Slettheia- 4-roms andelsleilighet i 8 etg. med fantastisk utsikt. Innglasset balkong. Heis.Garasje.

Adresse

Slettheiveien 41
4626 Kristiansand
8. etasje

Matrikkel

Gnr. 14 bnr. 1050, andelsnr. 112 i Slettheitoppen Borettslag med orgnr. 948214598 i Kristiansand kommune

Beliggenhet, adkomst

Beliggenhet på øvre Slettheia. Nabolaget består av mange barnefamilier. Gangavstand til Trekanten og Vågsbygd Amfisenter i nærområdet. Bussholdeplass få meter fra boligen med avganger flere ganger i timen.
Skole og barnehager i gangavstand fra boligen. Kort vei til flott turterreng. Litt lenger unna finner man flotte turområder ved Myrengård, kyssti, kommunal båthavn i Auglandsbukta, badeplasser på Storeneset, m.m.
Fra Auglandsbukta går det rutebåt ut til idylliske Bragdøya med kystkultursenter, fantastiske turområder, svaberg og badestrender.

Adkomst: Se kart. Fra Kristiansand sentrum mot Vågsbygd igjennom tunellen. Sving av i tunellen mot Slettheia og ta til venstre i rundkjøringene opp mot Slettheia. Fortsett noen hundre meter opp i bakken. Borettslaget ligger på venstre side av veien. Det vil bli skiltet med Boligmegleren visningsskilt ved felles visninger.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Borettslag, oppført i ca. 1972

Bygninger og byggemåte

Oppført i mur. Se boligsalgsrapport for detaljer.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 83 kvm. Bruksareal: 110 kvm.

Leiligheten ligger i 8.etg og har følgende planløsning:
Gang, 3 soverom, bod, bad, stue og kjøkken med utgang til Innglasset veranda.
Bod i kjeller.

Alle rom er primærrom utenom boder og veranda som er sekundærrom.

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og i noen tilfeller også i P-rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglasset terrasser/verandaer og garasjeplasser som f.eks ifølge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Standard

Leilighet i 8.etg med heisadkomst på Slettheia.
Stor og praktisk leilighet med 3 soverom, stue, kjøkken bad og stor innglasset veranda med fantastisk utsikt. Leiligheten har malte/tapetserte overflater samt brystpanel. Laminat på gulv. Pent furukjøkken. Flislagtbad med varmekabler.
Innglasset stor balkong fra ca. 2017.

Oppvarming

Det er radiator i stue til oppvarming. Varmekabler på bad. Oppvarming kr 425,- pr mnd a-konto betales sammen med fellesutgiftene. Avregnes årlig.

Parkering

Stor felles parkeringsplass for borettslaget rett utfor. Her er det mulighet for å lade elbil. Det følger også med en garasje i rekke.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 6 746 kvm, Eierform: Fellestomt

Fellesareal og hage

Pent opparbeidet felles tomt for beboerne i borettslaget. Rett utenfor er det fotballbane og lekeplass for barn.

Vei, vann og avløp

Offentlig via private stikkledninger.

Reguleringsplan

Plan br. 211 og 275. Slettheia VI. Stadfestet 06.08.1974. Regulert til boligformål.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyste bestemmelser i form av erklæringer/ avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne
eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette første prioritets lån der hvor det er tinglyste bestemmelser eller andre heftelser som ikke skal slettes for selgers regning.

Ferdigattest

Ferdigattest foreligger fra 20.06.1972. Boligblokk.
Ferdigattest foreligger fra 18.10.2017. Fasadeendring.

Diverse opplysninger

Borettslag: Slettheitoppen Borettslag, Orgnr.: 948214598
Andelsnr.: 112
Andel fellesgjeld: Kr. 653.632,. pr. 21.01.2021


Forkjøpsrett: Utlysning av forkjøpsrett for beboere i borettslaget. Utlysningen vil skje når leiligheten er solgt.
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Total gjeld for Slettheitoppen borettslag: Felleslån 1 (Annuitetslån): Restgjeld KR. 112.000.000,-
Rest nedbetalingstid/rentesats: 28 år,rente p.t. 2.55% "fast" i 5 år fra 1.7.19.
Avdragsfrihet i 2 år fra 1.7.2020.
DERETTER VIL DET PÅBELØPE AVDRAG PÅ ANDEL FELLESGJELD.

Alle andelseiere er solidarisk ansvarlige for mislighold av felleskostnader.

ØNSKER MAN PAPIRFAKTURA SÅ KOMMER DET ET GEBYR PÅ KR. 50,- EKSTRA pr. MND.

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Prisantydning

1 350 000,- / Felleskostnader: 5 649,- pr. mnd
Fellesutgifter inkl.: Trappevask, kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles forsikring, renter og avdrag andel fellesgjeld, driftsutgifter, dugnad, TV/internett m.m..
I tillegg betaler man forskudd a-konto oppvarming/fjernvarme kr. 425,- pr mnd.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Boligtakst AS / Sven Wolff-Bentsen
Formuesverdi : 692 651,-
Sekundær formuesverdi : 2 493 542,-

Forsikring

Fremtind
Polisenummer: 3015384

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Boligkjøperforsikringen fra Legal 24 bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp.
Legal 24 sine advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Legal 24 dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter, renovasjon og Eiendomsskatt er inkludert i fellesutgiftene.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

*Dyrehold er tillatt, men styret krever søknad.
*Tilgang på felles vaskeri i kjeller og felles sykkelbod
*Boligen er tilknyttet fiber via Telia (Get) og inngår i fellesutgifter.
*Det er montert port-åpner med telefon inn i leiligheten.
*Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Dersom du ikke har tilgang til BankID, kontakt megler for veiledning.
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker.
Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning og finansiering og overtagelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud hverken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen. Skal du legge inn bud må du samtidig legitimere deg med kopi av legitimasjon og underskrift.
Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og andre interessenter. Når et bud aksepteres skal det sendes skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. For å legge inn bud kan du benytte budskjema, elektronisk budgivning, scannet budskjema sendt på mail, eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform. Kontakt megler direkte dersom du ønsker hjelp til budgivningen.
Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer nye bud.
Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom budgiver utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før budet kommer til megler eller at bud allerede er akseptert.
Det anbefales at du som budgiver ringer megler etter at du har sendt bud eller budforhøyelse, for å sikre deg om at budet er mottatt av megler. Budforhøyelser skal ha minimum 30 minutters akseptfrist dersom ikke annet er avtalt med megler.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.