Knaben | Koselig hytte på Grinihaugen | 3 soverom | Attraktiv beliggenhet | Påmeldingsvisning

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Beliggenhet

Eiendommen har super beliggenhet sentralt plassert på Grinihaugen på Knaben. Dette boligområde ligger sydvest fra leirskolen og var det nyeste og siste boligområdet som ble utbygd av Knaben Molybdengruber AS midt på 60-tallet. Her har du topp turterreng rett utenfor døra, sommer som vinter. Knaben landhandel ligger en kort spasertur unna. Knaben ligger på ca 600 meter høyde, mens fjelltoppene rundt strekker seg helt opp til 1000 meter. Knaben har et fantastisk landskap som må oppleves.

Tomt

Eiet tomt på 779 kvm.
Opparbeidet med parkering og ellers naturtomt.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 142 kvm, Bruttoareal: 154 kvm, Grunnflate: 80 kvm

Kjeller: Grovkjeller med god oppbevaringsplass.
1.Etasje: Entrè, gang, 3 soverom, bad, kjøkken og stue.

Parkering

Parkering på egen eiendom like utenfor hytta.

Reguleringsforhold

Hytten ligger inn under områdereguleringen for Knaben. Området er regulert til frittliggende fritidsbebyggelse. Eiendommen ligger under et hensynsområde som heter bevaring kulturmiljø.Reguleringsplan av 2008. Sist revidert 2019.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom: Entrè, gang, 3 soverom, bad, stue, kjøkken.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Fritidsbolig med de fleste opprinnelige overflater innvendig fra byggeår. Imidlertid er det innvendig blitt støpt nytt gulv på bad 2005.I
entre er det i 2015 lagt skifer med varmekabler på gulv. Peisovn er byttet og skifer montert på brannmur i 2015.Nye automatsikringer
montert i 2017.
Utvendig er det utført en del oppgraderinger de siste 12 årene. Det kan nevnes at takplater, takrenner og pipehatt ble fornyet i 2008.
I 2015 ble det gjort en utvendig renovering av overflater på yttervegger. Det ble byttet ut nye vinduer på 3 vegger og nye ytterdører.
Samtidig ble utvendig kledning og belistning byttet ut.
Utvendig fremstår fritidsboligen fornyet og godt vedlikeholdt. Med unntak av setningsskader på mur og trapp ved inngangsparti. Denne
muren er ikke en del av kjellerrommet og er mest sannsynlig ikke så dyp og godt fundamentert som kjellerrommet for øvrig.

Tilstandsrapporten må lese i sin helhet.

Oppvarming

Vedovn i stue, varmekabler i gang, ellers elektrisk.

Vei, vann, kloakk

Privat vei, offentlig vann og offentlig kloakk.

Offentlige avgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 5.933,- pr. år.
Renovasjon kommer i tillegg og utgjør kr. 1.674,- pr år.
I tillegg kommer forbruk etter vannmåler kr. 22 pr. m3 vann, kr. 61 pr. m3 avløp.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst:

2005/191108-1/200 08.12.2005 GRENSEJUSTERING
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen fra Legal 24 bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Legal 24 sine advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Legal 24 dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som sekundærbolig kr 396 516 per 2018

Andre opplysninger

Det betales kr. 1.800,- for brøyting.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

AS/IS KLAUSUL

Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Odd Kjell Skjørli, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.