Innholdsrik enebolig m/utleiemulighet. Solrik tomt, flott utsikt og sen kveldssol. Rolig og barnevennlig boliggate!

Adresse

Tyriveien 3B
3118 Tønsberg

Velkommen til Tyriveien 3B - en bynær enebolig m/utleiemuligheter i svært trafikkstille boligområde

Tyriveien 3b byr på en innholdsrik enebolig plassert på en skjermet, rolig og ikke minst solfylt selveiet hagetomt på 644 m² i attraktive Prestrødåsen.

Området er et svært populært og samtidig sentralt boligområde med supre oppvekstsvilkår og gangavstand til en rekke fasiliteter for de fleste aldersgrupper. Tyriveien er en skjermet, trafikkstille og barnevennlig gate. Til Tønsberg sentrum er det kun ca. 2,5 km. Solforholdene er suverene, og sen kveldssol kan nytes sammen med flott utsikt til deler av byen, Slottsjellet, Solvang med mer både fra husets terrasse og fra flere av rommene i hjemmet.

Huset er opprinnelig oppført i 1948, men er på 2000-tallet vært gjenstand for en omfattende modernisering med blant annet ny ytterkledning og isolering, ny takstein, ny drenering med mer. Over tre etasjeplan finner man fleksible bruksmuligheter, og det er muligheter for å leie ut hele sokkel-/underetasjen for gunstige bokostnader. I hovedetasjen og i 2. etasje finner man blant annet en misunnelsesverdig stor stue-/spisesstue m/utgang til vestvendt terrasse med flott utsikt og sen kveldssol, et nytt kjøkken fra 2018 med kjøkkenøy i tillegg til en romslig hall/gang. 2. etasje er inndelt med tre store soverom, gang og et flislagt baderom modernisert i 2008.

På vegne av eier av eiendommen og Z-eiendom AS ved eiendomsmegler Jesper Snekkestad ønskes det velkommen til visning.

Eiendommens særpreg i korte trekk

º Sentralt og bynært omtrent innerst i barnevennlig blindgate
º Kort vei til Tønsberg sentrum - ca. 2,5 km
º Ypperlig familiebolig over tre etasjeplan med fleksible anvendelsesmuligheter
º Utleiemuligheter i sokkel-/underetasje
º Gangavstand til en rekke fasiliteter for de fleste aldersgrupper
º Vestvendt m/sen kveldssol og flott utsikt mot byen og omgivelser
º Barnevennlig hageanlegg og gode uteplasser m/flotte solforhold
º Flotte tur-/rekreasjonsområder i nærmiljøet
º Stor, lys og svært romslig stue-spisestue i hjemmets hovedetasje
º Nytt kjøkken fra 2018 m/kjøkkenøy og delvis åpen løsning
º Tre romslige soverom samlet på samme etasjenivå i 2. etasje
º To baderom i hhv. øverste og nederste etasje
º Lyse og nyere en-stavs eikeparkettgulv i 1. etasje
º Malte heltregulv i alle rom i 2. etasje og fliser i sokkel-/kjelleretasje
º Elegant og nyere peisovn i kleberstein og varmepumpe
º Varmekabler i de fleste rom i sokkel-/underetasje
º Skjermet "avdeling" på helt nederste etasjeplan med flere bruksmuligheter
º Ny ytterkledning m/tilleggsisolasjon og nytt tak i 2008
º Ny drenering ca. år 2000
º Rikelig med biloppstillingsplasser nyasfaltert gårdsplass fra 2018
º Her kan man bo gunstig med leieinntekter for rommene på nederste etasjenivå!
º Velkommen til visning av en eiendom så må sees og oppleves!

Beliggenhet og nærområdet

Eiendommen ligger på et av "Tønsbergs tak" Presterødåsen som er en rolig og barnevennlig gate på høytliggende terreng med lite trafikk og flott utsikt til blant annet deler av Tønsberg by, Solvang, Kilen og Slottsfjellet. Tyriveien 3b ligger svært sentralt og bynært, ca. 2,5 km fra sentrum av Norges eldste by.

