Bildegalleri
Aurdalsåsen/Grønkinn - Spennende område for videre utvikling - Godkjent reguleringsplan med 11 fritidstomter
Grønkinn, 2910 Aurdal- Totalpris
- 4 115 670 kr
- Omkostninger
- 115 670 kr
Pris på lån: fra 16 939 kr/mnd
Eff.rente 5,97 %. 2 400 000 o/20 år. Kostnad: 1 665 360 kr. Totalt 4 065 360 kr.
Nøkkelinfo
Fasiliteter
Visning
Om eiendommen
Oppdragsnummer
71-20-0055
Eiendomstype
Hyttetomt
Eierform
Selveier
Betegnelse
Gnr. 92 Bnr. 101 i Nord-Aurdal kommune
Beliggenhet
Grønkinn ligger i et populært felt ovenfor Danebu.
Området består av både nyeere og eldre hytter.
Umiddelbar nærhet til skiløyper og turstier.
Beliggende vestvendt på ca. 900 moh - ca. 980 moh.
Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter
Valdres Alpinsenter er ett av Valdres største alpinsentre med 5 skiheiser og 14 løyper/nedfarter med ulik vanskelighetsgrad.
Skiområdet strekker seg fra 700 til 1060 m, og terrenget er variert med mange elementer for snowboardere, freestylere og familievennlige løyper.
Eget barneområde med to barneheiser; et tallerkentrekk og et beltetrekk.
I terrengparken finner du hopp, big jumps, railer og bokser. Terrengparken er tilpasset for både store og små.
På toppen av anlegget, mellom Aurdal Fjellpark og Danebu Kongsgaard, ligger Fjellstølheisen (tallerkenheis) med 3 nedfarter/løyper. Denne del av alpinområdet ligger slik til at tidlig sesongstart for Alpinklubber er mulig. Området har eget snøproduksjons- og flomlysanlegg.
https://www.valdresalpin.com
Området byr også på milevis med velpreparerte merkede skiløyper både i fjell- og skogsterreng. Preparering av skiløypenettet i hytte- og turområde i Valdres blir ivaretatt av lokale løypelag.
Aurdal og Kruk løypelag er organisert som en forening, med hovedmedlemmer og støttemedlemmer. Løypelaget preparerer ca. 90 km skiløyper. Tidlig i sesongen, eller ved spesielle snøforhold, blir løypene gjerne preparert med snøscooter og sporsetter. Løypenettet er koblet mot både Beitostølen og Etnedal så her har man utallige muligheter for hele familien.
Det er ikke bare vinteren som byr på naturopplevelser på Aurdalsåsen; De fleste toppene i området ligger på vel over 1000 m.o.h. og har en flott utsikt mot Jotunheimen, Hemsedalsfjella og Valdres. Bjørgovarden er en fin og lett tur, herfra har man panoramautsikt.
Å bruke sykkelen er også en fin måte å oppdage naturen på, fine veier og stier som fører til mange knatter og tjern.
Det er laget en egen sykkelguide som inneholder turforslag og de fleste turstiene er godt merket.
Aurdal Fjellpark driver Fjellparkstua som er et populært stoppested etter dagens tur, her er det enkel servering og alle rettigheter.
Danebu Kongsgaard har hjerte for det de driver med. Her får man nydelige matopplevelser og det arrangeres bl.a. viltaftner og rakfiskweekend. Kurs og konferanser samt bryllup og selskaper er populært å holde her for de som ønsker å få en helt spesiell opplevelse.
Valdres Golf ligger idyllisk til ved Aurdalsfjorden i Vestringsbygda.
Banen er tegnet av banearkitekt Jeremy Turner og åpnet i 2003. Den er 5758m lang, par 72 og byr på varierte utfordringer. Vann er i spill på 6 av hullene! Anlegget består av en 9-hullsbane med 18 utslagssteder, driving range og øvingsområde med puttinggreen og sandbunker. Kaféen serverer gode hjemmelagde småretter og i proshopen finner man et godt utvalg av golfutstyr og tilbehør. Brukerne av Golfhäftet kåret i 2018 banen til landets flotteste.
I 2020 åpnet Valdres Golf et helt nytt par 6 hull. Hullet er på ca. 688 meter, og dermed Nord-Europas lengste par 6 hull.
www.valdresgolf.no
www.aurdal.no
I tillegg til alt området har å by på så er det også en rimelig avstand fra Oslo-området samt byer som Gjøvik, Lillehammer og Drammen.
