikke pantsettes.
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers pantedokument vil få prioritet etter overnevnte tinglyste rettigheter/servitutter.
Kjøper aksepterer å overta disse slik de fremgår av de tinglyste dokumenter.
Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger.
Eiendommens betegnelse
Gnr. 476 bnr. 1 Fnr. 22 og Fnr. 61 i Steinkjer kommune
Finansiering
Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Grong Sparebank.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring. Denne dekker selgers ansvar etter avhendingsloven oppad til salgssum, begrenset til kr.10.mill.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgave og kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom Legal24. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har egenandel. Kjøper må senest tegne forsikring før kontraktsmøtet. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Ta kontakt med megler for ytterlig informasjon eller gå inn på www.soderbergpartners.no
Energiattest
Energikarakter Orange-G. Energiattesten ligger som vedlegg til salgsoppgaven
Formuesverdi
Formuesverdi kr 66 526 per 31.12.2018
Andre opplysninger
Det ligger som vedlegg til salgsoppgaven egen inventarliste.
Løsøre og tilbehør
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Overtakelse
Etter avtale med selger.
Utleie
Boligen kan leies ut i sin helhet.
Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.
AS/IS KLAUSUL
Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Hvitvasking
Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.
Diverse
Det oppfordres til grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport, samt selgers egenerklæring.
Selger har utarbeidet egen inventarliste som ligger som vedlegg til salgsoppgaven.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen
Se komplett salgsoppgaveNyttige lenker
Beliggenhet
Boli Eiendomsmegling AS
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.