Skue Chalet - 4 flotte prosjekterte fritidseiendommer med nydelig utsikt og solrik beliggenhet på Kikut/Solhovda

Oppdragsnummer

315-21-0057

Selger/Utbygger

Skuehytten AS v. Olav Rune Øverland

Eiendomstype

Fritidseiendom

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Bruksenhetsnummer:

Areal

Primærrom: 173 kvm, Bruksareal: 184 kvm

Antall rom

6

Tomtetype/areal

Fellestomt / 1204 kvm

Beliggenhet

Velkommen til Kikut og Solhovda!

Flott beliggende i solrikt og naturskjønne omgivelser skal flotte Skue Chalet oppføres.

Et eksklusivt og attraktivt område med gode solforhold både sommer og vinter. Ta på langrennsskiene ved hytteveggen og hele langrennsnettet med preparerte og merkete løyper venter. Kikut har løyper tilpasset alle, småturer eller lengre til bla. Ruperanden, Tuva eller Ustaoset. For de som ønsker seg flotte dager i alpinbakken er det kort vei til Kikutheisen som videre knytter deg til resten av alpinbakkene på Geilo. For andre år på rad er Geilo kåret til Norges beste skisted av World Ski Awards - en annerkjennelse som er vel verdt å merke seg.

Fra hyttenene er det kort vei til busstoppet til Kikutbussen som har flere daglige avganger tur/retur Geilo i helger og ferier.

Beliggenhet på Kikut gir også herlige muligheter for feriedager både vår, sommer og høst med unike naturopplevelser.
Du kan legge turen rett inn i fjellheimen langs merkede løyper enten du sitter på sykkelsete eller du vil gå til fots. Ta gjerne med fiskestang, og prøv lykken i et av de mange større og mindre vannene i området, meld deg på elgsafari eller besøk en støl.

Om det er andre utfordringer som trekker mer kan du sveve høyt i Geilo Zipline og Geilo Høydepark eller prøve deg på to hjul i terreng, downhill- løyper, pumptrack eller på familievennlig sykkelvei.

Geilo sentrum har alle fasiliteter som hoteller med spa, treningssenter, og bademuligheter. Her finner du også afterski og flere restauranter. Det byr også på et hyggelig sentrumsområde med flere butikker med et variert tilbud for store og små i tillegg til togstasjon.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 173 kvm, Bruksareal: 184 kvm
Alle rom er p-rom med unntak av bod og lagringsrom.

u.etg.: P-rom/BRA 85 kvm.
1.etg.: P-rom 68 kvm. BRA 73 kvm.
2.etg.: P-rom: 20 kvm. BRA 26 kvm.

Innhold

SKUE CHALET - 4 flotte fritidseiendommer skal bygges på attraktive og solrike Solhovda.

Moderne og tradisjonell fjellkos i deilig harmoni. Her kan familien virkelig nyte fine fridager og fylle opp lagrene med kvalitetstid høyt over hverdagens tidsklemmer.

Hyttene går over tre plan og har hovedinngang i første etasje. Ved inngangsparti er det tilkomst til utvendig bod, perfekt for å sette fra seg f.eks. skiutstyr. Du kommer inn i entré med meget praktisk garderobeløsning, videre inn i stuen som byr på god takhøyde, flott utsikt og en lekker peis. Her er det også plass til spisestue. Åpen løsning til kjøkkenet, men likevel noe skjermet fra stuen. Det blir lekker innredning med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer. Fra både stue og kjøkken har du utgang til henholdsvis altan og uteplass.

Trappeløp til hyttens andre etasje hvor det er tilrettelagt for master soverom i hele etasjen. I front er det soverom med fantastisk utsikt og en walk-in garderobeløsning. Gang mellom soverom og bad får glassrekkverk som gir luftig og tøff åpning til hyttens første etasje. Pent flislagt bad med både dusj og badekar. Det er også lagringsplass i en liten bod i denne etasjen.

I underetasjen er det en hyggelig tv-stue med utgang til terrasse, tre soverom, stort bad med badstue og et vaskerom.


Enten man trives best i hytteveggen på en varm solskinnsdag, eller foretrekker å sette seg godt til rette i en varm hyttestue mens vinden uler på utsiden, har drømmen om egen hytte alltid hatt en sentral plass i nordmenns bevissthet. Med en elegant og tidløs arkitektur, vil du ha muligheten til å få tilpasset hvert enkelt rom og hytten som helhet for å dekke dine krav og behov. Sammen med en god plan og utforming av tilhørende uteområde, sikrer dette deg en god og funksjonell hyttetilværelse. Skuehytten skaper gjennom solid norsk håndverkertradisjon, moderne byggeteknikk og unik arkitektutforming, en eksklusiv og funksjonell hytte med sterkt fokus på utsyn (skue) og kontakt med naturen.

