Romslig familiehytte med 4 soverom og hems i Kongelberget !

Innhold

Eiendommen går over 1 plan og inneholder følgende rom: Bad / vaskerom, gang, kjøkken med delvis åpen løsning til stue og 4 soverom.
Det er i tillegg 2 hemser, krypkjeller og romslig utvendig bod

Standard

Eiendommen har en tiltalende standard med nyere kjøkken og pent bad. Eiendommen oppleves som lys og luftig samt det synes å være lett å holde med tanke på det daglige vedlikehold.
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Beliggenhet

Beliggenheten er meget tiltalende høyt oppe på en fin utsiktstomt mot toppen av Kongelberget. Her er det kort vei til skiløyper eller en fottur i fjellet på sommerstid.

Bebyggelse

Området er bebygget med frittliggende hytter.

Adkomst

Kjør til Bjorli og ta av mot skitrekket. Ta så til høyre mot Kongelberget like etter Bunnpris og følg vegen oppover forbi Vetlegrenda. Følg så hovedvegen sørover (skiltet Kongelberget) og et godt stykke oppover. Etter den fjerde hårnålssvinger tar man stikkveien inn til venstre, og eiendommen ligger så på venstre hånd.
Eiendommen er merket med "Til salgs" plakater fra Aktiv, og det vil bli skiltet med Aktiv "visning" skilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Byggemåte

Vennligst se vedlagt takst.

Areal

1.et: 78 Bra

Det er i tillegg 2 hemser med gulvareal på hhv. 8 kvm og 15 kvm som ikke er målbart areal pga takhøyde.

Følgende rom inngår i primærareal: Bad, gang, kjøkken, stue, 4 soverom.

Utstyr

Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Eiendommen har elsektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på baderomsgulv, entre, samt det er ildsted på stuen.

Tomten

Flott naturtomt med utsikt. Tomten er opparbeidet med parkeringsplasser og det er oppført en romslig utvendig bod i forbindelse med inngangspartiet.

Parkering

Opparbeidet på egen tomt.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Offentlige/kommunale avgifter

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, hytte- renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

NB: Fom. året 2021 har Lesja kommune vedtatt eiendomsskatt, men beløpet er ikke klart på det nåværende tidspunkt. Dette beløpet kommer i tillegg til beløp for kommunale avgifter.

Kr. 9 542
NB: Fom. året 2021 har Lesja kommune vedtatt eiendomsskatt, men beløpet er ikke klart på det nåværende tidspunkt. Dette beløpet kommer i tillegg til beløp for kommunale avgifter.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter
Forsikring
Årlig avgift til hytteeierforening som omfatter brøyting / vedlikehold av vei, og avgift til grønn infrastruktur.
Internett

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 03.03.1998 med følgende merknad:
Vindu i hemsrom er for lite . Må utføres i samsvar med 30:76 i byggeforeskrift av 1987.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Lesja kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Diverse

2 stk taklamper som er montert i gang følger ikke med i handelen og vil bli fjernet innen overtakelsen.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til Fritidsformål i henhold til reguleringsplan Kongelberget H40 - H43 og H47-H48 datert 22/05/199 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Og forslag til reguleringsendring for del av hyttefelt på gnr 2 bnr 263 på Bjorli datert 22.05-1997
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 2 Bnr. 409 i Lesja kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.