Tomtetakst utarbeidet av takstmann
Det er utarbeidet en verdi- og lånetakst/tomtetakst av takstmann som ligger vedlagt salgsoppgaven.
Tomtetype / areal
Eiet tomt. I følge Nord-Aurdal Kommune er dette en eldre eiendom hvor det kun foreligger skylddelingsforretning.
Eiendommen har i henhold til skylddelingsforretningen med dagboknr. 2889, tinglyst 13/12-1962 et areal på ca. 60 dekar.
Tomtearealet er derfor meget usikkert.
Det tas forbehold om arealavvik da eiendommen ikke er nøyaktig/digitalt oppmålt, samt at de tidligere fradelte tomtene fra eiendommen ikke er nøyaktig/digitalt oppmålt og har derfor usikkert areal noe som kan/vil medføre at arealet på denne eiendommen vil bli endret ved endelig digital oppmåling. Ny eier oppfordres til å foreta en oppmålingsforretning for å nøyaktige grenser.
Deler av området er regulert med fortetning/nye tomter, det øvrige området ligger tilbake som uutnyttet utmarksområde og ligger i LNFR-område.
Det foreligger en godkjent reguleringsplan som dekker en del av arealet på eiendommen. Tomtene i denne reguleringsplanen som ligger på denne eiendommen er ikke fradelte og oppmålte, men har i følge plankartet følgende areal:
- Tomtenr: 22 ca. 1 500 kvm
- Tomtenr: 23 ca. 1 500 kvm
- Tomtenr: 24 ca. 1 400 kvm
- Tomtenr: 25 ca. 900 kvm
- Tomtenr: 26 ca. 1 300 kvm
- Tomtenr: 27 ca. 1 200 kvm
- Tomtenr: 28 ca. 1 300 kvm
- Tomtenr: 29 ca. 1 300 kvm
- Tomtenr: 30 ca. 1 200 kvm
- Tomtenr: 31 ca. 1 200 kvm
- Tomtenr: 32 ca. 800 kvm
Det skal merkes at tomtearealene kan bli endret når tomtene fradelt og digitalt oppmålt.
I forbindelse med fradeling av tomt 32 sees det av plankartet at en del av formålet fritidsbebyggelse for tomten ligger innenfor naboeiendommen. Formålsgrensen går utenfor eiendomsgrensen, som ikke er oppmålt, derfor kan det være avvik.
Nord-Aurdal Kommune uttaler følgende; "Grensen mellom 92/101 og 93/452 er ikke oppmålt, men ligger i kartet med en nøyaktighet på 2 m. Ift. fradeling av tomt 32 angir reguleringsplanen tomtearealet som skal fradeles, men dette forutsetter enighet med eier av 93/452. Avviket på formålsgrense og teiggrense er på det meste ca. 5 m, så dette har betydning, men i første rekke privatrettslig.
Ved en eventuell fradeling må teigrensen avklares, og hvis det skulle vise seg at tomten går over i 93/452 blir arealet avkortet, og tomten mindre enn i planen. Dette er en direkte konsekvens av at grensene ikke blir avklart før plan settes i gang."
Selger opplyser at det er inngått avtale om å selge ca. 280 kvm, som tilleggsareal til eksisterende tomt Gnr. 92 Bnr. 161, og at avtalen er i ferd med å formaliseres, oppmåling blir antakeligvis til våren/sommeren. Ny eier er forpliktet til avtalen.
I følge opplysninger fra selger gjør dette totalareal på eiendommen mindre, men det berører ikke andre tomter innenfor reguleringsplan.
Tomtene i det regulerte området selges som rene råtomter. Det gjøres oppmerksom om at er ikke foretatt undersøkelser om grunnforholdene på tomtearealet.
Det er ikke foretatt noen form for opparbeidelse av feltet, hverken med etablering av veier, adkomster eller ført frem noen form for infrastruktur - vann og avløp, eller strøm. Det er kjøpers ansvar, kostnad og risiko å utvikle eiendommen videre.
Adkomst
Fra Aurdal sentrum, ta av opp Danebuvegen i retning Danebu Kongsgaard og Valdres Alpinsenter.
Etter du passerer bom (kr 20/30,-), følg Danebuvegen ca. 1,6 km og ta inn venstre på Auståsvegen (her er det en bom, kontakt megler for å få kode).
Tomtefeltet er merket med PrivatMegleren "Til Salgs" skilt
Kontakt evt. megler for nærmere veibeskrivelse.