Se også Skuehytten´s hjemmeside; skuehytten.no

Standard

Skuehytten bygger på god norsk håndverkstradisjon og bruk av materialer og utforming i tråd med norsk natur og fjellheim. Vi har et sterkt fokus på kvalitet i alle ledd - fra idé til tegnebrett, utforming, planløsninger og valg av materialer. Og ved å bruke lokale leverandører sørger vi også for å underbygge vår miljøbevissthet om nærhet til kunden. Det er også særdeles viktig for oss å skape hytter som er i pakt med naturen og tilpasset i forhold til terreng og omgivelser. Gjennom arkitektoniske detaljer og en atmosfære av harmoni har vi skapt Skuehytten for at du skal kunne få din unike hytte - med personlig preg og opplevelse av fjellheimen rundt deg.

På gulvene i hytten leveres flott eikeparkett i oppholdsrom. Entré, bad, vaskerom og bod med utvendig adkomst får flislagt gulv.
Veggene leveres med beiset glattpanel. Badene får fliser på vegg. I himling leveres i hovedsak beiset glattpanel.

Det leveres moderne kjøkken fra møbelsnekker med mørkbeisede fronter i eikefiner. Hvitevarer: oppvaskmaskin, kjøl-og fryseskap, stekeovn, koketopp (90 cm) med benkventilator.

Badene innredes med møbler fra møbelsnekker, servant, speil, vegghengt toalett og dusj med dusjdører i glass. Bad i andre etasje leveres også med badekar.

Vaskerom får skapinnredning med glatte mørkbeisede fronter i eikefiner levert av møbelsnekker, heltre benkeplate. Klargjort til vaskemaskin og tørketrommel.

Alle soverommene får garderobeskap. Master soverom i andre etasje får løsning med walk-in garderobe.
Garderober leveres av møbelsnekker i mørkbeiset eikefiner.

Som kjøper av SKUEHYTTEN vil du ha anledning til å skape din hyttedrøm sammen med utbygger.

For en nærmere beskrivelse av standard se eiendommens leveransebeskrivelse.

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner viser prosjektet i en illustrativ karakter og det tas forbehold om endringer i materialvalg og utførelsesstandard. Leveransebeskrivelsen og tegninger er overstyrende for leveransen. Dette blant annet fordi det kan være enkelte ting som ikke er ferdig detaljprosjektert. Det er standard leveranse som er inkludert i handelen.

Det gjelder blant annet følgende:
- Illustrasjoner som viser murer og terrasse: Forblending av murer/støttemurer vil kunne avvike noe fra faktisk leveranse og vil bli bestemt ved ferdig prosjektering av utomhusplan.
- Illustrasjoner eksteriør som viser adkomst og hyttenes inngangsparti: Det er ikke illustrert innkjøring og parkeringsplasser. Se situasjonskart for en beskrivelse av planlagt tilkomst og parkering.
- Prosjektet består av 4 hytter - utsikt er illustrert fra en av disse og det vil derfor kunne variere på de enkelte. Det er likevel slik at utsikt vil være relativt lik med tanke på beliggenheten. Se situasjonskart for plassering av den enkelte hytte.

Møblering

Fritidsboligen leveres uten møbler, men med inventar slik det blir beskrevet i selgers leveransebeskrivelse.

Oppvarming

Peis i stue, innsats med hev-senk glass.
Varmekabler i alle rom.
Smarthusstyring av varme

Parkering / Garasje

Biloppstillingsplass på egen tomt.

Adkomst

Adkomst fra Fylkesvei 40 på Kikut.
Fra Geilo, ta av til høyre og så første til venstre over åpen parkeringsplass ved avkjøringen til Hakkesetstølen. Følg veien innover rett frem og hold venstre etter å ha passert tredje avkjørsel til venstre. Etter en venstre sving vil tomtene der hyttene skal bygges ligge på høyre hånd.

Beskrivelse av tomt/hage

Solhovda 133 og 135 er to eiendommer hvor hver eiendom skal seksjoneres i to eierseksjoner med tilhørende uteareal.
Hver seksjon vil få sin tildelte andel av tomten. Tomteareal for den enkelte seksjon vil etter beste evne besørges med lik fordeling så langt det lar seg gjøre etter tomtens beskaffenhet, opparbeidelse og andre hensiktsmessige forhold. Dette vil da fremkomme av seksjoneringsbegjæringen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted.
I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

Reguleringsforhold

Solhovda 133 og 135 er en del av detaljregulering for Solhovda Sør.
Reguleringsformål; Fritidsbebyggelse.
Reguleringsbestemmelser og kart er vedlagt denne salgsoppgaven

Kjøper må påberegne at område bygges ut iht. gjeldende reguleringsplan.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Hver av de to eiendommene vil bli organisert og eiet som et eierseksjonssameie med to seksjoner i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper vil få skjøte på sin egen seksjon. En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Det legges fra selgers side ikke opp til fellesutgifter eller felles drift av eierseksjonssameie.