Det er flott og rask sykkelvei og knappe 5 minutter med bil til Tønsberg sentrum med avstand som også kan gjøres "til fots". Meget rolig, veletablert og attraktivt boligområde hvor nabolaget preges villaeiendommer med til dels store hagetomter som eies av familier i de fleste aldersgrupper.

Kort vei til Olsrød Park og Kilen med de fleste sentrumsfunksjoner samt helt nytt trim- og velværesenter med svømmebasseng. Olsrød park tilbyr også blant annet apotek, legesenter, post-i-butikk, dagligvareforretning og bank. Sprek treningssenter på Døsserød ligger kun noen få steinkast unna Lønnveien. Det er også kort vei til den en av landets flotteste Meny-butikken på Tolvsrød. Litt lengre øst for denne finner man Tolvsrødsenteret med ytterligere forretninger og servicetilbud.

Med bil er det få minutter til områdets kanskje flotteste badestrender, blant annet Ringshaugstranda. Sykkelavstand til Slagenhallen, Flint-idrettspark og øvrige idrettsfasiliteter, Kilden Kino og Tønsberg jernbanestasjon. Det er også kort kjørevei til Vallø båthavn. Gangavstand til flere av nærområdets barnehage, blant annet til Presterød barnehage hvor det er ca. 5 minutter å gå. Det er også trygg skolevei til nyere Sandeåsen skole hvor det er ca. 12 minutter gangavstand. Til Presterød ungdomsskole er det ca. 5 minutter med bil. I nærområdet ligger også Slagenhallen, Flint idrettspark og øvrige
idrettsfasiliteter, samt flotte friområder. For den skiglade er det kort vei til "Osebergløypa".

Det er gode bussforbindelser fra Presterødkrysset inn til Tønsberg sentrum. Du når også Vestfold sin største arbeidsplass, Sykehuset i Vestfold, på ca. 5-7 minutter på sykkel. Eiendommen ligger ca. 100 km fra Oslo og har enkel adkomst til E 18 med den nyere tilførselsveien i Kjelletunnellen fra Kilen. E-18 fra Tønsberg til Oslo har firefelts motorvei hele veien, noe som gjør at kjøreturen fra Plutoveien til Oslo gjøres unna på drøye timen! Til Torp Flyplass er det ca. 25 minutter med bil med normalt daglige avganger til en rekke Europeiske byer.

Se for øvrig nabolagsprofil som viser områdets fasiliteter og avstander til ulike interessepunkt.

Type, eierform og byggeår

Selveiet enebolig opprinnelig oppført i 1948 på selveiet tomtegrunn.

Innhold

Innholdsrik enebolig over tre etasjer hvor husets hovedetasje ligger på midtre plan og hvor inndelingen er som følger:

HOVEDETASJE - 1. ETASJE:
Delvis inn-/overbygget HOVEDINNGANGSPARTI m/trapp fra terrenget og inngang til tilknyttet UTEBOD.
Stor ENTRÈ/HALL med lukket trappegang til sokkel-/underetasje og åpen trappoppgang til 2. etasje.
BOD/TEKNISK ROM med inngang fra entrè/hall.
KJØKKEN med ny innredning i 2018 m/integrerte hvitevarer og stor kjøkkenøy mot delvis åpen løsning til hjemmets stue-/spisestuesone.
Meget romslig STUE-/SPISESTUE med flere åpne avdelinger/soner, lekker peisovn og utgang til stor vestvendt terrasse.

2. ETASJE:
Åpen og lys TRAPPEGANG.
GANG med skyvedørsgarderobe, inngang til samtlige rom i etasjen og nedtrekkbar villetrapp til lagringsloft.
TRE ROMSLIGE SOVEROM hvorav to med flott utsikt mot vest.
BADEROM/WC med blant annet dusj og en rekke oppbevaringsplass.
Diverse KNELOFT med delvis gulvet lagringsplass og adkomst fra kneloftsluker.