Nord: 6757266
Øst: 523474
System: EPSG:32632
Beskrivelse av tomt/hage
Deler av området er regulert med fortetning/nye tomter, det øvrige området ligger tilbake som uutnyttet utmarksområde og ligger i LNFR-område. Det gjøres oppmerksom om at er ikke foretatt undersøkelser om grunnforholdene på tomtearealet.
Servitutter / rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
1965/2991-1/21 Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver:Knr:3451 Gnr:92 Bnr:132
1967/3965-1/21 Erklæring/avtale
KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST
RETTIGHETSHAVER: JENSEN TONE
GJELDER DEL AV DENNE EIENDOM
Gjelder denne registerenheten med flere
1967/3965-7/21 Erklæring/avtale
BESTEMMELSER OM VEG
Gjelder denne registerenheten med flere
1968/2958-2/21 Bestemmelse om vannrett
rettighetshaver:Knr:3451 Gnr:92 Bnr:160
Bestemmelse om veg
1971/2754-1/21 Skjønn
Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere
1984/3319-1/21 Erklæring/avtale
KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST
RETTIGHETSHAVER: RØED EVA OG GRETHE MANZANO
GJELDER DEL AV DENNE EIENDOM
Gjelder denne registerenheten med flere
1984/3560-2/21 Bestemmelse om veg
rettighetshaver:Knr:0542 Gnr:92 Bnr:194
rettighetshaver:Knr:3451 Gnr:92 Bnr:157
2003/5178-1/21 Jordskifte
Anmarkrud
Bruksordningsreglar for Aurdal Austås Utmarkslag
Gjelder denne registerenheten med flere
2009/255829-2/200 Bestemmelse om veg
rettighetshaver:Knr:3451 Gnr:92 Bnr:228
2009/255829-3/200 Bestemmelse om parkering
rettighetshaver:Knr:3451 Gnr:92 Bnr:228
2021/640931-1/200 Bestemmelse om parkering
rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:92 Bnr:117
Dagbøkene ligger vedlagt denne salgsoppgave.
Vei / Vann / Avløp / Strøm
Det er ikke opparbeidet noen form for infrastruktur i området. Det er kjøpers ansvar, kostnad og risiko å utvikle eiendommen videre.
Kjøper må selv ta ansvar for å avklare alle forhold rundt etablering av infrastruktur, herunder avklaring av privatrettslige og offentligrettslige forhold.
Her må man blant annet avklare forhold rundt infrastruktur med naboeiendommer.
Det foreligger en signert utbyggingsavtale med Nord-Aurdal Kommune. Denne ligger vedlagt salgsoppgaven. Kjøper er forpliktet av denne utbyggingsavtalen. Nord-Aurdal kommune har også presisert deres syn på avtalen skriftlig pr. e-posten. Denne er også vedlagt i salgsoppgaven.
Det er hentet inn et foreløpig tilbud fra naboeiendom, Gnr. 92 Bnr. 102. Denne eiendommen har opparbeidet/begynt opparbeidelse av infrastruktur som man må koble seg til for å videreføre infrastruktur inn på denne eiendommen. Tilbudet ligger vedlagt salgsoppgaven, det er varslet fra naboeiendom at tilbudet ikke er ferdigstilt og at ytterligere priser og endringer vil forekomme. Spørsmål knyttet til dette tilbudet må rettes til hjemmelshaver av naboeiendom eller dennes representant ref. tilbudet.
Vei:
Er ikke opparbeidet.
Vann / avløp:
All bebyggelse må tilkobles felles offentlig godkjent vannforsyningsanlegg for Aurdalsåsen. Før det gis byggetillatelse for nye fritidsboliger, eller for utvidelse av eksisterende, skal de være tilknyttet offentlig godkjent vann- og avløpsnett.
Opplysninger hentet fra vedlagte reguleringsplan.
Det vises til rekkefølgekravene som er beskrevet under "reguleringsforhold".
Strøm:
Det er ikke gjort undersøkelser vedrørende forhold rundt strøm. Ny eier må selv ta ansvaret for å undersøke forholdene rundt mulighet for å etablere strøm i området.
Verdi ved skattefastsetting
Det er ikke funnet noe registrert ligningsverdi på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å registrere korrekt verdi.
Reguleringsforhold
Deler av eiendommen følger reguleringsplan "Grønkinn" med formål "Friluftsformål, fritidsbebyggelse m.m.", vedtatt 13.2.20 av Nord-Aurdal kommune.
Det er tillatt å bygge ut med utnyttingsgrad BYA = 20 %, inkludert parkering på tomten. Det kan bygges hovedhytte, anneks og uthus. T-BRA skal likevel ikke overstige 220 m². Anneks skal ikke være over 40 m² og uthus/garasje skal ikke være over 40 m². Dersom bebyggelsen oppføres med 2 eller 3 bygninger, forutsettes disse plassert i tunform.
