TRYSIL - Flott eiendom med utleiedel og perfekt plassering i forhold til ski, sykkel og sentrum.

Adresse

Setervegen 13
2420 Trysil

Matrikkel

Gnr. 58 bnr. 213 i Trysil kommune

Beliggenhet, adkomst

Velkommen til Setervegen 13:

Sentralt beliggende flott enebolig i Setervegen, med utsikt over dalen og til fjellet. Kort vei til sentrum, videregående skole og mulighetene i fjellet sommer og vinter.

Det er kun noen minutters biltur ned til sentrum i Innbygda, hvor du finner diverse servicetilbud, kommunale tjenester, flere dagligvarehandler, kjøpesenter, kafé, restauranter, etc. Det er også et rikt aktivitetstilbud og arrangementer i Innbygda innen sport, kultur, underholdning, litteratur og mer.

Med den korte avstanden til Trysilfjellet så har man god tilgang til Norges største alpinanlegg! Her kan man velge mellom 68 nedfarter og 31 skiheiser fordelt, i tillegg til 100 km med langrennsløyper i og rundt Trysilfjellet. Det er også et godt aktivitetstilbud utenom vintersesongen, da man kan finne varierte familieaktiviteter med klatrepark, golf og sykling.

Nærområdet

Videregående skole: 900 m
Trysilfjellet: 1,1 km
Dagligvarehandel: 1,7 km
Innbygda skole: 2,6 km

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1989, modernisert i 2010

Eiendommen passer godt for de som ønsker en innholdsrik bolig med god beliggenhet.

I eneboligen sin første etasje har du en lys stue med åpen løsning til kjøkken. Kjøkkenet har god plass og praktisk løsning med blant annet kjøkkenøy, som gir både ekstra benkeplass og oppbevaring. Stua har god plass og adkomst ut.

Flott bad i 2. etasje med flislagt gulv og vegger. Det er installasjoner med servant i innredning, WC, dusjhjørne, hjørnebadekar med boblefunksjon og opplegg for vaskemaskin.

I underetasjen har du utleiedel med egen adkomst.

Se "antall rom" for oversikt over alle rom.

Bygninger og byggemåte

Eiendommen består av enebolig med 2 etasjer + underetasje/utleiedel, samt uthus med garasje.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 3, Antall rom: 4
ENEBOLIG:
Underetasje/utleiedel: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, 2 ganger og vaskerom/entre.
1. Etasje: Stue, spisestue, kjøkken, toalettrom, trapperom og entre/gang.
2. Etasje: 3 soverom, bad og gang/trapperom.

UTHUS:
Kjeller: Lager
1. Etasje: Vedbod, sportsbod og garasje

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 188 kvm, Bruksareal: 242 kvm, Bruttoareal: 284 kvm
ENEBOLIG.
Underetasje/utleiedel: 80 kvm BTA, 70 kvm BRA, 70 kvm P-ROM
1. Etasje: 82 kvm BTA, 75 kvm BRA, 75 kvm P-ROM
Loftsetasje: 47 kvm BTA, 43 kvm BRA, 43 kvm P-ROM
SUM: 209 kvm BTA, 188 kvm BRA, 188 kvm P-ROM

UTHUS.
Kjeller: 15 kvm BTA, 13 kvm BRA, 13 kvm S-ROM
1. Etasje: 60 kvm BTA, 41 kvm BRA, 41 kvm S-ROM
SUM: 75 kvm BTA, 54 kvm BRA, 54 kvm S-ROM

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Møblering / utstyr

Montert manuell markise mot vest ved stue ved 1.etasje.
Brannslukningsapparat. Brannvarslere ved hoveddel og utleiedel.
Montert parabol for TV.

Standard

Det henvises til tilstandsrapport i prospekt for komplett oversikt over standard/tilstand.

Oppvarming

Boligoppvarming med ved og strømfyring, samt luft/luft varmepumpe i kjeller. Elektrisk gulvvarme på begge bad.

Parkering

Parkering i garasje.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 862 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

I hovedsak flat tomt med skrånende partier. Opplyst innkjøring med belegningsstein og oppstillingsplasser for flere biler ved fasade vest mot garasje. Antatt etablert hage med plen og noe beplantning. Hekk mot naboer, busker og noe stedegen vegetasjon rundt bygninger.

Vei, vann og avløp

Asfaltert adkomst via boligområdets kommunale vegnett.
Eiendommen er tilkoblet kommunalt vann og avløpsanlegg.

Prisantydning

4 199 000,-

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Leieinntekter

9 000 pr. mnd
Leieinntekter for utleiedelen (inkl. strøm). Disse er estimert basert på hva selger har leid ut den for. Det gis ingen garanti om oppnåelse av leie-inntekt, da dette avhenger av blant annet etterspørselen av leieobjekter.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er utleid. Leitager er forberedt på raskt utflytting.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Avstandsmålinger under "Beliggenhet" og "Nærområdet" er omtrentlig, med forbehold om avvik
Eventuelle tegninger skisser/plantegninger o.l er ment som illustrasjoner med forbehold om feil/avvik.
Det henvises til prospekt for komplett informasjon om eiendommen, da den inneholder lovpålagt og vesentlig informasjon som ikke fremkommer i annonsen.
Det gjøres oppmerksom på at enktelte rom omtalt som soverom ikke nødvendigvis er godkjent/oppfyller krav til dette.
Det er kjent at det er manglende godkjenning av utleiedelen.
Det anbefales å gjøre seg kjent med prospektet før budgivning.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.