Bildegalleri
8 solgt! Hyttetomter på fjellet med panoramautsikt over fjorden! Ideelle solforhold, fiber opparbeides. 11 tomter igjen
Tunhovdvegen 1223, 3630 Rødberg- Totalpris
- 726 342 kr
- Omkostninger
- 26 342 kr
Pris på lån: fra 3 170 kr/mnd
Eff.rente 6,86 %. 420 000 o/20 år. Kostnad: 340 800 kr. Totalt 760 800 kr.
Nøkkelinfo
Visning
Om eiendommen
Kort om eiendommen
Midt i et av Norges vakreste områder, med eventyrlig natur på alle kanter, finner du hyttefeltet Sundbolien. Her selges det nå 16 store og solrike tomter. Feltet Sundbolien består av til sammen 22 nydelige tomter hvorav 8 er allerede solgt.
Nore og Uvdal kommune er et paradis for alle - her finner man både roen og et hav av aktivitetstilbud rett i nærheten, året rundt. Her får du fantastiske langrennsløyper og turområder rett utenfor hyttedøra, i tillegg er det kun rundt 30 minutter til halvannen times kjøring til flere av Norges beste skianlegg.
Området byr også på muligheter for sommeraktiviteter som rappellering, ridning, golf, juving, vannsport og, ja, nesten alt du kan tenke deg. Som om ikke det var nok, så ligger velkjente Langedrag Naturpark kun 10 minutters kjøring fra feltet.
Beliggenhet
Sundbolien hyttefelt har en fantastisk beliggenhet, perfekt for det gode hytteliv. Feltet ligger i nydelige omgivelser i Nore og Uvdal kommune, mellom Nesbyen i Hallingdal og Rødberg i Numedal. Fra Oslo er reisetiden under tre timer, noe som er en ganske passelig avstand til hytta.
Sommerstid kan du kose deg med toppturer, nydelige sykkelløyper, koselige stier, fiske, bading, rideturer med mer. Vinterstid kan du nyte milevis med preparerte langrennsløyper, besøke en av flere alpinbakker eller kanskje besøke ulv og andre spennende dyr på Langedrag Naturpark? Sistnevnte ligger kun ca. 5-6 km fra hyttefeltet. I tillegg kan du prøve snøscootersafari, Powerturn Buggy, isbanekjøring, kiting, bilslalom, isfiske, hundekjøring, vinter-paintball med mer i kommunen. Les mer på https://uvdal.no/aktiviteter-og-turisme/
LANGRENN
Området er et vinterparadis med over 500 km langrennsløyper både på vidda og nede i dalen. Her finner du skiløyper rett utenfor døren, eller du kan for eksempel følge løypa fra Langedrag Naturpark, som ligger ca. 5-6 km unna, og videre til Hallingnatten og helt til Nystølkroken. Nesten hele skituren går over 1000 moh i et fantastisk, eventyrlig vinterland. Skiløypene blir normalt preparert både ukedager og i helger.
I tillegg er det kun ca. 13 km til Tunhovd, hvor Tunhovd IL stort sett alltid har fine forhold i sin lysløype. Derfra går det også løyper videre innover mot Såtenatten og løypenettet i Nes kommune. En annen flott tur er å benytte den 14 km lange Tunhovdåsløypa som ligger i det samme området. Det er også flere preparerte løyper med utgangspunkt langs fylkesveien mellom Tunhovd og Skurdalen.
Ca. 16 km motsatt vei, finner du flotte skiløyper i Øygardsgrend som også tilhører Sundbolien hyttefelt. Herfra går det oppkjørte løyper innover mot setrene Slåttelihaugen, Duse, Fjellset og Butjønn. I vinterferien og påsken vil det også være muligheter for å følge løyper innover fjellet mot Langvatn og Holmevatn, eller over mot Langedrag Naturpark. Er været fint kan man nå helt inn til Hallingnatten (1314 moh), og derfra komme inn på løypene fra Nes og Eggedal.
ALPIN
Kommunen og områdene rundt har kanskje Norges beste tilbud for deg som trives i slalåmbakken. Nesbyen Alpinsenter ligger ca. 30 minutters kjøring fra hyttefeltet, og tilbyr velpreparerte bakker i alle vanskelighetsgrader. Alpinsenteret har også et trygt område for barn og nybegynnere, samt en av Norges lengste terrengparker. Lengste nedfart er hele 2,3 km.