UNDER-/SOKKELETASJE (etasjen leies i dag ut i sin helhet):
Denne etasjen nås på "sokkelsiden" i vest hvor det er egen utvendig inngang til etasjen. I tillegg er det innvendig trappenedgang fra 1. etasje.
VINDFANG med stort GARDEROBEROM.
INNREDET ROM med kjøkkeninnredning og trappoppgang til 1. etasje.
STUE med stort vindu mot vest.
INNREDET ROM med alkove.
Stort BADEROM/VASKEROM med blant annet dusjkabinett, toalett, dobbel vaskekum og opplegg til vaskemaskin/tørketrommel.

Planskisser

Vedlagt følger planskisser over husets tre etasjeplan. Vi gjør oppmerksom på at planskissene kun er av illustrativ karakter og ikke er i målestokk. Det tas også forbehold om avvik fra stedlig løsning og innredning. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelsen av rommene. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Utvalg av større påkostningsarbeider de seneste år

º 2018 - nytt kjøkken med integrerte hvitevarer
º 2018 - nye vinduer i sokkel-/underetasje
º 2018 - rom i sokkel-/underetasje får ferdigattest som hoveddel
º 2018 - nye automatsikringer hovedtavle for el-anlegg
º 2010 - utvidet inngangsparti
º 2009 - omlagt yttertak med ny takstein
º 2008 - ny ytterkledning og tilleggsisolering på alle vegger i 1. etasje og 2. etasje
º 2008 - ny hovedterrasse i 1. etasje mot vest
º 2008 - modernisering av baderom i 2. etasje
º 2000 tallet - ny drenering rundt huset
º 1990 - 2009 - vinduer i 1. etasje og 2. etasje er utskiftet

Terrasser

Eiendommen ligger solrikt og høytliggende. Dette gjenspeiler seg også i eiendommens flotte uteplasser hvor man på hovedterrassen mot vest i 1. etasje kan nyte solen fra tidlig formiddag og til sent ut på kveld. I tillegg er det flott utsyn mot blant annet deler av Tønsberg by, Kilen og Solvangområdet.

Terrassen ut for stuen bygget i 2008. Med sin herlige størrelse blir denne nærmest som en "egen stue" å regne og dermed utvider stue-/kjøkkenarealet på et suverent vis. Denne ca. 24 m² flotte uteplassen er bygget av impregnerte materialer og fundamentert med støpte fundamenter til terreng. Terrassen er bygget delvis over tidligere terrasse i betong og har rekkverk av malt treverk.

Det er også oppført en terrasseplatting av tre ut for nederste etasjeplan, også denne på vestsiden med ypperlige solforhold. Nåværende eier praktiserer at leieboer har tilgang til denne.

Husets byggemåte i korte trekk

Bebyggelsen på eiendommen består av en frittliggende enebolig fra ca. 1948, oppført over tre etasjer Boligen er senere utvidet med bod mot nordøst. Bygningen er fundamentert med betongsåler på løsmasser. Grunnmur av betong som er antatt med sparestein som er utvendig pusset. Takkonstruksjon av plassbygde takstoler og undertak av rupanel. Horisontalt tak mot loft er delvis etterisolert med mineralullmatter. Yttervegger består opprinnelig av mur, men er i 2008 utforet, etterisolert og kledd med malt liggende dobbelfalset trekledning.

For ytterligere beskrivelse av byggemåte og bygningens tilstand henvises det til utarbeidet Tilstandsrapport fra Byggmester/Takstmann Hans Holt.

Antall rom

Oppholdsrom: 8, Soverom: 3, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 163 kvm, Bruksareal: 167 kvm, Bruttoareal: 182 kvm, Grunnflate: 68 kvm

Arealene har følgende fordeling over de tre etasjeplanene:
2. etasje: BTA/BRA/P-rom: ca. 49/45/45 m²
1. etasje: BTA/BRA/P-rom: ca. 68/62/58 m²
Sokkel-/underetasje: BTA/BRA/P-rom: ca. 65/60/60 m²

Primærrom (p-rom) i bolighuset består av følgende rom: Samtlige innvendige rom er medtatt i primærrommene med unntak av ca. 1 m² bod/teknisk rom i 1. etasje og utvendig bod på ca. 3 m² v/inngangsparti.