Det skal settes av plass til 2 biloppstillingsplasser på minimum 25 m2 pr. tomt.
Det foreligger rekkefølgebestemmelser i reguleringsplanen, disse er:
- Før det gis tillatelse til tiltak, må det foreligge godkjent vann- og avløpsplan for området Nord-Aurdal kommune legger til grunn plan- og bygningsloven § 18-1 med krav om at veg ledningsnett for vann og avløp fram til og forbi den enkelte tomt skal opparbeides før en kan gi bygge- eller delingstillatelse.
- Før det gis igangsettingstillatelse skal hydrolog ha utført beregninger for riktig dimensjonering av stikkrenner for atkomstveger.
Fullstendig reguleringsplan ligger vedlagt denne salgsoppgave.
For den del av eiendommen som ikke inngår i reguleringsplanen er det Arealdelen til Kommuneplanen 2014-2024, vedtatt 11.09.2014 som er gjeldende. Denne delen av eiendommen er regulert til LNFR.
Faste, løpende kostnader
Standard kommunale avgifter og eiendomsskatt betales til Nord-Aurdal kommune etter gjeldende satser.
Oppgjør
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
Finansiering
Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.
Annen nyttig informasjon
Eier har inngått avtale med Valdres Energi om høgspenningskabelanlegg, herunder er rettighetserverv for Vadres Energi for å bygge, ha liggende og vedlikeholde kabelanlegget. Ny eier overtar ansvaret i henhold til avtalen.
Avtalen samt kart over kabelanlegget ligger vedlagt salgsoppgaven.
Det gjøres oppmerksom på at dette ikke er en avtale om utbygging av strøm, refererer til tekst under "Vei / Vann / Avløp/Strøm ".
Selger har arvet eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.
Selger opplyser følgende i sitt egenerklæringsskjema: "Jeg, Karoline Hjelle Lurås og min bror Kristian Hjelle Lurås, arvet Grønkinn 92/101 av bestefar Andreas Hjelle i 2016 etter hans død. Utenom
reguleringsplanen har jeg/vi begrenset kunnskap om 92/101."
Konsesjon / Odel
Kjøper må søke kommunen om konsesjon.
I følge Nord-Aurdal Kommune: Kommunen anbefaler en konsesjonssøknad på hele teigen og politisk behandling av saken. Den delen som er regulert vil da kunne erverves konsesjonsfritt jf § 4 i konsesjonsloven. Resten må behandles jf § 9.
Man kan forvente en positiv innstilling fra administrasjonen i saken. Med forbehold om opplysninger som kommer fram i søknaden, spesielt erverves planer for eiendommen.
Konsesjon må være gitt for at skjøtet kan tinglyses. Dersom konsesjon ikke gis er kjøper forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger. Videre er det kjøpers ansvar å videreselge eiendommen for egen regning og risiko.
Ingen odel.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Overtagelse
Etter nærmere avtale.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiving
Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.
For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.
Lov om hvitvasking
Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Meglers vederlag og utlegg
Meglers provisjon: 2,8 % inkl. mva av oppnådd totalpris, min. kr 84 000,-
Tilretteleggingshonorar: Kr 25 000,- inkl. mva
Visninger: Kr 2 900,- inkl. mva pr. visning
Markedspakke: Kr 35 000,- inkl. mva
Oppgjørskostnad: Kr 7 900,- inkl. mva
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 25 000,- inkl. mva i tillegg til markedspakke, visninger og ev andre direkte utlegg Wangensten & Partners AS har hatt i forbindelse med oppdraget.
Vedlegg til salgsoppgaven
Meglers verdivurdering
Verdi- og lånetakst/tomtetakst
Egenerklæringsskjema
Tilbud fra naboeiendom - infrastruktur
Utbyggingsavtale Grønnkinn
Vedtak av reguleringsplan
Grønkinn planbeskrivelse
Reguleringsplan Grønkinn
Plankart med tegnforklaring
Plankart
Grunnkart
Tomtekart
Valdres Energi, avtale
Grunnbok
Dagboknr. 2754, 2958, 2991, 3319, 3560, 3965, 255829
Bud og budgiving
Nyttige lenker
Beliggenhet
PrivatMegleren Valdres
Annonseinformasjon
FINN-kode | 207036631 |
---|---|
Sist endret | 07. jan. 2022 14:26 |
Referanse | 71200055 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.