Ved foten av mektige Hardangervidda, øverst i Numedal, ligger Uvdal Skisenter. Senteret ligger ca. 5 mil fra hytteområdet. Her finner du tilsammen 25 nedfarter - alt fra brattheng og en splitter ny terrengpark, til lange, slake løyper. Senteret er med andre ord godt tilpasset de fleste behov, både nybegynnere, småbarnsfamilier og mer erfarne kjørere.
Fra eiendommen er det ca. halvannen times kjøring til Hemsedal - de skandinaviske alpene. Hemsedal byr på fantastisk skikjøring fra tre topper, som alle er over 1000 meter. Her er det 21 heiser, 53 skibakker, snowpark, restauranter med mer.
I tillegg er det under halvannen time til Hallingskarvet, kjent for sine lange, brede og velpreparerte bakker med stor variasjon, fantastiske off-piste muligheter, god plass samt en personlig og autentisk atmosfære som passer alle. Parken er utviklet i samarbeid med X-Games vinner Andreas Håtveit, og off-piste områdene har i alle år vært leke- og treningsområdet til en rekke av Norges beste fjelltelemark- og freerideutøvere.
Kjører du ca. 1,5 timer andre veien ender du opp på Norefjell Ski og Spa. På skisenteret finner du løyper for alle aldre og nivåer. Fine, grønne bakker, perfekt for nybegynnere og de som vil perfeksjonere svingen. Røde og blå bakker som er perfekte for cruising. Stupbratte svarte løyper, for ekspertene og de som vil sprenge grenser. I tillegg er det tre barneområder på Norefjell hvor du vil kunne møte maskoten Nore Rein.
SOMMER
Man kan oppleve mye til fots og på sykkel i Nore og Uvdal kommune, og du trenger bare å gå ut hyttedøren for å finne mulighetene. Blant annet er Numedalsruta populær for syklister, og den går rett igjennom Uvdal. Ruta er ca. 280 km lang og går fra Geilo til Larvik, via Kongsberg, og har stort sett lite trafikkerte veier i et vakkert, variert landskap.
I Nore og Uvdal går ruta gjennom Smådøl, en naturskjønn strekning på 35 km fra Ånevatn til Rødberg. Foretrekker du å finne din egen rute har du muligheter i blant annet Dagalifjell, Imingfjell i Jønndalen og Hardangervidda.
På den nedlagte Numedalsbanen kan du kjøre dresin, noe som er en opplevelse hele familien kan glede seg over. Turen preges av fantastisk natur langs Numedalslågen, Kravikfjorden og Norefjorden. Numedalsbanen gikk mellom Kongsberg og Rødberg og sto opprinnelig ferdig i 1927. Fra Veggli til Rødberg kan du sykle dresin på timebasis eller leie den til neste dag.
Rett ved hytteområdet er det en nydelig tursti som strekker seg fra Dalabu til Langedrag, og derfra videre i begge retninger. Hardangervidda er Europas største høyfjellsplatå, Norges største villreinområde og det sørligste området med arktisk preget flora og fauna. Området er virkelig et eldorado for deg som liker å gå i fjellet, både sommer og vinter.
I tillegg kan du kose deg med spennende aktiviteter som kano/kajakkturer, rappellering, golf, ridning, juving, vannsport - ja, nesten alt du kan tenke deg. Med hytte på Sundbolien har du alt du trenger for en aktiv ferie, året rundt, i tillegg til mange muligheter for avslapping og kos.
For deg som liker jakt og fiske så er Nore og Uvdal drømmedestinasjonen. Hardangervidda, med blant annet Numedalslågen, Heinelva og Djupa, innbyr til godt ørretfiske. Nasjonalparken gir også muligheter for både villreinjakt, storvilt og småvilt. Tunhovdfjorden, Norefjorden, Numedalslågen og Uvdalselva tilbyr gode fiskemuligheter for deg som ikke har lyst å kombinere fisketuren med lange fjellturer.
