Bildegalleri
2 fritidstomter med flott beliggenhet - Flott utsikt og gode solforhold - Ca. 1030 moh
Ulsetvegen 142 og Ødishøgde 4, 2960 RønPris på lån: fra 4 723 kr/mnd
Eff.rente 6,15 %. 660 000 o/20 år. Kostnad: 473 520 kr. Totalt 1 133 520 kr.
Nøkkelinfo
Fasiliteter
Visning
Om eiendommen
Eier
Ole-hugo Askeland Jensen
Betegnelse
Gnr. 67 Bnr. 55 og Gnr. 68 Bnr. 71 i Vestre Slidre kommune.
Tomt gnr. 67 bnr. 55: Prisantydning kr 1 100 000,- + omk
Tomt gnr. 68 bnr. 71: Prisantydning kr 1 350 000,- + omk
Beliggenhet
Tomtene ligger i Ødishøgde - Ulsetvegen ca. 10 min kjøring fra Vaset. Det bugner av vakker natur og en har mange turmuligheter å velge mellom sommer som vinter. Tomtene ligger ca 1030 moh.
Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter
Vasetområdet er meget barne- og familievennlig og byr på en mengde fasiliteter. På sommeren er det et eldorado for sykkel- og fotturer. Det er også mange fiskevann i nærheten og gode jaktmuligheter.
Området byr på en rekke turstier og veier som innbyr til både korte og lengre vandreturer, samt en rekke topper og turmål.
Mange av turstiene er også godt merket. Grønsennknippa (1368 moh), Gråkampen (1595 moh) og Synet (1137 moh) er de mest kjente i området, herfra har man panoramautsikt utover Valdres og Hemsedal. På vinterstid kan Vaset by på ca 120 km løypenett med både lette og litt mer krevende traseer. Det har også blitt populært med randonee-turer både til Grønsennknippa, Gråkampen, Skogshorn - får å nevne noen. En får leid randoneeutstyr på Intersport Vaset.
Alpinanlegget passer for hele familien, flotte forhold for både slalåm- og snowboardentusiaster. 3 skitrekk og eget barnetrekk. 6 nedfarter og gode muligheter for offpiste i bjørkeskogen. Parken består av en mengde rails og hopp i forskjellig vanskelighetsgrad. Skisenteret tilbyr også aking med proffkjelker ned den 1200 meter lange akebakken. I varmestua er det fyr på peisen, og du kan få deg en varm og god kopp kakao, eller noe godt å spise. Vaset Skiheiser har også et godt utgangspunkt for deg som har lyst til å kite eller gå på langrenn. Ta heisen opp og gå innover snaufjellet mens ungene boltrer seg i bakken. "Fjølastubben Brettlag" arangerer aktiviteter som snowbordkurs, Vinterjam og Påskejam - Følg gjerne Vaset Skiheiser på Facebook. Se mer informasjon på vasetskiheiser.no
"Sekskanten" er en hyggelig restaurant/pub som er kjent for sin gode mat og hyggelige lokaler.
Stedet ligger rett ved skiløypa, her er det ypperlig å stoppe for en vaffel i solveggen. I sesongene er det god stemning med afterski og livemusikk. Vasetstølen er også kjent for sitt gode kjøkken og er et trivelig sted å ta med familien til.
Gomobu Fjellstue er kjent for sitt gode kjøkken og de mange aktivitetene de arrangerer. Fjellturer og viltaften er bare noe av det de tilbyr. De er også kjent for sitt gode vertskap når det gjelder bryllup og kurs/konferanse.
Vasetsenteret AS en innholdsrik matvareforretning som er helårsåpen samt søndagsåpent med et rikt utvalg - Her bygges det ut og butikken vil få oppgraderinger etter påsken 2021. De tilbyr også Fjellservice med blant annet varelevering, oppfyring på hytta og mye mer. Intersport Vaset ligger vis a vis, med en hyggelig betjening og godt utvalg av sportsutstyr, klær m.m.
Valdres vinterfestival er på Vaset, dette ble gjennomført for første gang i 2015 og ble en suksess. Sett av siste helgen i november og bli med på mange flotte aktiviteter for hele familien. Gå gjerne inn på http://www.valdresvinterfestival.no/.