Faste, løpende kostnader

OFFENTLIGE AVGIFTER
Kommunal avgifter og eiendomsskatt fastsettes ved ferdigstillelse:
Vil omfatte; Forbruk og fastledd vann og avløp. Renovasjon, feiing, branntilsyn og eiendomsskatt.

FASTE LØPENDE UTGIFTER
Kommunale avgifter og eiendomsskatt, kostnader til veglag og velforening for bl.a. brøyting og vedlikehold av vei. Løypebidrag, forsikring, strøm og nettleie, tv/ internett og evt. andre personlige abonnementer osv. Evt. fellesutgifter dersom seksjonseierne i fellesskap vedtar dette ved senere tidspunkt.

FORMUESVERDI
Det året en fritidseiendom står ferdig, skal formuesverdien settes til 30 prosent av eiendommens kostpris inkludert grunn eller 30 prosent av eiendommens markedsverdi

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøper er ikke forpliktet til å innbetale noen del av kjøpesummen før utbygger har stilt garanti etter bestemmelsene i bustadoppføringslovas §12.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie (boligformål)

Fritidsbolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut til fritidsformål dersom ikke annet fremgår av vedtekter og gjeldende reguleringsbestemmelser.

Konsesjon / Odel

Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Forventet ferdigstillelse og overtakelse er Q 2- 2022. men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.

Selger skal innkalle til overtakelsesforretning etter bustadoppføringslova § 15. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende. Selger er ansvarlig for at det skrives protokoll fra overtakelsesforretningen.

Dersom hytten ferdigstilles tidligere enn antatt og boligen er klare for overtakelse, kan selger kreve at overtakelse fremskyndes tilsvarende. Slik fremskyndet overtakelse skal varsles kjøper minimum 2 måneder før overtakelsestidspunktet.

Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.

Selger skal overlevere eiendommen til kjøper i ryddig og byggerengjort stand, uten leieforhold av noen art, slik at hele eiendommen leveres ledig for kjøper. Eiendommen skal ha ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, for eksempel der utearealene ikke er ferdigstilt, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Skulle denne situasjonen oppstå, er megler forpliktet etter eiendomsmeglingsloven til å gjøre kjøper oppmerksom på at det bør etableres tilstrekkelig sikkerhet for kjøpers krav. Megler skal deretter bistå partene med å etablere et tilfredsstillende sikkerhetsarrangement som ivaretar kjøpers interesser.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos ham, har kjøper risikoen fra det tidspunktet eiendommen kunne vært overtatt.

Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Selgers forbehold

Selger tar forbehold om offentlig godkjenning, herunder bygge- og igangsettingstillatelse.

Forbehold fram til 01.04.2021 om at styret i Skuehytten AS vedtar byggestart/kjøp av grunneiendom. Dersom selger gjør forbehold gjeldende har ikke partene økonomisk ansvar overfor hverandre.

Salgsprospekt er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, bortsett fra hvitevarer. Det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt kjøpetilbud inngis.

Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/Internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Sjakter og VVS føringer er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme.

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen ikke er ferdig detaljprosjektert. Renovasjon, forstøtningsmurer, evt.fallsikringer, belysning, fordelerskap, kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Fra overtagelse må kjøper selv forsikre eiendommen.

Budgiving

Hyttene selges til fastpris, førstemann til mølla prinsippet.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Tilrettelegging (Kr.15 900)
Gebyr betalingsutsettelse (Kr.2 450)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 900 000,-) (Kr.158 000)
Oppgjørskostnad (Kr.5 890)
Innhenting kommunal info., pantattester, servitutter og transaksjonsforsikring med mer (Kr.8 900)
Markedspakke (Kr.16 900)
Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (prosjekt) (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.208 625)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr . 10.000,- + avtale utlegg og tillegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Selgers leveransebeskrivelse
Fasade og plantegninger
Matrikkelbrev
Reguleringsbestemmelser og kart
Vedtekter for solhovda velforening (til informasjon)
Erklæring datert 30.11.2011 tinglyst på hovedbølet
Viktig informasjon - Kjøp av bolig under oppføring
Budskjema