KULTUR
Av severdigheter og kulturtilbud kan nevnes blant annet både Nore og Uvdal stavkirker. Her kan du vandre rundt i historiske omgivelser, og det arrangeres blant annet kulturkvelder med mer. For litt mer familievennlig kos kan du ta turen til Langedrag Naturpark ca. 10 min. med bil fra feltet, den velkjente fjellgården med flere arter av tamme og ville dyr. På Langedrag Naturpark kan familien kose seg med hundekjøring, kanefart og snørekjøring på vinterstid. Om sommeren kan du være med på ridetur i fjellet.
SERVICETILBUD
Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Tunhovd ev. på Øygardsgrend Dagligvare som fungerer som områdets lokale Nærsenter, kun ca. 11 min. kjøretur unna med bil. Ellers er en stor del av det å være på hytta å kose seg med god mat og drikke. Hvis du har lyst å komme deg ut og oppleve nye smaker, kan kommunen by på et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Med sterke tradisjoner rundt dyrehold og fiske har Uvdal en stor egenproduksjon av matvarer. Stadig flere serveringssteder har fokus på lokalprodusert mat.
For mer informasjon om området se https://www.nore-og-uvdal.kommune.no/ eller ta kontakt for visning og mer informasjon - Nadia Strand 970 98 060
Tomt
Det selges til sammen 22 nydelige tomter på feltet, 8 er solgt og fire tomter er reservert til salgs med nøkkelferdige hytter. De ledige tomtene varierer i størrelse fra 1 186 kvm til 3 642 kvm, og i pris fra kr. 700 000,- til kr. 1 500 000,-. Alle ligger vestvendt, med gode solforhold, og det er vidstrakt utsikt nedover mot Tunhovdfjorden og snaufjell.
Tomtene ligger 700-800 meter over havet, omkranset av fantastisk natur på alle kanter. Plasseringen på feltet sikrer mulighetene for privatliv, samtidig som det også legges til rette for felles aktiviteter. Rett ved hyttefeltet kjøres det opp langrennsløyper som loser deg elegant gjennom et av Norges vakreste vintereventyr. Om sommeren er det kun en kort rusletur ned til fjorden.
TOMTEOVERSIKT
Tomt nr. 11
Solgt.
Tomt nr. 12
Solgt.
Tomt nr. 14
Se egen annonse og link til annonsen om salg av hytta. Nøkkelferdig hytte modell Aurora Aasebu fra Saltdalshytta.
https://www.finn.no/realestate/leisuresale/ad.html?finnkode=212465988
Tomt nr. 15
Se egen annonse og link til annonsen om salg av hytta. Nøkkelferdig hytte modell 2 fra Hallingelement.
https://www.finn.no/realestate/leisuresale/ad.html?finnkode=209134383
Tomt nr. 16
Pris: kr. 700 000,-
Tomtestørrelse: 1 186 kvm
Tomt nr. 17
Se egen annonse og link til annonsen om salg av hytta. Nøkkelferdig hytte modell Smart 2D fra Saltdalshytta.
https://www.finn.no/realestate/leisuresale/ad.html?finnkode=212443918
Tomt nr. 18
Pris: kr. 890 000,-
Tomtestørrelse: 1 614 kvm
Tomt nr. 19
Se egen annonse og link til annonsen om salg av hytta. Nøkkelferdig hytte modell 1 fra Hallingelement.
Solgt.
Tomt nr. 20
Solgt.
Tomt nr. 21
Solgt.
Tomt nr. 22
Pris: kr. 700 000,-
Tomtestørrelse: 1 718 kvm
Tomt nr. 23
Pris: kr. 900 000,-
Tomtestørrelse: 1 944 kvm
Tomt nr. 24
Pris: kr. 900 000,-
Tomtestørrelse: 2 203 kvm
Tomt nr. 25
Pris: kr. 950 000,-
Tomtestørrelse: 1 772 kvm
Tomt nr. 26
Solgt.
Tomt nr. 27
Pris: kr. 1 200 000,-
Tomtestørrelse: 1 950 kvm
Tomt nr. 28
Solgt.
Tomt nr. 29
Pris: kr. 1 500 000,-
Tomtestørrelse: 3 642 kvm
Tomt nr. 30
Pris: kr. 1 500 000,-
Tomtestørrelse: 2 257 kvm
Tomt nr. 31
Pris: kr. 1 500 000,-
Tomtestørrelse: 2 357 kvm
Tomt nr. 32
Pris: kr. 1 500 000,-
Tomtestørrelse: 2 440 kvm
Tomt nr. 33
Solgt.