Valdresrittet er meget populært, rittet er 53 km langt og går i variert terreng i et av landets mest aktive stølsområder. Valdresrittet har eliteklasse, aldersbestemte- og turklasse. De har distanser som passer både for eliten og de som bare vil oppleve stemningen, atmosfæren og den flotte naturen. Det er også et eget ungdom- og barneritt. Gå gjerne inn på http://www.valdresrittet.com/
Ca. en times kjøring til Hemsedal via Panoramavegen og Beitostølen. På vaset.no kan du lese mer om vakre og spennende Vaset! http://www.vasetloypene.no/
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt gnr. 67 bnr. 55: 1225,50 kvm
Eiet tomt gnr. 67 bnr. 56: 1210,30 kvm
Eiet tomt gnr. 68 bnr. 71: 1971,40 kvm
Servitutter / rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Servituttene tilhører Gnr. 68 Bnr. 71
Dagbok nr. 900757 - Utskifting
Tinglyst: 23.02.1886
Overført fra: 3452-68/2
Gjelder denne registerenheten med flere
Megler har ikke lykkes med å finne denne heftelsen i digitalarkivet
Dagbok nr. 900178 - Utskifting
Tinglyst: 23.01.1909
Bestemmelse om beiterett
Overført fra: 3452-68/2
Gjelder denne registerenheten med flere
Megler har ikke lykkes med å finne denne heftelsen i digitalarkivet
Dagbok nr. 900227 - Utskifting
Tinglyst: 05.02.1910
Bestemmelse om beiterett. Overført fra: 3452-68/2
Gjelder denne registerenheten med flere
Megler har ikke lykkes med å finne denne heftelsen i digitalarkivet
Dagbok nr. 518 - Skjønn
Tinglyst: 27.03.1953
Vedr. reg. av Aabjøra
Overført fra: 3452-68/2
Gjelder denne registerenheten med flere
Dagbok nr. 2275 - Bestemmelse om vannledn.
Tinglyst: 04.09.1963
Rettighetshaver:Knr:3452 Gnr:69 Bnr:2
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3452-68/2
Gjelder denne registerenheten med flere
Dagbok nr. 1796 - Bestemmelse om vannrett
Tinglyst: 29.04.1965
Rettighetshaver:Knr:3452 Gnr:68 Bnr:16
Overført fra: 3452-68/2
Gjelder denne registerenheten med flere
Dagbok nr. 4232 - Bestemmelse om bebyggelse
Tinglyst: 24.11.1965
Overført fra: 3452-68/2
Gjelder denne registerenheten med flere
Dagbok nr. 3134 - Bestemmelse om vannrett
Tinglyst: 16.09.1966
Rettighetshaver:Knr:3452 Gnr:67 Bnr:1
Overført fra: 3452-68/2
Gjelder denne registerenheten med flere
Dagbok nr. 2927 - Bestemmelse om vannrett
Tinglyst: 30.08.1967
Rettighetshaver:Knr:3452 Gnr:67 Bnr:13
Overført fra: 3452-68/2
Gjelder denne registerenheten med flere
Dagbok nr. 4291 - Skjønn
Tinglyst: 31.10.1968
Regulering av Aurdalsfjorden
Overført fra: 3452-68/2
Gjelder denne registerenheten med flere
Dagbok nr. 3300 - Bestemmelse om veg
Tinglyst: 14.09.1970
Rettighetshaver:Knr:3452 Gnr:68 Bnr:16
Overført fra: 3452-68/2
Gjelder denne registerenheten med flere
Dagbok nr. 197 - Jordskifte
Tinglyst: 15.01.1980
Overført fra: 3452-68/2
Gjelder denne registerenheten med flere
Dagbok nr. 315 - Jordskifte
Tinglyst: 15.01.1980
Grensegangssak
Overført fra: 3452-68/2
Gjelder denne registerenheten med flere
Dagbok nr. 2971 - Bestemmelse om veg
Tinglyst: 15.07.1981
Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3452-68/2
Gjelder denne registerenheten med flere
Dagbok nr. 1381 - Bestemmelse om veg
Tinglyst: 07.04.1986
Rettighetshaver:Knr:3452 Gnr:68 Bnr:35
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3452-68/2
Gjelder denne registerenheten med flere
Dagbok nr. 1891 - Bestemmelse om veg
Tinglyst: 05.05.1986
Rettighetshaver:Knr:3452 Gnr:68 Bnr:34
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: 3452-68/2
Gjelder denne registerenheten med flere
Dagbok nr. 2045 - Bestemmelse om veg
Tinglyst: 18.05.1990
Rettighetshaver:Knr:3452 Gnr:68 Bnr:37
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: 3452-68/2
Gjelder denne registerenheten med flere
Dagbok nr. 4323 - Jordskifte
Tinglyst: 29.10.1998
RETTSUTGREIING JSKL. § 2 h.