Kommentar fra takstmann i forbindelse med oppmåling: Innvendig bod på 1 m² brukes av eier som bod til vaskemaskin. Utvendig bod på 3 m² ved inngangspartiet er medtatt i arealsammendraget for bruttoareal og bruksareal. Det er fratrukket areal for 2.etasje på grunn av skråtak utenfor takhøyde
1,90 + 0,60 cm, jfr. regler for arealberegning.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte rapport i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Standard

Huset fremstår lyst, innbydende og ikke minst innholdsrikt med mange bruksmuligheter. Den generelle standard i de ulike rommene i huset beskrives som følger:

1. ETASJE:
Entrè/hall er et stort og lyst rom. Vel innenfor hjemmets hovedinngangsdør møter man dette lyse rommet hvor stort vindu mot hagen i øst gir flott lysinnfall. Rommet har lys og nyere en stavs eikeparkett på gulvet, i hovedsak malt smartpanel på vegger og hvitmalte takplater. Det er plass til oppbevaringsmøbler for ytterklær og skotøy, og den innenforliggende boden, i tilknytning til rommet, tilfører ytterligere oppbevaringsplass. Trappen til 2. etasje har tette trappetrinn og er helmalt, mens det er etterinstallert branndør til den lukkede trappegangen ned til nederste etasje i huset.

Den svært romslige stue-/spisestuen med klebersteinspeisvon og utgang til terrasse mot vest kan trygt kalles husets høydepunkt. Stuen er antagelig selve "hjertet i hjemmet". Alle inneveggene er nymalt våren 2021 med unntak av tapetsert kontrastvegg innerst i rommet. Dette svært romslige rommet har store vindusflater mot syd og vest, hvilket gjør det svært lyst og trivelig. Fra dette rommet er det også flott utsikt i vest. Mot vest er det verandadør ut terrassen som blir nærmeste som en forlengelse av hovedstuen i sommerhalvåret. Tross de store vindusflatene er det godt med veggflater for møblering. Stuen har god plass til flere sittegrupper og loungemøbler. Den mest naturlige plasseringen av rommets spisestuemøblement, ligger ut for den åpne inngangen til kjøkkenet. Her er det god plass til oppdekning for store selskap hvis ønskelig! Den nyere, varmeeffektive og lekre peisen fra Contura er ny fra 2013 og blir et hyggelig samlingspunkt for familien på mørke kvelder. Varmepumpen plassering sprer deilig varme i vinterhalvåret og gir mulighet for kjøling i sommerhalvåret. Stuen har lys og nyere en stavs eikeparkett på gulvet, malte innervegger over slette veggflater og malt trepanel i taket. Legg for øvrige merke til den dekorative tapetserte kontrastveggen til venstre for peisovnen!

Kjøkkenet har ny innredning fra 2018 hvilket gjør at huset er innredet med et moderne, men likevel klassisk og stilrent kjøkken med mange flotte detaljer. Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stue-/spisestuen, men likevel tilbaketrukket fra sofa-/loungesonen. Vinduet mot vest gir koselig utsyn. Den åpne løsningen gjør at kjøkkenet også får nyttiggjort seg at det store mangfoldet av vinduer i stuesonen som gir herlig lysinnfall. Innholdsrik innredning med stramme og moderne fronter fra Ikea. Her er det lagt vekt på detaljer som gir et moderne og praktisk preg, som blant annet nærmest takhøye overskap, godt med benkeplass og variasjon blant underskapene. Samtlige overskap har doble topphengslede dører. Underskapene har praktiske og dels brede kolonialskuffer. Den store kjøkkenøyen med ekstra dyp benkeplate med overheng mot innredningen sørger for at du kan benytte denne også som en kombinert spiseplass. Sonen mot stuen har en rekke skap med god oppbevaringsplass. Denne fungerer med andre ord like godt som et sted å innta frokosten som en stor arbeidsplass. Herfra har man også flott kontakt med gjester og familiemedlemmer rundt spisestuebordet, og denne sonen blir kanskje hjemmets naturlige samlingspunkt. De massive heltre benkeplatene er benyttet både i tilknytning il kjøkkenøyen og til kjøkkeninnredningen for øvrig. Kjøkkenet har lys og nyere en stavs eikeparkett på gulvet, malte innervegger over slette veggflater og malt trepanel i taket.