OMKOSTNINGER
Omkostninger kommer i tillegg, herav:
- Dok. avg. til staten: 2.5%
- Tinglysning av hjemmelsdokument.: kr 585,-
- Tinglysning av pantedok.: kr 585,-
- Attestgebyr: kr 172,-
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Her er det oversikt over ledige tomter www.langedragsetern.no/tomtevelger-sundbolien-hyttefelt/
TOMTER TIL SALGS
De øverste tomtene på feltet er de største - tomt nummer 29, 30, 31, 32 og 33, og alle er regulert til fire bygninger, totalt 260 kvm BYA. Dette inkluderer 36 kvm utendørs parkering. Du kan bygge en hovedbygning + eventuelt to tilleggsbygninger på til sammen 200 kvm BYA, i tillegg til uthus, anneks eller garasje på 20 kvm BYA. Det er krav om to parkeringsplasser á 18 kvm per. fritidsbolig som er regnet med i utnyttingsgraden for tomta.
Tomt nummer 11, 12, 16, 18, 20, 22, 23, 24, 25, 26 og 27 er regulert til 3 bygninger, totalt 210 kvm BYA, inkludert 36 kvm utendørs parkering. Her kan du bygge en hovedbygning + eventuelt en tilleggsbygning på 150 kvm BYA, pluss uthus, anneks eller garasje på 20 kvm BYA. Det er krav om to parkeringsplasser á 18 kvm per fritidsbolig som er regnet med i utnyttingsgraden for tomta.
RESERVERTE TOMTER
De fire siste tomtene - 14, 15, 17 og 19 - er avsatt til nøkkelferdige hytteprosjekter med hytter fra Saltdalshytta og Hallingelement, en lokal leverandør fra Nesbyen. Salgannonsene for disse fire hyttene finner du under "tomteoversikt". Tomt 19 er Solgt.
Det er inngått en samarbeidsavtale mellom selger og Saltdalshytta - for mer informasjon se: https://saltdalshytta.no/hyttetomter/ostlandet/nore-og-uvdal-solrike-hyttetomter-ved-tunhovdfjorden.
Fra Saltdalshytta er det modell Aurora Aasebu som oppføres på tomt 14, og modell Smart Moderne 2D som oppføres på tomt 17 - for mer info se Finn annonser.
Aurora Aasebu: https://www.finn.no/realestate/leisuresale/ad.html?finnkode=212465988
Smart 2D: https://www.finn.no/realestate/leisuresale/ad.html?finnkode=212443918
Fra Hallingelement er det modell 1 som oppføres på tomt nummer 19 og modell 2 skal oppføres på tomt nummer 15 - for mer info se Finn-annonser.
Modell 1: https://www.finn.no/realestate/leisuresale/ad.html?finnkode=208690854 Solgt.
Modell 2: https://www.finn.no/realestate/leisuresale/ad.html?finnkode=209134383
Ligningsverdi / formuesverdi
Likningsverdi for tomtene er ikke fastsatt.
Diverse
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
Etablering av Sameiet
Ved kjøp av tomt/nøkkelferdig hytte aksepter kjøper å være en del av sameiet Sameiet Sundbolien Hyttefelt , og av sameiets vedtekter ev. andre bestemmelser som sameiet innfører, som gjelder for hyttefeltet. Vedtektene følger som bilag til salgsoppgaven.
Fibernett
Iht. informasjon fra selger: Hyttefeltet opparbeides med fiberbredbåndsnett. Mer info kommer.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
Overtakelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger.
Før eiendommen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsregelverk
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Budgivning
Tomtene selges til fastpris og det vil si at det er "førstemann til mølla-prinsippet" som gjelder.
Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. mail, SMS eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Nordviks hjemmeside for prosjektet.
Som budgiver hos Nordvik kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.
Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.
Ansvarlig megler
Nadia Strand
Beliggenhet
Partners Asker
Annonseinformasjon
FINN-kode | 208373152 |
---|---|
Sist endret | 14. feb. 2022 09:22 |
Referanse | 645397ea-c740-4ebb-93a3-ea49ad28caf2 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.