SLIDREVASSDRAGET
Overført fra: 3452-68/2
Gjelder denne registerenheten med flere
67/55 og 67/56 har ingen heftelser eller rettigheter registrert.
Vei / Vann / Avløp/Strøm
Vei: Privat.
Vann/avløp: Ref. reguleringbestemmelser: Alle nye hytter/ fritidsboliger skal tilkoples det offentlig vann- og avløpsnettet. Offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Kommunen gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Strøm: Ligger i tomtegrense for 67/55 og 68/71. Tilknytning til 67/56 ligger noe lengre bort.
Reguleringsforhold
Tomtene ligger i regulert område og følger reguleringsplan for Ulset 3 med fritidsformål.
På områder regulert til områder for eksisterande og nye hytter/ fritidsbustader kan ha eit totalt bruksareal (T-BRA) = 320 T-BRA inkludert 36 m2 avsett til parkeringsareal. Av dette kan bruksarealet til hovudhytta utgjere inntil 220 m2. Bruksarealet beregnes med utgangspunkt i Norsk Standard 3940. På eigedomane kan det førast opp inntil 3 bygg - hytte/fritidsbustad, anneks og uthus/garasje. Bygga skal vere i tunform. Bygg nr. 2 og 3 skal ha maksimal T-BRA på 40 m².
Bygg skal ha utforming, materialbruk, dimensjonar og fargebruk som passar inn i det lokale bygningsmiljøet, og fargesetjinga skal haldast i mørke jordfarger i brunleg skala. Vindskier skal ha tilnærma same farge som hytteveggen.
Bygg skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 30 grader, og tekkematerialet skal vera torv, skifer eller tretak. Alle bygg på same tomt skal ha same takvinkel og tekkemateriale.
Ved søknad om byggeløyve skal fritidsbebyggelsen sin plassering i forhold til eksisterande og nytt terreng framgå av fasadeteikningar, snitt- og planskisser.
Det skal opparbeidast minimum 2 biloppstellingsplassar på kvar eigedom og parkering skal skje på eiga tomt.
Alle hytter/ fritidsbustader og anneks skal vere tilkopla offentleg vass- og avlaupsnett.
Det er ikkje lov å sette opp gjerde innanfor planområdet, med unntak av maksimalt 500 m² pr tomt inkl. bebygd arael. Gjerdet skal vere av trevirke, og eventuell grind skal vere utadslåande. Høgde på gjerdet skal vere mellom 1,0 og 1,2 meter, og gjerdet skal ikkje utgjere nokon fare for beitedyr. Det er ikkje tillate med portalar.
Flaggstenger er ikkje tillate på dei einskilde tomter innan planområdet.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i Reguleringsplan som ligger vedlagt salgsoppgaven.
Det er godkjent flere tomter i området sør/øst for 68/71, kart som viser dette ligger vedlagt salgsoppgaven.
Engangskostnader
Bidrag vei Ulset: Ca. kr 6 500,- ved byggestart.
Bidrag vei Vasetbru/Krokåne: Ca. kr 6 000,- ved byggestart.
Graving og tilkoblingsavgift vann / avløp fra tilkoblingspunkt.
Graving og tilkobling for strømkabel fra tilkoblingspunt/nærmeste strømskap og inn til hytte.
