TRYSIL - Flott hytte i Gnolla/Bittermarka. Meget høy kvalitet og påkostede løsninger. Nydelig utsikt over fjellområdet!

Adresse

Gnolla 344
2420 Trysil

Matrikkel

Gnr. 38 bnr. 274 i Trysil kommune

Beliggenhet, adkomst

Velkommen til Gnolla 344:

Meget koselig hytte med flott beliggenhet i Gnolla/Villroa hytteområdet i Flendalen, som ligger nord i Trysil kommune. Hytta ligger på den høyeste beliggende tomta i området, med oppkjørte skiløyper som starter ved tomta.

Øst for Gnolla/Villroa går grensa mot Sverige, i nord mot Engerdal kommune. Området er et friluftsparadis for de som trives ute i naturen, spesielt for de interessert i jakt og fiske. Her kan du jakte blant annet hare og skogsfugl, i tillegg til at du kan fiske gjedde, ørret, røye, lake, sik og harr.

Om sommeren er det mange flotte stier med mulighet for gåturer, og om vinteren er det mange velpreparerte skiløyper i området. Det anbefales å utforske hele området, da man aldri vet når man oppdager en ny naturperle i det storslåtte landskapet du finner her.

Villroa Vel arbeider svært aktivt med å tilrettelegge gode tilbud, ikke minst for barn. Nabo-området er Bittermarka, som gjennom mange tiår har vært et kjent og attraktivt hytte- og friluftslivs-område. Bilvei-standarden i området er god, og på vinterstid brøytes det regelmessig. Det kan inngås avtale om brøyting helt inntil hytta.

Fra eiendommen er det ca 30 km til Innbygda som er kommunesenteret i Trysil, hvor du finner det meste av servicetilbud og tjenester. Her finner du blant annet bensinstasjon/post, kjøpesenter, dagligvarehandel, bank, restauranter, kafè og diverse butikker. Ved Innbygda finner du også Trysilfjellet som har aktiviteter hele året, med Norges største alpinanlegg om vinteren og et meget godt sykkeltilbud om sommeren. I tillegg til dette finner du også klatrepark og 18-hulls golfbane nedenfor Trysilfjellet.

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppført i 2016

Siden hytta er fra 2016 finner du god standard med moderne løsninger, som passer utmerket for deg som ønsker å bo komfortabelt på hytta.

Hytta har et flott utseende med et naturlig preg som passer utmerket inn i naturen som omgir hytta. Dette inntrykket styrkes ytterligere med et nydelig torvtak som passer svært godt med både farge- og materialvalget på resten av hytta. Utvendig har du en romslig terrasseplatting hvor du kan nyte morgenkaffen i frisk fjelluft! Her har du også pipeløp belagt med fasadestein.

Når du kommer inn i hytta blir du velkommen av behagelig belysning fra downlights, i tillegg til et nydelig interiør med vegger i lys panel, gulv med skiferfliser og fasadestein ved peisovnen på stua. Hytta har også et flott kjøkken med innredninger i heltre fronter med en mørkere trefarge som gir en fin kontrast mot veggene. Benkeplatene er i tre og det er fliser over kjøkkenbenken, slik at det er lett å rengjøre etter et skikkelig festmåltid.

Badet i hytta har flislagt gulv og behandlet panel på veggene, hvor du har installasjoner med vegghengt wc, servant på skap, varmtvannsbereder og dusjkabinett.

Bygninger og byggemåte

Tømmeret til stavlaftet er innkjøp hos Matrialbanken som ligger i Vingelen helt nord i Østerdalen. Det er Norsk førsteklasses tømmer.

Stavlaftet er bygget av laftere som har vært tilknyttet uthusprosjektet hos Røros museum og dette er karer som kan sitt fag. Synlige stokker er håndøkset - skantet.

Utvendig panel er en Topp/rot panel. Fra Ål trelast. eller Spetepanel som de kaller det. Den er variabel i bredder og 30 mm tykk. Mellom bordene er det frest spor til løs fjør.

Torven på taket er naturtorv som er skåret på et jorde på Drevsjø. Torven skal være godt egnet til å brukes på fjellhytte.

Innvendig panel er en skjåkpanel som også fås i variable bredder. Den er 21 mm tykk.

Alle lister rundt vinduer, dører og gulv er fra Os trekultur. Dette er lister som lages på bestilling. Gulvene på soverommene er av bjørk fra Fange sag, Aremark ved Halden.

Ytterdør og vinduer er fra Trysil trevare på Mosanden. Innerdører er fra Scanflex.

I tillegg til dette har selger og sønnen som er tømrer bruk utallige timer på bygget.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
1. Etasje: Stue, kjøkken, entre, bad og 2 soverom

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 40 kvm, Bruttoareal: 45 kvm

1.Etasje: 45 kvm BTA, 40 kvm BRA, 40 kvm P-ROM, 0 KVM S-ROM

Møblering / utstyr

Antenne for riks-TV.
Lamellgardiner ved stue og kjøkken.

Standard

Det henvises til verditakst for byggeteknisk beskrivelse i forhold til standard og tilstand.

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Elektrisk gulvvarme ved entre, bad og stue/kjøkken.

Parkering

Gruset innkjøring med parkering for 2 biler.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 379 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Sydvestvendt hellende tomt med etablerte flate partier ved boligen. Hovedsakelig naturtomt med stedbunden vegetasjon. Dels overbygget terrasse/inngangsparti mot syd, åpen terrasse mot vest.

Vei, vann og avløp

Adkomst fra hytteområdets private grusede veier.
Vanntilførsel tilknyttet hytteområdets fellesanlegg.
Avløp til tett tank og renseanlegg for gråvann.

Reguleringsplan

Regulert til hytteområde. Underlagt reguleringsplan for Gnolla II fra 2003. Planid 42800313100.

Prisantydning

1 950 000,-

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Avstandsmålinger under beliggenhet er omtrentlig og det tas forbehold om avvik.
Det henvises til prospekt for mer informasjon om eiendommen.

Opplyste løpende kostnader:
Forsikring pr år: Kr 1205,- fullverdi i If forsikring.
Eiendommsskatt: Kr 497,-
Avgift til Sammeieskogen: Kr 6080,- pr år
Sameieskogen har gebyr ved eierskifte på ca 2000 kr.
NB: Det gjøres oppmerksom på at oppførte løpende kostnader er fra 2018. (Det tas forbehold om endringer/feil/avvik)

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.