Hvitevarer som medfølger på kjøkkenet og andre installasjoner:
* Helintegrert oppvaskmaskin
* Platetopp med induksjon (60 cm)
* Stekeovn integrert i underskap
* Helintegrert kjøle-/fryseskap med separate dører
* Skjult og uttrekkbar ventilator med direkte utlufting
* Skjult belysning av LED under overskap gir god belysning til benkeplatene

2. ETASJE:
Gangen med trappenedgang til 1. etasje: er sentralt plassert i etasjen og herfra er det inngang til samtlige rom i husets øverste etasje, nemlig til tre soverom og baderommet. Gangen har også en dyp skyvedørsgarderobe/kott med tilkomst fra 2-dørs skyvedører av speil som er takhøye. Fra gangen er det også en nyere, nedfellbare trappestige som fører en opp til hjemmets lagringsloft.

De tre soverommene er alle romslige. Et av rommene ligger vegg-i-vegg med baderommet, mens de to øvrige har vinduer mot vest med misunnelsesverdig utsikt. Soverommet mot syd-vest har kneloftsluke i hver ende av rommet som fører en inn til et gulvet kneloft med god oppbevaringsplass. Samtlige soverom har faktisk plass til dobbeltseng hvis ønskelig, hvilket gir plass for arbeidsbord eller annet dersom man velger enkeltseng i noen av rommene. Skråtak i samtlige rom gir en lunende effekt, mens stort vindu i hvert av rommene slipper daglyset flott inn og gir fint lysinnfall. Alle soverommene har koselige malte heltregulv og veggene er kledd med malt trepanel/malt smartpanel. Et av soverommene mot vest har tak-ess i himling, de to øvrige har malt smartpanel. Det er for øvrig montert eldre markiser over soveromsvinduene på vestsiden.

Baderommet er oppgradert og modernisert i 2008. Varmekabler under gulvfliser gir god varme til rommet, det er også fliser på veggene. Sokkeltoalettet er fra Gustavsberg og dusjkabinettet fra Dusjolux har svingdører av herdet glass. Badet ventileres av elektrisk vifte fra Elicent. Rommets innredningsmuligheter er smart utnyttet, det er både innbygget veggskap med dører fra gulv til tak, flere veggskap og servantskap m/veggspeil og overlys.

ROMMENE I SOKKEL-/UNDERETASJE (PER I DAG LEIES HELE ETASJEN UT):
Døren og trappen mellom denne etasjen og 1. etasje ivaretar forskriftskrav for at rommene i denne etasjen kan leies ut. Leiligheten er lys og innbydende med god varmekomfort da det er elektriske varmekabler i de fleste gulv i denne etasjen. Unntaket er blant annet vindfanget og garderoberommet.

Stuen har et stort vindu mot vest, mot terrassen på bakkeplanet som gir suverent lysinnslipp. Det er god plass til både sofa-/loungemøbler i stuen som har flislagt gulv m/varmekabler, malt trepanel/malt smartpanel på vegger og malt trepanel i himling. Dersom man velger å ikke leie ut etasjen, kan rommet evt. benyttes som et stort kombinert soverom/stue med god plass og fleksible innredningsmuligheter. Det medfølger et 3-dørs frittstående garderobeskap med innslag av skuffer.

Kjøkkenet har også flislagt gulv med varmekabler. Dette rommet har trapp opp til 1. etasje, og to mindre vinduer fordelt på to yttervegger sørger for innslipp av dagslys. I tillegg til kjøkkeninnredningen er det plass til et mindre spisebord i rommet. Kjøkkeninnredningen er blant annet utstyrt med topphengslede overskap, underskap med skuffeseksjoner og felt mellom over-/underskap anlagt med transparente plater for enklere renhold. Legg også merke til den gode LED-belysningen under overskap som gir sovent lys til de lyse benkeplatene av laminat, dyp og bred oppvaskkum av stål og uttrekkbar ventilator med uttrekk til yttervegg. Av hvitevarer medfølger; 4-platers komfyr m/keramisk topp, oppvaskmaskin og frittstående kjøle-/fryseskap. Det er fliser med varmekabler på gulvet, malt mur/malt smartpanel på vegger og malt murhimling i dette rommet.