Tilknytingsavgift for vatn og avløp
Tilknytingsavgift for vatn: Kr 30 510,-
Tilknytingsavgift for avløp: Kr 50 850,-
Opplysninger fra hjemmesiden til Vestre Slidre kommune.
For tomt 68/71: Se kart som ligger vedlagt salgsoppgaven som viser tilkoblingspunktent vann/avløp for denne tomten. Man må trolig grave seg ned til nærmeste punkt som ligger på sørre hjørne av tomt 68/45 (på andres siden av veien) Punktet er merket med grønt på kartet. Det ser ut som vannledningen er gravt over veien, men kommunen kan ikke svare på om avløpsledningen er tatt med. Derfor er det greit å ta høyde for at man må grave seg ned til det grønne punktet. Og det er mulig kommunen krever at man legger ned en 50 mm ledning fra det grønne punktet og opp til hytta. Pr i dag ligger det kun en 32 mm ledning for vann. Kjøper bærer kostander for dette.
Strøm: Ifølge Valdres Energi Nett pr. juni 2021 er prisantydning for framføring av strøm ca. kr. 45 000,- pr. tomt. Følgene prisantydning er å betrakte som en skisse av hva det kan koste å framføre strøm til eiendommen, inkl. materiell, arbeid og gravkostnader.
Prisantydningen er gitt med forbehold om nødvendige tillatelser, endringer i retningslinjer, lover, forskrifter og endringer av anleggsløsning/kostnader innen anleggsstart.
Ved bestilling vil Valdres Energiverk AS beregne et anleggsbidrag for framføring av strøm, jf. kontrollforskriften § 17-5. Dette kan avvike vesentlig fra prisantydning oppgitt over.
Faste, løpende kostnader
Gjeldende kommunale avgifter betales til Vestre Slidre kommune.
Pliktig medlemskap i Ulset Hyttegrend: Ca. kr 500,- i året.
Pliktig medlemsskap i veilaget: Ca. kr 600,- i året.
Pliktig bidrag til Vasetløypene: Ca kr 1 000,- i året.
Brøyting: Ca. kr 4 000,- i året.
Strøm, forsikring, TV/Internett.
Forbehold om at satsene kan bli endret.
Oppgjør
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
Finansiering
Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.
Konsesjon / Odel
I Vestre Slidre kommune er det nedsatt konsesjonsgrense (nullgrense). Det betyr at det må innleveres "Egenerklæring om konsesjonsfrihet i kommuner med nedsatt konsesjonsgrense"-LDIR356 (rødt skjema) til kommunen (for stempling) som deretter skal vedlegges skjøtet. Dersom kommunen har nullgrenseforskrift med en geografisk avgrensing og eiendommen ligger utenfor virkeområdet skal det brukes "Egenerklæring om konsesjonsfrihet ved erverv av fast eiendom mv."-LDIR-360 (grønt skjema).
Vi gjør oppmerksom på at kjøper kan få et gebyr fra kommune ved behandling av egenerklæring.
Ingen odel.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Overtagelse
Etter nærmere avtale.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Budgiving
Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.
For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer.
Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Lov om hvitvasking
Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg
Meglers verdivurdering
Grunnbok
Reguleringsbestemmelser
Plankart / Situasjonskart / Reguleringskart
Oversiktskart for strømboks
Budskjema
Meglers vederlag og utlegg
Meglers provisjon: Kr 40 000,- inkl. mva pr. solgte tomt
Tilretteleggingsonorar: Kr 14 900,- inkl. mva
Visninger: Kr 2 500,- inkl. mva pr. visning
Markedspakke: Kr 24 500,- inkl. mva
Oppgjør: Kr 7 900,- inkl. mva
Dersom eiendommen ikke blir solgt, skal selger betale markedspakke, visninger og ev andre direkte utlegg Wangensten & Partners AS har hatt i forbindelse med oppdraget.
Nyttige lenker
Beliggenhet
PrivatMegleren Valdres
Annonseinformasjon
FINN-kode | 209071568 |
---|---|
Sist endret | 15. des. 2022 07:47 |
Referanse | 71219001 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.