Baderommet/vaskerommet er et stort og praktisk rom som også har flislagt gulv med varmekabler. Romslig rom m/mindre vindu trukket opp på vegg, dusjkabinett, sokkeltoalett og baderomsinnredning med servant og under-/overskap. Opplegg for vaskemaskin-/tørketrommel, og mot ytterveggen er det montert 2 stk. vegghengte vaskekummer. Veggene i rommet består av en kombinasjon av malte murvegger og malt trepanel. Sonen bak dusjkabinettet har flislagte vegger mens himlingen består av malt mur.

Innredet rom med alkove er et rom med god plass, delvis inndelt med åpen alkove hvor nåværende eier benytter denne som soveplass da det er god plass for dobbeltseng. Også her er det et mindre vindu trukket opp på veggen. Gulvet er flislagt, veggene er kledd med malt trepanel/malt smartpanel og himlingen består av malt mur. I dette rommet medfølger 2 stk. doble og frittstående garderobeskap, også disse med innslag av skuffer.

Vindfang og garderoberom har inngang fra ytterdøren mot vest. Det er delvis åpen løsning mellom rommene, og garderoberommet er romslig med god plass for oppbevaring av klær, skotøy osv. Det medfølger et dobbelt frittstående garderobeskap. Rommene har flislagt gulv, malt trepanel/malt smartpanel på vegger og malt murhimling. Koøyet i inngangsdøren gir noe lysinnfall fra vest.

Annet - teknisk

* Nytt el-skap i 2018 hvor alle sikringer er utskiftet
* 63 A hovedsikringer til elektrisk anlegg
* Eget sikringsskap til kurser i sokkel-/underetasje m/undermåler for forbruk
* 40 A hovedsikringer til elektriske kurser i sokkel-/underetasje
* Innlagt fiberkabel til eiendommen
* Terrassedør av PVC materiale fra stue til terrasse av 2- lags glass fra 2009

Oppvarming

Eiendommen har elektrisk oppvarming, luft-til luft varmepumpe og vedfyring.

Det er klebersteinspeisovn i stuen i 1. etasje. I samme rom er det luft-til-luft varmepumpe fra Panasonic.

Termostatstyrte varmekabler på bad i 2. etasje og de fleste rom i sokkel-/underetasje. For øvrig elektriske panelovner/opplegg for elektrisk panelovner.

Hjemmets peisovn er tilknyttet teglsteinspipe fra byggeåret som er pusset og malt. Feieluker på loft. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, følger dette heller ikke med. Med andre ord fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Parkering

Eiendommen har rikelig med egne parkeringsplasser egen eiendom, på nyasfaltert gårdsplass fra 2018.

Areal og eierform

Areal: 644 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tomtens størrelse er 644,90 m² ifølge matrikkelkart og tomten er selveiet.

Eiendommen er skjermet og ikke minst svært solrik på terrassesiden i vest. Den koselige og ikke minst barnevennlige hagen innbyr fra alt til lek og moro for barn til store familie-/venneselskap. Husets plassering gjør at man får et svært åpent og koselig hageanlegg med gressplen ut for stue-/spisestuen mot vest-nord-øst opparbeidet med gressplen. Varierte prydbusker, hekkbeplantning og delvis inngjerding av tomten sørger for en lun, innhegnet og usjenert atmosfære. På vestsiden finner man eiendommens asfalterte gårdsplass, mens det også er gressplen i hagdelene mot syd og øst.

Tomtens grenselinjer fremkommer av situasjonskart som utgjør vedlegg til komplett salgsoppgave.

Adgang til utleie og opplysninger om utleieforhold på nederste etasjeplan

Huset kan fritt leies ut dersom ønskelig.

Eiendommen består av en enebolig over tre etasjer som er en boenhet. Den har ingen separat, selvstendig boenhet i tillegg til hovedenheten, men rommene som er egnet for utleiedel i under-/sokkeletasjen er bruksendret som godkjent for rom til varig opphold (hoveddel). Gjennom ferdigattest fra 2018 er rommene i sokkel-/underetasjen godkjent til rom som hoveddel i boligen. Rommene som frem til nylig har vært utleid i underetasjen er med andre ord ingen sekundærleilighet adskilt fra hovedboenheten som i så fall kunne hatt egen inngangsdør uten krav til intern gjennomgang til 1. etasje i huset. Rommene i underetasjen må dermed ha en intern dør slik eiendommen har i dag.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra Tyriveien som er offentlig (kommunal) vei. Adkomst inn til eiendommen fra privat stikkvei, over eiendommen Tyriveien 3A (gbnr. 151/609) hvor det er tinglyst veirett for Tyriveien 3b.

Eiendommen er offentlig tilknyttet vann og avløp i følge opplysninger fra Tønsberg kommune.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen for Tønsberg kommune av 22.05.2019 er avsatt til "Boligbebyggelse - Nåværende".

Det eksisterer ingen reguleringsplan for eiendommen/området innenfor eiendommen.

Eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre plan og bygningslov, og ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertidig forbud mot tiltak. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeider på et område som berører/inkluderer eiendommen og det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Adkomst - slik finner du frem til eiendommen

Fra Tønsberg sentrum kjører en ringveien mot Presterød. Følg veien rett frem over i Valløveien og opp Presterødbakken hvor man tar til venstre i 2-fils rundkjøring. Følg Åsenveien og ta til venstre til Grevinneveien. Sving så til venstre når man kommer frem til Tyriveien. Ca. 100 meter inn i Tyriveien ligger eiendommen ligger så på høyre side av veien. Tyriveien 3b har adkomst via. asfaltert stikkvei på vestsiden av Tyriveien 3a.

Se også vedlagte kart/nabolagsprofil for nærmere beskrivelse. Huset er skiltes med Z-eiendom sine til salgs skilt.

Reiserute frem til eiendommen:
Ved å trykke på kartet til høyre i nettannonsen, får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og frem til eiendommen.

Skolekrets

Sandeåsen skole. Ta evt. kontakt med skolekontoret i Tønsberg kommune dersom man ønsker å søke om annen skole i kommunen.

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest datert 07.09.2018 for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i sokkel-/underetasje. Kopi av denne kan fås ved henvendelse til meglerkontoret. I følge kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for opprinnelig boligen. Dette utstedes/kreves ikke lengre for tiltak omsøkt før 01.01.1998 såfremt det er gitt byggegodkjenning.

Prisantydning

4 500 000,-

Forholdet til evt. boplikt, konsesjon og odel

Eiendommen er ikke konsesjons-/odelsbelagt.

Det er ikke boplikt i denne delen av Tønsberg kommune.

Tilstandsrapport

Det foreligger tilstandsrapport utført sertifisert takstmann Hans Holt Byggmester/Takstmann med utskriftsdato 19.01.2021.

Tilstandsrapporter er utvidede tekniske rapporter utarbeidet av autoriserte takstmenn. Tilstandsrapport gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.

Tilstandsrapporten har TG-1 (11 stk.) og TG-2 (17 stk.) i sine vurderinger. Den har ingen TG-3. TG-0 benyttes ikke ved denne type Tilstandsrapporter og TG1 er således angitt tilstandsgrad med svakeste symptomer. Bygningsdeler med vurdering TG- 2 i rapporten og uten angitt svekkelse og avvik, er vurderingen i hovedsak vurdert ut fra alder og antatt restlevetid. Det vises forøvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.

Energiforbruk og energimerking

Energiforbruk av strøm pr. år er beregnet til 17 837 kWt. Det er installert undermåler hvor strømforbruk i del av huset evt. kan leies ut på helt nederste etasjeplan kan avleses dersom ønskelig. Forbrukstall er innhentet fra strømleverandør og er beregnet snittforbruk på tre år og gir kun en indikasjon av forbruk gitt dagens situasjon. Endring av forbruk må forventes utfra ny eiers forbruksmønster og aksepteres av kjøper. Strømforbruk/energiforbruk vil variere blant annet avhenge av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, forbruksmønster etc.

Da boligen er ombygget, ekstra isolert, er kledd med ny ytterpanel utenpå tidligere murfasade, har utskiftede vinduer etc. er det ikke gjort beregning for Engergikarakter/energiattest på eiendommen da "enkel registering" uten hensyn til det som er gjort av utbedringer i slik attest vil gi en misvisende karakter. Det sette av den årsak energimerking G - rød da attest ikke er utført.

Forsikring

I følge selgers egenerklæring er eiendommen i dag forsikret i Dnb Forsikring.

Selger vil besørge og bekoste eiendommen forsikret frem til og med dato for kjøper sin overtagelse. Kjøper må selv sørge for egen bygningsforsikring og evt,. innbo-/løsøreforsikring fra og med datoen for overtagelse.

Kommunale avgifter

Kr. 12 685,25 pr. år

De kommunale avgiftene er for året 2021 og dekker Tønsberg kommune sin leveranse av vann, avløp, standard renovasjon (søppel m/kildesortering) og feieravgift/tilsyn for hele eiendommen. Det er ikke installert vannmåler på eiendommen.

Skattemessig formuesverdi (tidligere ligningsverdi)

Som primærbolig: 1 020 388 ,-
Som sekundærbolig: 3 673 217,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og formuesverdi for inntektsåret 2018. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Forholdet til eiendomsskatt

Det er per tiden ikke eiendomsskatt i denne delen av Tønsberg kommune.

Radonmåling

Det opplyses at det er et generelt krav om Radonmåling ved utleie av bolig. Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Nåværende eier har ikke tatt utleieleiligheten i bruk til utleie, og har derav ikke gjennomført noen radonmåling av utleiedelen. Det anbefales derfor at ny eier gjennomfører dette dersom man ønsker å leie ut deler av boligen.

Evt. forkjøpsrett

Det er ingen forkjøpsrett i forbindelse med omsetning av eiendommen.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Andre opplysninger

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av salgsoppgave. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremkommer i salgsbeskrivelsen.
Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Det opplyses særskilt at krokhengt taklampe over spisestue i øverste etasje ikke medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale. Hvis mulig, vennligst oppgi ønsket tidspunkt for overtagelse ved inngivelse av bud.

Tinglyste heftelser, servitutter og rettigheter på eiendommens grunnboksblad

Heftelser som følger eiendommen og som ikke slettes ved overdragelse:
2018/445310-1-2-3/200. Bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse om vannledning og erklæring avtale 16.02.2018. Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:151 Bnr:609. Kan ikke slettes uten samtykke fra: TØNSBERG KOMMUNE

Eiendommens rettigheter på andre eiendommer - rettigheter i eiendomsrett som følger ved overdragelse:
Erklæring/avtale - tinglyst 03.01.2001, dagboknr. 88 - gjelder: Takutstikk til garasjen på eiendom gbnr. 151/167 kan stikke innover eiendom gbnr. 151/243 slik den gjorde da avtalen ble tinglyst.

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Nyttig informasjon ved kjøp av brukt bolig

Når du kjøper brukt bolig er det viktig å ha riktige forventninger og du må ikke tro den er som en ny bolig. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Åpenbare og synlige feil og mangler behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller i vedleggene. Vi anbefaler at eiendommen besiktiges og oppfordrer interessentene til å sette seg grundig inn i opplysningene som gis i salgsdokumentene, slik at negative overraskelser unngås. Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis. Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig avvik relativt strengt, det vil si at noen negative overraskelser må forventes og aksepteres. Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og innen rimelig tid overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart og senest innen to måneder etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelig transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelige transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

'Finn.no: Visningstekst'

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for avtale om visning på angitt dag. Påmelding på skje minimum 4-fire-timer før oppstartstidspunkt. Bruk "visningspåmelding" for påmelding. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt.